Kapitalanlage: Geld anlegen in Immobilien, Aktien, ETFs, Edelmetalle und Co. — hier finden Sie alles, was Sie wissen müssen, um Ihr Vermögen langfristig zu vermehren. Vom klassischen Sparbuch über Aktien und Kryptowährungen bis zur Immobilie als Kapitalanlage: Wir zeigen Definition, Vergleich, Renditen, Risiken und konkrete Rechenbeispiele. Mehr zur Immobilie als Kapitalanlage und worauf es bei […]
Der Verkehrswert einer Immobilie ist ihr rechtlich verbindlicher Marktwert — definiert in § 194 BauGB als der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielbar wäre. Er ist die Grundlage für Kaufpreisgespräche, Steuerbescheide und Kreditvergabe. Wie er ermittelt wird, welche drei Verfahren Gutachter nutzen, und wann ein Wertgutachten Pflicht ist — kompakter Überblick zum Immobilie bewerten. Was […]
Ein Fertighaus entsteht zu 80–90 % im Werk und wird auf der Baustelle in wenigen Tagen montiert — das klingt nach Kompromiss, ist es aber längst nicht mehr. Moderne Fertighäuser erreichen Passivhaus-Standard, halten 80–100 Jahre und kosten ab 125.000 €. Was ein Fertighaus wirklich kostet, wie es sich gegen das Massivhaus schlägt, und worauf Käufer […]
Wie hoch ist die Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf? Wann müssen Sie zahlen, wann sind Sie steuerfrei? Welche Ausnahmen gibt es bei Eigennutz, Erbschaft, Schenkung oder Ferienimmobilie? Dieser Leitfaden erklärt Schritt für Schritt: Spekulationsfristen, Berechnung mit AfA-Korrektur, legale Spar-Strategien und die häufigsten Steuerfallen — egal ob Grundstück, Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus. Mehr zum Thema: Immobilie verkaufen: Steuern […]
Bausparvertrag (Definition / Bedeutung) – Der Bausparvertrag ist eine Möglichkeit zur Finanzierung von Immobilien. Dieser Vertrag wird bei der Bausparkasse angelegt und verpflichtet den Bausparer dazu, in einer bestimmten Zeit einen festgelegten Betrag anzusparen. Der vereinbarte Bauspartarif bestimmt unter anderem die Zinssätze, die Anspar- und Tilgungszeit und auch die Abschlussgebühr. Sobald die vertraglich festgelegte Summe […]
Doppeltätigkeit bezeichnet die rechtlich zulässige Konstellation, bei der ein Immobilienmakler gleichzeitig für Verkäufer und Käufer (oder Vermieter und Mieter) tätig wird und von beiden Seiten eine Provision erhält. Anders als oft vermutet ist das in Deutschland nicht verboten — im Gegenteil: Bei freihändigen Verkäufen von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher ist die geteilte Provision seit […]
Eine Vermarktungsstrategie ist der strukturierte Plan, mit dem eine Immobilie zum richtigen Preis, an die richtige Zielgruppe und über die passenden Kanäle verkauft oder vermietet wird. Sie umfasst Preisfindung, Zielgruppen-Definition, Exposé-Qualität, Kanalwahl (Portale, Netzwerk, Off-Market) und Timing — und entscheidet in der Praxis über Differenzen von 5–15 % beim erzielten Kaufpreis. Wer eine Wohnung für […]
Die Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO) ist die zwingende Voraussetzung, um in Deutschland gewerblich Immobilien zu vermitteln. Wer ohne diese Erlaubnis Vertragsabschlüsse über Grundstücke, Wohn- oder Gewerberäume nachweist oder vermittelt, riskiert Bußgelder bis 5.000 Euro, Provisionsverlust und im Wiederholungsfall die Einstufung als Schwarzarbeit. Für Investoren ist das Thema aus zwei Perspektiven relevant: erstens als […]
Die Maklercourtage ist seit dem 23. Dezember 2020 in Deutschland gesetzlich neu geregelt — und genau das macht sie für Immobilien-Investoren zu einem oft unterschätzten Renditefaktor. Beim Kauf einer Eigentumswohnung für 500.000 € bedeutet die Courtage in vielen Bundesländern eine Zusatzbelastung von 17.850 € brutto, die direkt auf den Kapitaleinsatz drückt und sich erst über […]
Eine Eigentümergemeinschaft — juristisch korrekt: Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) — entsteht automatisch in dem Moment, in dem ein Mehrfamilienhaus in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt und an mindestens zwei verschiedene Eigentümer verkauft wird. Was viele Investoren unterschätzen: Die WEG ist seit der Reform 2020 eine eigene rechtsfähige Gemeinschaft mit eigenem Vermögen, eigenen Pflichten und einem oft erheblichen Einfluss auf […]
Doppelverglasung (Definition, Bedeutung) – Eine Doppelverglasung ist ein aus zwei Glasscheiben bestehendes Bauelement, das in einen Kunststoff- oder einen Holzrahmen eingebaut wird. Der Hohlraum, der zwischen zwei Glasscheiben entsteht, dient als Wärmedämmung und sorgt somit dafür, dass Energie gespart wird. Üblicherweise ist dieser mit einem Edelgas gefüllt, damit die Scheibe nicht von innen beschlägt. Meistens […]
Die Fassade gehört bei Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern zum Gemeinschaftseigentum — auch dann, wenn sie direkt an Ihre Wohnung grenzt. Das bedeutet: Weder der einzelne Eigentümer noch der Mieter darf eigenmächtig die Farbe ändern, eine Markise montieren oder die Außenwand dämmen. Wer es trotzdem tut, riskiert Rückbau auf eigene Kosten, Schadensersatz und im schlimmsten Fall eine […]
