Lukinski
Immobilie verkaufen: Wohnung bis Mehrfamilienhaus
Wie verkauft man eine Immobilie? Grundstück, Wohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus – Ich erkläre Ihnen hier alles zum Thema Immobilienverkauf! Außerdem, alles Wichtige zum Thema Steuern, Immobilen kaufen, vermieten und aufwerten. Lernen Sie hier Abläufe, Fehler und Risiken kennen, zum Thema Immobilienverkauf, Immobilienkauf und alles was dazugehört, rund um die Bewertung von Immobilien, den Bau von Immobilien, Finanzierung, Steuern, Hausarten und Wohnungsarten, ebenso wie über Unternehmensformen und natürlich Immobilien als Kapitalanlage.
Sie wollen schnell verkaufen? Verkaufen Sie direkt an uns: Kontakt
Ein erster Überblick! Meine Ratgeber für Verkäufer:
- Immobilienverkauf – Übersicht
- Immobilie verkaufen – 18 Schritte
- Immobilie bewerten – 3 Verfahren
Stephan M. Czaja
Immobilie verkaufen
Sie sind mit der Verwaltung einer Immobilie überfordert? Sie wollen umziehen? Sie haben geerbt doch keinen Bezug zum Objekt? Wenn Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, finden Sie hier alles wichtige zum Thema Verkauf von Grundstück, Wohnung und Haus. Lernen Sie hie hier alle Teilbereiche des Immobilienverkaufs kennen. Im Folgenden haben wir für Sie:
- Immobilie verkaufen
- Teilverkauf (Verkauf + Eigentümer bleiben)
- Lukinski Share (Verkauf + Anteil Aufwertung)
- Verkauf nach Immobilienart (Wohnung bis Gewerbe)
- Spezial: Scheidung und Erbe – Tipps
PS: Sie wollen Wohnung, Haus oder Mehrfamilienhaus schnell verkaufen? Sprechen Sie direkt mit mir und uns! Wir kaufen deutschlandweit, mit kostenloser Bewertung und Marktanalyse vom Profi. Ohne Makler. Ohne Provision. Direkt und ohne Stress.
Schritt für Schritt: So geht’s
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Für den erfolgreichen und rentablen Verkauf einer Immobilie kommt es zunächst immer auf eine fundierte und realistische Wertermittlung an. Diese bestimmt letztendlich den anzusetzenden Verkaufspreis. Im nächsten Schritt bringen Immobilienmakler Ihre Immobilie an solvente Interessenten, hier geht es nicht nur um Immobilienportale und Vermarktung, auch die Immobilienbewertung, Bonitätsprüfung der potenziellen Käufer, Besichtigungstermine und Verhandlungen sind Aufgabe des Maklers, bis hin zum Kaufvertrag, dem Notartermin und Steuer Fragen. Lernen Sie hier im Ratgeber die Materie Immobilienverkauf kennen. Einfach erklärt, Schritt für Schritt!
18 Schritte zum Verkauf – Zeitplanung, Makler, Verhandlung bis Kaufvertrag:
Hier lernen Sie noch einmal den Verkauf der verschiedenen Immobilienarten, Wohnungsarten und Hausarten kennen. Zusätzlich habe ich Tipps und Checkliste für den Verkauf von Grundstücken und Gewerbeimmobilien.
Eigentumswohnung verkaufen
Wohnungsverkauf – Viele Gründe im Leben lassen uns mit dem Gedanken spielen, die Eigentumswohnung zu verkaufen. Insbesondere im hohen Alter. Ist sie etwa für seniorengerechtes Wohnen weniger geeignet, schwierig zu erreichen oder einfach zu groß und zu teuer? Ist ein beruflich bedingter Umzug angesagt oder ist die Wohnung für die Familie zu klein geworden? Lukinski unterstützt Sie kompetent und zuverlässig beim Verkauf Ihrer Wohnung. Nutzen Sie unseren Online-Service und erhalten Sie eine Bewertung Ihres Wohnobjektes.
Privatverkauf oder Immobilienmakler? Die Eigentumswohnung professionell verkaufen! Für den Verkauf einer Eigentumswohnung kann es unterschiedliche Gründe geben. Sie haben die Wohnung als Kapitalanlage gekauft und sind durch einen finanziellen Engpass gezwungen, sich von der Eigentumswohnung zu trennen? Oder haben Sie die Wohnung selbst bewohnt und ziehen aus beruflichen oder persönlichen Gründen in eine andere Stadt?
Haus verkaufen
Haus verkaufen – Einfamilienhäuser zeichnen sich dadurch aus, dass sie nur von einer Familie, einem Paar oder einem allein lebenden Menschen bewohnt werden. Sie haben einen Garten, der sich ebenfalls im Besitz des Eigentümers befindet. Nicht alle Einfamilienhäuser werden von ihren Besitzern bewohnt. Es gibt auch die Möglichkeit, ein Einfamilienhaus mit Garten zu mieten. In fast allen Bundesländern erfreuen sich Einfamilienhäuser als Wohnform einer sehr großen Beliebtheit. Entsprechend groß ist die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.
Haus schnell verkaufen?
Haus schnell verkaufen – Ein Hausverkauf ist eine komplexe Angelegenheit und mit vielen verschiedenen Schritten verbunden. Vom Erstellen eines ansprechenden Inserats über die Wertermittlung der Immobilie und den anschließend folgenden rechtlichen Schritten, wie dem Kaufvertrag und den Terminen beim Notar. Während all diesen Schritten müssen verschiedene Punkte beachtete werden, um den Immobilienverkauf so gewinnbringend und schnell wie möglich abzuschließen.
Sie haben keine Zeit? Lesen Sie hier mehr:
Mehrfamilienhaus und Portfolio
Sie planen der Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses oder sogar eines gesamten Portfolios?
Mehrfamilienhaus
Voll vermietet oder mit Leerstand, der Verkauf von Mehrfamilienhäusern ist spezieller, aber auch lukrativer, bewertet man alles von den Wohnungstypen, bis zum Grundstück. Spezieller wird es beim Verkauf von alten Mehrfamilienhäusern. Doch beginnen wir Schritt für Schritt mit dem Ablauf im Verkauf. Von der Hausbewertung, über die Grundstücksbewertung bis zu Sanierung, Wertsteigerung, Steuern und mehr.
Immobilien Portfolio
Sie wollen ein gesamtes Portfolio verkaufen? Je nach Rechtsform und Bindung der Objekte, ist der Verkauf von ganzen Immobilien Portfolios einer der komplexesten Fälle. Beispiel: Sind 9 Immobilien in einer GmbH gebunden, ist der Verkauf wesentlich aufwendiger, als wenn jedes Objekt in einer eigenen Rechtsform wäre.
Grundstück verkaufen
Sie planen der Verkauf einer landwirtschaftlichen Nutzfläche, von Ackerflächen, Wiesen und Weiden eines landwirtschaftlichen Betriebes. Egal ob Grundstücksverkauf oder Teilverkauf vom Grundstück: Häufige Gründe für den Verkauf sind das hohe Alter, die Aufgabe des Betriebs oder finanzieller Druck, wie durch laufende Finanzierungen, hier oder in einer anderen Unternehmung. Manchmal müssten Firmen-Konstrukte schlanker gemacht werden, manchmal geht es „nur“ um ein Erbe. Die erste Frage: Wie läuft der Verkauf ab? Was müssen Sie beim Verkauf einer Agrarfläche beachten?
Agrarfläche
Agrarfläche verkaufen – Sie planen der Verkauf einer landwirtschaftlichen Nutzfläche, von Ackerflächen, Wiesen und Weiden eines landwirtschaftlichen Betriebes. Egal ob Grundstücksverkauf oder Teilverkauf vom Grundstück: Häufige Gründe für den Verkauf sind das hohe Alter, die Aufgabe des Betriebs oder finanzieller Druck, wie durch laufende Finanzierungen, hier oder in einer anderen Unternehmung. Manchmal müssten Firmen-Konstrukte schlanker gemacht werden, manchmal geht es „nur“ um ein Erbe. Die erste Frage: Wie läuft der Verkauf ab? Was müssen Sie beim Verkauf einer Agrarfläche beachten?
Waldfläche
Laubwald, Mischwald oder auch Nadelwald, Wälder haben einen großen Vorteil, sie bieten einen regenerativen Rohstoff. Gleichzeitig bieten sie für den Betreiber keine kurzfristigen Gewinne, aber langfristige Erträge. Viele Besitzer von Waldgrundstücken denken deshalb auch nicht wie „typische“ Grundbesitzer von Immobilie und Eigentum, häufig planen Sie über Generationen. Schon gewusst, selbst schnell wachsende Fichten werden in der Natur bis zu 600 Jahre alt. Nach 70-80 Jahren werden sie gefällt, ihr Stamm ist dann circa 30 Meter hoch. Kurz um: Viele Parameter, die den Verkauf des Waldgrundstücks beeinflussen. Wie kann ich meinen Wald verkaufen?
Gewerbeimmobilie verkaufen
Bei Gewerbeimmobilienverkäufen geht es um hohe Summen und größte Kompetenz in der Prüfung des potenziellen Käufers. Für welches Gewerbe eignet sich Ihre Immobilie? Handelt es sich um ein Objekt in einem Gewerbegebiet oder bieten Sie eine Immobilie in Mischgebieten an? Welcher Bodenwert kann erzielt werden und zu welchem Preis pro Quadratmeter werden ähnliche Gewerbeobjekte in Ihrer Lage verkauft? All das sind Fragen, die sich nur durch eine ausführliche Analyse im gewerblichen Immobilienverkauf beantworten lassen.
Hier noch zwei Spezialfälle zum Thema Hotelverkauf und Verkauf von Einkaufszentren:
Erbe und Scheidung: Verkaufen
Das Leben lässt sich nicht planen. Manchmal passieren lebensverlängernde Ereignisse, die alles auf den Kopf stellen. Wir haben in unserer Arbeit häufig mit Trennungen und Todesfällen zu tun. Hier informieren wir Sie.
Scheidung
Wer sich für eine Heirat und eine Ehe entscheidet, hat in den meisten Fällen die Absicht, das Leben mit dem Ehepartner für immer zu verbringen und alles zu teilen, was einem gehört. Keiner denkt bei einer Eheschließung daran, dass es eventuell einmal eine Scheidung geben wird und möglicherweise sogar über Hab und Gut gestritten wird. Doch im Jahre 2017 betrug die Scheidungsquote in Deutschland über 36 Prozent, was zeigt, dass leider nicht alle Ehen für immer halten. Oft sind Betrug, das tägliche Leben inklusive Routine oder auch finanzielle Probleme die Gründe für die Scheidung.
- Immobilie verkaufen: Scheidung
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Erbe
Geerbtes Haus verkaufen – Es gibt allgemeine Fragen die uns erreichen, wie „Wann kann ich ein geerbtes Haus verkaufen?“ und insbesondere viele Varianten um ein Thema: Steuern beim Verkauf. Ist der Verkauf eines geerbten Hauses steuerpflichtig? Wie wird ein geerbtes Haus versteuert? Wie hoch ist die Erbschaftssteuer für ein Haus? Bevor das geerbte Haus verkauft werden kann, muss zunächst entschieden werden, ob das Erbe überhaupt angetreten wird. Beachtet werden muss, dass ein Erbe nur als Ganzes angenommen werden kann. Nicht alleine Grundstück und Immobilie werden erworben, auch die Hypothek und etwaige Schulden werden vom Erben angenommen. Somit kommen nicht nur Rechte, sondern auch Pflichten auf den Erben zu. Für die Entscheidung für oder gegen das Erbe stehen Ihnen sechs Wochen zu. Innerhalb dieser Frist gilt es sich auszurechnen, ob es sich finanziell rentiert, das Erbe anzunehmen.
Mehr zum Thema Immobilie & Erbschaft
Teilverkauf Immobilie
Kann man einen Teil einen Immobilie verkaufen? Ja! Möglich ist der Teilverkauf von Haus, Wohnung und Grundstück. Ist ein Teilverkauf sinnvoll? Die Antwort lernen Sie hier. Für viele wird die eigene Immobilie irgendwann „zu groß“, das Gesparte wird gleichzeitig immer weniger. Ein Teil der eigenen Immobilie zu verkaufen, mit vollem Wohnrecht und Nutzungsrecht (Nießbrauch), das hört sich verlockend an – insbesondere dann, wenn der Kaufpreis sofort überwiesen wird.
Lukinski Share
Lukinski Share: Mit uns können Sie Ihre Immobilie verkaufen + bekommen einen extra Anteil! Viele können / wollen es nicht leisten, Ihre Immobilie vor dem Verkauf zu renovieren / sanieren oder auch etwas vollkommen neues daraus zu machen. Wir übernehmen das für Sie. Durch „Aufwertung“ nach dem Verkauf, erhöhen wir die Profitablität von Immobilien. Ist das Entwicklungspotenzial groß genug, können Sie als Verkäufer von unserem exklusiven Lukinski Share profitieren: Verkaufspreis + Aufwertungsanteil.