München kaufen & mieten – München ist die teuerste Stadt in Deutschland. Die Quadratmeterpreise steigen für Mieter, aber auch für Käufer. Bauland, Grundstücke, Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser, die Preise steigen, aber auch die Gewinne für Investoren. Wir nehmen den Münchner Immobilienmarkt unter die Lupe, die Finanzierung, Kauftipps, aber auch Tipps für Mieter. Gleich zu Beginn beginnen wir mit den Käufern und unserer Sicht auf die Preisentwicklung. Nach der Übersicht finden Sie den Kaufpreis für neu gebaute Eigentumswohnungen in München. Von 2009 bis 2019 ist der Quadratmeterpreis für einen ETW (Neubau) von 3.400 Euro / Quadratmeter auf 8.100 Euro / Quadratmeter gestiegen. Eine Steigerung von 4.700 Euro / Quadratmeter, insgesamt + 138,2% in nur 10 Jahren. Wird die Situation weiterhin angespannt bleiben? Lesen Sie unsere Analyse mit aktuellen Fakten und Zahlen. Lese-Tipp! Kostenloser Ratgeber und Checkliste zum Thema Haus verkaufen und Wohnung verkaufen. Zurück zur Übersicht: Immobilien München.
Zunächst werfen wir einen detaillierten Blick auf die aktuellen Statistiken für Einkäufer. Hier finden Sie viele Informationen, vom Kaufpreis für eine neu gebaute Eigentumswohnung bis hin zu Tipps für die Vermietung von Immobilien. Außerdem werfen wir einen Blick auf zwei wichtige Themen: den Kauf in München und die Gefahr einer Immobilienblase München.
Ein weiteres Highlight in München, der Olympiapark.
Kaufpreis für neu gebaute Eigentumswohnung
Kaufpreis für neu errichtete Eigentumswohnungen in München von 2009 bis 2019 (in Euro pro Quadratmeter). Von 2009 bis 2019 stieg der Quadratmeterpreis für einen ETW (Neubau) von 3.400 Euro / Quadratmeter auf 8.100 Euro / Quadratmeter. Ein Anstieg um 4.700 Euro / Quadratmeter, insgesamt + 138,2% in nur 10 Jahren. Wird die Situation weiterhin angespannt bleiben? Lesen Sie unsere Analyse mit aktuellen Fakten und Zahlen.
Bereits vor 10 Jahren hatte München ein deutlich höheres Preisniveau für den Erwerb von Immobilien. Die Entwicklung ging weiter. Hier sehen Sie einen Vergleich der Kaufpreise für Eigentumswohnungen in München vor 10 Jahren mit ganz Deutschland im 1. Quartal 2010 und 2011 (in Euro pro m²)
München
München, Schnitt: 3.538 Euro/Quadratmeter
1. Quartal 2010: 3.396 Euro/Quadratmeter
Q1 2011 erhöhen: 3.680 Euro/Quadratmeter
Im Durchschnitt höherer Kaufpreis zum Jahreswechsel vor 10 Jahren:
Nebenkosten senken + Investitionskapital gewinnen – Je besser die Bewertung der Immobilie, desto geringer sind Nebenkosten und Gewerbesteuer. Deshalb empfehle ich Ihnen, beschäftigten Sie sich auch immer intensiv mit der Bewertung von Immobilien.
Wenn Sie einen Kaufpreis sofort akzeptieren, zahlen Sie wahrscheinlich drauf. Das können Sie als Lehrgeld abbuchen. Wenn es sich um 5-stellige Beträge handelt, wird es für viele aber schnell schmerzhaft. Das Geld hätten Sie auch hervornagend in die Sanierung oder Modernisierung Ihrer Immobilie investieren können, zum Beispiel durch eine neue Heizungsanlage. Das hätte unmittelbar 2 positive Nebeneffekte:
Kaufpreis Minimierung durch konkrete Kritikpunkte (bspw. Bausubstanz) und
Wertsteigerung durch Sanierung / Modernisierung im Wiederverkauf.
Sie zahlen also nicht nur weniger Nebenkosten und Steuern, Sie können das verfügbare Vermögen auch nutzen, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern. Deshalb merken Sie sich: Je detaillierter Sie die Immobilie prüfen, desto eher können Sie den Kaufpreis minimieren. PS: Das ist übrigens auch einer der Gründe, weshalb die meisten für den Immobilienkauf Makler in München beauftragen.
Wenn du schon eine konkrete Immobilie im Blick hast, dann empfehle ich dir noch die einzelnen Artikel zu Grundstück, Wohnung, Haus und Co.
In diesen einzelnen Ratgebern zu den großen deutschen Städten stehen die wichtigen Stadtteile für Immobilienkäufer, Infos zur Infrastruktur, ebenso wie Voraussetzungen für den Kauf wie Einkommen, Bonität (Kreditwürdigkeit), Banken und Eigenkapital. Viel wichtiger aber: Fehler, Risiken, Mietrenditen und mehr. Was ist für den Kaufpreis und die Bewertung entscheidend? Alles über Lage, Bausubstanz, Renovationen, Ausstattung und das alles, kostenlos.
Die Grafik zeigt ein Ranking nach dem höchsten durchschnittlichen Hypothekarkredit in den 20 größten Städten Deutschlands auf der Grundlage einer aktuellen Auswertung der Vergleichsplattform Check24. Verglichen werden hier Kredite von 500.000 Euro bei 101 Quadratmetern Wohnfläche.
Die Grafik zeigt das Risiko einer Immobilienblase nach Indexwert in ausgewählten Großstädten weltweit. Der UBS Global Real Estate Bubble Index stellt den Immobilienmarkt in eine langfristige Perspektive und zielt darauf ab, das Risiko von Immobilienblasen in globalen Städten abzubilden. Der Index untersuchte 24 Grossstädte. München nimmt in der Umfrage den ersten Platz ein.
Wo lohnt es sich, eine Immobilie (Haus, Doppelhaushälfte, Eigentumswohnung usw.) zu kaufen? Im Vergleich dazu sieht man das Potenzial, das vor allem in NRW und Hessen schlummert. Diese Grafik zeigt die Kostenvorteile von Wohneigentum im Vergleich zu Mieten in deutschen Ballungsräumen im Jahr 2018.
Exklusive Häuser und Designerwohnungen in München.
Exklusive Eigentumswohnung, mitten auf dem Viktualienmarkt.
Anzahl der Verkäufe von Luxushäusern
Wie viele Luxusimmobilien werden jedes Jahr in Deutschland verkauft und gekauft? Diese Statistiken zeigen, wie überschaubar der Markt ist. Hier sehen Sie die Anzahl der Verkäufe von Luxusimmobilien in ausgewählten Städten in Deutschland.
Daten zeigen für die Visualisierung letzte Umfrage in der 1. Hälfte von 2010 und 2011.
Sind genügend Wohnungen gebaut?
Sie können selbst in Ihrer eigenen Immobilie wohnen oder diese vermieten. Bei der aktuellen Wohnungsknappheit ist dies eine gute Voraussetzung, um die Mieteinnahmen zu erhöhen. Denn wie immer gilt: Angebot und Nachfrage. Die Grafik zeigt den Anteil der jährlichen Baufertigstellungen in den Jahren 2016-2018 an der jährlichen Nachfrage im Zeitraum 2016-2020.
Hamburg und Düsseldorf Erfassungsgrad / Jahr bei 86%
Beim Kauf von Immobilien, bzw. genauer von Grundstücken oder Grundstückanteil, fällt in München und Bayern Grunderwerbsteuer an. Die Höhe der Steuer legen die einzelnen Bundesländer fest. In der Regel bewegt sich der Grunderwerbssteuer zwischen 3,5 Prozent und 6,5 Prozent. Den aktuellen Grunderwerbsteuersatz für München finden Sie hier, mit Beispiel Kaufpreisen von 1 – 5 Millionen Euro:
Wie beim Kauf von Immobilien liegt München auch beim bundesweiten Vergleich der Durchschnittsmieten an der Spitze. Die Grafik zeigt die Durchschnittsmiete für eine Wohnung mit 3 bis 4 Zimmern (81 bis 105 qm).
Die Grafik zeigt Gesuche und Angebote für Mietwohnungen in den 14 größten Städten Deutschlands. Ausgewertet wurden 150.000 Inserate für Mietwohnungen und die entsprechenden Kontaktanfragen.
Anzahl der Wohngebäude in München in den Jahren von 1980 bis 2018 (in 1.000). Die Veränderungen im Überblick. Die Wohngebäude nehmen in den letzten 10 Jahren (2008 – 2018) zu:
+ 9.000 Wohneinheiten (+ 6,7%)
Wohngebäude nehmen seit der Erhebung in den letzten 38 Jahren (1980 – 2018) zu:
Die Grafik zeigt die gesamten Wohnungsnebenkosten pro Jahr für einen Drei-Personen-Haushalt (in Euro). Der Durchschnitt in Deutschland liegt bei 1.900,84 Euro pro Jahr. Am günstigsten sind die Nebenkosten in den Städten:
München – 1.643,00 Euro / Jahr (257,84 Euro weniger)
Der Standort ist alles! Besonders für Unternehmer und Unternehmen. In allen Großstädten steigen die Mieten für Gewerbeimmobilien, nur in Berlin werden die Kosten für die Monatsmiete günstiger, und das in bester Lage. Diese Grafik zeigt die indexierten Kosten für Gewerbeimmobilien in den größten Städten Deutschlands (Hamburg, Köln, Frankfurt, München und Berlin) im Vergleich. Ein gemeinsamer Index berücksichtigt Ladenmieten in Top-Lagen, Ladenmieten in Nebenzentren, Büromieten in Innenstädten und die Preise für Gewerbeimmobilien.
Das perfekte Büro finden – Wie schneidet München im Vergleich zu anderen deutschen Städten ab? Wie viele Freiräume und Praxen gibt es im Verhältnis zu Stuttgart, Hamburg, Berlin & Co. Diese Grafik zeigt den Anteil leerstehender Büroflächen an der gesamten Bürofläche in ausgewählten deutschen Städten im Jahr 2018.
Wo sind die Büromieten derzeit am höchsten? An der Spitze steht München mit einer aktuellen durchschnittlichen Büromiete von 39,50 Euro/m² und damit auf Platz zwei der Büromieten in Deutschland. Hier sehen Sie die Spitzenmieten für Büroflächen in deutschen Städten.
Das romantische und typisch europäische, bayerische Stadtzentrum.
Wohnen, Wirtschaft, Stadt und Einwohner
Stadtplan von München
Privathaushalte: Prognose bis 2030 in Bayern
München ist familienfreundlich
Vergleich: München, Hamburg, Köln und Berlin
Stadtplan München
Privathaushalte: Prognose bis 2030
Wie entwickelt sich München als Stadt und in Bayern als Bundesland? Hier sehen Sie die Zahl der Privathaushalte in Deutschland nach Bundesländern im Jahr 2018 und die Prognose für 2030 (in 1.000). Dies ist eine optimale Situation für Vermieter, da die Nachfrage nach Wohnraum steigt.
Wo leben die meisten Einwohner? Hier sehen Sie visualisiert, die 4 größten Städte in Deutschland. Die Grafik zeigt die Einwohnerzahl in den deutschen Megastädten am 31. Dezember 2018, zum Jahreswechsel 2018 / 2019.
Berlin – 3.644.826 Einwohner
Hamburg – 1.841.179 Einwohner (- 1.625.647 vgl. Berlin)
München – 1.471.508 Einwohner (- 2.173.318 siehe Berlin)
Köln – 1.085.664 Einwohner (- 2.559.162 vgl. Berlin)
Neue Konstruktion: Wo werden neue Wohnungen gebaut? Zahl der neu errichteten Wohngebäude in Deutschland nach Bundesländern in den Jahren 2017 und 2018 (in 1.000).
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