Die Abstandsfläche ist der gesetzlich vorgeschriebene, von Bebauung freizuhaltende Bereich zwischen einer baulichen Anlage und der Nachbargrundstücksgrenze. Sie ist in Deutschland in den jeweiligen Landesbauordnungen (LBO) der 16 Bundesländer geregelt — der Klassiker ist § 6 BauO NRW, in Bayern wiederum Art. 6 BayBO. Die Abstandsfläche dient dem Brandschutz, ausreichender Belichtung, Belüftung und dem sozialen […]
Brexit – In dieser Woche geht es auch in den Immobilien News um das Thema Brexit. Das Manager Magazin schreibt darüber, dass Analysten aufzeigen, dass es ein spezielles Risiko für die Aareal Bank, die Deutsche Pfandbriefbank sowie die Deutsche Hypothekenbank geben könnte. Diese Banken sind insbesondere auf die Finanzierung von Gewerbeimmobilien-Deals auf dem britischen Immobilienmarkt […]
Die Immobilienrente ist eine Finanzierungsform, bei der der Käufer den Kaufpreis nicht in einer Summe begleicht, sondern dem Verkäufer eine lebenslange oder zeitlich befristete monatliche Rente zahlt. Sie wird vor allem dann genutzt, wenn klassische Bankfinanzierungen nicht infrage kommen — etwa bei Verkäufen innerhalb der Familie, bei älteren Eigentümern, die den Verkaufserlös als Altersversorgung nutzen […]
Möbel für Ihren Garten – Im Sommer auf der Wiese des eigenen Gartens liegen, in der Hollywood Schaukel die Sonne genießen oder gemütlich mit der Familie frühstücken. Für viele Menschen ist ein Garten ein großer Luxus, der den Wert einer Immobilie ungemein steigern kann. Mehr Tipps und Wissen in unserem Immobilien Ratgeber. Damit der Garten […]
Ein Teilungsvertrag ist ein essenzielles Instrument, um gemeinschaftliches Eigentum an einer Immobilie in klare, getrennte Miteigentumsanteile aufzuteilen. Die Miteigentümer erklären gegenüber dem Grundbuchamt, dass sie das Objekt in Sonder- oder Teileigentum aufteilen möchten. Diese Aufteilung hebt das bisherige Gemeinschaftseigentum auf und weist jedem Miteigentümer einen bestimmten Anteil zu. Ein solcher Vertrag regelt auch, welche Räume […]
Die Teilungsversteigerung ist eine besondere Form der Zwangsversteigerung nach §§ 180–185 ZVG, mit der eine Eigentümergemeinschaft an einer Immobilie aufgelöst wird, wenn sich die Miteigentümer nicht auf einen freihändigen Verkauf einigen können. Anders als bei der klassischen Zwangsversteigerung geht es hier nicht um die Befriedigung eines Gläubigers, sondern um die Auseinandersetzung einer Bruchteils- oder Erbengemeinschaft. […]
Die Teilungsvermessung ist die amtliche Vermessung, mit der ein bestehendes Grundstück in zwei oder mehr eigenständige Flurstücke aufgeteilt und im Liegenschaftskataster neu erfasst wird. Sie ist die zwingende Voraussetzung, damit eine Teilfläche im Grundbuch ein eigenes Blatt erhält — und damit selbstständig verkauft, beliehen, vererbt oder bebaut werden kann. Ohne abgeschlossene Teilungsvermessung kein neuer Eigentümer, […]
Drucken Sie sich Ihren Kalender für 2019 mit Lukinski kostenlos aus. Egal ob Immobilienmakler oder Hausverwaltung, den passenden Jahreskalender und natürlich auch einzelne Monatskalender braucht jedes gute Immobilienbüro. Aber nicht nur Immobilienmakler, auch für viele andere Agenturen sind Kalender zur Planung und Organisation wichtig. Bei uns finden Sie kostenlos alle einzelnen Monate des Jahres 2019, […]
Teilungserklärung (Definition, Bedeutung) – In der Teilungserklärung wird ein Grundstück in Miteigentumsanteile aufgeteilt. Das bedeutet, dass der Eigentümer festlegt, dass das Eigentum an einem Grundstück so aufgeteilt werden soll, dass jeder Anteil mit dem Sondereigentum an einer Wohnung oder an einem nicht zu Wohnzwecken dienenden Raum verbunden ist. Für die Eintragung im Grundbuch muss eine […]
Die Bruttomiete einer Immobilie ist der Gesamtbetrag, den ein Mieter monatlich an den Vermieter überweist — Grundmiete plus alle umlagefähigen Nebenkosten in einer einzigen Zahl. Klingt simpel, ist es aber nicht: Wer Bruttowarmmiete, Bruttokaltmiete und Inklusivmiete verwechselt, zahlt entweder zu viel oder steht am Jahresende vor einer bösen Nachzahlung. Dieser Ratgeber erklärt mit konkreten Beispielen, […]
Teilungsanordnung (Definition, Bedeutung) – Durch die Teilungsanordnung kann der Erblasser in seinem Nachlass die gesetzliche Erbfolge ändern und bestimmen, welcher seiner Erben welche Vermögenswerte erhalten soll. Dadurch kann er die Anordnung für die Auseinandersetzung des Nachlasses treffen. Es ist wichtig, eine Teilungsanordnung konkret und eindeutig zu formulieren, damit der Verkauf einer Immobilie vermieden wird, und […]
Die Teilung von Grundstücken bezeichnet den juristischen Vorgang, durch den ein bestehendes Flurstück entweder in zwei oder mehr eigenständige Grundstücke zerlegt (Realteilung gemäß § 19 BauGB) oder in ideelle Miteigentumsanteile nach §§ 1008 ff. BGB aufgespalten wird. Während die Realteilung katasteramtlich vermessen und im Grundbuch mit neuen Grundstücksnummern erfasst werden muss, bleibt die ideelle Teilung […]
