Erste Immobilie kaufen: In 8 Schritten zum Eigenheim

Der Kauf der ersten Immobilie ist eine der größten Entscheidungen im Leben, und kaum jemand hat vorher gelernt, wie sie funktioniert. Hier findest du die acht Schritte in der richtigen Reihenfolge. Jeder Schritt führt dich zu einem Ratgeber oder Rechner, der ihn genauer erklärt.

In 8 Schritten zur ersten Immobilie

1. 1

   Ziel und Budget klären

   Wie viel Eigenkapital hast du, wie hoch darf die monatliche Rate sein, und wofür kaufst du: zum Selbstwohnen oder als Kapitalanlage? Diese drei Fragen bestimmen alles Weitere.

   • Eigenkapital-Rechner
   • Budgetrechner: Was darf das Haus kosten?
2. 2

   Finanzierungsrahmen prüfen

   Die Bank schaut auf Einkommen, Eigenkapital und Ausgaben. Mit einer Selbstauskunft und einem Zinsrechner siehst du früh, welcher Kredit realistisch ist.

   • Selbstauskunft erklärt
   • Zinsrechner für die Baufinanzierung
3. 3

   Kaufnebenkosten einplanen

   Zum Kaufpreis kommen Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch und oft ein Makler dazu. Je nach Bundesland und Maklerprovision sind das grob 5 bis 12 Prozent des Kaufpreises.

   • Kaufnebenkosten-Rechner
   • Grunderwerbsteuer nach Bundesland
   • Notarkosten beim Hauskauf
   • Maklerprovision nach Bundesland
4. 4

   Objekt suchen und besichtigen

   Lege vorher fest, was du brauchst: Lage, Größe, Zustand. Eine Checkliste hilft, bei der Besichtigung nichts zu übersehen.

   • Wohnung kaufen: Ziele und Kriterien
   • Besichtigungstermine gut organisieren
5. 5

   Wert und Preis prüfen

   Ist der Preis fair? Vergleichswerte und Bewertungsverfahren helfen dir einzuschätzen, was die Immobilie wirklich wert ist.

   • Bewertungsverfahren für Immobilien
   • Kaufpreis-Rechner
6. 6

   Finanzierung festmachen

   Hole mehrere Angebote ein und vergleiche Zins, Tilgung und Gebühren. Erst mit der Finanzierungszusage solltest du den Kaufvertrag unterschreiben.

   • Finanzierungsangebot anfordern
   • Angebote vergleichen
   • Annuitätendarlehen erklärt
7. 7

   Kaufvertrag beim Notar

   Ein Grundstückskaufvertrag muss notariell beurkundet werden. Den Entwurf bekommst du vorab, lies ihn in Ruhe und frag nach, was du nicht verstehst.

   • Kaufvertrag beim Notar: Aufbau und Unterlagen
   • Vertrag mit KI prüfen lassen
8. 8

   Grundbuch und Schlüsselübergabe

   Eigentümer wirst du erst mit der Eintragung im Grundbuch. Bis dahin sichert eine Vormerkung deinen Anspruch. Nach Zahlung des Kaufpreises und der Grunderwerbsteuer folgt die Übergabe.

   • Grundbuch: Aufbau und Einträge erklärt

Privatjet buchen: Beyond First ClassNeu von LukinskiPrivatjet buchen

Das könnte dich auch interessieren

Immobilie in Spanien kaufen: Kosten, Steuern & Ablauf

Erste eigene Wohnung: Checkliste und Ratgeber für Einsteiger

Häufige Fragen zum ersten Immobilienkauf

Muss ein Immobilienkauf immer zum Notar?

Ja. Verträge über den Kauf von Grundstücken, Häusern und Eigentumswohnungen müssen in Deutschland notariell beurkundet werden.

Wie viel Eigenkapital braucht man für den Immobilienkauf?

Eine feste Regel gibt es nicht. Viele Banken erwarten, dass du zumindest die Kaufnebenkosten aus eigenem Geld zahlen kannst. Mehr Eigenkapital senkt in der Regel den Zins und die Rate.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?

Je nach Bundesland und Maklerprovision grob 5 bis 12 Prozent des Kaufpreises: Grunderwerbsteuer (3,5 bis 6,5 Prozent), Notar und Grundbuch (etwa 1,5 bis 2 Prozent) und gegebenenfalls ein Makler (bis zu 3,57 Prozent für den Käufer).

Wann gehört mir die Immobilie?

Wenn du als Eigentümer im Grundbuch eingetragen bist. Vorher sichert eine Auflassungsvormerkung deinen Anspruch.

Stand: November 2026. Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Finanzberatung.