Brandenburger Tor, großer Tiergarten & Co.

Berlin wird immer beliebter und insbesondere junge Leute zieht es in die deutsche Hauptstadt. Mit zahlreichen Wohnsiedlungen, Einkaufsstraßen, Sehenswürdigkeiten & Denkmälern ist Berlin besonders vielfältig und daher so begehrt. Hier sind nicht nur junge Studenten, Familien oder Paare zu Hause, sondern ebenfalls zahlreiche große Unternehmen und Firmen. Immer mehr Menschen zieht es aus privaten, aber insbesondere auch aus beruflichen Gründen in die Millionenstadt, weshalb der Wohnraum sehr beliebt und vor allem begrenzt ist. Wer also eine Immobilie in Berlin besitzt, kann sich glücklich schätzen.

Liste: Die teuersten Orte & Straßen

Bevor wir uns die einzelnen Straßen und Plätze in Berlin genau anschauen, bekommst du jetzt einen Überblick über die teuersten Straßen und Plätze in Berlin. Dabei liegt der Kaufpreis pro Quadratmeter zwischen 9.100 € und 23.000 €.

• Am Zirkus, Werderscher Markt
• Breitscheidplatz
• Gendarmenmarkt
• Inselstraße
• Klopstockstraße
• Kurfürstendamm
• Pariser Platz
• Savignyplatz

Werderscher Markt

Der Werderscher Markt ist im Ortsteil Berlin-Mitte zu lokalisieren und befindet sich in idealer Lage nahe des Kupfergrabens und der Spree. Am Werderscher Markt befindet sich eine Vielzahl von Wohnkomplexen mit Wohnmöglichkeiten sowie zahlreiche Büros. Wer also sehr zentral und mitten in der Stadt leben möchte, findet hier mit Sicherheit die passende Eigentumswohnung. Oder möchtest du eine Wohnung kaufen und vermieten? Auch hierfür eignet sich die Umgebung rund um den Werderscher Markt perfekt. Mietwohnungen sind hier nämlich stets gefragt.

Der Quadratmeterpreis liegt hier bei

Höchstpreis bis zu 15.000 €/qm

Hier im Werderschen Markt findest du Top-Adressen wie:

• Das Auswärtige Amt
• Bärenbrunnen
• Arcotel John F. Berlin

Werderscher Markt in Berlin (Karte):

Mache dir selber ein Bild und erkunde auf virtuelle Weise den Werderscher Markt.

Du möchtest dir die Gegend anschauen? Hier findest du zum Beispiel die Inselbrücke:

Inselstraße

Die Inselstraße liegt auf der privaten Havelinsel Schwanenwerder im Südwesten Berlins – einer der exklusivsten Wohnlagen Deutschlands. Hier säumen historische Villen und moderne Anwesen das Ufer, und jedes Grundstück verfügt über einen unvergleichlichen Blick aufs Wasser. Die Insel ist über eine einzige Straße erreichbar, wodurch ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet ist. Wer hier lebt, schätzt die Kombination aus Natur, Ruhe und unmittelbarer Nähe zu Nikolassee und Wannsee. Immobilien wechseln nur selten den Besitzer, was die Preise dauerhaft auf einem außergewöhnlich hohen Niveau hält.

Der Quadratmeterpreis liegt hier bei

Höchstpreis bis zu 23.000 €/qm

Hier findest du Top-Adressen wie:

• Private Bootsanleger und Jachthäfen
• Historische Villen mit Parkgrundstücken
• Schlösser und Residenzen aus der Gründerzeit
• Exklusive Privatclubs und Yachtvereine

Inselstraße in Berlin (Karte):

Klopstockstraße

Die Klopstockstraße am Berliner Tiergarten befindet sich in idealer Lage und ist insbesondere durch die Nähe zum großen Tiergarten besonders beliebt. Wer hier wohnt, ist zentral gelegen und hat trotzdem eine große Grünfläche vor der Haustür. Hier findet man insbesondere Mehrfamilienhäuser und somit zahlreiche Wohn- oder Investitionsmöglichkeiten. Immobilienpreise liegen hier bei höchstens 9.100 € pro Quadratmeter.

Der Quadratmeterpreis liegt hier bei

Höchstpreis bis zu 9.100 €/qm

Hier findest du Top-Adressen wie:

• Tiergarten
• Nahe Fauler See

Klopstockstraße in Berlin (Karte):

Kurfürstendamm

Der Kurfürstendamm in Berlin-Mitte ist eine besonders beliebte Wohngegend und befindet sich in idealer Lage mitten in der Innenstadt. Auf der berühmten Haupteinkaufsstraße findet man neben zahlreichen Shopping-Möglichkeiten ebenfalls einige interessante und schöne Immobilien im beliebten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Wer hier auf der Suche nach einer Immobilie ist, sollte mit einem Höchstpreis von 9.800 € pro Quadratmeter rechnen. Wenn du also eine schöne Drei-Zimmer-Wohnung mit etwa 90 qm suchst, solltest du mit knapp 900.000 € rechnen. Erfahre hier mehr über das Wohnen am Kurfürstendamm.

Der Quadratmeterpreis liegt hier bei

Höchstpreis bis zu 9.800 €/qm; einzelne Objekte auch 18.000 €/qm und mehr

Hier findest du Top-Adressen wie:

• Shoppingmöglichkeiten wie Gucci, Louis Vuitton, Zara
• Hard Rock Café

Kurfürstendamm in Berlin (Karte):

Erkunde selber die Gegend und laufe virtuell die Einkaufsstraße entlang.

Pariser Platz

Der Pariser Platz in Berlin liegt direkt am Brandenburger Tor und begeistert insbesondere durch die ideale Lage in Berlin-Mitte. Wer hier eine Immobilie besitzt, hat definitiv einen beeindruckenden Ausblick auf das Wahrzeichen der deutschen Hauptstadt oder hin zum großen Tiergarten. Hier lebt man inmitten der Innenstadt und trotzdem nahe einer sehr großen und weitläufigen Grünfläche. Immobilien sind in dieser Lage sehr begehrt und kosten in etwa 10.200 € pro Quadratmeter.

• Erfahre hier alles über das Wohnen in Berlin.

Der Quadratmeterpreis liegt hier bei

Höchstpreis bis zu 10.200 €/qm

Hier findest du Top-Adressen wie:

• Brandenburger Tor
• Starbucks
• Madame Tussauds Berlin
• Denkmal für die ermordeten Juden Europas

Pariser Platz in Berlin (Karte):

Mache dir selber ein Bild und erkunde auf virtuelle Weise den Pariser Platz, das Brandenburger Tor und den großen Tiergarten!

Savignyplatz

Der Savignyplatz befindet sich in Berlin-Mitte in Charlottenburg, inmitten der Natur und ist umgeben von zahlreichen kleinen Cafés. Hier, im Westen Berlins, kann man ideal leben und in eine Immobilie investieren. Der Savignyplatz bietet sich ideal als Wohnlage an und führt zu einigen belebten Straßen. Hier kannst du Restaurants, Boutiquen oder den Park besuchen.

Hier findest du Top-Adressen wie:

• Park mit Blumen und Skulpturen
• L’Osteria Berlin

Savignyplatz in Berlin (Karte):

Teuerste Wohnstraßen in Berlin

Quellen: Bild /
Engel und Völkers / Lukinski

Mehr zu Berlin: Immobilien

Immobilien kaufen, vermieten und verkaufen in Berlin – Berlin ist nicht nur in Deutschland der „Place to be“, wenn es um Immobilien geht. In ganz Europa und weltweit ist Berlin bekannt. Neben London und Paris ist Berlin der Hotspot in Europa für Europäer selbst, Touristen und Immobilieninvestoren.

Berliner Immobilienmarkt: Übersicht

Millionen von Touristen, dazu fast 4 Millionen Einwohner, die in der Stadt leben, sanierte Altbauwohnungen in Kreuzberg, schicke Eigentumswohnungen in Berlin-Mitte, große und imposante Villen in Berlin Grunewald und exklusive Off Market Immobilien.

Der Berliner Immobilienmarkt ist durch seine unterschiedlichen Stadtteile, seine hohe Fluktuation von Menschen, die Gesetze der Landesregierung und auch internationale Investoren ein Immobilienmarkt, in dem man als Käufer und besonders als Investor mit Portfolio Zeit braucht.

Hier finden Sie den großen Überblick zum Thema Immobilie kaufen, verkaufen, vermieten, Kapitalanlage und alles weitere, was Sie über den Berliner Immobilienmarkt wissen müssen.

• Immobilien Berlin

Immobilien verkaufen in Berlin

Immobilie verkaufen Berlin – Berlin ist als Hauptstadt, als Universitätsstadt und als historische Hochburg bekannt. Als internationaler Standort ist Berlin ein attraktiver Wohnort für Menschen aus aller Welt. Während der Stadtteil Wilmersdorf in Charlottenburg mit seinen gepflegten Grünanlagen überzeugt, begeistern die Wohngegenden Prenzlauer Berg und Weißensee in Berlin-Pankow durch ihre unschlagbaren Preise und zentrale Lage.

Sie wollen in der Weltmetropole Berlin Ihre Wohnung verkaufen, Ihr Mehrfamilienhaus oder Ihr Grundstück verkaufen? Mit unseren kostenlosen Ratgebern und Tipps rund um Immobilienverkauf und Immobilienbewertung sind Sie bestens vorbereitet.

Zurück zur Übersicht: Immobilie verkaufen Berlin.

• Pankow
• Charlottenburg
• Wilmersdorf
• Friedrichshain-Kreuzberg
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Wannsee
• Steglitz
• Schöneberg

Wohnen in Berlin: Beliebte Wohngegenden

Wohnen in Berlin – Wir stellen Ihnen die schönsten Kieze der deutschen Hauptstadt vor und verraten Ihnen, wo Sie die besten, hochwertigsten und exklusivsten Immobilien erstehen können, um dort dein neues Zuhause einzurichten oder welche Stadtteile sich am besten eignen, um dort in eine Immobilie als Kapitalanlage zu investieren.

Wir stellen Ihnen hier die beliebtesten Wohngegenden vor – vom gehobenen Grunewald über das charmante Schmargendorf und das ruhige Dahlem bis zum historischen Charlottenburg.

• Grunewald
• Charlottenburg
• Tiergarten
• Dahlem
• Schmargendorf
• Prenzlauer Berg
• Kreuzberg
• Kurfürstendamm

Der Beitrag Berlin: Die teuersten Straßen – Luxus Penthouse, Villas & hohe Quadratmeterpeise erschien zuerst auf ℄ Immobilien.

Mehrfamilienhaus kaufen: Bewertung & Kapitalanlage

Mehrfamilienhäuser bieten im Vergleich zu Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen eine höhere Stabilität in der Kapitalanlage. Mit mehreren Wohneinheiten streuen Sie das Risiko von Mietausfällen und profitieren von einem kontinuierlichen Cashflow. Wichtig ist jedoch, dass Sie das Objekt fachgerecht bewerten lassen, um weder zu teuer einzukaufen noch versteckte Risiken zu übersehen.

PS: Erste Kapitalanlage? Hier noch 4 Tipps für die erste Kapitalanlage mit Video.

Immobilienbewertung: Was ist wichtig?

Die Bewertung einer Immobilie basiert nicht nur auf Quadratmetern und Baujahr. Entscheidend sind Faktoren wie Lage (Makro und Mikro), energetischer Zustand, Zustand von Dach, Leitungen und Heizung, aber auch Mietverträge, Leerstand und Entwicklungsmöglichkeiten. Eine grobe Online-Schätzung reicht hier nicht aus – lassen Sie besser ein Wertgutachten erstellen oder nutzen Sie professionelle Bewertungsmodelle mit Vergleichsobjekten.

• Immobilie bewerten

Reminder! Lage, Jahresnettokaltmiete + Kaufpreis: So können Sie ein Mehrfamilienhaus schnell bewerten.

Wertsteigerung erkennen & Potenziale nutzen

Sie suchen nach Objekten mit Entwicklungschancen? Dann achten Sie auf ausbaufähige Dachgeschosse, sanierungsfähige Leerstände oder Grundstücke mit Nachverdichtungspotenzial. Auch die Umstellung auf moderne Heizsysteme oder Balkonanbau kann den Wert deutlich erhöhen. Entscheidend ist die Wirtschaftlichkeit: Rechnen Sie jede Maßnahme durch und vergleichen Sie sie mit der möglichen Mietsteigerung oder Wertzuwachs.

Zusammenhang von Preis, Lage und Rendite

In gefragten Lagen (A-Lage, gute B-Lage) ist der Kaufpreis höher, die Mietrendite meist geringer. Wie das Ertragswertverfahren Immobilien funktioniert, erklären wir im Detail mit Beispielrechnung. In strukturschwachen Regionen zahlen Sie weniger – aber auch mit höherem Leerstandsrisiko. Die optimale Balance liegt in wachsenden Mittelstädten mit guter Infrastruktur, stabiler Nachfrage und moderaten Preisen. Achten Sie hier auf Mikrolage, Verkehrsanbindung und Demografie.

• A-, B- und C-Lage

Mietrendite berechnen & richtig bewerten

Die Bruttomietrendite zeigt Ihnen, wie viel Prozent des Kaufpreises Sie jährlich durch Mieteinnahmen erzielen. Sie berechnet sich ganz einfach: Jahresnettokaltmiete geteilt durch den Kaufpreis, multipliziert mit 100. Eine solide Bruttorendite für Mehrfamilienhäuser liegt zwischen 6 und 9 Prozent – bei Toplagen darunter, bei strukturschwachen Gegenden oft darüber. Doch Vorsicht: Eine hohe Rendite in einer schlechten Lage kann trügen, wenn der Wiederverkauf problematisch ist.

Jahresnettomiete ÷ Kaufpreis × 100 = Bruttomietrendite

• Mietrendite vs Kaufpreisfaktor

Sanierungsobjekt oder voll vermietet?

Sanieren & neu vermieten

Der Kauf eines renovierungsbedürftigen Hauses kann sich lohnen – wenn Lage und Substanz stimmen. Sanieren Sie effizient, können Sie danach neu vermieten – zu höheren Preisen und mit modernen Standards. Achten Sie bei leerstehenden Objekten darauf, dass keine Mietverhältnisse bestehen und informieren Sie sich vorab über die Sanierungskosten und mögliche Förderungen.

Vollvermietete Objekte: Sicherheit & Soforteinnahmen

Ein bereits voll vermietetes Objekt bringt von Tag eins Einnahmen. Hier sollten Sie alle Mietverträge prüfen: Laufzeit, Miethöhe, Indexierung, Staffelmieten, Kündigungsfristen. Lassen Sie sich auch die Zahlungshistorie der Mieter vorlegen. Ideal ist eine gemischte Mieterstruktur ohne Mietrückstände.

Wichtig: Mietrecht & Grenzen der Kündigung

Sie können nicht beliebig kündigen oder die Miete anheben. Kündigungen sind nur bei Eigenbedarf oder Pflichtverletzungen zulässig. Mieterhöhungen sind gesetzlich limitiert – in Regionen mit Mietpreisbremse gelten zusätzliche Vorgaben. Sanierungskosten dürfen nur anteilig umgelegt werden. Planen Sie diese Aspekte sorgfältig ein.

Kaufvertrag & rechtliche Grundlagen

Notar & Vertragsprüfung

Der Kaufvertrag wird vom Notar erstellt und muss notariell beurkundet werden. Der Notar fungiert als neutraler Dritter und sorgt dafür, dass alle rechtlichen Bedingungen erfüllt sind. Sie erhalten vorab einen Vertragsentwurf, den Sie mit Ihrem Berater oder Anwalt prüfen sollten. Beim Beurkundungstermin wird der Vertrag vorgelesen, offene Fragen werden geklärt.

Grundbuch, Eigentumsübergang & Auflassungsvormerkung

Mit der Beurkundung ist der Kauf rechtskräftig – aber Sie sind noch nicht Eigentümer. Der Eigentumsübergang erfolgt erst mit der Eintragung im Grundbuch. Vorher wird eine sogenannte Auflassungsvormerkung eingetragen, die Sie absichert. Voraussetzung: Der Kaufpreis muss gezahlt und die Grunderwerbsteuer entrichtet sein.

• Kaufvertrag Immobilie

Steuern & Kaufnebenkosten im Blick

Grunderwerbsteuer & Nebenkosten

Beim Immobilienkauf fallen neben dem Kaufpreis zusätzliche Kosten an: Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Grundbucheintrag und ggf. Maklerprovision. Diese belaufen sich je nach Bundesland auf 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises und müssen meist aus Eigenkapital bezahlt werden. Eine solide Finanzplanung rechnet diese Posten von Anfang an mit ein.

• Grunderwerbsteuer

Immobilien-GmbH & Familienstiftung

Für größere Portfolios lohnt sich eine Strukturierung über eine vermögensverwaltende GmbH oder eine Familienstiftung. Damit profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen – etwa bei der Vererbung oder bei Veräußerung nach der Spekulationsfrist. Die Gründung und laufende Verwaltung erfordern jedoch eine gute steuerliche und rechtliche Beratung.

• Immobilien GmbH
• Familienstiftung

Vermieten: Mieter, Verträge & Einnahmen

Die erfolgreiche Vermietung beginnt mit der Auswahl der richtigen Mieter. Neben Bonität und Schufa sind auch persönliche Eindrücke wichtig. Ein klarer, rechtssicherer Mietvertrag schützt beide Seiten. Der Mietpreis orientiert sich am Mietspiegel, muss aber auch zur Ausstattung und Lage passen. Achten Sie auf Pflichtangaben, wie Betriebskosten, Hausordnung, Kündigungsfristen und Mietanpassungsklauseln.

• Vermieten von Haus & Wohnung

Fazit: Mit Strategie zum Erfolg

Ein Mehrfamilienhaus ist kein kurzfristiger Deal – sondern eine langfristige Investition, die gut geplant sein will. Wer den Markt kennt, die richtigen Kennzahlen berechnet und eine rechtssichere Abwicklung anstrebt, schafft sich eine stabile Einnahmequelle und steigert sein Vermögen nachhaltig. Nutzen Sie professionelle Beratung – bei Bewertung, Kauf, Sanierung oder Vermietung. So vermeiden Sie Fehler und sichern sich langfristigen Erfolg.

Der Beitrag Mehrfamilienhaus kaufen: Immobilie bewerten, Ablauf, Kosten, Steuern & Mieter erschien zuerst auf ℄ Immobilien.

Eigentumswohnungen verkaufen

Starten wir dem dem Verkauf einer Wohnung.

Bei all den Wohnformen und Wohnungsarten können Baufirmen und Bauträger kreativ werden. Sie haben ein altes Gebäude mit einer komplett neuen Funktion versehen? Zum Beispiel ein Parkhaus, das Sie in schicke Eigentumswohnungen umgewandelt haben. Statt tausende Quadratmeter Fläche, haben Sie jetzt 54 schicke Eigentumswohnungen in Planung oder bereits im Bau. Der nächste Schritt: Die Vermarktung der Einheiten.

Gewinnmaximierung bei jeder ETW-Einheit

Egal wie kreativ Ihre Arbeit als Bauträger war, gute Ideen lassen sich mit den richtigen Konzepten ebenso gut vermarkten! Natürlich, je besser die Lage, desto „einfacher“ ist der Verkauf. Bei 54 ETW-Einheiten spielen beispielsweise +7.000 Euro mehr Gewinn / Einheit schnell eine Rolle, wenn Sie es schaffen, die Nachfrage-Seite zu erhöhen. Klassische BWL: Mehr Nachfrage, weniger Angebot, höhere Preise. Im Rechenbeispiel 54 x 7.000 Euro extra.

Genau deshalb arbeiten erfahrene Baufirmen und Bauträger mit Immobilienmaklern. Die Frage ist nur: Mit welchem Makler?

Wie erreichen wir Kaufinteressenten?

Es ist nicht nur die Arbeit in unserem kostenlosen Ratgebern, sowie hier gleich zusehen, zum Thema Wohnung kaufen oder auch Wohnung verkaufen. Das sind erste, relativ oberflächliche / einfache Leitfäden oder auch Erklärungen für die, die Ihre erste Immobilie kaufen. Es geht aber noch viel, viel tiefer.

Wir informieren unsere Leser zum Thema Steuern, Finanzen und noch wesentlich spezielleres. Nicht nur harte Fakten, also rechtliches und Gesetze, auch Nachrichten und Neuerungen, z.b. das neue Maklergesetz, das Anfang 2021 in Deutschland, in Kraft getreten ist. Gleichzeitig News aus den USA, beispielsweise zur Steuern in den USA beim Kauf, aber auch Steuervergünstigung in den USA. Genauso wie in Deutschland. Unser Fokus: Deutschland und USA. So erreichen wir solvente Menschen mit echtem Kaufinteresse.

Strategie: Reputation und Qualität statt „Werbung“

So erreichen wir zukünftige Käufer, lang, bevor Sie ein konkretes Immobilien Inserat aufrufen! Durch diese gute Reputation (Markenbild) unseres Immobilienportals, schaffen wir ein ganz anderes Markenverständnis, als die Konkurrenz. Wir haben immer wieder, kostenlos geholfen. An wen werden sich unsere Besucher erinnern, wenn Sie dann eine Wohnung oder ein Haus kaufen wollen?

Statt Werbung zu platzieren, wie viele andere, haben wir eine eigene Community, in Agentursprache: „Qualitativer, organischer Traffic“.

Zusätzliche Reputation bekommen wir durch unsere Luxusimmobilien. Hier muss wirklich alles stimmen! Wenn der Quadratmeterpreis nicht mehr bei 1000 Euro liegt, sondern bei 10.000 oder 20.000 Euro. Solche Luxusimmobilien finden Sie auch überall in Deutschland, zum Beispiel in Berlin-Grunewald aber auch in Düsseldorf, München und Hamburg-Ottensen.

Sehen Sie sich hier ein Beispiel an, wie wir kostenlose, einfache Ratgeber für unsere Besucher schreiben. Dabei lesen Sie nicht nur diesen einen Ratgeber, sondern klicken sich Schritt für Schritt, Tag für Tag, durch die einzelnen Themen und Artikel. So bauen wir unsere Reputation, Markenbekanntheit aus, damit wir für Sie solide und solvente Käufer finden.

• Wohnungen kaufen
• Wohnungen verkaufen

So erreichen wir mittlerweile über 255.000 Menschen im Jahr, mit einer Steigerung von derzeit 7.61 % im Monat. Eine gute Investition.

Sie haben Fragen? Nehmen Sie jetzt Kontakt mit unseren Ansprechpartnern auf:

• Kontakt

Wohnungsarten:

• Altbauwohnung
• Apartment
• Dachgeschosswohnung
• Einliegerwohnung
• Etagenwohnung
• Loft
• Maisonette
• Penthouse
• Souterrainwohnung
• Terrassenwohnung

Häuser verkaufen

Auch bei den verschiedenen Haustypen haben Baufirmen großen Spielraum in der Umsetzung.

Sie wollen mehrere Häuser an den Mann oder die Frau bringen? Wie eben schon in Beispiel der Eigentumswohnungen gesehen haben, listen wir nicht einfach nur Immobilien Inserate. Wir geben unseren Besuchern einen umfangreichen Einblick in das Thema Immobilien kaufen, Immobilie vermieten, Immobilie verkaufen und Immobilie als Kapitalanlage.

Käufertypen und Zielgruppen

Auch beim Hausverkauf ist der Markt, breit wie in jedem anderen Immobilienbereich. Vom einfachen Mieter, der voraussichtlich für ein paar Jahre bleiben wird, über die Familie, die wahrscheinlich das ganze Leben hier verbringt, bis hin zum Kapitalanleger, der ein oder mehrere Häuser vermieten will.

Immobiliensuche beginnt auf Google

Die meisten Immobilien Suchenden beginnen ihre Recherche heute auf Google. Insbesondere in Deutschland ist die Zahl der Nutzer extrem hoch.

Google hat hier einen Marktanteil von über 90%.

Haben Sie das schon gewusst? Das heißt, fast jeder Internetnutzer beginnt seine Suche bei Google. Nur ein kleiner Teil sucht Inhalte mit Netzwerken die T-Online, GMX oder auch alternativen Suchmaschinen wie Duck Duck Gogo, Bing oder Yahoo. Deshalb müssen Immobilienmakler heute mehr können, als nur Immobilien verkaufen. Marketing ist heutzutage ein großer Aspekt, ein einzelnes Exposé reicht nicht mehr.

Genau deshalb haben wir mit „Lukinski“ für Bauträger ein Immobilienplattform geschaffen, das vor allem an einem arbeitet:

Reputation beim Kunden und Käufer durch Qualität.

Damit wir Interessenten nicht erst im Moment der Immobiliensuche erreichen, sondern vielleicht ein paar Tage oder sogar schon Wochen vorher, schreiben wir sehr viele Ratgeber zum Thema Immobiliensuche, Immobilien Recherche bis hin zum Thema steuerliche Gestaltung für Immobilieneigentümer.

Warum? Vertrauen ist alles. Insbesondere dann, wenn wir in den Bereich von Villen und Luxusimmobilien kommen. Vorab, hier ein kleiner Einblick, wie unsere einfachen, ersten Ratgeber für Immobilien Einsteiger aussehen:

• Häuser kaufen
• Häuser verkaufen

Hausarten in einer Liste:

• Haus kaufen
• Bauernhof
• Bungalow
• Doppelhaushälfte
• Einfamilienhaus
• Fachwerkhaus
• Ferienhaus / Wochenendhaus
• Fertighaus
• Holzhaus
• Landhaus
• Massivhaus
• Mehrfamilienhaus
• Reihenhaus
• Strandhaus
• Villa
• Niedrigenergiehaus
• Nullenergiehaus & Passivhaus

Villen und Luxusimmobilien

Wer in Luxusimmobilien investiert, zahlt nicht mehr „nur“ 2.000 Euro pro Quadratmeter sondern locker 10.000, 20.000 Euro oder sogar mehr. Damit steigt der Immobilienwert schnell auf 10 Millionen, 20 Millionen oder sogar 50 Millionen.

Eigentümer solcher exklusive Immobilien sind meist selbst sehr erfolgreiche Menschen, die ihre Ideen umsetzen wollen. Manche nutzen die Chance, wohnen noch ein oder zwei Jahre selbst in der Villa und verkaufen sie dann, andere verkaufen direkt nach Baubeginn. Große Architekturbüros, wie beispielsweise Graft in Berlin, verwirklichen die Ideen der Auftraggeber.

Aktiv oder Off Market Immobilie

Jetzt kommt der große Knackpunkt! Insbesondere bei Luxusimmobilien und Personen, die vielleicht sogar selbst noch prominent sind. Solche Immobilien brauchen ein ganz besonderes Netzwerk, so werden sie, im Speziellen Begriff, zu Off Market Immobilien.

Eine große Villa vom Star-Architekt würde sich jeder gern einmal anschauen, vielleicht sogar ein paar Fotos mit dem Handy machen. Doch wollen sie solche Menschen für eine Besichtigung?

Genau hier kommt unsere Arbeit als Luxusmakler ins Spiel, denn in solchen speziellen Fällen, ist die Immobilie nicht online zu sehen. Das Objekt wird ausschließlich internen Investoren präsentiert, es werden also nie Daten, Fotos oder Videos in einem öffentlichen Bereich zu sehen sein.

Gleichzeitig hilft uns dennoch die Reichweite, Käufer für solche Luxusimmobilien zu finden. Wie beschrieben, mit unserem eigenen Netzwerk, das eine Viertelmillion Menschen erreicht und als zusätzlichen Reichweite-Kicker unser Immobilienmagazin, mit dem wir noch einmal (x4) eine Millionen Menschen erreichen können. So können wir auch solche, speziellen Off Market Luxusimmobilien indirekt präsentieren. Z.b. indem wir über Luxusimmobilien in Kitzbühel berichten und zusätzlich den Verweis auf unsere Off Market Immobilien Angebote machen. Interessenten und Käufer können sich dann bei uns als Immobilienmakler melden und wir prüfen vorab die Bonität. Erst dann werden, auch nur allererste, Informationen herausgegeben.

Soll ich einen Luxusmakler Immobilienservice ist insbesondere für vermögende Menschen sehr wichtig. Denn Zeit ist mehr wert als Geld.

Natürlich informieren wir unsere Besucher nicht nur im Bereich von Eigentumswohnung kaufen und verkaufen, ebenso wie Häuser kaufen und verkaufen, auch Villen und Mehrfamilienhäuser sind bei uns ein großes Thema.

Villen verkaufen

• Villa kaufen
• Villa verkaufen Ratgeber

Sie haben Fragen? Nehmen Sie jetzt Kontakt mit unseren Ansprechpartnern auf:

• Kontakt

Immobilien Portal: Wohnung, Haus & Mehrfamilienhaus

Vorteile – diese kleine, allererste Broschüre erhalten unsere Neubauprojekt Kunden im aller ersten Schritt. Da Sie sich bereits sehr ausführlich mit der Materie „Vermarktung“ befasst haben, sonst wärst du nicht an dieser Stelle im Artikel, möchten wir Ihren unsere Neubau Broschüre einmal präsentieren. Hier fassen wir unsere Reichweite, die Möglichkeiten, in kürzester Form zusammen.

1. Seite 1 mit Beispiel Inserat (Villa)
2. Fakten & Zahlen: Mediadaten und Leser
3. Käufer suchen Qualität: Immobilien Portal
4. Domain Rating: Vergleich mit einem Marktführer

Broschüre: Seite 1 mit Beispiel Inserat (Villa)

Auf der aller ersten Seite findet man direkt ein Beispiel Immobilien Inserat. Diese Villa wird gerade in Los Angeles, Beverly Hills gebaut, zu finden in Lukinski Home. Unser Immobilienportal ist für alle möglichen Endgeräte optimiert. Vom Smartphone, ältere Generationen und neuere Generationen, über Tablets bisschen zum Notebook, Desktop und natürlich auch 4k Monitor, der in jeder modernen Eigentumswohnung eingebaut ist.

Neubau: Projektpartner und Bauträger

Fakten & Zahlen: Mediadaten und Leser

Wie schon zu Beginn gesehen:

255.372 Besucher im Jahr, +7,61 % Steigerung / Monat

Alleine mit unserer deutschsprachigen Seite, erreichen wir über 250.000 Menschen im Jahr. Das sind 250.000 potenzielle Interessenten und Käufer für Ihre Immobilien. Mit einer monatlichen Steigerung von über 7%, peilen wir in den nächsten Jahren über eine Million Besucher im Jahr an. Wie Sie in den folgenden Folien noch sehen werden, haben wir heute schon 33% des organischen Traffics (Anzahl der Besucher), von einem der Marktführer in Deutschland.

Käufer suchen Qualität: Immobilien Portal

Die meisten beginne Ihre Suche auf Google.

90+% suchen auf Google

Warum legen wir unseren Fokus, mit dem Immobilienportal Lukinski, auf Suchmaschinen und Algorithmen wie Google? Dem Internet gehört die Zukunft, der Spruch gehört eigentlich in das Jahr 2010, aber er ist doch heute noch so präsent, wie damals.

Apropos, schon gewusst? Bis heute haben nur etwa 40% der Menschheit Zugriff zum Internet. Wenn wir die Situation ganz einfach betrachten, weiterhin ein enormes Steigerungspotenzial. Hier geht es allerdings nicht nur um „ärmere“ Länder, die z.b. vermehrt durch mobile Endgeräte Zugriff zum Internet erhalten, auch ältere Zielgruppen gehören zu diesen „noch zu erschließenden“ Gruppen.

Immer mehr steigen von der klassischen Zeitung um und starten ihre Immobilien Recherche im Internet.

Domain Rating: Vergleich mit einem Marktführer

Im direkten Vergleich zu einem der führenden Immobilienportale in Deutschland, zeigt sich, dass wir bereits 33% des organischen Traffics erreicht haben. Das innerhalb von zwei Jahren! In der hier zugänglichen Version unserer „Broschüre: Neubau“, können wir Ihnen dieses Immobilienportal nicht nennen, wir können Ihnen allerdings die offizielle Auswertung und Analyse zeigen, die mit einer der führenden Software für Suchmaschinenoptimierung (Xovi) erstellt wurde.

Wie funktioniert der Vergleich der Domains (Internetseite)? Die Software prüft alle verfügbaren Keywords und deren Platzierung in der Suchmaschine Google. Je mehr Keywords, je besser die Platzierung, desto höher ist die Bewertung der Domain. So entsteht ein einheitlicher Wert, den man einfach mit anderen Domains vergleichen kann.

Vorteile unserer Immobilienagentur

Ein extrem starkes Argument, wenn es um die Vorteile unserer Immobilienagentur geht, sind diese Werte. Aktuell sind wir das neueste Immobilienportal, dass es in Deutschland gibt. Im Jahr 2021 haben wir (jetzt) 33% des organischen Traffics von einem der Marktführer erreicht. In wenigen Tagen werden wir zu denen zusätzlich auf englische und chinesische Sprache stellen, sodass wir zusätzliche Immobilieninvestoren erreichen, in den USA und in Asien. Warum?

Deutschland ist der stärkste Immobilienmarkt in ganz Europa.

Hier lassen sich starke Renditen erzielen, insbesondere in den Ballungsräumen wie Berlin, München und Hamburg. Eine starke Spielwiese, für Immobilieninvestoren.

Kontakt & Immobilienmakler

Sie haben Fragen? Nehmen Sie jetzt Kontakt mit unseren Ansprechpartnern auf:

• Kontakt

Exklusiv! Eigenes Immobilien Magazin

Zusätzlich über 1 Million Menschen im Jahr

Diesen Vorteil, bietet ihm kein anderer Immobilienmakler, kein anderes Immobilienportal. Mit unserem Immobilienmagazin haben wir uns eine echte Benchmark aufgebaut. Wir berichten über Nachrichten im Immobilienmarkt, geben Tipps für den Kauf von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern, schreiben über Einrichtung, Einrichtungsstile und Marken, die Immobilieneigentümer kennen müssen. Und durch unseren Immobilienmagazin können wir im Jahre auf eine zusätzliche Reichweite von mehr als einer Million Lesern, allein im deutschsprachigen Raum, zurückgreifen.

• Immobilien Magazin

So können wir auch extrem große und exklusive Immobilienprojekte, vom Quartier bis zum Hochhaus, mit über 100 Wohneinheiten

Der Beitrag Immobilien verkaufen 2026: Wohnungen, Häuser, Neubauprojekte – Baufirma & Bauträger (Borschüre) erschien zuerst auf ℄ Immobilien.

Immobilienbewertung: Schritt für Schritt erklärt

Berlin, Hamburg, München, Köln, Düsseldorf, Frankfurt – Aus Erfahrung können wir sagen, dass eine objektive und gründliche Immobilienbewertung über den Verkaufserfolg entscheidet. Liegt der Preis zu niedrig, verschenken Sie Geld, ein zu hoher Kaufpreis verprellt die echten Kaufinteressenten. Das Festsetzen des richtigen Angebotspreises ist einer der wichtigsten Punkte beim Immobilienverkauf.

Bevor wir tiefer in die Materie Bewertung von Lage, Bausubstanz, Verkehrswert & Co. Den Verkehrswert berechnen können Sie mit verschiedenen Methoden – hier im Detail. kommen, zunächst grundlegende 3 Fragen, die uns in Beratungsgesprächen mit Kunden erreichen:

• Wie kann ich eine Immobilie bewerten?
• Wer bestimmt den Verkehrswert einer Immobilie?
• Wie bewertet die Bank eine Immobilie?

Tipp! Später im Artikel finden Sie noch wesentlich detailliertere Informationen zu allen Verfahrenstypen der Wertermittlung von Immobilien.

Veräußerung: Alter, Anlage, Erbschaft & Veränderungen

Gründe für einen Immobilienverkauf gibt es viele. Anlageüberlegungen, eine Erbschaft oder die Veränderungen der Lebensumstände können ausschlaggebend sein. Kommt Nachwuchs hinzu, wünscht sich die Familie eine größere Immobilie.

Im Alter möchten viele in ein kleineres Objekt wechseln, um beispielsweise Kosten für die Instandhaltung zu sparen.

Diese Gründe sprechen für einen Verkauf der Immobilie:

• Investition in andere Anlageobjekte
• Erbschaft
• Scheidung
• Familiennachwuchs
• Alter
• Kosteneinsparung

Emotionale Bindung führt oft zu hohen Kaufpreisen

Immobilieneigentümer haben oft eine starke Verbundenheit zu ihrem Objekt. Viel Zeit, Arbeit und Liebe wurden in Haus oder Wohnung gesteckt. Daher hat die Immobilie einen hohen persönlichen Wert, der sich im gewünschten Kaufpreis niederschlägt. Bei zu hohem Preis winken jedoch viele Käufer gleich ab. Erfolg bringt die richtige Balance.

Wer zum Besichtigungstermin erscheint, ist bereits mit Argumenten gewappnet, den Kaufpreis zu drücken. Mängel werden gesucht und der potenzielle Interessent begutachtet schließlich nur, wie viel Arbeit er noch in die Immobilie stecken muss. Kurzum:

Liegt der geforderte Preis weit über dem realistischen Marktwert, werden Sie nicht verkaufen.

Für eine kurze Verkaufsdauer und das Erzielen des besten Kaufpreises ist eine richtige Einschätzung des Marktpreises entscheidend.

Welche Immobilien werden wie bewertet?

In der folgenden Tabelle haben wir für die Immobilienarten und ihre üblichen Bewertungsverfahren zusammengestellt. Mit dem Bewertungsverfahren für das „Gegenrechnen“ findet eine Überprüfung der zuvor ermittelten Werte statt:

Wohnungen (eigengenutzt)

• Vergleichswertverfahren
• Gegenrechnen mit: Ertragswertverfahren oder Sachwertverfahren

Wohnungen (fremdvermietet)

• Ertragswertverfahren
• Gegenrechnen mit: Vergleichswertverfahren oder Sachwertverfahren

Wohnhaus (eigengenutzt)

• Sachwertverfahren
• Gegenrechnen mit: Ertragswertverfahren

Wohnhaus (vermietet, z. B. Mehrfamilienhaus)

• Ertragswertverfahren
• Gegenrechnen mit: Sachwertverfahren

Grundstück (unbebaut)

• Vergleichswertverfahren
• Gegenrechnen mit: [Keine]

Grundstück (unbebaut, aber vermietet)

• Vergleichswertverfahren
• Gegenrechnen mit: Ertragswertverfahren

Immobilie bewerten lassen?! Ja. Unbedingt.

Möchten Sie ein Haus verkaufen, dann ist unsere Empfehlung: Holen Sie sich Experten für eine fundierte Wertermittlung. Ist der Preis zu günstig, verlieren Sie bares Geld. Wir geben Ihnen eine grobe Bewertung zur ersten Einschätzung.

Ich bewerte Ihre Immobilie kostenlos: Immobilienbewertung

Möchten Sie Ihre Immobilie bewerten lassen, reicht in der Regel ein Kurzgutachten aus. Solch eine Experten Bewertung geht über eine standardisierte Wertermittlung hinaus und wird zur wesentlichen Grundlage beim Bestimmen des besten Angebotspreises.

In solch einer Wertermittlung berücksichtigen Experten zudem die regionalen Besonderheiten, Angebot und Nachfrage. Sie helfen Ihnen, den aktuellen Verkehrswert Ihrer Immobilie zu bestimmen. Vertrauen Sie auf erfahrene Ansprechpartner und erzielen Sie den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihr Objekt.

Wertermittlung beim Immobilienverkauf

Egal ob Berlin, Hamburg, München, Köln, Düsseldorf, Frankfurt, die Bewertung läuft nach immer gleichen Verfahren. Alle wichtigen Informationen zur Wertermittlung beim Immobilienverkauf für Sie zusammengefasst:

Ertragswertverfahren: Aufteilung Verkehrs- & Gebäudeertragswert

Das Ertragswertverfahren teilt das Objekt in den Verkehrswert des Bodens und den Gebäudeertragswert auf.

Bodenwertverzinsungsbetrag = 7 Prozent * 100.000 Euro = 7.000 Euro

Gebäudeertragswert = 5.600 Euro * 12,50 (Vervielfältiger) = 70.000 Euro

Dazu gehören Mieteinnahmen, Instandhaltungskosten und Kosten zur Bewirtschaftung von Grundstück und Gebäude. Gegenübergestellt werden demnach der Mietertrag abzüglich der Bewirtschaftungskosten und dem Bodenwert inklusive seiner Verzinsung.

• Ertragswertverfahren

Sachwertverfahren: Wert für den Neuaufbau einer Immobilie

Die Berechnung ermittelt zunächst mit dem Bodenrichtwert den Verkehrswert des Bodens, danach wird der Gebäudesachwert addiert.

Der Gebäudesachwert ergibt sich aus den Gebäudeherstellungskosten abzüglich eventueller Altersminderungen. Bodensachwert (Vekehrswert des Bodens) und Gebäudesachwert werden addiert und mit einem Sachwertfaktor multipliziert.

Sachwert = (100.000 Euro + 150.000 Euro) * 0,5 = 125.000 Euro

Die Berechnung des Sachwertfaktors erfolgt in Abhängigkeit vom Gebäudetyp, dem vorläufigen Sachwert sowie dem Bodenrichtwert. Der so ermittelte Gesamt-Sachwert gibt an, welche finanziellen Mittel für einen Neuaufbau der Immobilie aufzuwenden wären.

• Sachwertverfahren

Vergleichswertverfahren: Vergleich ähnlicher Immobilien

Das Vergleichswertverfahren vergleicht Ihre Immobilie mit ähnlichen Objekten. Zur Anwendung kommt es insbesondere beim Immobilienverkauf von Eigentumswohnungen und Wohnhäusern. Mehr dazu: Die Aufgaben eines Immobilienmaklers Auch für unbebaute Grundstücke kann der Vergleichswert ermittelt werden.

Quadratmeterpreis des Vergleichsobjektes = 300.000 Euro / 100 qm = 3.000 Euro pro qm

Kaufpreis der zu bewertenden Immobilie = 3.000 Euro * 200 qm = 600.000 Euro

Beim Vergleich werden lediglich Objekte in ähnlichen Lagen und mit vergleichbarem Zuschnitt berücksichtigt. Die in die Wertermittlung eingehenden Immobilien sollten aus unmittelbarer Nähe des Wohnobjektes stammen. Das Vergleichswertverfahren gilt als besonders wirklichkeitsnah. Es wird sehr häufig bei der Wertermittlung von Grundstücken angewendet, denn die Lagen sind regional relativ gut vergleichbar.

• Vergleischwertverfahren

Formelsammlung für Immobilien Eigentümer

Mieten, kaufen, wohnen, hier finden Sie alle wichtigen Formeln für Sie als Eigentümer. In unserer Formel Sammlung Immobilie finden Sie Berechnungen und Beispiele für Kauf, Verkauf und Vermietung. Miet- bzw. Kaufpreismultiplikator, Bruttorendite, Eigenkapitalrendite, Objektrendite, Rücklagen für Instandsetzung und vieles mehr. H Zur Rendite berechnen Immobilien mit Definition und Formel in unserem Ratgeber.ier kommen Sie zurück zur Übersicht:

• Formelsammlung Immobilien

Kosten: Finale Bewertung von Haus und Wohnung

Für die Kalkulation wird zunächst eine grobe Bewertung vorgenommen. Der Preis für die finale Bewertung orientiert sich demnach, in den meisten Fällen, am geschätzten Wert der zu bewerteten Immobilie.

Bei einem Immobilienwert, der unter einer Grenze von 150.000 Euro liegt, können Sie mit ungefähren Kosten von 1.500 Euro rechnen. Bei einer Bewertung von Mehrfamilienhäusern mit einem Immobilienwert über 1 Million hebt sich das angesetzt Honorar auf 3.000 Euro.

• Unter 150.000 Euro Wert, circa 1.500 Euro
• Über 1.000.000 Euro Wert, ,circa 3.000 Euro

Zusatzkosten: Wegerecht & Co.

Da zusätzlich ein Wegerecht beurteilt wurde, kann ein Aufschlag von 20 Prozent = 360 Euro in Rechnung gestellt werden. Damit wären Sie bein einer Immobilie unter 150.000 Euro bei einem Honorar von 1.500 Euro für die Immobilienbewertung plus 360 Euro für die Bearbeitung des Wegerechts, total liegen die Kosten bei 1.860 Euro netto.

Wertgutachten (Kosten)

Sofern gesetzliche Vorgaben nicht zur Bestellung eines Sachverständigen zwingen, erhalten Sie mit einer Immobilienbewertung eine realistische Bewertung Ihres Objekts im regionalen und überregionalen Markt. Zeitnah und präzise erstellen wir die Wertermittlung zu Grundstücken, Wohn- und Gewerbeobjekten.

Soll das Wertgutachten jedoch bei Gericht vorgelegt werden, wie beispielsweise bei einer Scheidung, sind kostenpflichtige Sachverständige hinzuziehen. Vor Ort wird das Wohn- oder Mietobjekt in Augenschein genommen. In der Regel werden sowohl eine schriftliche und eine digitale Kopie des Gutachtens ausgestellt.

• Wertgutachten

Wohnung bewerten

Wohnungsbewertung und Wertfaktoren – Sie haben eine Eigentumswohnung und möchten wissen, was sie wert ist? Natürlich können Sie mit dieser Frage sofort zu einem Gutachter und/oder Makler gehen. Die genaue Wertermittlung wird allerdings spätestens dann wichtig, wenn Sie die Wohnung verkaufen oder vererben wollen. Dann kommt der Fachmann ins Spiel. Um den Wert Ihrer Wohnung zu ermitteln, spielen zunächst eine Reihe von „weichen“ Einflussfaktoren eine Rolle.

• Wohnung bewerten

Haus bewerten

Wurde das Haus vor nicht allzu langer Zeit gekauft, bieten Baukosten oder der Kaufpreis erste Richwerte bei der Hausbewertung. Wichtigstes Kriterium ist jedoch die Lage. Tipps zur Hauswert ermitteln und den gängigen Verfahren finden Sie hier.Die Immobilienpreise unterschieden sich regional zum Teil erheblich. Als Experten für den Immobilienverkauf in den Regionen Rheinland-Pfalz und Hessen können wir über den Immobilienvergleich schnell eine realitätsnahe Einschätzung geben.

• Haus bewerten

Mehrfamilienhaus bewerten

Wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen wollen, dann kommt es auf eines an: Ein fundierter, marktorientierter, realistischer Kaufpreis. Die zentralen Fragen von Eigentümern: Was ist meine Immobilie wert? Wie berechnet man den Wert eines Mehrfamilienhauses? Damit Sie einen ersten Eindruck von der Komplexität um Lage, Verkehrswert, Vergleichsimmobilien, Bausubstanz & Co. bekommen, haben wir diesen Ratgeber zum Thema Mehrfamilienhaus bewerten für Sie geschrieben.

• Mehrfamilienhaus bewerten

Noch ein Tipp! Lage, Jahresnettokaltmiete + Kaufpreis: So können Sie ein

• Mehrfamilienhaus schnell bewerten

Grundstück bewerten

Verkehrswert, Wertermittlung und Kaufpreis bestimmen – Wie bewertet man ein Grundstück? Wie berechnet man den Verkehrswert eines Grundstückes Wer darf eine Immobilie bewerten? Wer gibt Auskunft über Bodenrichtwert?

Mehr dazu hier:

• Grundstück bewerten

Rendite Berechnen: Formel Sammlung

Immobilienwert berechnen – Mieten, kaufen, wohnen, hier finden Sie alle wichtigen Formeln für Sie als Eigentümer. In unserer Formel Sammlung Immobilie finden Sie Berechnungen und Beispiele für Kauf, Verkauf und Vermietung. Miet- bzw. Kaufpreismultiplikator, Bruttorendite, Eigenkapitalrendite, Objektrendite, Rücklagen für Instandsetzung und vieles mehr.

• Immobilienwert berechnen: Formel Sammlung

Laufende Kosten und Rücklagen

• Hausverwaltung für Ihre Immobilie
• Reparatur-, Instandhaltung- und Sanierungskosten
• Wartungskosten, die nicht regelmäßig anfallen
• Telefonate, Schriftverkehr, Konto und Zinsen
• Anteilige Nebenkosten für leere Wohnungen
• Rechtsschutz- und Mietausfallversicherungen

Mietmultiplikator (Kaufpreisfaktor)

In Immobilien Exposés finden Sie fast immer Angaben zur Bruttorendite, teilweise auch zum Mietmultiplikator. Der Mietmultiplikator (Kaufpreisfaktor) ist eine einfache Kennzahl um verschiedene Objekte, auf den schnellen Blick, miteinander vergleichen zu können.

So berechnen Sie den Mietmultiplikator:

Mietmultiplikator = Kaufpreis / Jahreskaltmiete

Beispiel:

Ein Appartement in Los Angeles kostet 1.000.000 Euro und bringt jährliche Mieteinnahmen von 52.000 Euro, hat einen Mietmultiplikator von 19,2:

Mietmultiplikator = 100.000 Euro / 5.500 Euro = 19,2

Bruttorendite

Die Bruttorendite in Prozent ist das Gegenstück zum Multiplikator.

So berechnen Sie die Bruttorendite:

Bruttorendite = Jahreskaltmiete x 100 / Kaufpreis

Beispiel:

Ihr Apartment in Los Angeles erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen von umgerechnet 52.000 Euro, der Kaufpreis lag bei 1.000.000 Euro. Die Bruttorendite liegt bei 5,2:

• Bruttorendite = 52.000 x 100 / 1.000.000 = 5,2

Bruttomietrendite

So berechnen Sie die Bruttomietrendite:

100 x Jahresnettokaltmiete / Immobilienkaufpreis = Bruttomietrendite in %

Beispielrechnung für die Bruttomietrendite:

1. Schritt: 3.000.000 Euro Kaufpreis + 350.000 Euro Nebenkosten = 3.350.000 Euro
2. Schritt: Nettokaltmiete pro Jahr = 150.000
3. Schritt: 150.000 Euro / 3.350.000 Euro x 100 = 4,47 % Bruttomietrendite

Nettomietrendite

So berechnen Sie die Nettomietrendite:

1. Schritt: Kaufpreis + Kaufnebenkosten
2. Schritt: Nettokaltmiete – (jährliche) Verwaltungskosten – (jährliche) Instandhaltungskosten = Jahresreinertrag
3. Schritt: Jahresreinertrag / Investitionskosten

Beispielrechnung für die Nettomietrendite:

1. Schritt: 3.000.000 Euro Kaufpreis + 350.000 Euro Nebenkosten = 3.350.000 Euro
2. Schritt: 150.000 Euro Nettokaltmiete – 20.000 Euro Verwaltung – 70.000 Euro Instandhaltung = 60.000 Euro Jahresreinertrag
3. Schritt: 60.000 Euro Jahresreinertrag / 3.350.000 Euro Investitionskosten x 100 = 1,79 Prozent Nettomietrendite

Eigenkapitalrendite

Die Eigenkapitalrendite berechnen Sie mit der folgenden Rendite-Formel:

Ertrag nach Steuern x 100 / gebundenes Eigenkapital

Objektrendite

Die Objektrendite berechnet sich wie folgt:

Mietreinertrag – Unterhaltskosten – Steuerlast = Objektrendite

Der Beitrag Immobilie bewerten: Faktoren, Online, Kostenlos – Wohnung, Haus & Mehrfamilienhaus erschien zuerst auf ℄ Immobilien.

Über uns: Lukinski & Partner in NRW, Berlin, München

Mein Name ist Stephan M. Czaja, und ich bin der Gründer von Lukinski. Gemeinsam mit meinen Partnern verfügen wir über mehr als 30 Jahre Erfahrung im Investmentbereich und in der Immobilienbranche. Diese langjährige Expertise ermöglicht es uns, fundierte Entscheidungen zu treffen und Immobilienverkäufe effizient, fair und schnell abzuwickeln.

Unser Erfolg basiert auf drei Grundprinzipien: Zuverlässigkeit, Diskretion und Flexibilität. Diese Prinzipien garantieren nicht nur eine reibungslose Zusammenarbeit, sondern auch das Vertrauen unserer Kunden, die uns seit vielen Jahren treu sind.

Unser Fokus: Wohnungen bis 50 m² & Mietshäuser in NRW, Berlin & München

Unser Immobilienfokus liegt auf einigen der begehrtesten Städte in Deutschland, darunter Köln, Düsseldorf, Bonn, Wuppertal, Berlin und München. In diesen Städten suchen wir gezielt nach kompakten, gut geschnittenen Wohnimmobilien, die bei jungen Berufstätigen, Singles und Studierenden besonders gefragt sind. Diese Städte bieten ein starkes wirtschaftliches Umfeld und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum, was sie für uns und unsere Partner zu idealen Investitionsstandorten macht. Besonders konzentrieren wir uns auf:

• Wohnungen bis 50 m²
• Baujahr ab 1950
• Vermietet oder unvermietet
• Mietshäuser ab 200 m²
• Attraktive Lagen
• Solide Renditen

Kontaktiere uns! Diskret und unverbindlich

Besitzt du eine Immobilie, die unseren Suchkriterien entspricht? Dann zögere nicht, uns zu kontaktieren! Wir freuen uns darauf, von dir zu hören und dir eine professionelle und transparente Abwicklung anzubieten. Gemeinsam finden wir die beste Lösung für deinen erfolgreichen Immobilienverkauf.

• Kontakt

Hier findest du unser Ankaufsprofil als PDF zum Herunterladen.

Warum kleine Wohnungen?

Der Markt für kompakte Wohnungen boomt, insbesondere in den städtischen Ballungszentren. Immer mehr Menschen, vor allem junge Berufstätige, Singles und Studierende, suchen nach erschwinglichem, aber dennoch gut geschnittenem Wohnraum. Diese kleinen Wohnungen bieten nicht nur den Bewohnern viele Vorteile, sondern sind auch für uns als Investoren besonders attraktiv. Sie ermöglichen eine effiziente Verwaltung und bieten stabile Renditen. Unser Ziel ist es, solche Wohnungen zu erwerben, zu optimieren und optimal am Markt zu positionieren. So schaffen wir nicht nur Mehrwert für die Investoren, sondern auch für die Bewohner, die nach modernem und funktionalem Wohnraum suchen.

Verkaufen ohne Makler: Vorteil

Möchtest du deine Immobilie ohne die Hilfe eines Maklers verkaufen? Kein Problem! Wir bieten dir eine direkte und einfache Kaufabwicklung, ohne dass du Maklergebühren zahlen musst. Das spart dir nicht nur Geld, sondern beschleunigt auch den gesamten Verkaufsprozess. Unsere transparente Vorgehensweise garantiert dir eine faire und zügige Abwicklung. Dabei profitierst du von unserem Expertenwissen und unserer langjährigen Erfahrung im Immobiliensektor. Mehr Informationen findest du in unserem Leitfaden Verkaufen ohne Makler, in dem wir dir Schritt für Schritt erklären, wie du deinen Immobilienverkauf optimal gestalten kannst.

Welche Immobilien suchen wir?

Unser Hauptinteresse liegt in zwei Kategorien von Immobilien, die besonders gefragt und attraktiv für uns sind. Diese Objekte bieten sowohl Verkäufern als auch uns als Käufern interessante Chancen, da sie sich durch hohe Nachfrage und solide Wertsteigerungsmöglichkeiten auszeichnen. Folgende Immobilienkategorien sind für uns besonders interessant:

• 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen
• Bis zu 50 m²
• Baujahr ab 1950
• Vermietet oder unvermietet
• Mietshäuser ab 200 m²
• Solide Renditepotenziale

Standorte in NRW, Berlin & München

Wir suchen Immobilien vor allem in den Städten Köln, Leverkusen, Düsseldorf, Essen, Bochum, Berlin und München sowie in den umliegenden Regionen. Diese Städte zeichnen sich durch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum aus, was sie zu idealen Standorten für Immobilieninvestitionen macht. Wenn du eine Immobilie in diesen Regionen besitzt, die unseren Kriterien entspricht, freuen wir uns darauf, mit dir in Kontakt zu treten. Unser Ansatz garantiert dir eine schnelle und unkomplizierte Abwicklung, sodass du deine Immobilie zu fairen Konditionen verkaufen kannst.

Zustand deiner Immobilie

Wir sind an Immobilien in jedem Zustand interessiert, egal ob die Immobilie renovierungsbedürftig oder bezugsfertig ist. Wichtig ist für uns das Potenzial der Immobilie, sich am Markt zu behaupten und in eine rentable Investition verwandelt zu werden. Auch Objekte mit Renovierungsbedarf bieten oft interessante Möglichkeiten, den Wert durch gezielte Modernisierungen erheblich zu steigern. Für uns zählt nicht der Ist-Zustand der Immobilie, sondern das langfristige Potenzial, das sie bietet. Egal in welchem Zustand sich deine Immobilie befindet, wir sind interessiert und stehen für faire Angebote zur Verfügung.

Unsere Versprechen an dich

1. Zuverlässigkeit: Schnelle, verlässliche Abwicklung
2. Diskretion: Vertrauliche Behandlung deiner Anfrage
3. Flexibilität: Anpassung an deine Bedürfnisse

Unsere Ankaufsstrategie

Unsere Ankaufsstrategie basiert auf langjähriger Erfahrung und einer klaren Fokussierung auf kleine, gut vermarktbare Wohnungen. Wir setzen auf eine effiziente Suche und eine schnelle Abwicklung von Ankäufen, um Verkäufern eine stressfreie und faire Transaktion zu ermöglichen. Dabei liegt unser Hauptaugenmerk auf:

1. Zielgerichteten Ankäufen: Fokussierte Objektauswahl
2. Schneller Abwicklung: Rasche Kaufentscheidungen
3. Fairen Preisen: Marktgerechte Konditionen

Warum diese Standorte?

Berlin, München, Köln und Düsseldorf zählen zu den wirtschaftsstärksten Regionen in Deutschland und bieten eine konstant hohe Nachfrage nach kleinen, erschwinglichen Wohnungen. Besonders für junge Berufstätige, Studierende und Singles sind diese Städte attraktiv. Auch Investoren profitieren von der hohen Nachfrage, da kleine Wohnungen in diesen Ballungszentren eine stabile Rendite ermöglichen. Durch die Zusammenarbeit mit Partnern in diesen Regionen können wir schnelle und diskrete Immobilienverkäufe ermöglichen – ganz ohne Makler und ohne zusätzliche Maklerprovisionen. Unser Fokus auf faire und transparente Deals bietet Verkäufern und Käufern gleichermaßen Vorteile.

Kontaktiere uns!

Besitzt du eine Immobilie, die unseren Suchkriterien entspricht? Dann zögere nicht, uns zu kontaktieren! Wir freuen uns darauf, von dir zu hören und dir eine professionelle und transparente Abwicklung anzubieten. Gemeinsam finden wir die beste Lösung für deinen erfolgreichen Immobilienverkauf.

• Kontakt

Hier findest du unser Ankaufsprofil als PDF zum Herunterladen.

Der Beitrag Ankaufsprofil: Köln, Düsseldorf (NRW), Berlin & München – Wohnung & Mehrfamilienhaus erschien zuerst auf ℄ Immobilien.