Property Taxes in New York – US Grundsteuer Übersetzung, erklärt, Bedeutung

USA – Property Taxes Übersetzung, Erklärung, Bedeutung: Wir erklären Ihnen alles, was Sie zu Grundsteuern in New York wissen müssen. Bei dem komplizierten New Yorker Steuersystem brauchen Sie einen leicht verständlichen, detaillierten Leitfaden über die wichtigsten Fakten zur Vermögenssteuer. Es ist wichtig, sich mit den unzähligen Details und Komplikationen vertraut zu machen, die das New Yorker Grundsteuersystem mit sich bringt, wie z.B. Jahressätze, Grundsteuer und Steuerklassen. Investieren Sie in Immobilien in New York City? Ein Haus in der Nähe der Großstadt kaufen? Diese Erklärung gibt Ihnen alle Fakten, die Sie benötigen, wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie in New York oder NYC entscheiden. Zurück zu: Property Taxes – Übersicht USA.

Die Teuersten im Land?

New Yorks Vermögenssteuern gehören zu den höchsten des Landes. Mit den Top 5 der höchsten Vermögenssteuersätze in den USA findet man im Bundesstaat New York ein verhältnismäßig kostspieliges Zuhause. Und das, obwohl die fünf Bezirke von New York City einen durchschnittlichen Vermögenssteuersatz von 0,86% haben. New Yorks Investitionsmöglichkeiten sind endlos und finden sich in den Bezirken, aber auch außerhalb, an den Ufern des Ontario-Sees oder in der Hauptstadt Albany. New York ist auch einer der wenigen Bundesstaaten des Landes, in denen Sie Hypothekensteuer zahlen müssen.

Was sind Property Taxes?

Übersetzt sind Property Taxes Grundsteuern oder Vermögenssteuern.

• Property Taxes = Grundsteuern oder Vermögenssteuern

Vermögenssteuern sind Ad-Valorem-Steuern, die Sie für den Besitz von Eigentum zahlen, d.h. sie basieren auf dem Geldwert, der schätzungsweise einem Gegenstand, einem Grundstück, einer Immobilie usw. zugeschrieben wird. Ein Immobiliengutachter liefert die Grundlage für die Berechnung.

Die Vermögenssteuer wird oft mit einer Steuer auf Grundbesitz verwechselt. Dies ist jedoch ein Irrtum. Der größte Teil der Vermögenssteuer wird auf Immobilien erhoben, da dies die teuerste Immobilie ist, die die meisten Menschen besitzen. Doch Vermögenssteuern können auch auf Flugzeuge, Computer, Möbel usw. erhoben werden. Beim Kauf eines Hauses müssen diese im Voraus bezahlt und dann vom Verkäufer zurückerhalten werden.

• Eigentumssteuern sind Steuern auf: Immobilien, Flugzeuge, Boote, etc.

Wie werden die Property Taxes berechnet?

Vermögenssteuern sind Ad-Valorem-Steuern, d.h. der Betrag, den Sie auf diese Steuern zahlen müssen, wird durch den Wert des Eigentums bestimmt. Dieser Wert wird von einem Schätzer geschätzt und berücksichtigt Standort, Alter der Immobilie usw. Vermögenssteuern sind in der Regel ein Satz, der mit dem geschätzten Wert der Immobilie multipliziert wird. Beispielsweise unterliegt eine Immobilie in Kalifornien einer Vermögenssteuer von etwa 0,77 %. Bei einer Immobilie im Gesamtwert von 3 Mio. $ muss der Eigentümer eine Vermögenssteuer in Höhe von 23.100 $ entrichten.

Steuerrechnung = Vermögenssteuersatz x Wert des Eigentums

Vermögenssteuern sind ein kompliziertes Konzept. Hier erfahren Sie mehr über die U.S.-Vermögenssteuern, wann Sie sie zahlen müssen und wie viel jeder Staat an Vermögenssteuern zahlt:

• Property Taxes in den USA – Übersicht

New Yorker Vermögenssteuer erklärt

In New York ist die Vermögenssteuer im Vergleich zu anderen Staaten recht hoch. Im Bundesstaat New York ändern sich die Vermögenssteuern von Jahr zu Jahr, je nach den Bedürfnissen des Staates. Erschwerend kommt hinzu, dass die New Yorker Steuersätze im Gegensatz zu anderen Steuersätzen in Jahressätzen berechnet werden

Mahlsätze sind Steuersätze

Die Millagesätze (Mill Rates in English) dienen dem gleichen Zweck und funktionieren ganz ähnlich wie die konventionellen Vermögenssteuersätze. Ein Millage-Satz ist in erster Linie eine Zahl. Diese Zahl gibt die Höhe der Grundsteuer an, die ein Immobilienbesitzer für sein Eigentum zahlen muss. Ein Millage-Satz von 1 bedeutet 1$ Steuer für Eigentum im Wert von $1.000, ein Millage-Satz von 24 bedeutet $24 Steuer pro Eigentum im Wert von $1.000.

• Millage-Satz/ Mahlsatz von 1 bedeutet 1$ Steuer für Eigentum im Wert von $1.000

Wohnungsbewertungsquoten – Bestimmen Sie den Wert Ihres Hauses

Es klingt kompliziert, aber wenn Sie sich mit dem Kauf von Immobilien in New York befassen, müssen Sie wissen, was RAR’s sind. RARs (Residential Assessment Ratio) sind eine Methode, mit der der Staat Schwankungen auf dem Immobilienmarkt ausgleicht. Sie können die Bewertung, die Sie über den RAR erhalten haben, anfechten, wenn Sie glauben, dass Ihre Immobilie 10% weniger wert ist als die Bewertung es beschreibt. Laut Gesetz werden die Ausgleichssätze zur Aufteilung der Steuern in Steuerzonen verwendet, die Gemeindegrenzen überschreiten. Diese Steuergebiete können Schulbezirke oder der Landkreis sein.

• RAR ist ein Verhältnis, das die Bewertung Ihres Hauses bestimmt

Zu hohe Vermögenssteuern auf Ihr Haus?

Wie immer gibt es eine Einschätzung des Wertes Ihres Hauses. Um die von Ihnen zu zahlenden Vermögenssteuern zu berechnen, würden Sie normalerweise Ihre Vermögenssteuer berechnen, indem Sie diese mit dem Steuersatz Ihres Landkreises multiplizieren. Im Bundesstaat New York erhalten Sie einen ungefähren Wert, den Sie mit der Residential Assessment Ratio multiplizieren. Dadurch erhalten Sie einen Wert für Ihr Eigentum, auf dessen Grundlage Sie Ihre Vermögenssteuer zahlen müssen.

Geschätzter Wert = Schätzwert x RAR

Eigentumssteuerbefreiungen in New York

In New York gibt es eine Vielzahl von Steuerbefreiungen. Sie existieren mit der Absicht, Benachteiligte zu unterstützen. Beachten Sie, dass diese Befreiungen Steuererleichterungen sind, d.h. sie verringern den Wert des Eigentums, auf das Sie Steuern zahlen.

STAR (School Tax Relief) ist für Besitzer von Wohneigentum mit einem Einkommen <$250.000. Dadurch können etwa 300 $/Jahr eingespart werden. Für Besitzer von Wohneigentum, die älter als 65 Jahre sind und ein Einkommen von weniger als 90.550 $ haben, kann dies durch STAR (School Tax Relief) verbessert werden, was zu Einsparungen von etwa 650 $/Jahr führt. Alle Anträge müssen vor Ablauf der Frist am 15. März eingereicht werden.

Wenn Sie mehr über die Senkung Ihrer Vermögenssteuern erfahren möchten, haben wir einen Leitfaden zu diesem Thema

• Steuerabzüge für Immobilien

New York City Vermögenssteuer

Viele Menschen, die ein Haus im Bundesstaat New York kaufen möchten, interessieren sich vor allem für die riesige Metropole, die einen Großteil ihres Ruhmes ausmacht. Der Big Apple besteht aus 5 Countys, obwohl diese Countys hier als Bezirke gezählt werden und daher keine eigenen Regierungsbehörden haben. New York City hat einen durchschnittlichen Vermögenssteuersatz von 0,86% für die fünf Countys, aus denen die Stadt besteht.

Immobiliensteuersatz in NYC: 0,86%

Eigentum kaufen: Villen-Steuer

Beim Kauf einer Immobilie in New York City unterliegen Sie möglicherweise der „Mansion Tax“, beginnend mit einem Zuschlag von 1% beim Kauf von Immobilien im Wert von mehr als $1.000.000. Diese Steuer ist dazu gedacht, dem Staat mehr Mittel von Hochverdienern oder solchen mit mehr Kapital zur Verfügung zu stellen. Diese Steuer wird im Gegensatz zur Grunderwerbsteuer vom Käufer bezahlt. Aus diesem Grund handelt es sich auch um eine gestaffelte Steuer, wobei höhere Immobilienpreise höhere Sätze nach sich ziehen. Diese Sätze liegen zwischen 1 % und 3,9 %, je nach dem Wert der Immobilie. Unterhalb der Villensteuersätze, je nachdem, für welchen Betrag die Immobilie gekauft wird.

• 1,00% – $1.000,00 < $1.999.999
• 1,25% – $2.000.000 < $2.999.999
• 1,50% – $3.000.000 < $4.999.999
• 2,25% – $5.000.000 < $9.999.999
• 3,25% – $10.000.000 < $14.999.999
• 3,50% – $15.000.000 < $19.999.999
• 3,75% – $20.000.000 < $24.999.999
• 3,90% – $25.000.000 oder mehr

Die Mansion Tax ist nur eine der Steuern, die Sie beim Kauf einer Immobilie zahlen müssen. Erfahren Sie mehr in unserem Artikel über Steuern, die Sie beim Kauf einer Immobilie zahlen.

Gebäudeklassen – In welcher Steuerklasse befindet sich Ihr Gebäude?

In New York City gibt es unterschiedliche Steuerklassen für verschiedene Gebäude. Diese legen die Bemessungssätze fest, die in den oben genannten RAR’s erwähnt werden. Das bedeutet, dass Sie je nachdem, unter welche Gebäudeklasse Ihre Immobilie fällt, einen unterschiedlichen Steuersatz zahlen. Am ehesten werden Sie Eigentümer einer Immobilie der Klasse 1 sein, da es sich um Wohnimmobilien handelt. Klasse 2 umfasst alle Immobilien, die nicht unter Klasse 1 fallen, aber dennoch in die Kategorie der Wohnimmobilien fallen. Klasse 3 ist das, was als Gebrauchseigentum bezeichnet wird, und Klasse 4 gewerbliche und industrielle Immobilien. In dieser letzten Klasse würden Sie als Eigentümer eines Büroraums oder einer Fabrik besteuert werden. Die Steuersätze für diese Klassen sind:

• Klasse 1 – 21,05%
• Klasse 2 – 12,27%
• Klasse 3 – 12,83%
• Klasse 4 – 10,69%

New York City Countys Vermögenssteuersätze

Die einzelnen Bezirke in New York City haben unterschiedliche Vermögenssteuersätze, bilden aber auch die 5 niedrigsten Vermögenssteuersätze im gesamten Bundesstaat. Dies macht sie zu einem attraktiven Ort für Investitionen, mit geringen Kapitalverlusten pro Jahr.

• Kings (Manhattan) – 0,65%
• Queens – 0,87%
• New York – 0,90%
• Richmond (Staten Island) – 0,91%
• Bronx – 0,97%

Rangordnung – Vermögenssteuersätze nach Grafschaft

Im Bundesstaat New York gibt es 62 Bezirke. Alle haben ihre eigenen Steuersätze. Diese sind ebenfalls recht hoch, Kalifornische Grundsteuer Sätze sind im Vergleich zu diesen minimal, obwohl die beliebten Grafschaften um New York City herum zu den niedrigsten gehören und niedriger sind als die meisten in Kalifornien. Die höchsten Steuersätze finden Sie in Orleans (3. 28%), Allegany (3. 30%) und Montgomery (3. 46%), wobei die niedrigsten Vermögenssteuersätze in New York bei Kings (0,65%), Queens (0,87%) und New York (0,90%) liegen. Nachstehend finden Sie die Liste der Vermögenssteuersätze des Bundesstaates New York, von den niedrigsten bis zu den höchsten.

• Kings – 0.65%
• Queens – 0.87%
• New York – 0.90%
• Richmond – 0.91%
• Bronx – 0.97%
• Hamilton – 1.11%
• Saratoga – 1.62%
• Warren – 1.63%
• Jefferson – 1.64%
• Greene – 1.70%
• Essex – 1.76%
• Lewis – 1.83%
• Otsego – 1.83%
• Columbia – 1.93%
• Westchester – 1.95%
• Delaware – 1.99%
• Clinton – 2.06%
• Albany – 2.08%
• Franklin – 2.09%
• Nassau – 2.17%
• Yates – 2.17%
• Dutchess – 2.20%
• Washington – 2.25%
• Schoharie – 2.28%
• Schuyler – 2.31%
• Rockland – 2.35%
• Suffolk – 2.35%
• Ulster – 2.39%
• Ontario – 2.41%
• Tompkins – 2.45%
• Rensselaer – 2.47%
• Madison – 2.49%
• Cayuga – 2.50%
• St. Lawrence – 2.51%
• Fulton – 2.53%
• Herkimer – 2.55%
• Orange – 2.55%
• Chenango – 2.56%
• Oneida – 2.56%
• Putnam – 2.57%
• Chemung – 2.59%
• Sullivan – 2.59%
• Erie – 2.63%
• Tioga – 2.64%
• Broome – 2.77%
• Steuben – 2.78%
• Seneca – 2.80%
• Wyoming – 2.80%
• Livingston – 2.81%
• Onondaga – 2.81%
• Schenectady – 2.84%
• Genesee – 2.86%
• Chautauqua – 2.87%
• Oswego – 2.88%
• Wayne – 2.94%
• Niagara – 2.98%
• Cattaraugus – 3.11%
• Cortland – 3.17%
• Monroe – 3.19%
• Montgomery – 3.28%
• Allegany – 3.30%
• Orleans – 3.46%