Jetzt in 7 Ländern! Haus + Wohnung als Kapitalanlage in Deutschland – Städte, Steuern, Tipps

Lukinski – Alle Immobilien Tipps für Deutschland, jetzt auch in der USA, Frankreich, Spanien, Italien, Türkei, Russland und China verfügbar! Sie suchen nach einer Immobilie als Kapitalanlage in Deutschland? Lernen Sie hier das Wichtigste, über Immobilien in Deutschland. Von grundsätzlichen Themen: Immobilie kaufen, Bewertung einer Immobilie oder auch der Verkauf einer Immobilie. Bis zu Spezialthemen wie: Steuern, Rechtsformen, Vermietung. Tipp! Lesen Sie auch unseren Kapitalanlage Atlas.

Immobilie als Kapitalanlage: Schritt für Schritt

Kapitalanlage Immobilien in Deutschland sind weltweit beliebt. Die zentrale Lage in Europa, die Rechtssicherheit vom Staat, die stabile Entwicklung und politische Lage. All das und mehr zeichnet Deutschland als Anlage-Standort aus.

Lernen Sie das Land und den Immobilien-Markt im Herzen von Europa kennen.

Vorteile: Investment in Deutschland

Vorteile einer Investition in Deutschland:

  • Zentrale Lage in Europa
  • Größter Markt in Europa, viele Weltmarktführer
  • Wachsende Einwohnerzahl, insbesondere durch Migration
  • Rechtssicherheit und stabiles Bankensystem
  • Steigende Immobilienpreise (Grundstückspreise)
  • Steigende Mietpreise seit Jahrzehnten

Kapitalanlage Atlas: Wo investieren? Städte Vergleich

Ein erster, wichtiger Posten auf Ihrer Checkliste für eine Investition in Deutschland ist die Lage der Immobilie. Sie hat großen Einfluss auf Ihre Mietrendite und damit Ihren Gewinn. Dafür gibt es unser Lukinski Rating, mit allen Städten in Deutschland, über 40.000 Einwohnern. Dafür teilen wir die Städte in 4 Kategorien in, von A bis D.

Mehr um Kapitalanlage Atlas:

Immobilie kaufen in Deutschland

Mehrfamilienhaus, Haus, Wohnung oder Grundstück, beim Verkauf von Immobilien in Deutschland müssen Sie, ebenso wie in Ihrem Heimatland, einiges beachten. Lernen Sie hier alles über die Kaufnebenkosten, Betriebskosten, Steuern und vieles mehr.

Das Wichtigste für Sie:

Investment-Immobilie in A-Lage wie Berlin:

Rendite-Immobilien in guten B-Lagen wie Bonn:

Lage in Europa: Karte und Top-Städte

Zentral sind die Metropolen Berlin, Hamburg, München in Bayern und Köln, Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen. Doch auch zwischen den Städten gibt es interessante Geldanlagen. Zunächst ein Blick aus der Makroperspektive.

Wichtigste Städte / Metropolregionen:

Kaufnebenkosten für Haus, Wohnung und Grundstück

Beim Kauf einer Immobilie fallen in Deutschland verschiedene Kaufnebenkosten an. Diese sind aber überschaubar. Dazu gehören Kosten für den Grundbucheintrag, den Notar (Kaufvertrag), die Grunderwerbsteuer und (wenn beauftragt) der Immobilienmakler.

Betriebskosten: Nebenkosten einer Immobilie

Nebenkosten kommen nicht nur beim Kauf auf Sie zu, auch der Besitz einer Immobilie ist mit Kosten und Steuern verbunden.

Immobilie kaufen (und finanzieren) in Deutschland

Mehrfamilienhaus, Haus, Wohnung oder Grundstück, beim Kauf von Immobilien in Deutschland müssen Sie, ebenso wie in der überall, einiges beachten.

Auch bei der Finanzierung wird es komplizierter, wenn Sie kein Bürger des Landes sind. Schließlich wäre der Zugriff auf Ihr Vermögen deutlich schwieriger, sollte etwas bei der Finanzierung schief gehen. So geht es aber auch den Banken in Ihrem Land, der Zugriff auf eine deutsche Bei einer Auslandsfinanzierung müssen Sie deutlich mehr Eigenkapital mitbringen. Bonität spielt in Deutschland, ebenso wie in der Heimat, eine große Rolle.

Gesetze und Rechtsformen: Für Unternehmen

Was ist erlaubt, was nicht? Lernen Sie hier mehr über Gesetze, Rechte und auch Rechtsformen in Deutschland, wenn Sie Ihre Immobilie nicht privat kaufen und in Deutschland eine Firma gründen wollen.

Firma gründen und Rechtsformen

Ein erster, kleiner Ratgeber für die Gründung von Unternehmen in Deutschland.

Für alle Details, sollten Sie sich aber definitiv mit einem Experten zusammensetzen, im Idealfall ein deutscher Steuerberater.

Immobilie verkaufen in Deutschland

Mehrfamilienhaus, Haus, Wohnung oder Grundstück, auch beim Verkauf von Immobilien in Deutschland müssen Sie, genauso wie in der bei Ihnen zuhause, einige Schritte beachten und Sie benötigen die richtigen Dokumente für den Verkauf.

Wert von Haus und Wohnung berechnen

Für den erfolgreichen Verkauf brauchen Sie vor allem eines, einen guten Angebotspreis. Ist eine Immobilie zu teuer, interessiert sich keiner für das Angebot. Ist der Preis zu niedrig, verlieren Sie bares Geld. Berechnen Sie einen guten Preis mit einer Immobilien Bewertung. Typischerweise gibt es in Deutschland 3 Verfahren zur Wertermittlung (Verkehrswert), das Sachwertverfahren, das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren für Kapitalanleger.

Wert einer Immobilie ermitteln:

Verkaufen: Schritt für Schritt

Das Wichtigste für Sie zum Verkauf:

Mit oder ohne Makler

Sie können Ihre Immobilie selbst verkaufen (privat oder als Firma). Helfen kann natürlich auch ein Immobilienmakler. Wenn Sie sich für die Zusammenarbeit mit einem Makler entscheiden, lesen Sie hier mehr: Immobilienmakler beauftragen.

Metropolen: A-Lagen in Deutschland

Hier ein Blick auf die wichtigsten Metropolen in Deutschland in A-Lage.

Berlin: Deutschland Ost (Hauptstadt)

Berlin ist die Hauptstadt von Deutschland. Derzeit leben weit über 3 Millionen Menschen in der Stadt. Berlin ist auch international beliebt und zieht zudem noch Millionen Touristen jedes Jahr. Ein heißer Investitions-Standort, an dem sich Kapitalanleger vorab gut informieren sollten.

Hier ein Einblick:

Lage von Berlin in Deutschland:

Berliner Wahrzeichen, der Fernsehturm am Alexanderplatz:

Hamburg: Deutschland Nord

Hamburg bringt als Besonderheit den Zugang zur Ostsee mit sich. Damit ist sie die einzige Millionen-Stadt mit großer Schifffahrt und -industrie. Das macht Hamburg, ebenso wie Berlin, zu einem sehr internationalen Standort.

Mehr über:

Lage von Hamburg in Deutschland:

Ein Wahrzeichen von Hamburg, die Elbphilharmonie im Hafen.

München: Deutschland Süd

München liegt in Bayern. Bayern ist einfach gesagt, das typische Deutschland. Berge, grüne Wiesen, Seen und gutes Leben. München selbst hat über eine Million Einwohner und ist wie das gesamte Bundesland oft Vorreiter in Deutschland, mit guten Wirtschaftszahlen und Einkommen der Bevölkerung. Wohnraum ist deshalb auch am teuersten, im Vergleich zu den anderen A-Lagen in Deutschland.

Mehr über die bayrische Hauptstadt:

Lage von München in Deutschland:

Skyline von München:

Köln und Düsseldorf

Köln und Düsseldorf liegen in Nordrhein-Westfalen. Diese beiden Städte liegen nur wenige Kilometer auseinander und sind mit den Auto binnen 30 Minuten erreichbar. Beide Städte liegen in Nordrhein-Westfalen, dem bevölkerungsreichsten Bundesland in Deutschland. Gut für Kapitalanlagen, denn hier zieht es die hin, die in die „Großstadt“ wollen.

Lernen Sie hier mehr:

Köln auf der Karte:

Skyline von Köln:

Düsseldorf auf der Karte:

Skyline von Düsseldorf:

Frankfurt

Frankfurt am Main liegt in Hessen, im Westen von Deutschland. Die Stadt ist Sitz der Europäischen Zentralbank und deshalb ein wichtiger Ort in Deutschland, aber auch in ganz Europa. Frankfurt ist ebenso die Hauptstadt der Banken in Deutschland. Frankfurt liegt etwa 2 Stunden mit dem Auto von Köln und Düsseldorf, Richtung Süden.

Lesen Sie hier mehr:

Frankfurt auf der Karte:

Die Skyline von Frankfurt:

Fazit: Geldanlage Deutschland sinnvoll?

Die Vorteile von einer Geldanlage in Deutschland haben Sie jetzt kennengelernt. Sie können relativ sicher in Wohnungen, Häuser aber auch Mehrfamilienhäuser investieren. Daneben gibt es noch speziellere, exotische Kapitalanlagen wie Pflegeimmobilien. Denn, die Bevölkerung in Deutschland wir immer älter und das Gesundheitssystem ist extrem gut finanziert. Fassen wir das Wichtigste für Investoren noch einmal zusammen.

Vorteile einer Investition in Deutschland:

  • Zentrale Lage in Europa
  • Größter Markt in Europa, viele Weltmarktführer
  • Wachsende Einwohnerzahl, insbesondere durch Migration
  • Rechtssicherheit und stabiles Bankensystem
  • Steigende Immobilienpreise (Grundstückspreise)
  • Steigende Mietpreise seit Jahrzehnten

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