Offene Handelsgesellschaft: Immobilien, Gründung, Vorteile/Nachteile & Steuern

Offene Handelsgesellschaften für Immobilien – Für die Anfänge eines Immobiliengeschäfts kann eine offene Handelsgesellschaft viele Vorteile haben. Von Steuervorteilen bis hin zu einem einfachen Gründungsprozess ist diese Art von Geschäftspartnerschaft ideal für Immobilieninvestitionen. Wir geben Ihnen einen detaillierten Überblick über die Gründung einer OHG, die Vor- und Nachteile von OHGs im Immobilienbereich und beantworten die wichtigsten Fragen, um Ihnen die Entscheidung zu erleichtern: Ist eine Offene Handelsgesellschaft eine gute Entscheidung für mein Immobilieninvestmentgeschäft?

General Partnership: Gründung, Vorteile & Nachteile

Viele Menschen wollen mit einem Partner ins Geschäft gehen. Das hat viele Vorteile gegenüber der Arbeit allein. Sie haben jemanden, der Sie durch Kämpfe trägt, und jemanden, an den Sie sich bei Entscheidungen wenden können. Es gibt aber auch die Tatsache, dass Sie jemanden haben, der sich in die Entscheidungen einmischt, die Sie gerne treffen würden. Das kann schwer zu handhaben sein, aber es kann sich lohnen. Im Folgenden zeigen wir Ihnen, was eine offene Handelsgesellschaft ist, welche Vorteile sie hat, wie sie gegründet wird und vieles mehr.

Definition und Grundlagen: Was bedeutet eine Offene Handelsgesellschaft?

Die offizielle Definition nach dem Staat Kalifornien ist „eine Form von Geschäftseinheit, in der zwei oder mehr Miteigentümer ein Geschäft mit Gewinnabsicht betreiben“. In der Praxis bedeutet das, dass sich zwei Personen die Haftung, Gewinne und Verluste aus Immobilieninvestitionen teilen. Wichtig: Diese Form der Geschäftstätigkeit ist eine Personengesellschaft, was bedeutet, dass sie nicht von den Personen getrennt ist, die das Geschäft betreiben. Es hat auch, per Definition, mehr als einen Eigentümer.

• Eine Form des Unternehmens, bei der zwei oder mehr Miteigentümer ein Geschäft mit Gewinnabsicht betreiben

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Gründung einer offenen Handelsgesellschaft: Geschäftsname, Lizenzen, Verträge, etc.

Bei der Gründung einer offenen Handelsgesellschaft ist der erste Schritt die Wahl eines Firmennamens für die Partnerschaft. Dies ist wichtig, da Sie sicherstellen müssen, dass der Name nicht von einer anderen Firma oder Partnerschaft übernommen wird. Dazu recherchieren Sie im Register Ihrer Gemeinde, im Staatssekretariat und, damit er nicht gegen ein Warenzeichen oder eine Dienstleistungsmarke verstößt, im United States Patent and Trademark Office und im Register für Warenzeichen und Dienstleistungsmarken. Als nächstes entwerfen und unterschreiben Sie einen gut geschriebenen Partnerschaftsvertrag.

Als Nächstes gehen Sie zurück zum Secretary of State, wo Sie eine Erklärung zur allgemeinen Partnerschaft einreichen. Viele Leute überspringen dies, da es nicht obligatorisch ist und Sie die 70 Dollar Anmeldegebühr und die 15 Dollar Gebühr vermeiden können. Im gleichen Schritt registrieren Sie den Namen der Partnerschaft auf lokaler Ebene, indem Sie einen fiktiven Geschäftsnamen erhalten. Als nächstes müssen Sie ein separates Bankkonto für Ihre Partnerschaft einrichten. Sie sollten versuchen, Ihre persönlichen Finanzen von den Geschäftsfinanzen getrennt zu halten. Schließlich erhalten Sie die lokalen Geschäftslizenzen und spezielle Immobilienlizenzen (diese unterscheiden sich von Staat zu Staat).

Prozess zusammengefasst:

1. Wählen Sie einen Namen
2. Gesellschaftsvertrag erstellen
3. Partnerschaftserklärung einreichen und Namen registrieren
4. Ein Partnerschaftskonto eröffnen
5. Erlaubnisse und Lizenzen einholen

Dokumente:

• Partnerschaftsvertrag
• Erklärung zur allgemeinen Partnerschaft

Vorteile: Ablagegebühren, Stress und Flexibilität

Der erste Vorteil ist nicht der bedeutendste, aber vielleicht wichtig für Partnerschaften mit begrenzter Zeit und Finanzen (wir empfehlen dies nicht). Eine offene Handelsgesellschaft ist nicht so rechtsverbindlich wie andere Unternehmensformen und muss daher nicht auf staatlicher Ebene angemeldet werden. Daher können Sie sich die Anmeldegebühr und den Ärger mit dem Staatssekretariat sparen. Es ist auch im Allgemeinen eine weniger stressige Geschäftsform, da es weniger Bürokratie gibt und sie weniger rechtlich abgesichert ist. Schließlich ist der größte Vorteil einer offenen Handelsgesellschaft, dass sie sehr einfach in eine LLC umgewandelt werden kann. Dies macht sie zu einem großartigen Sprungbrett für diejenigen, die nicht bereit sind für das totale Engagement einer LLC.

• Keine Eintragungsgebühr
• Weniger stressig
• Flexibel umsetzbar

Nachteile: Struktur, Haftung und Unstimmigkeiten

Der Hauptgrund, warum die meisten Menschen ein Unternehmen gründen, ist die Vermeidung von Haftung. Das ist bei offenen Handelsgesellschaften leider nicht der Fall, denn sie unterliegen nicht dem Haftungsschutz, da sie keine von ihren Eigentümern getrennten Einheiten sind. Ein zusätzliches Problem ergibt sich aus der Tatsache, dass offene Handelsgesellschaften oft zwischen zwei Personen gegründet werden, die sich bereits kennen. Selbst wenn dies nicht der Fall ist, besteht ein häufiges Problem darin, dass sich die Eigentümer nicht einig sind, da es nur zwei Personen in der Partnerschaft gibt. Dies kann zu Konflikten und weitreichenden Problemen führen. Die fehlende Struktur ist ein weiterer und der letzte Nachteil der offenen Handelsgesellschaft

• Kein Haftungsschutz
• Eigentümer können sich uneinig sein
• Mangel an Struktur

Immobilien-AG: Ratschläge, Tipps für Immobilienpartnerschaften

Im Unterschied zu anderen Gesellschaftsformen wie C Kapitalgesellschaften oder S Kapitalgesellschaften gilt die Offene Handelsgesellschaft als die ursprüngliche Personengesellschaft und ist auch die am wenigsten komplizierte. Dennoch gibt es ein paar Details zu beachten. Dazu gehört, wie man eine Immobilienpartnerschaft strukturiert (egal ob Kommanditgesellschaft oder offene Handelsgesellschaft) und wie wichtig ein Partnerschaftsvertrag ist. Schließlich beantworten wir auch die häufige Frage, ob Komplementäre ein notwendiger Teil einer Partnerschaft sind.

1. Strukturierung einer Immobilienpartnerschaft
2. Partnerschaftsvertrag
3. Braucht jede Partnerschaft einen Komplementär?

Strukturierung einer Immobilien-Partnerschaft

Die Struktur einer Immobilienpartnerschaft kann eine komplizierte Sache sein. Es ist wichtig, sich für die Planung Zeit zu nehmen und jeden Schritt so perfekt wie möglich zu gestalten. Um Fehler zu vermeiden, erhalten Sie mit dem folgenden Video eine Anleitung, wie Sie Ihre Partnerschaft strukturieren.

Partnerschaftsvertrag – wichtigster Teil einer offenen Handelsgesellschaft

Wenn Investoren in einer offenen Handelsgesellschaft eine Immobilie kaufen, hat jeder Komplementär das gleiche Recht, sich an der Verwaltung und Kontrolle der Immobilie zu beteiligen. Aus praktischer Sicht bedeutet dies, dass die Festlegung, wie mit Meinungsverschiedenheiten, die im Rahmen des gewöhnlichen Geschäftsbetriebs auftreten, umgegangen wird, von größter Bedeutung ist. Es steht der Partnerschaft frei, eine andere Methode der Entscheidungsfindung zu bestimmen und diese entweder im Partnerschaftsvertrag und/oder in einem Nachtrag zum Partnerschaftsvertrag schriftlich festzulegen. Im Partnerschaftsvertrag legen Sie detailliert fest, wie Entscheidungen getroffen werden, wie abgestimmt wird und ob Sie z.B. eine Mehrheit oder Einstimmigkeit benötigen.

Der Partnerschaftsvertrag ist das A und O!

Braucht jede Partnerschaft einen Partner?

Ja. Jede Personengesellschaft, einschließlich Kommanditgesellschaften und Kommanditgesellschaften (nicht zu verwechseln mit Gesellschaft mit beschränkter Haftung), benötigt mindestens einen Komplementär. Dies ist die Person, die die alltäglichen Entscheidungen trifft und die Hauptlast der Haftung trägt. Er trifft auch alle rechtsverbindlichen Entscheidungen, denn er ist es, der für alle Rechtsfolgen haftet.

• Ja, jede Partnerschaft braucht mindestens einen Komplementär, der die täglichen Entscheidungen trifft

Steuern: Pass-Through-Struktur

In der Welt der offenen Handelsgesellschaft gibt es einige steuerliche Vorteile. Erstens: Offene Handelsgesellschaften zahlen im Gegensatz zu Kapitalgesellschaften keine Einkommenssteuern. Wir gehen im Folgenden auf die Details ein, die Sie wissen müssen.

1. Sind Personengesellschaften steuerbefreit?
2. Zahlen alle Partner die gleiche Menge an Steuern?

Sind Personengesellschaften steuerbefreit? Steuerliche Struktur von offenen Handelsgesellschaften

Ja. Offene Handelsgesellschaften sind steuerbefreit. Das Unternehmen selbst zahlt keine Einkommenssteuern. Vielmehr zahlen die Komplementäre Einkommenssteuern. Mit anderen Worten: Gewinne, Verluste usw. gehen direkt an die Gesellschafter über.

• Nein, alle Gewinne und Verluste gehen direkt an die Partner und werden als deren Einkommenssteuer besteuert

Verteilung – Zahlen alle Partner die gleiche Menge an Steuern?

Dies kann von den Partnern entschieden werden. Ansonsten besteuert das Finanzamt jeden Partner gleich. Das kann vorteilhaft sein, z.B. wenn Sie ein bestehender Partner sind und ein neuer Partner hinzukommt, dann reduziert sich der Steuerbetrag. Wenn Sie allerdings zum Partner gemacht werden, dann werden Sie Eigentümer des Vermögens der Partnerschaft und damit auch steuerpflichtig.

• Die Partner entscheiden, ob jeder den gleichen Betrag zahlt

General Partnership – Die ursprüngliche Partnerschaft

Die offene Handelsgesellschaft ist der Klassiker, die ursprüngliche Form der Partnerschaft. Sie ist vor allem für Anfänger attraktiv oder für diejenigen, die sich noch nicht sicher sind, ob sie eine LLC gründen wollen oder in welche Richtung ihr Geschäft gehen soll. Sie hat jedoch viele Vorteile und ist für viele, die sie wählen, eine gute Entscheidung.

Vergleich: Was ist der Unterschied zwischen einer offenen Handelsgesellschaft und einer Kommanditgesellschaft

Der Unterschied zwischen einer offenen Handelsgesellschaft und einer Kommanditgesellschaft besteht darin, dass eine offene Handelsgesellschaft nur aus persönlich haftenden Gesellschaftern besteht, die alle eine Haftung tragen. Die Kommanditgesellschaft hat zusätzliche Partner, die nicht haften (sogenannte Kommanditisten). Offene Handelsgesellschaften und Kommanditgesellschaften werden oft falsch verstanden, da es einen wichtigen Unterschied zwischen einem Partner und einer Partnerschaft gibt. Auch eine Kommanditgesellschaft hat Komplementäre.

• Kommanditgesellschaften sind offene Handelsgesellschaften mit zusätzlichen Gesellschaftern, die nicht haften (Kommanditisten)
• General Partnerships bestehen nur aus Komplementären

Siehe Limited Partnerships – Real Estate