Erste eigene Wohnung: Checkliste und Ratgeber für Einsteiger

Zum ersten Mal allein wohnen ist aufregend, und es gibt viel, was dir niemand vorher erklärt hat. Hier findest du die wichtigsten Schritte in der richtigen Reihenfolge. Jeder Schritt führt dich zu einem Ratgeber oder Rechner, der das Thema genauer erklärt.

Schritt für Schritt zur ersten Wohnung

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   Budget klären

   Bevor du suchst: Wie viel Miete ist drin? Rechne mit Kaltmiete plus Nebenkosten (Betriebskosten) und plane Rücklagen für Kaution, Umzug und Möbel ein.

   • Eigenkapital-Rechner
   • Girokonto für Studenten und Azubis vergleichen
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   Wohnung finden und besichtigen

   Bewirb dich mit vollständigen Unterlagen und sei bei der Besichtigung pünktlich und freundlich. Zu den üblichen Unterlagen gehören Ausweis, Einkommensnachweis und oft eine Schufa-Auskunft. Wer einen Makler für die Mietwohnung beauftragt, zahlt ihn auch (Bestellerprinzip).

   • Besichtigungstermine gut organisieren
   • Smalltalk bei der Besichtigung
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   Mietvertrag prüfen

   Lies den Vertrag in Ruhe, bevor du unterschreibst: Miethöhe, Nebenkosten, Laufzeit, Kündigungsfristen und Regeln zu Schönheitsreparaturen. Frag nach, was du nicht verstehst.

   • Mietvertrag mit KI prüfen lassen
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   Kaution klären

   Die Mietkaution darf höchstens drei Nettokaltmieten betragen. Du kannst sie oft in drei Raten zahlen. Es gibt auch Alternativen zur Barkaution.

   • Mietkaution als Sicherheitsleistung erklärt
   • Mietkautions-Rechner und Anbietervergleich
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   Umzug planen

   Ein Zeitplan nimmt den Stress raus: Kündigung der alten Wohnung, Umzugshelfer, Strom und Internet anmelden, Nachsendeauftrag. Nach dem Einzug musst du dich innerhalb von zwei Wochen ummelden.

   • Umzugs-Checkliste mit Zeitplan
   • Umziehen ohne Stress
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   Ankommen und wohlfühlen

   Jetzt ist es deine Wohnung. Ein kleiner Gruß an Nachbarn oder Freunde zum Einzug sorgt für einen guten Start.

   • Glückwünsche zum Einzug
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   Langfristig denken: sparen und vorsorgen

   Auch mit kleinem Budget lohnt es sich, früh anzufangen. Zwei Wege, die viele Einsteiger prüfen: Bausparen für den späteren Immobilienkauf und ein Depot für die Altersvorsorge.

   • Lohnt sich Bausparen?
   • Altersvorsorgedepot oder Immobilie?
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   Der Traum von den eigenen vier Wänden

   Irgendwann kommt vielleicht der Kauf. Dann entscheiden Eigenkapital und Nebenkosten: Beim Kauf kommen Grunderwerbsteuer, Notar und eventuell ein Makler dazu.

   • Kaufnebenkosten-Rechner
   • Grunderwerbsteuer nach Bundesland
   • Immobilienkredit mit und ohne Eigenkapital
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   Erbe und Familie

   Auch das gehört zum Erwachsenwerden: Wenn jemand etwas vererbt, hilft es zu wissen, welche Freibeträge gelten.

   • Erbschaftsteuer-Rechner 2026

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Häufige Fragen zur ersten Wohnung

Wie viel Kaution darf der Vermieter verlangen?

Höchstens drei Nettokaltmieten. Du darfst die Kaution in drei gleichen monatlichen Raten zahlen.

Wer zahlt den Makler bei einer Mietwohnung?

Der, der den Makler beauftragt hat. Beauftragt der Vermieter den Makler, darf er die Provision nicht auf dich abwälzen (Bestellerprinzip).

Wann muss ich mich nach dem Umzug ummelden?

Innerhalb von zwei Wochen nach dem Einzug beim Einwohnermeldeamt deiner neuen Gemeinde.

Was sind Nebenkosten bei der Miete?

Betriebskosten wie Wasser, Heizung, Müll und Hausmeister, die zusätzlich zur Kaltmiete gezahlt werden. Du zahlst meist monatliche Vorauszahlungen und bekommst einmal im Jahr eine Abrechnung.

Weiter: Erste Immobilie kaufen in 8 Schritten

Stand: November 2026. Allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung.

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