Die Indexmiete nach § 557b BGB ist für vermietende Investoren eines der wirkungsvollsten Werkzeuge, um Mieteinnahmen real stabil zu halten — also gegen Inflation abzusichern, ohne jährlich Mieterhöhungsverlangen mit Begründungsaufwand stellen zu müssen. Anstelle der ortsüblichen Vergleichsmiete koppelt der Vertrag die Miete direkt an den vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Verbraucherpreisindex (VPI). Das klingt simpel, ist […]
Das Wegerecht ist eine im Grundbuch eingetragene Grunddienstbarkeit nach § 1018 BGB, die dem Eigentümer eines Grundstücks erlaubt, ein fremdes Nachbargrundstück zu betreten oder zu befahren — meist um die eigene Immobilie überhaupt erreichen zu können. Klingt banal, ist es aber nicht: Fehlt die korrekte Eintragung in Abteilung II des Grundbuchs, kann ein scheinbar erschlossenes […]
Instandhaltungspflicht WEG (Definition, Bedeutung) – Jeder Wohnungseigentümer ist dazu verpflichtet, die in seinem Sondereigentum stehenden Gebäudeteile instand zu halten. Zum Beispiel muss der Erdgeschosseigentümer das in seinem Bereich befindliche Gartenteil instand halten. Zur Maßnahme der ordnungsgemäßen Verwaltung wird eine Instandhaltungsrücklage angesammelt, welche jedoch nicht gesetzlich verpflichtend ist. Diese kann aber jeder Wohnungseigentümer verlangen. Diese Rücklagen […]
Der Maklervertrag ist für viele Kaufinteressenten der erste verbindliche Schritt im Immobilienprozess — und gleichzeitig der am häufigsten unterschätzte. Wer per E-Mail, Telefon oder über ein Online-Exposé einen Makler beauftragt, schließt rechtlich gesehen einen Fernabsatzvertrag und hat damit ein gesetzliches Widerrufsrecht von 14 Tagen nach §§ 312g, 355 BGB. Wird die Widerrufsbelehrung jedoch fehlerhaft oder […]
Die Instandhaltungsrücklage ist eine zweckgebundene Geldreserve einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die ausschließlich für künftige Reparaturen, Sanierungen und Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum verwendet werden darf. Sie wird gemäß § 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG (seit der WEG-Reform offiziell „Erhaltungsrücklage“ genannt) durch monatliche Beiträge aller Eigentümer aufgebaut und ist Bestandteil des Hausgeld berechnen. Wer eine Wohnung kaufen möchte, […]
Widerrufsrecht (Definition, Bedeutung) – Wenn der Vertragsabschluss außerhalb der Geschäftsräume eines Maklers oder durch Fernkommunikationsmittel erfolgte, so steht dem Verbraucher das Widerrufsrecht zu. Also besteht ein Widerrufsrecht nur in den Fällen, in denen vom Gesetz ausdrücklich ein solches Recht eingeräumt wurde. Wenn das nicht der Fall ist, so ist jede Partei an den Vertrag gebunden […]
Eine Investition in eine Immobilie als Kapitalanlage bedeutet weit mehr, als nur ein Objekt zu kaufen und zu vermieten. Es ist eine unternehmerische Entscheidung mit Hebelwirkung: Sie binden für 20 bis 30 Jahre Eigenkapital, nehmen Fremdkapital auf und steuern Cashflow, Steuerlast und Wertsteigerung aktiv. Wer hier strategisch vorgeht, baut mit 50.000 € Eigenkapital ein Vermögen […]
Die Jahresabrechnung der Wohnungseigentümerschaft ist die jährliche Einnahmen-Ausgaben-Rechnung der WEG, die der Verwalter gemäß § 28 Abs. 2 WEG zum Ende eines Wirtschaftsjahres erstellt. Sie weist sämtliche tatsächlich angefallenen Kosten des gemeinschaftlichen Eigentums sowie die geleisteten Hausgeldzahlungen jedes Eigentümers aus und mündet in eine sogenannte Abrechnungsspitze — den Nachzahlungs- oder Erstattungsbetrag pro Wohneinheit. Sie ist […]
Die Jahressperrfrist ist die gesetzliche Mindestwartezeit von zwölf Monaten, innerhalb derer ein Vermieter nach einer Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB) keine erneute Anpassung verlangen darf. Sie ist der zentrale Schutzmechanismus des deutschen Mietrechts gegen schleichende Mietsteigerungen — und einer der häufigsten Stolpersteine für unerfahrene Vermieter. Wer die Frist falsch berechnet, riskiert nicht […]
Die Wohnfläche ist die zentrale Bezugsgröße im deutschen Immobilienmarkt — sie bestimmt nicht nur den Mietpreis, sondern direkt auch den Verkehrswert, die Bruttorendite, die Versicherungsprämie und im Erbfall sogar die Steuerlast. Wer als Investor 80 m² in den Unterlagen stehen hat, tatsächlich aber nur 72 m² nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) ausweisen darf, verliert bei einem […]
Wer eine vermietete Immobilie kauft, übernimmt nicht nur Wände und Grundbuchposition — er übernimmt automatisch jedes laufende Mietverhältnis. Der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ ist in § 566 BGB verankert und gehört zu den wichtigsten Regelungen für Investoren, die in den Bestand einsteigen. Für Käufer bedeutet das: Bestehende Mietverträge, Staffelmieten, Indexklauseln und sogar mündliche Nebenabreden […]
Wohnungsbaugesellschaften sind kommunal, landeseigen oder genossenschaftlich getragene Unternehmen, die Wohnraum bauen, vermieten und verwalten — meist mit sozialpolitischem Auftrag und langfristiger Bestandsorientierung. Anders als private Investoren verfolgen sie keine kurzfristige Renditemaximierung, sondern eine bezahlbare, stabile Wohnraumversorgung. In Deutschland halten die rund 1.800 kommunalen und genossenschaftlichen Wohnungsunternehmen zusammen über 6 Millionen Wohnungen — das entspricht etwa […]
