Immobilienbewertung kostenlos von Lukinski

Wie viel ist Ihre Immobilie (wirklich) wert? Grundstücke, Mehrfamilienhäuser, Immobilienportfolio, Wohnanlage, Agrarfläche, Waldgrundstück, Wasserquellen, Hotels, die Variation der Immobilienarten ist so vielfältig, wie verschiedenen Lagerarten, ebenso wie das Entwicklungspotential, was hilft: Eine fundierte Immobilienbewertung vom Experten.

Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos.

Wir suchen Immobilien in ganz Deutschland, bevorzugt am Standort NRW / Hessen / RLP / Berlin.

Bitte senden Sie im ersten Schritt immer 1) Immobilienart, 2) Grundfläche, 3) Wohnfläche, 4) Standort, im Idealfall mit Straße und Hausnummer. Ihre Informationen sind bei mir sicher und werden diskret, nur von mir gesichtet.

Für einzelne, spezielle Immobilienarten (Agrar, Wald, Rohstoffe, Hotel, etc.) ziehe ich interne Experten hinzu.

werbeagentur-lukinski-unterschrift-kugelschreiber
Stephan M. Czaja (Lukinski)

Bewertungsgrundlage: 6 Faktoren

Kurz erklärt:

Schritt 1: Immobilienart

Zuallererst ist es wichtig zu wissen, um welche Immobilienart es sich handelt. Denn zwischen den verschiedenen Hausarten und Wohnungsarten gibt es große Unterschiede, genauso wie später in der Lage. Denken Sie nur an das kleine Reihenhaus, das Einfamilienhaus und größere Objekte die Mehrfamilienhäuser und ganze Wohnanlagen und Immobilienportfolios, aus verschiedenen Objekten sowie Mixed Use (einfach gesagt, Gewerbe und Wohnen in einem). Auch Eigentumswohnungen unterscheiden sich, betrachten Sie nur die Unterschied zwischen Einliegerwohnung und Loft.

Hinzu kommen da natürlich noch die verschiedenen Formen von Grundstücken, Waldflächen, Agrarflächen. Und nicht zu vergessen, Spezial-Immobilien: Von der Gewerbeimmobilien Form eines Hotels bis hin zu Pflegeimmobilie, Krankenhaus oder auch Einkaufszentrum.

Schritt 2: Lage der Immobilie

Lage, Lage, Lage! Die einfachste Einteilung wird in A-, B- und C-Lage vorgenommen. Kennen Sie schon unser Deutschland Rating? Wir haben wir ein Blick auf alle deutschen Städte geworfen, über 50.000 Einwohner und diese kategorisiert und bewertet. Lesen Sie hier mehr zum:

Schritt 3: Grund- und Wohnfläche

Der Unterschied zwischen Grundfläche und Wohnfläche ist relativ schnell erklärt. Die Grundfläche umfasst (einfach gesagt) jegliche nutzbare Fläche der Innenräume und überdachten Bereiche. Die Wohnfläche ist dann ausschließlich die zum Wohnen nutzbare Fläche. Zur Grundfläche gehört z.b. auch das Treppenhaus, bzw. die Flure (im Haus) und Keller, sowie Dachböden. Zum Wohnbereich gehören dann die typischen Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer.

Schritt 4: Baujahr vom Haus

Das Baujahr Ihrer Immobilie ist ein entscheidender Wertfaktor. Ebenso natürlich, ob Verbesserungen, Renovierungen und Sanierungen vorgenommen wurden. Senden Sie deshalb im nächsten Schritt das Baujahr Ihrer Immobilie und alle bereits getätigten, größeren Instandsetzungen.

Schritt 5: Verkaufsgrund

Warum ist der Verkaufsgrund wichtig? Verschiedene Verkaufsaspekte bringen einzelne Herausforderungen mit sich. Zum Beispiel die Erbengemeinschaft, aber auch der Verkauf durch Trennung und Scheidung, ebenso wie finanzielle Gründe, wenn sie Liquidität benötigen und ein Eigentumswohnung oder ein Haus schnell verkauft werden soll.

Ihr Verkaufsgrund ist aber keine Pflichtangabe, sollte aber zumindest bei Themen Scheidung, Erbe, Insolvenz mitgesendet werden.

Schritt 6: Bildmaterial

Zu guter Letzt folgt noch ein kleiner, visueller Eindruck Ihrer Immobilie. Denn, „Bilder sagen mehr als tausend Worte“. Senden Sie deshalb im Idealfall auch zwei, drei Fotos vom Objekt mit, im Idealfall von außen, von innen und das bei Tageslicht.

Noch einmal zusammengefasst:

  1. Schritt: Immobilienart
  2. Schritt: Lage der Immobilie
  3. Schritt: Grund- und Wohnfläche
  4. Schritt: Baujahr vom Haus
  5. Schritt: Verkaufsgrund
  6. Schritt: Bildmaterial

Hier finden Sie meine Kontaktdaten:

Berater, wenn Sie wünschen

Ebenso unterschiedlich wie die Immobilienarten, sind die Verkaufsgründe. Manchmal muss man ein Haus schnell verkaufen, manchmal hat man Zeit, je nachdem ob es um Vermeidung von Erbstreitigkeiten geht, Scheidung, Insolvenz oder Liquidität für neue Ideen.

Gleichzeitig gibt es die Käuferseite, die beim Immobilienkauf auf eigene Faktoren achtet. Z.b. die Mietrendite. Sie unterscheidet sich je nach Immobilienart, aber auch Baujahr, Sanierungsstand, Vermietung und Lage der Immobilie (dazu die Entwicklung der Region, in Makro- und Mikrolage).

Ich gebe Ihnen realistisches Feedback, fair für beide Seiten und dementsprechend auch veräußerbar. Viele Objekte werden zu überhöhten Preisen angeboten, finden keine Käufer. Je nach Verkaufssituation (Zeitdruck) sehr ungünstig. Beide Seiten müssen profitieren, Käufer und Verkäufer. Für einen effektiven, gewinnbringenden Verkauf, ist eine ehrliche und fundierte Immobilienbewertung der erste und beste Schritt zum Verkauf.