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Immobilien Deutschland: Kaufen, vermieten & verkaufen
Immobilien kaufen, vermieten und verkaufen in Deutschland – Sie haben vor ein Haus oder eine Eigentumswohnung in Deutschland zu kaufen oder zu verkaufen? Dann finden Sie hier Anleitungen und kostenlose Tipps, wie Sie eine Immobilie verkaufen, kaufen oder aber was Sie beim Bau eines Hausen beachten müssen. Egal ob kaufen, verkaufen, bauen oder vermieten, hier finden sie alles rund ums Thema Immobilien, Gesetze und Steuern.
Deutschland ist in den letzten Jahrzehnten zu einem beliebten Wohnort, für Menschen aus der ganze Welt geworden. Sicherheit, Infrastruktur, ein großes kulturellen Angebot, die zentrale Lage in Europa und attraktives Wohnen ziehen Familien, Paare, Singles und Studenten in die Groß- und Kleinstädte des wirtschaftsstarken Landes.
Tipp! Bevor wir auf die einzelnen Städte (und Stadtteile) in Deutschland, mit ihren Vorteilen und Nachteilen, eingehen – Sie sind aus dem Ausland und suchen einen Leitfaden für den Immobilienkauf als Kapitalanlage, in Deutschland? Hier ist ein Ratgeber für Käufer, mit Immobilienstatistiken und Unternehmensformen: Kapitalanlage in Deutschland.
Investieren in Deutschland
Hier finden Sie wichtige, deutsche Großstädte mit allen Daten und Fakten, sowie weiterführenden Links zu allen Stadtteilen, vom Villen-Viertel zum Upcoming Viertel mit höherem Risiko, aber auch höheren Renditen.
Lernen Sie die Immobilienmärkte in Deutschland kennen:
Immobilienmakler
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Inhaber, Stephan M. Czaja
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Kaufen in Deutschland
Zum Thema Kaufen in Deutschland gleich noch mehr. Hier vorab ein Überblick, mit weiterführenden Informationen und Tipps.
Immobilie kaufen:
- Immobilien kaufen
- Wohnung kaufen
- Haus kaufen
- Mehrfamilienhaus kaufen
- Villa kaufen
- Ferienhaus kaufen
- Grundstück kaufen
- Off Market
Verkaufen in Deutschland
Der Verkauf von Immobilien ist immer zeitintensiv, ebenso brauchen Sie viel Know-How und Talent in Verkauf und Verhandlung, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Am besten verkaufen sich professionell präsentierte Immobilien. Deshalb erzielen Makler auch die höchsten Verkaufspreise. Im Schnitt werden 72% aller Immobilien über Makler verkauft.
Sie wollen Ihre Immobilie in Deutschland verkaufen? Dazu gleich mehr, nach den Käufer-Tipps. Weiterführende Artikel und Tipps finden Sie hier.
Immobilie verkaufen:
Deutschland: Stadt, Karte und Lage
Nicht nur die zentrale Lage der Bunderepublik macht Deutschland zu einem beliebten Lebensmittelpunkt. Neun attraktive Nachbarländer, Ostsee und Nordsee, die Alpen und wunderschöne Landschaften gehören zu den Charakteristika des Landes.
Die 16 Bundesländer sind föderalistisch geführt und bieten damit unterschiedliche Kulturen, Politiken, aber auch Landschaften. Die beliebtesten deutschen Städte sind München, Berlin und Frankfurt am Main. Neben der Landessprache Deutsch gibt es in einigen Bundesländern Regional- und Minderheitensprachen.
Auch die deutsche Kultur ist sehr vielfältig und wird neben zahlreichen Traditionen, Institutionen und Veranstaltungen unter anderem in der Auszeichnung als UNESCO-Welterbe in Deutschland, in Kulturdenkmälern und als immaterielles Kulturerbe erfasst und ausgezeichnet.
Fakten über Deutschland:
- Bevölkerung: 83.190.556
- Ø Einkommen: 47.928€
- Fläche: 357.581 km²
- Bundesländer: 16
- Hauptstadt: Berlin
Berlin: Hauptstadt & Kulturstadt
Berlin bietet alles von Mode, Kunst, Finanzen, Start-ups, und die Liste geht weiter. Es gibt kaum eine Person, die ihre Leidenschaft in dieser 3,75 Millionen Stadt nicht finden würde. Dies zeigt sich auch in der Ausdehnung der Stadt und den verschiedenen Stadtteilen. Aus diesem Grund wird sie oft als‚ viele Städte in einer‘ beschrieben. Ein Spaziergang durch Berlin-Mitte ist ganz anders als in Kreuzberg und Prenzlauer Berg wird nicht oft mit Zehlendorf verwechselt.
Wo investieren? Lukinski Rating
Immobilien Lage – Lage macht den Unterschied, zwischen Investitionen mit Ziel Rendite (direkte Einnahmen, meist B- und C-Lagen) oder in eine Investment Immobilie („Spekulation“ auf Wertsteigerung, A-Lagen). Das aktuelle Lukinski Rating 09/21 zur Attraktivität von Städten in Deutschland, über 40.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko.
- Wo investieren? – Städte, Lage und Ratings
Deutschland im Überblick: Stadtgebiet
Die Bundesrepublik Deutschland liegt in Zentrum von Europa und grenzt an Polen, Tschechien, Österreich, Schweiz, Frankreich, Luxemburg, Belgien, Niederlande und Dänemark. Die zentrale Lage macht das Land zu einem wichtigen europäischen Spieler.
Deutschland in Europa:
Deutschland: Hauptstadt Berlin
Kaufen in Deutschland
Deutschland ist der interessanteste Immobilienmarkt in ganz Europa. Hier liegen Hotspots wie Berlin, das neben London und Paris eindeutig zu den Hauptstädten in Europa gehört. Frankfurt mit seinen Hochhäusern, in denen die Finanzbranche zu Hause ist, mit den größten Banken Europas, auch einigen Weltmarkt Spielern.
München als die typische, deutsche Stadt mit dem bayerischen Ambiente, das die ganze Welt kennt und liebt. Außerdem Hamburg, als internationale Hafenstadt insbesondere einer der Hotspots für deutsche Prominente.
Nicht zu vergessen, Köln und Düsseldorf, die mit dem größten Wirtschaftsraum ändern zu Europa (NRW) in der Nähe zu Frankreich, den Benelux-Staaten, ebenso ein Ziel für inländische und ausländische Immobilienkäufer ist.
Immobilien kaufen zur Selbstnutzung, zur Vermietung als Kapitalanlage, der Verkauf von Immobilien, steuerliche Aspekte und rechtliches, zu all diesen Themen kommen sie aus dieser Übersicht.
Immobilie kaufen:
Immobilie als Kapitalanlage in Deutschland
Immobilien sind eine ausgezeichnete Kapitalanlage. Letztlich dienen Immobilien nicht nur der kurzfristigen Vermehrung des eigenen Vermögens, sondern sind auch im Hinblick auf die Altersvorsorge äußerst attraktiv.
Immobilien sind ein relativ sicheres Geschäft. Sie müssen jedoch nicht vermietet werden, sie können auch einen ausgezeichneten Wertzuwachs erfahren, wenn sie geparkt sind. In Metropolen wie Berlin, München, Hamburg oder Köln wird Land oft gekauft, ohne dass es bebaut ist. Der Anstieg der Quadratmeterpreise ist so extrem, dass allein der Leerstand durch reinen Kapitalaufwand eine große Rendite abwirft.
Kapitalanlage in Deutschland, lesen Sie hier mehr:
Verkaufen in Deutschland
Der Verkauf einer Immobilie ist eine Entscheidung, über die Sie lange nachgedacht haben. Für die Veräußerung kann es verschiedene Gründe geben. Doch wenn es um den Verkaufserfolg geht, sind sich alle Eigentümer einig: Das Objekt soll zum besten Preis und ohne lange Wartezeit verkauft werden.
Vermeiden Sie Fehler, die beim privaten Verkauf entstehen. Die meisten, über 70%, vertrauen beim Verkauf auf Immobilienmakler, nicht ohne Grund. Ein Rechenbeispiel: Solch ein Mehrfamilienhaus Verkauf im Zentrum einer der großen Städte bringt zwischen 2 – 5 Millionen. Wo genau soll Ihr Angebotspreis liegen? Wer bewerte objektiv? Wer übernimmt die Vermarktung? Verhandlung? Ein Verlust von nur 1% entspricht bereits einem poteziellen Verlust von 20.000-50.000 Euro. Schützen Sie sich, durch die Expertise einen guten Immobilienmaklers.
Wenn Sie sich für eine Veräußerung von Privat entscheiden, stehen Sie vor einem enormen Portfolio an Aufgaben und organisatorischen Details. In der Praxis hat sich das Angebot über einen Immobilienmakler mit Know-how bewährt, da Fehlerquellen ausgeschlossen werden und Sie Ihr Grundstück ganz ohne Stress und eine Neuorganisation Ihres Alltags anbieten können.
Immobilie verkaufen:
Immobilienbewertung in Deutschland
Deutschland – Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Für den erfolgreichen und rentablen Verkauf einer Immobilie kommt es zunächst immer auf eine fundierte und realistische Wertermittlung an. Diese bestimmt letztendlich den anzusetzenden Verkaufspreis. Im nächsten Schritt bringen Immobilienmakler Ihre Immobilie an solvente Interessenten.
Hier geht es nicht nur um Immobilienportale und Vermarktung, sondern auch die Immobilienbewertung, Bonitätsprüfung der potenziellen Käufer, Besichtigungstermine und Verhandlungen sind Aufgabe des Maklers, bis hin zum Kaufvertrag, dem Notartermin und Steuer Fragen. Lernen Sie hier im Ratgeber die Materie Immobilienverkauf kennen.
73% verkaufen mit Makler, nicht ohne Grund: Fehlervermeidung, Angebotspreis vs. Kaufpreis, Verhandlungen, usw. Mit Hilfe eines Immobilienmaklers finden Sie seriöse Käufer für Ihr Haus und Ihre Eigentumswohnung in ganz Deutschland. Besonders beliebte Wohnorte sind Düsseldorf, Berlin, Hamburg, München, Köln und Frankfurt.
Bewertung, Verhandlung, Verkauf – Vor allem die solide Immobilienbewertung ist der Grund, weshalb viele einen Immobilienmakler beauftragen. Wenn Sie einen Kaufpreis sofort akzeptieren, zahlen Sie wahrscheinlich drauf. Das könnten Sie als Lehrgeld abbuchen. Wenn es sich um 5-stellige Beträge handelt, wird es für viele aber schnell schmerzhaft. Das Geld hätte man auch hervornagend in die Sanierung oder Modernisierung investieren können, zum Beispiel durch eine neue Heizungsanlage. Das hätte zwei positive Nebeneffekte:
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Wohnen in Deutschland
Deutschland ist ein starkes Industrieland. Die wirtschaftliche Stärke spiegelt sich im Lebensstandard der Deutschen wieder. Dieser liegt weltweit weit über dem Durchschnitt. Sicherheit und eine sehr gute Infrastruktur machen die deutschen Groß- und Kleinstädte zu attraktiven Wohnorten.
Auch in Sachen Kultur steht Deutschland seinen Nachbarländern in nichts nach. Eine spannende Historie, Denkmäler, Weltkulturerbe, zahlreiche Museen und Nationalparks finden sich im europäischen Zentrum.
Städte und Stadtteile im Vergleich
Natürlich reicht eine Seite nicht, um die einzelnen Städte vorzustellen. Deshalb finden Sie hier zum 1) wichtige Zahlen und Fakten zu jeder dieser Großstädte und 2) weiterführenden Links zu den einzelnen Stadtteilen.
Leben in der Hauptstadt Berlin
Berlin ist als Hauptstadt, Universitätsstadt, historische Hochburg und als internationaler Standort ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare, Singles und Studierende. Dementsprechend sieht sich Berlin mit einer kontinuierlich wachsenden Bevölkerungszahl durch Zuwanderung konfrontiert.
Die Hauptstadt gilt als internationale Mode-, Kunst- und Kulturmetropole. Der Umzug nach Berlin klingt reizvoll und bietet etliche neue Möglichkeiten und Chancen. Die Hauptstadt Deutschlands ist in jeder Hinsicht eine atemberaubende Stadt. Ob Shoppen am Kurfürstendamm, Sightseeing am Brandenburger Tor oder der Geschichte auf der Spur in den etlichen Museen in Berlin. Ihr historischer Wert ist zudem unübertreffbar.
Die Stadt ist nicht nur wegen des lebendigen und vielfältigen Stadtbildes attraktiv, sondern verfügt auch über eine hervorragende Infrastruktur. Das bedeutet, dass es trotz der geografischen Entfernung im relativen Osten Europas, durch einen riesigen Hauptbahnhof und einen modernen Flughafen (2020 eröffnet), dem BER, nicht schwer zu erreichen ist. Innerhalb der Stadt ermöglicht ein weitläufiges öffentliches Verkehrsnetz, dass jeder Teil der Stadt ohne große Schwierigkeiten erreicht werden kann.