Reihenhaus: Kaufen, bauen oder sanieren? Preise, Verkaufswert & mehr zur familiären Hausform

Reihenhaus – Reihenhäuser sind platzsparend, kostengünstig und immer noch innenstadtnah erhältlich. Dieser Leitfaden bietet einen Überblick über die Vor- und Nachteile des Reihenhauskaufs im Vergleich zu den anderen Hausarten. Finde heraus, warum sich viele für diese Immobilienoption entscheiden, welche Vorteile sie bietet, aber auch welche Herausforderungen und Einschränkungen damit einhergehen. Lerne mehr über die typischen Merkmale von Reihenhäusern, ihre Platzverteilung und die Gemeinschaftsaspekte, die sie bieten.

Merkmale von Reihenhäusern: Wohngegend, direkte Nachbarn und Architektur

Warum kauft man ein Reihenhaus?

Ein Reihenhaus wird oft gekauft, weil es eine kostengünstige und platzsparende Wohnoption in städtischen Gebieten bietet. Es ermöglicht Familien und Paaren, sich eine Immobilie in der Nähe der Stadt leisten zu können, ohne auf den Komfort eines eigenen Hauses zu verzichten.

Das typische Reihenhaus zwischen 90 m² und 120 m²:

Natürlich geht es immer eine Nummer größer, auch ein Stadthaus (allein oder als Mehrfamilienhaus) kann ein Reihenhaus sein:

Du möchtest ein Haus kaufen oder bauen, doch weißt nicht, welches das Richtige ist? Dann schau in unserem Ratgeber Haustypen von A – Z vorbei! Hier findest du alle Hausformen, von Bungalow bis Mehrfamilienhaus!

Platz und Raumaufteilung: Etagen & Zimmer

Ein Merkmal von Reihenhäusern sind die zwei Etagen, über die sich die Wohnumgebung zieht. Mit Glück hat dein Reihenhaus sogar noch einen Keller und Garten. Oft sind in Reihenhäusern die Wohnräume wie Küche und Wohnzimmer im unteren Bereich angesiedelt, während Schlafräume und Bäder oben sind.

Der Platz kommt natürlich rundum auf die Größe des Hauses an, aber wie wir im Vorangegangenen bereits angesprochen haben, sind Reihenhäuser normalerweise darauf ausgelegt einer kleinen Familie Platz zu bieten. Man kann also von mindestens zwei Schlafzimmern ausgehen.

Vorteile & Nachteile eines Reihenhauses

Sich für das neue Eigenheim zu entscheiden kann schwer sein und ist mit vielen Abwägungen verbunden, die natürlich auch auf persönlicher Basis stattfinden sollten. Damit du einen Ansatz hast, was du von einem Reihenhaus erwarten kannst und am Ende keine bösen Überraschungen auf dich warten, haben wir bereits ein paar Vor- und Nachteile für dich zusammengetragen.

Vorteile und Nachteile im Überblick

Vorteile	Nachteile
Günstiger Kaufpreis	Eingeschränkte Privatsphäre
Geringe Baukosten	Lärm von benachbarten Einheiten
Niedrige Nebenkosten	Begrenzter Platz im Vergleich zu Freistehenden
Gemeinschaft und Nachbarschaft	Renovierungsbeschränkungen
Sicherheit	Schwierigere Veräußerung im Vergleich
Wertsteigerungspotenzial	zu freistehenden Häusern
Geringer Wartungsaufwand	Gemeinsame Wohneigentumsregeln
Kompaktheit	Begrenzter Gestaltungsspielraum
	Höhere Nebenkosten bei gemeinsamen Einrichtungen und Anlagen
	Abhängigkeit von der Gemeinschaft für Wartung und Reparaturen
	Notwendige Zustimmung der Gemeinschaft für Änderungen am Haus

Vorteile: Kosten, Bauzeit, Nebenkosten

Die platzsparende Bauweise und das kleine benötigte Grundstück sorgen dafür, dass Reihenhäuser günstig sind und für viele einfacher zu finanzieren. Das spiegelt sich auch in den Baukosten wider. Außerdem sind Nebenkosten im unteren Bereich angesiedelt, vor allem bei Reihenhäusern, die sich in der Mitte der Hausreihe befinden, denn auf eine Art und Weise wärmt man sich durch das Heizen gegenseitig.

• Günstiger Kaufpreis
• Geringe Baukosten
• Niedrige Nebenkosten

Nachteile: Störende Nachbarn? Wiederverkaufswert

Besonders die mittleren Häuser bringen, sind weniger beliebt, da sie ein paar Nachteile mit sich bringen, die viele abschrecken. Das müssen sie aber gar nicht, denn die vermeidlichen Nachteile haben den gleichen Ursprung wie manche Vorteile. Leider muss bei den Häusern aber mit einem niedrigen Wiederverkaufswert gerechnet werden, was sie weniger geeignet als Investitionsobjekt macht, aber die Chancen auf ein günstiges Eigenheim erhöht.

• Direkte Hauswand zu Nachbarn
• Geringer Wiederverkaufspreis
• Ggf. eingeschränktes Tageslicht

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Bau eines Reihenhauses: Worauf du achten solltest

Ein Reihenhaus wird normalerweise gebaut, um nur eines zu bewohnen und den Rest der Häuser zu vermieten. Bisweilen gibt es allerdings Angebote für Grundstücke in einer Häuserreihe. Wenn du das Glück hast ein solches Grundstück zu ergattern, gehen damit einige Vorteile einher. Du bist zwar nicht frei im Bau und das Grundkonzept für das Haus steht zumeist, ein paar kleine Kniffe kannst du mit Glück aber noch einbringen.

Du hast viel mehr Mitbestimmungsrecht, wenn es um den Aufbau und die Raumaufteilung des Hauses geht und kannst ganz dein Eigenheim viel besser an die eigenen Bedürfnisse anpassen.

Nachbarschaft und Wohnumgebung: Check & gründliche Prüfung der Lage

Es lohnt sich, vor dem Bau die anderen Käufer und Bauherren ausfindig zu machen und mit ihnen ein bisschen zu reden. Zum einen kann man dabei Erfahrungen austauschen, zum anderen lassen sich Absprachen über beschäftigte Baufirmen treffen und evtl. kann man bei einer gemeinsamen Buchung sogar Geld sparen.

Außerdem ist es vorteilhaft, vorher Bekanntschaft mit den Nachbarn zu machen, um auch das Umfeld ein wenig besser kennenzulernen. Wie wir im Vorangegangenen bereits erwähnt haben, ist die Nachbarschaft und das enge aufeinander leben oft ein Faktor, der sich negativ auf das Wohnglück auswirken kann. Durch Austausch lässt sich dies zwar nicht vollständig vermeiden, aber es ist förderlich seine Nachbarschaft zu kennen.

Bauen oder Kaufen: Was lohnt sich mehr?

Auf der Suche nach der perfekten Wohnlösung tun sich unterschiedliche Optionen auf und man steht schnell vor der großen Frage: Bauen oder Kaufen? Was hat mehr Vorteile und komme ich bei einer Variante tatsächlich günstiger weg? Wir haben versucht, wichtige Aspekte für dich zusammenzutragen.

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Reihenhäuser: Kauf oder Neubau?

Besonders im Fall von Reihenhäusern ist es recht einfach zu beantworten, was sich eher lohnt. Es ergibt Sinn, Reihenhäuser zu kaufen, anstatt sie vollständig neu zu bauen. Abgesehen, man möchte die Häuserreihe bauen, um die Häuser im Anschluss weiterzuvermieten.

Das Bauen ist allerdings mit viel Verantwortung verbunden. Besonders, wenn man weder Erfahrung im Bau, noch in der Vermietung hat ist davon abzuraten, denn man trägt ein hohes Risiko. Leerstände können teuer werden und man versucht sie nach Möglichkeit zu vermeiden.

Neubau mit mehr Freiheiten, aber auch höheren Risiken

Sobald man sich von der Hausform Reihenhaus entfernt, sieht die Situation bereits etwas anders aus. Denn hier kann ein Bau sich durchaus lohnen. Oftmals ist der Gewinn nicht unbedingt finanzieller Natur, sondern kommt vielmehr daher, dass man Freiheiten gewinnt, die ein Hauskauf nicht bietet. Gleichzeitig nimmt man als Bauherr oder Bauherrin auch mehr Verantwortung auf sich.

Neubauten sind oft teurer als Hauskauf. Das kommt allerdings ganz darauf an, wie alt das gekaufte Haus ist und welche Ausstattung es hat. Kauft man ein Haus, möchte der Verkäufer oft Profit aus dem Verkauf schlagen, logisch. Bevor du dich für den Hauskauf entscheidest, mach dich unbedingt über durchschnittliche Preise und Wert der Ausstattung schlau.

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