Ein Baugrundstück ist eine unbebaute Fläche, die nach öffentlich-rechtlichen Vorschriften — insbesondere Bebauungsplan (§ 30 BauGB), Innenbereichsregelung (§ 34 BauGB) oder Außenbereichsausnahme (§ 35 BauGB) — baulich nutzbar ist und über eine gesicherte Erschließung verfügt. Damit unterscheidet es sich klar von Bauerwartungsland, Rohbauland oder reinem Ackerland: Erst wenn alle drei Kriterien — planungsrechtliche Zulässigkeit, Erschließung […]
Baugesetzbuch (Definition, Bedeutung) – Das Baugesetzbuch ist das wichtigste Gesetzbuch im Bezug auf das Bauplanungsrecht und wird in vier Kapiteln definiert. Die darin enthaltenden Bestimmungen haben große Auswirkungen auf die Gestalt, Struktur und Entwicklung des besiedelten Raumes aufgrund der zur Verfügung stehenden stadtplanerischen Instrumente. Alle Schritte zum Verkauf: Immobilie veräußern. Im Baugesetzbuch wird die Aufgabe […]
Anliegerbeiträge (Definition, Bedeutung) – Die Anliegerbeiträge werden von den Gemeinden erhoben und decken den Aufwand für die Herstellung von öffentlichen Anlagen, Straßen und Wegen ab. Unser Ratgeber hilft: Haus verkaufen. Zu den Anliegerbeiträgen zählen unter anderem die Erschließungskosten für den Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz für Strom, Gas, Wasser und Kanalisation. Als Bauherr müssen Sie […]
Der Angebotspreis ist die Zahl, die über Erfolg oder Stillstand eines Immobilienverkaufs entscheidet. Zu hoch angesetzt, bleibt das Objekt monatelang im Portal hängen und brennt aus — zu niedrig, verschenken Eigentümer fünf- bis sechsstellige Beträge. Anders als oft vermutet, ist der Angebotspreis kein Wunschpreis, sondern ein strategisch kalkulierter Einstiegswert, der Verkehrswert, Marktlage, Käuferpsychologie und Verhandlungsspielraum […]
Die Altlastenauskunft ist die behördliche Information darüber, ob ein Grundstück im sogenannten Bodenbelastungskataster (Altlastenkataster) als verdächtige oder nachweislich kontaminierte Fläche geführt wird. Sie ist für Käufer, Bauherren und Investoren ein zentrales Risiko-Dokument: Wer ein Grundstück erwirbt, ohne diese Auskunft eingeholt zu haben, übernimmt im Zweifel Sanierungskosten, die schnell den fünf- bis sechsstelligen Bereich erreichen — […]
Die Zwangsverwaltung ist neben der Zwangsversteigerung das zweite zentrale Werkzeug der Immobiliarvollstreckung — und für viele Gläubiger das wirtschaftlich interessantere. Statt das Objekt zu versilbern, greift der Gläubiger auf die laufenden Mieteinnahmen zu. Geregelt ist das Verfahren im Zwangsversteigerungsgesetz (ZVG, §§ 146–161). Für Eigentümer bedeutet eine Anordnung: Sie verlieren die Verwaltungs- und Nutzungsbefugnis an ihrer […]
Anfechtungsklage (Definition, Bedeutung) – Durch die Anfechtungsklage kann ein Wohnungseigentümer einen Beschluss der Wohnungseigentümerversammlung angreifen und durch das Gericht für ungültig erklären lassen. Die Besonderheit dieser Klage liegt darin, dass sie unmittelbar die Rechtslage aufgrund der Beseitigung der Rechtswirkungen ändert. Die Anfechtungsklage muss innerhalb eines Monats nach der Beschlussfassung erhoben und innerhalb von zwei Monaten […]
Eine Anbauwand ist eine bestehende Außenwand auf dem Nachbargrundstück, an die ein neues Bauwerk direkt und ohne eigenen Wandaufbau angebaut wird — die Wand wird also gemeinsam genutzt. Im deutschen Bauordnungsrecht ist das vor allem bei geschlossener Bauweise (Reihenhäuser, innerstädtische Stadthäuser, Hinterhof-Erweiterungen) ein Standardthema. Wer eine Anbauwand nutzen möchte, braucht in den meisten Bundesländern die […]
Die Warmmiete ist die Gesamtmiete, die ein Mieter monatlich an den Vermieter überweist — bestehend aus der Kaltmiete (reine Nutzungsentschädigung für die Wohnfläche) zuzüglich der warmen Betriebskosten für Heizung und Warmwasser. Sie ist damit der Betrag, der tatsächlich vom Konto abgeht, aber nicht der finale Wohnkostenbetrag: Strom, Internet und teilweise auch kalte Nebenkosten wie Müll […]
Die arglistige Täuschung beim Immobilienkauf ist einer der wenigen Hebel, mit denen ein Käufer auch nach Beurkundung und Übergabe noch den Kaufpreis zurückfordern, mindern oder den Vertrag rückabwickeln kann — selbst wenn im Vertrag ein vollständiger Gewährleistungsausschluss steht. Genau deshalb ist sie das schärfste Schwert des Käufers — und das größte Risiko für Verkäufer und […]
Trockenbau (Definition, Bedeutung) – Unter Trockenbau versteht man die Teile im Inneren eines Gebäudes, welche nicht aus Beton oder Stein bestehen und auch nicht zu den tragenden Elementen des Gebäudes gehören. Der Trockenbau ist also eine Bauweise, bei der die Wände oder Böden durch Schienen und Gipskartonplatten errichtet oder verkleidet werden, ohne die Hilfe von […]
Treuhandkonto Notar (Definition, Bedeutung) – Das Besondere an einem Treuhandkonto ist, dass der Inhaber des Kontos nicht der Eigentümer des darauf befindlichen Vermögens ist. Welche Anlageform sich lohnt: Geld investieren. Der Inhaber ist meistens ein Notar oder Rechtsanwalt, welcher die Vermögenswerte des Eigentümers verwaltet. Insbesondere beim Verkauf von Grundstücken und Immobilien ist ein Treuhandkonto regelmäßig […]
