Herstellungskosten entscheiden bei Immobilien-Investoren über zwei Dinge: die Höhe der jährlichen AfA-Abschreibung und damit die Steuerersparnis über Jahrzehnte. Wer als Bauherr oder Modernisierer 400.000 € investiert und korrekt aktiviert, spart über 50 Jahre rund 80.000–120.000 € Steuern — wer falsch zwischen Herstellungs- und Erhaltungsaufwand abgrenzt, verschenkt bares Geld oder bekommt Ärger mit dem Finanzamt. Dieser […]
Eine Mieterhöhung ist die einseitige Anpassung der laufenden Miete durch den Vermieter im bestehenden Mietverhältnis – gesetzlich streng reglementiert durch die §§ 558–560 BGB. Drei Gründe sind in Deutschland zulässig: Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), Modernisierungsumlage (§ 559 BGB) und Anpassung der Betriebskosten (§ 560 BGB). Wer als Vermieter Fristen, Form oder […]
Eine Baulast kann den Wert eines Grundstücks dramatisch verändern — nach oben wie nach unten. Sie ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung gegenüber der Bauaufsichtsbehörde, die im Grundbuch nicht auftaucht, aber dauerhaft am Grundstück haftet. Wer ein Grundstück kauft, verkauft, bebaut oder erbt, muss wissen, was eine Baulast bedeutet, wie sie entsteht, wie viel sie wert ist […]
Wohnrecht (Definition, Bedeutung) – Das Wohnrecht ist die Berechtigung des Wohnrechtsinhabers ein Gebäude oder einen Teil des Gebäudes persönlich zu nutzen. Der Wohnrechtsinhaber ist allerdings nur zum wohnen berechtigt, jedoch nicht zur Ausübung gewerblicher Tätigkeiten. Beim Wohnrecht handelt es sich um das Recht an einem Grundstück, weshalb es eine notariell beurkundete Einigung zwischen dem Grundstückseigentümer […]
Eine Baugenehmigung ist der hoheitliche Verwaltungsakt einer Bauaufsichtsbehörde, der dem Bauherrn bestätigt, dass sein konkretes Bauvorhaben mit dem öffentlichen Baurecht — insbesondere dem Bebauungsplan, der Landesbauordnung und nachbarrechtlichen Vorschriften — übereinstimmt. Ohne diese schriftliche Erlaubnis darf in Deutschland weder ein Wohnhaus errichtet, noch wesentlich umgebaut oder zweckentfremdet werden. Wer auf eigene Faust baut, riskiert nicht […]
Zwangshypothek (Definition, Bedeutung) – Bei der Zwangshypothek handelt es sich bei einer Zwangsvollstreckung um die Eintragung einer Hypothek im Grundbuch. Eine Zwangshypothek gilt ebenfalls als Sicherungshypothek, welche aber im Gegensatz zu einer normalen Hypothek nicht vertraglich vereinbart ist, und im Zuge der Zwangsvollstreckung im Grundbuch eingetragen wird. Durch Zwangshypotheken werden Zwangsversteigerungen ermöglicht und es ergeben […]
Die ideelle Teilung bezeichnet die rechtliche Aufteilung eines Grundstücks in Miteigentumsanteile mehrerer Personen, ohne dass das Grundstück physisch vermessen oder real geteilt wird. Statt zweier neuer Flurstücke entsteht ein Grundstück mit mehreren Eigentümern, deren Rechte und Pflichten in einer notariellen Teilungserklärung nach § 8 WEG geregelt werden. Diese Form der Aufteilung ist in der Praxis […]
Bauaufsichtsbehörde Berlin (Definition, Bedeutung) – Im Allgemeinen überwacht die Bauaufsichtsbehörde die Einhaltung der öffentlich-rechtlichen Vorschriften bei bestimmten Vorhaben an baulichen Anlagen. Zu diesen Vorhaben zählen beispielsweise die Errichtung, Änderung, Nutzung, Instandhaltung oder der Abbruch von Gebäuden. Die Bauaufsichtsbehörde ist unter anderem für das Baugenehmigungsverfahren zuständig. In Berlin sind die Voraussetzungen so geregelt, dass die Bauaufsichtsbehörden […]
Die Zweitwohnsitzsteuer ist für Immobilien-Investoren und Eigentümer einer Stadtwohnung neben dem Hauptwohnsitz oft eine unterschätzte Kostenposition. Während die Spekulationssteuer und Grunderwerbsteuer im Fokus stehen, kassieren Kommunen jährlich zwischen 5 % und 23 % der Jahres-Nettokaltmiete als kommunale Aufwandsteuer — in München, Hamburg oder Berlin können das schnell 1.500 bis 4.000 Euro pro Jahr sein. Wer […]
Zugewinngemeinschaft (Definition, Bedeutung) – Wenn durch einen Ehevertrag nichts anderes vereinbart ist, leben Eheleute oder eingetragene Lebenspartner in einer Zugewinngemeinschaft. In dem Fall werden die Vermögensgüter der Ehegatten während der Ehe getrennt, jedoch werden diese bei der Scheidung zusammengelegt und gerecht aufgeteilt, wenn ein Zugewinnausgleich verlangt wird. Tipps zum Geldanlage Ratgeber. Durch einen notariell beglaubigten […]
Eine Instandhaltungsmaßnahme ist jede Tätigkeit, die dazu dient, den bestimmungsgemäßen Zustand einer Immobilie zu bewahren, abgenutzte Bauteile zu erneuern oder Schäden vor ihrer Entstehung zu verhindern. Sie wird in der DIN 31051 in vier Grundmaßnahmen unterteilt: Wartung, Inspektion, Instandsetzung und Verbesserung. Anders als Modernisierungen erhöhen reine Instandhaltungen weder den Gebrauchswert noch die Wohnfläche — sie […]
Amtlicher Lageplan (Definition, Bedeutung) – Im amtlichen Lageplan wird das Baugrundstück mit eventuell bestehenden Baulasten beschrieben und der Umriss des Bauvorhabens dargestellt. Als Bauherr benötigt man nicht nur eine Baugenehmigung und eine Flurkarte, sondern auch den amtlichen Lageplan. Mehr dazu: Architektur Ratgeber. Die Anfertigung über die baulichen Gegebenheiten geschieht durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur. Amtlicher […]
