Ein Tilgungsdarlehen ist ein Immobilienkredit, bei dem Sie über eine vertraglich festgelegte Laufzeit eine vereinbarte Tilgungsleistung erbringen — kombiniert mit Zinsen auf die jeweils noch offene Restschuld. In Deutschland ist im Immobilienbereich die häufigste Form das Annuitätendarlehen mit konstanter Monatsrate. Daneben existiert das klassische Ratentilgungsdarlehen, bei dem die Tilgung gleich bleibt und die Rate sinkt. […]
Testament (Definition, Bedeutung) – Die Verteilung des Vermögens einer verstorbenen Person kann noch vor dem Tod in einer schriftlichen Erklärung festgehalten werden, welche das Testament ist. Jede Person ist ab dem 16. Lebensjahr testierfähig und benötigt bei einem eigenhändigen Testament keinen Notar, da der Erblasser dieses selbst handschriftlich erstellt. Möchte man jedoch ein notarielles Testament, […]
Ausfallrücklage WEG (Definition, Bedeutung) – Die Ausfallrücklage tritt bei Zahlungsunfähigkeit eines Wohnungseigentümers in Kraft, wenn die Gefahr besteht, dass dieser seinen finanziellen Verpflichtungen nicht mehr nachkommen kann. Um nicht die gesamte Gemeinschaft durch die Zahlungsunfähigkeit zu gefährden, kann diese Ausfallrücklage festgelegt werden, aus der dann notwendige Zahlungen geleistet werden. In dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist festgelegt, […]
Wer eine Eigentumswohnung verkaufen will, geht meist davon aus, dass er als Eigentümer frei über seinen Anteil verfügen kann. In der Praxis steht jedoch häufig eine Klausel im Weg: das Zustimmungserfordernis nach § 12 WEG. Diese Regelung gibt dem Verwalter oder der Eigentümergemeinschaft ein Vetorecht beim Verkauf — und kann den gesamten Notartermin blockieren, wenn […]
Aufteilungsplan (Definition, Bedeutung) – Der Aufteilungsplan ist eine gestempelte Bauzeichnung, die über die Aufteilung des Gebäudes sowie die Lage und Größe informiert. Diese Zeichnungen der Grundrisse, Schnitte und Ansichten sind alle notwendigen Darstellungen des aufzuteilenden Gebäudes. Neben der Aufteilung des Gebäudes durch die Grundrisse werden ebenfalls auch die Lage, Größe und der Standort der Gebäudeteile […]
Die Auflassungsvormerkung ist ein im Grundbuch eingetragener Sicherungsvermerk nach § 883 BGB, der dem Käufer einer Immobilie zwischen Notartermin und endgültiger Eigentumsumschreibung den Anspruch auf Übertragung des Eigentums sichert. Sie verhindert, dass der Verkäufer die Immobilie während dieser Schwebezeit ein zweites Mal verkauft, belastet oder dass Gläubiger Zugriff erhalten. Ohne diese Vormerkung würde der Käufer […]
Die Auflassung ist der juristische Schlüsselmoment beim Immobilienkauf in Deutschland: Erst mit dieser dinglichen Einigung zwischen Käufer und Verkäufer — notariell beurkundet nach § 925 BGB — wird der Weg frei für den Eigentumsübergang im Grundbuch. Wer als Investor 500.000 € oder mehr in eine Immobilie investiert, sollte die Mechanik dahinter verstehen: Zwischen Kaufvertrag, Auflassung, […]
Die Aufklärungspflicht verpflichtet Verkäufer und Makler, dem Kaufinteressenten ungefragt alle wertbildenden und kaufentscheidenden Umstände einer Immobilie offenzulegen — von versteckten Mängeln über laufende Rechtsstreitigkeiten bis hin zu wirtschaftlichen Risiken wie Sonderumlagen. Verletzt der Verkäufer diese Pflicht arglistig, kann der Käufer den Kaufvertrag auch nach Jahren noch anfechten, Schadensersatz fordern oder den Kaufpreis mindern — selbst […]
Alleineigentum bezeichnet das uneingeschränkte Recht einer einzelnen natürlichen oder juristischen Person, über eine Sache — etwa ein Grundstück oder eine Immobilie — allein zu verfügen, sie zu nutzen, zu belasten, zu vermieten, zu verkaufen oder zu vererben. Rechtliche Grundlage ist § 903 BGB: Der Eigentümer kann mit der Sache „nach Belieben verfahren und andere von […]
Abteilung Grundbuch (Definition, Bedeutung) – Das Grundbuch setzt sich aus drei Abteilungen zusammen. In Abteilung I sind die Personaldaten einer Person eingetragen. Wenn mehrere Eigentümer vorhanden sind, müssen alle einem Verkauf zustimmen, indem sie den Kaufvertrag notariell beurkunden lassen. In Abteilung II werden alle Belastungen des Grundstücks, ausgenommen von den Grundpfandrechten, vermerkt. In dieser Abteilung […]
Die Abstandsfläche ist der gesetzlich vorgeschriebene, von Bebauung freizuhaltende Bereich zwischen einer baulichen Anlage und der Nachbargrundstücksgrenze. Sie ist in Deutschland in den jeweiligen Landesbauordnungen (LBO) der 16 Bundesländer geregelt — der Klassiker ist § 6 BauO NRW, in Bayern wiederum Art. 6 BayBO. Die Abstandsfläche dient dem Brandschutz, ausreichender Belichtung, Belüftung und dem sozialen […]
Die Immobilienrente ist eine Finanzierungsform, bei der der Käufer den Kaufpreis nicht in einer Summe begleicht, sondern dem Verkäufer eine lebenslange oder zeitlich befristete monatliche Rente zahlt. Sie wird vor allem dann genutzt, wenn klassische Bankfinanzierungen nicht infrage kommen — etwa bei Verkäufen innerhalb der Familie, bei älteren Eigentümern, die den Verkaufserlös als Altersversorgung nutzen […]
