Mehrfamilienhaus verkaufen oder behalten: Was beachten? – Vorteile & Nachteile

Mehrfamilienhaus verkaufen oder behalten – Die Entscheidung, ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen oder zu behalten, ist eine wichtige und oft schwierige Entscheidung, die Immobilieneigentümer früher oder später treffen müssen. Während der Verkauf des Hauses eine Möglichkeit bietet, das gebundene Kapital freizusetzen und sich von der Verwaltungslast zu befreien, kann das Behalten des Hauses eine rentable Einkommensquelle darstellen und eine Absicherung für den Ruhestand bieten. Hier ein Einblick in die jeweiligen Vorteile und Nachteile. Fragen? Schreiben Sie mir oder rufen Sie an, ganz unverbindlich: Kontakt.

Mehrfamilienhaus verkaufen oder behalten?

Ob Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen oder behalten möchten, hängt sowohl von Ihren persönlichen Umständen, als auch von der Marktsituation ab. So sind Sie als Eigentümer für die Wartung, Instandhaltung und Bewirtschaftung des Mehrfamilienhauses zuständig. Das bedeutet zwar viel Aufwand, gleichzeitig behalten Sie stets die volle Kontrolle über Ihre Einnahmen und Ausgaben.

Vorteile einer Veräußerung des Mehrfamilienhauses

Es gibt eine Reihe von Gründen, die für den Verkauf eines Mehrfamilienhauses sprechen. Einer der wichtigsten Gründe ist die Freisetzung Ihres Immobilienkapitals. Wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen, können Sie das gebundene Kapital nutzen, um andere Investitionsmöglichkeiten zu erschließen oder um Ihren Ruhestand finanziell abzusichern. Gleichzeitig ist die Bewirtschaftung eines Mehrfamilienhauses stets mit einer hohen Verwaltungslast verbunden.

Ein weiterer Faktor kann die Veränderung der Marktsituation sein. Wenn der Immobilienmarkt derzeit auf einem Höhepunkt ist, ist es durchaus sinnvoll, das Mehrfamilienhaus schnell zu verkaufen und von den hohen Preisen zu profitieren, bevor sich der Markt möglicherweise wieder abschwächt. Handelt es sich bei der Immobilie um ein besonders altes Mehrfamilienhaus, das Sie veräußern möchten, lohnt sich vor dem Verkauf eine Sanierung zur Wertsteigerung.

Vorteile eines Verkaufs des Mehrfamilienhauses zusammengefasst:

• Befreiung des hohen Verwaltungsaufwands
• Freisetzung des Immobilienkapitals
• Erschließung anderer Investitionsmöglichkeiten
• Finanzielle Absicherung

Im hohen Alter kann es jedoch auch sinnvoll sein, das Kapital aus einem Mehrfamilienhaus zu nutzen, um die Rente aufzubessern oder den eigenen Lebensstandard zu verbessern – vor allem dann, wenn man an dem Mehrfamilienhaus hängt und es gerne in der Familie halten möchte. Hierfür muss man das Haus nicht zwangsläufig verkaufen, um das Kapital freizusetzen. Welche Möglichkeiten sich da bieten, das schauen wir uns nun genauer an.

Deshalb lohnt es sich ein Mehrfamilienhaus zu behalten

Es gibt viele gute Gründe, die dafür sprechen, ein Mehrfamilienhaus zu behalten. So können Sie durch die Mieteinnahmen auch im hohen Alter regelmäßige Einkünfte erzielen und dadurch Ihre Liquidität erhöhen. Außerdem handelt es sich bei einem solchen Mietobjekt meistens um eine langfristige Investition, die im Laufe der Jahre an Wert gewinnt. Wenn man das Haus über einen längeren Zeitraum behält, kann man es in der Regel zu einem höheren Preis verkaufen, als man es ursprünglich erworben hat. Ist das Mehrfamilienhaus bereits seit einigen Jahrzehnten in der Familie, besitzt es zudem einen hohen emotionalen Wert, der es schwierig macht, es zu verkaufen. Dennoch steht es Ihnen jederzeit offen, auch das geerbte Mehrfamilienhaus zu veräußern.

Möchten Sie Ihr Mehrfamilienhaus behalten, profitieren Sie von diesen Vorteilen:

• Regelmäßige Einkünfte durch Mieteinnahmen
• Zukünftige Wertsteigerung
• Kontrolle über die Vermietung
• Familienbesitz und Erbe an Kinder

Möchten Sie das an das Mehrfamilienhaus gebundene Kapital zu nutzen, ohne es komplett zu veräußern, können Sie Wohnungen einzeln verkaufen und dadurch Kapital freisetzen. In diesem Fall entsteht eine Wohnungseigentümergemeinschaft, die sich von nun an das Objekt teilt.

Tipp! Mehrfamilienhäuser verkaufen über Off Market

Sowohl im Inland als auch bei ausländischen Investoren haben Mehrfamilienhäuser und ihre Grundstücke ein enormes Potenzial, vor allem wenn es sich dabei um besonders große Objekte handelt, mit einer Vielzahl an Eigentumswohnungen. Der Tipp hierbei ist, die Immobilie Off Market zu verkaufen, also exklusiv über Experten in diesem Bereich zu vermarkten. Dabei erfolgt die gezielte Präsentation anhand eines vordefinierten Profils an ausgewählte Kontakte, um Investoren mit passendem Ankaufsprofil anzusprechen. Dieser Ansatz ermöglicht einen direkten und exklusiven Zugriff für große Investoren, was den gesamten Verkaufsprozess erheblich beschleunigt und in vielen Fällen zu einem lukrativeren Verkaufspreis führt.

Ihre Vorteile: Ein hohes Maß an Diskretion, exklusive Käufer & ein lukrativer Verkaufspreis

Immobilienrente: Leibrente & Umkehrhypothek

Die wohl beliebte Option im hohen Alter ist jedoch die Verrentung des Mehrfamilienhauses, auch Immobilienrente genannt. Diese bietet Ihnen einen Kompromiss: Sie können weiterhin zu Hause wohnen bleiben und können sich dennoch ein zusätzliches finanzielles Polster zulegen.

Leibrente: Monatliche Rentenauszahlungen

Die Leibrente bietet die Möglichkeit, nach dem Verkauf der Immobilie weiterhin in Ihrem eigenen Haus zu wohnen. Anstatt einer Einmalzahlung des Verkaufspreises erhalten Sie eine monatliche Rente, die auf dem Wert Ihrer Immobilie basiert. Im Gegensatz zu anderen Verrentungsmodellen sind bei einer Immobilien Leibrente keine monatlichen Zahlungen an den Kreditgeber zu leisten.

Möchten Sie Ihre Wohnung gegen Leibrente verkaufen, hängt die Höhe der Rentenzahlungen von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel dem Alter des Verkäufers, der geschätzten Restlebensdauer, dem aktuellen Zinsniveau und der Höhe des Kapitals. Je älter der Verkäufer ist, desto höher fällt die monatliche Rente aus, da die Restlebensdauer kürzer ist. Umgekehrt gilt: Je jünger der Verkäufer ist, desto niedriger fällt die monatliche Rente aus.

Die Leibrente auf einen Blick:

• Mehrfamilienhaus verkaufen und wohnen bleiben
• Monatliche Rentenauszahlung anstelle des Kaufpreises
• Voraussetzung: Immobilienwert und Mindestalter
• Je älter der Verkäufer, desto höher die Rente

Umkehrhypothek: Aufnahme eines Kredits

Eine Umkehrhypothek ermöglicht es dem Eigentümer einer Immobilie, sein Haus oder seine Wohnung als Sicherheit zu beleihen und von der Bank eine regelmäßige Zahlung in Form einer Immobilienrente zu erhalten. Die Bank wird im Grundbuch eingetragen und der Immobilieneigentümer kann weiterhin in seinem Haus wohnen bleiben, ohne ausziehen zu müssen. Die Rückzahlung erfolgt erst, wenn das Haus verkauft wird oder der Kreditnehmer verstorben ist.

Alles zur Umkehrhypothek zusammengefasst:

• Haus wird als Sicherheit beliehen
• Monatliche Rentenauszahlung
• Grundbucheintragung der Bank
• Rückzahlung nach Versterben des Kreditnehmers

Alternative: Teilverkauf an einen Teilverkauf Anbieter

Beim Immobilien Teilverkauf verkaufen Sie einen Teil Ihres Objekts an einen Teilverkauf Anbieter und erhalten den Kaufpreis des veräußerten Anteils sofort ausgezahlt. Der Teilkäufer wird stiller Miteigentümer an dem Haus oder der Wohnung, während Sie das uneingeschränkte Nießbrauchrecht behalten und die Immobilie weiterhin bewohnen und nutzen können. Als Gegenleistung zahlen Sie ein monatliches Nutzungsentgelt an den Teilverkauf Anbieter, ähnlich zur Miete.

Deshalb ist der Teilverkauf eine gute Alternative:

• Veräußerung bis zu 50% des Objekts
• Auszahlung des Kaufpreises
• Grundbucheintragung des Teilkäufers
• Verkäufer erhält lebenslanges Nießbrauchrecht
• Entrichten eines monatlichen Nutzungsentgelts

Alternativ können Sie das Mehrfamilienhaus auch in mehrere Wohneinheiten aufteilen und die Wohnungen einzeln verkaufen.

Fazit: Mehrfamilienhaus als ideale Altersvorsorge

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Entscheidung, ob man sein Mehrfamilienhaus verkaufen oder behalten sollte, von vielen individuellen Faktoren abhängt. Ein Verkauf kann Vorteile wie die Freisetzung von Kapital, die Reduzierung von Verantwortung und Pflichten sowie eine Reduzierung der finanziellen Belastung mit sich bringen. Andererseits kann das Behalten des Mehrfamilienhauses Vorteile wie ein regelmäßiges Einkommen, die Möglichkeit, das Eigentum in der Familie zu behalten, und die Wahrung der Unabhängigkeit des Wohnraums im Alter bieten.

Um eine fundierte Entscheidung zu treffen, sollte man seine persönliche Situation und die zukünftigen Bedürfnisse und Pläne sorgfältig abwägen und sich genug Zeit nehmen, die unterschiedlichen Anbieter und Kreditgeber miteinander zu vergleichen.