Wohnung verkaufen ohne Makler: Checkliste und Tipps zu Ablauf, Kosten & Co.

Wohnung verkaufen ohne Makler – Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen möchten, gibt es verschiedene Möglichkeiten, dies zu tun. Eine Möglichkeit besteht darin, einen Makler zu beauftragen, der sich um den Verkauf für Sie kümmert. Allerdings gibt es auch die Möglichkeit, Ihre Wohnung ohne Makler zu verkaufen. Dies kann eine besonders gute Option sein, wenn Sie sich Makler Kosten sparen möchten und über genügend Zeit und Ressourcen verfügen, um sich um den Verkaufsprozess persönlich zu kümmern. Erfahren Sie hier Alles, was Sie über einen Wohnungsverkauf ohne Makler wissen müssen von dem Ablauf über die Kosten bis zu den wichtigsten Unterlagen – inklusive Checkliste. Mehr dazu finden Sie in unserem Ratgeber: Wohnung verkaufen.

Wohnungsverkauf ohne Makler: Das spricht dafür

In diesem Fall müssen Sie sich selbst um den Verkaufsprozess kümmern, einschließlich der Erstellung von Anzeigen und der Organisation von Besichtigungen.

Schauen wir uns die Vorteile und Nachteile genauer an.

Vorteile: Gesparte Kosten & schnellere Abwicklung

Einer der größten Vorteile ist, dass Der wichtigste Faktor ist sicherlich, dass man sich die Maklerprovision sparen kann, die bei einem erfolgreichen Verkauf üblicherweise anfällt. Diese Provision beträgt in der Regel mehrere tausend Euro und kann somit einen erheblichen Anteil des Verkaufspreises ausmachen. Außerdem haben Sie stets die volle Kontrolle über den Verkaufsprozess und können stets selbst über Besichtigung, Käufer & Co. entscheiden.

Die größten Vorteile im Überblick:

• Ersparnis der Maklerprovision
• Kontrolle über den Verkaufsprozess
• Direkter Kontakt zu potenziellen Käufern
• Persönlicheres Auftreten
• Schnellere Abwicklung von Formalitäten

Nachteile: Fehlende professionelle Unterstützung

Allerdings ist ein Verkauf ohne Makler auch mit einigen Nachteilen verbunden. So muss man sich selbst um die Erstellung von Anzeigen und die Organisation von Besichtigungen kümmern und hat nicht die Unterstützung eines professionellen Immobilienmaklers bei der Bewertung der Wohnung und der Vertragsabwicklung. Zudem kann es schwierig sein, einen passenden Käufer zu finden, wenn man kein umfangreiches Netzwerk hat oder keine Erfahrung im Verkauf von Immobilien besitzt.

Alle Nachteile zusammengefasst:

• Zeit- und Ressourcenaufwendig
• Keine Unterstützung eines professionellen Maklers
• Fehlendes Netzwerk und Erfahrung im Immobilienverkauf

Sie sehen: Ein Verkauf ohne Makler lohnt sich. Auch wenn es Ihnen an Erfahrung fehlt, ist ein privater Wohnungsverkauf nicht unmöglich. Beachten Sie folgende Schritte steht Ihrem Verkaufserfolg nichts im Weg.

Ablauf: Von der Wertermittlung bis zum Kaufvertrag

Entscheiden Sie sich dazu Ihre Wohnung ohne die Hilfe eines Maklers zu veräußern, sollten Sie folgende Schritte beachten.

Der Ablauf in der Übersicht:

1. Wohnung bewerten lassen
2. Verkaufsanzeige erstellen
3. Besichtigungen organisieren
4. Kaufpreis verhandeln
5. Kaufvertrag erstellen
6. Wohnung an Käufer übergeben

Wohnung bewerten lassen

Als erstes müssen Sie herausfinden, wie viel Ihre Wohnung wert ist. Hierfür können Sie verschiedene Online-Tools oder Immobilienportale nutzen, um Ihre Wohnung zu bewerten und den durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Ihrer Gegend zu ermitteln. Auch eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Gutachter ist möglich.

Verkaufsanzeige erstellen

Wenn Sie den Wert der Wohnung ermittelt haben, müssen Sie eine Anzeige erstellen, um potenzielle Käufer auf Ihre Wohnung aufmerksam zu machen. Hierfür können Sie Anzeigen in Zeitungen, Online-Immobilienportalen oder auch auf Social-Media-Plattformen schalten. Achten Sie darauf, aussagekräftige Fotos und detaillierte Informationen zur Wohnung anzugeben.

Besichtigungen organisieren

Sobald Sie Anfragen von potenziellen Käufern erhalten haben, sollten Sie Besichtigungstermine organisieren und durchführen. Dabei sollten Sie flexibel sein und Termine auch am Wochenende oder abends anbieten, um möglichst vielen Interessenten entgegenzukommen.

Kaufpreis verhandeln

Wenn ein Käufer gefunden wurde, müssen Sie den Verkaufspreis verhandeln. Hierbei ist es wichtig, einen realistischen Preis anzusetzen und nicht zu hohe Forderungen zu stellen. Achten Sie auch darauf, alle Fragen des Käufers zu beantworten und bei Bedarf auch weitere Dokumente oder Informationen bereitzustellen.

Kaufvertrag erstellen

Wenn sich Käufer und Verkäufer auf einen Preis geeinigt haben, müssen Sie den Kaufvertrag erstellen. Hierfür können Sie auf standardisierte Vertragsvorlagen zurückgreifen oder sich von einem Anwalt beraten lassen. Der Vertrag sollte alle wichtigen Informationen zur Wohnung sowie den Bedingungen des Verkaufs enthalten.

Wohnung an Käufer übergeben

Nun müssen Sie nur noch einen Notartermin ausmachen, um den Verkauf abzuschließen. Nachdem der Kaufvertrag unterschrieben wurde, müssen Sie die Wohnung an den Käufer übergeben. Hierbei müssen Sie alle nötigen Dokumente und Schlüssel bereitstellen und auch eine Übergabeprotokoll anfertigen, um eventuelle Schäden oder Mängel festzuhalten.

Wichtig ist, dass Sie bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses sorgfältig vorgehen und sich ausreichend Zeit für die Organisation und Durchführung nehmen. Wenn Sie sich unsicher sind oder Unterstützung benötigen, können Sie auch auf einen Notar oder einen Anwalt zurückgreifen, um sicherzustellen, dass alle rechtlichen Formalitäten eingehalten werden.

Kosten: Notar, Energieausweis & Co.

Wie bereits erwähnt, können Sie die Maklerprovision sparen, wenn Sie sich für einen Verkauf ohne Makler entscheiden. Allerdings müssen Sie trotzdem einige Kosten tragen, die mit dem Verkauf einhergehen. Hier sind einige der Kosten, die auf Sie als Verkäufer zukommen können:

• Notarkosten
• Kosten für die Beantragung des Energieausweises
• Vermarktungs- & Werbekosten

Insgesamt können die Kosten für den Verkauf einer Wohnung ohne Makler je nach Wert der Immobilie und Umfang der Leistungen, die in Anspruch genommen werden, variieren. Es ist empfehlenswert, sich vorab über die möglichen Kosten zu informieren, um eine realistische Kalkulation der Verkaufserlöse durchzuführen.

Wichtige Unterlagen im Überblick

Eine gute Vorbereitung ist bekanntlich die halbe Miete. Das gilt auch für die Unterlagen. Am besten stellen Sie diese vorab zusammen und heben Sie in einem wichtigen Ordner auf, auf den Sie jederzeit zugreifen können.

Auf diese Unterlagen dürfen Sie auf keinen Fall verzichten:

• Grundbuchauszug
• Energieausweis
• Kaufvertrag
• Flurkarte
• Grundriss
• Baubeschreibung
• Wohnflächenberechnung
• Aufstellung der Instandhaltungsmaßnahmen
• Übersicht der Hausgeldzahlungen

Achten Sie darauf, dass alle Unterlagen stets vollständig sind. Vor allem für die Beantragung des Energieausweises und des Grundbuchauszugs können zusätzliche Kosten anfallen.

Alles Wichtige rund um die wichtigsten Unterlagen finden Sie hier:

• Unterlagen Verkauf

Checkliste: Darauf sollten Sie achten

Hier ist eine Checkliste mit einigen wichtigen Fragen, die Sie sich stellen sollten, wenn Sie überlegen, ob Sie Ihre Wohnung ohne Makler verkaufen möchten:

1. Haben Sie die Zeit und Ressourcen, um den Wohnungsverkauf selbst durchzuführen?
2. Haben Sie Erfahrung im Umgang mit Immobilienverkäufen?
3. Können Sie den Wert Ihrer Wohnung realistisch einschätzen?
4. Haben Sie alle notwendigen Unterlagen und Dokumente zusammen?
5. Sind Sie bereit mit potenziellen Käufern zu verhandeln?
6. Haben Sie eine klare Vorstellung davon, was Sie in Bezug auf den Verkauf erreichen möchten?
7. Haben Sie das nötige Wissen, um rechtliche Fragen im Zusammenhang mit dem Verkauf zu klären?

Fazit: Ein Wohnungsverkauf ohne Makler lohnt sich

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Verkauf einer Wohnung ohne Makler eine Option ist, die viele Vorteile mit sich bringt. Zunächst spart man sich die Maklerprovision, die sonst fällig wäre, was insbesondere bei teuren Immobilien eine beträchtliche Summe sein kann.

Gleichzeitig erfordert der Verkauf ohne Makler auch einiges an Zeit und Arbeit, da der Verkäufer sämtliche Aufgaben selbst übernehmen muss. Dazu gehören beispielsweise die Werbung für die Wohnung, das Durchführen von Besichtigungen und Verhandlungen, sowie die Vorbereitung und Prüfung der notwendigen Dokumente. Wenn man jedoch bereit ist, sich dieser Aufgaben anzunehmen und über die nötigen Kenntnisse und Fähigkeiten verfügt, kann der Verkauf ohne Makler eine sinnvolle Entscheidung sein, die zu einem erfolgreichen und zufriedenstellenden Verkaufserlebnis führt.