Einträge von Laura

Wohnung verkaufen Frankfurt-Gallus: Immobilienmakler, Bewertung, Checkliste

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Frankfurt-Gallus zählt zu den Stadtteilen mit der dynamischsten Preisentwicklung der letzten zehn Jahre. Was einst Arbeiterviertel war, ist heute ein gefragter Mix aus saniertem Gründerzeit-Altbau, modernen Quartieren wie dem Europaviertel-Rand und Neubau-Eigentumswohnungen mit Skyline-Blick. Wer hier eine Wohnung verkaufen möchte, profitiert von hoher Nachfrage – muss aber wissen, wie der Markt tickt: Welche Käufergruppe zahlt […]

Zwangsvollstreckungsunterwerfung für Kaufpreis einer Immobilie

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Zwangsvollstreckungsunterwerfung für Kaufpreis – Jeder Kaufvertrag über eine Immobilie beinhaltet eine Unterwerfungsklausel. Diese Klausel besagt, dass der Verkäufer einer Immobilie sofort zwangsweise die Vollstreckung betreiben und die Zahlung des Kaufpreises von dem Käufer beantragen kann, wenn dieser den Kaufpreis nicht fristgerecht zahlt. Der Zweck ist es, dass der Verkäufer wegen der Zahlungsunfähigkeit des Käufers nicht […]

Treuhandkonto Notar (Lexikon) zur Verwaltung von Vermögenswerten

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Treuhandkonto Notar (Definition, Bedeutung) – Das Besondere an einem Treuhandkonto ist, dass der Inhaber des Kontos nicht der Eigentümer des darauf befindlichen Vermögens ist. Welche Anlageform sich lohnt: Geld investieren. Der Inhaber ist meistens ein Notar oder Rechtsanwalt, welcher die Vermögenswerte des Eigentümers verwaltet. Insbesondere beim Verkauf von Grundstücken und Immobilien ist ein Treuhandkonto regelmäßig […]

Immobilienblase – Entstehung & Folgen

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Immobilienblase – Hier können Sie sich einen kurzen Überblick darüber verschaffen, was eine Immobilienblase ist, wie sie entsteht und welche Folgen drohen, wenn sie platzt. Immobilienblase – kurz & knapp erklärt: Was ist eine Immobilienblase? Viele die das Wort Immobilienblase hören, fragen sich zuerst, worum es sich bei diesem Begriff überhaupt handelt. Eine Immobilienblase ist […]

Tilgungsdarlehen (Lexikon) im Immobilienbereich

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Ein Tilgungsdarlehen ist ein Immobilienkredit, bei dem Sie über eine vertraglich festgelegte Laufzeit eine vereinbarte Tilgungsleistung erbringen — kombiniert mit Zinsen auf die jeweils noch offene Restschuld. In Deutschland ist im Immobilienbereich die häufigste Form das Annuitätendarlehen mit konstanter Monatsrate. Daneben existiert das klassische Ratentilgungsdarlehen, bei dem die Tilgung gleich bleibt und die Rate sinkt. […]

Tilgung beim Immobilienkredit: Anfangstilgung, Sondertilgung & Berechnung

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Wer eine Immobilie finanziert, zahlt monatlich eine gleichbleibende Annuität — doch der entscheidende Hebel für die Gesamtkosten ist nicht der Zinssatz allein, sondern die Anfangstilgung. Ein Prozentpunkt mehr Tilgung kann über die Laufzeit fünfstellige Zinsbeträge sparen und die Restschuld zur Anschlussfinanzierung halbieren. Wie sich Tilgung im Immobilienfinanzierung-Konzept richtig dimensioniert, was Sondertilgungen wirklich bringen und welches […]

Testament (Lexikon) zur Festlegung der Vermögensverteilung

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Testament (Definition, Bedeutung) – Die Verteilung des Vermögens einer verstorbenen Person kann noch vor dem Tod in einer schriftlichen Erklärung festgehalten werden, welche das Testament ist. Jede Person ist ab dem 16. Lebensjahr testierfähig und benötigt bei einem eigenhändigen Testament keinen Notar, da der Erblasser dieses selbst handschriftlich erstellt. Möchte man jedoch ein notarielles Testament, […]

Ausfallrücklage (Lexikon) WEG bei Zahlungsunfähigkeit

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Ausfallrücklage WEG (Definition, Bedeutung) – Die Ausfallrücklage tritt bei Zahlungsunfähigkeit eines Wohnungseigentümers in Kraft, wenn die Gefahr besteht, dass dieser seinen finanziellen Verpflichtungen nicht mehr nachkommen kann. Um nicht die gesamte Gemeinschaft durch die Zahlungsunfähigkeit zu gefährden, kann diese Ausfallrücklage festgelegt werden, aus der dann notwendige Zahlungen geleistet werden. In dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist festgelegt, […]

Zustimmungserfordernis Verkauf WEG (Lexikon) vom Verwalter

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Wer eine Eigentumswohnung verkaufen will, geht meist davon aus, dass er als Eigentümer frei über seinen Anteil verfügen kann. In der Praxis steht jedoch häufig eine Klausel im Weg: das Zustimmungserfordernis nach § 12 WEG. Diese Regelung gibt dem Verwalter oder der Eigentümergemeinschaft ein Vetorecht beim Verkauf — und kann den gesamten Notartermin blockieren, wenn […]

Auseinandersetzung in der Erbengemeinschaft: Nachlass, Rechte, Pflichten und Hausverkauf

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Die Auseinandersetzung in der Erbengemeinschaft ist der juristische Schlussakt eines geerbten Vermögens: Aus der Zwangsgemeinschaft mehrerer Miterben wird Einzeleigentum — entweder einvernehmlich per Auseinandersetzungsvertrag oder im Streitfall über Teilungsklage und Teilungsversteigerung. Für Investoren und Erben mit Immobilien im Nachlass ist dieser Vorgang kapitalintensiv: Es geht um sechsstellige Verkehrswerte, Erbschaftsteuer nach § 16 ErbStG, mögliche Spekulationssteuer […]

Aufteilungsplan (Lexikon) des Gebäudes

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Aufteilungsplan (Definition, Bedeutung) – Der Aufteilungsplan ist eine gestempelte Bauzeichnung, die über die Aufteilung des Gebäudes sowie die Lage und Größe informiert. Diese Zeichnungen der Grundrisse, Schnitte und Ansichten sind alle notwendigen Darstellungen des aufzuteilenden Gebäudes. Neben der Aufteilung des Gebäudes durch die Grundrisse werden ebenfalls auch die Lage, Größe und der Standort der Gebäudeteile […]

Immobilienpreise 2019 – Entstehung & Kriterien

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Immobilienpreise – Wie entsteht eigentlich der Preis für eine Immobilie? Setzt er sich aus mehreren Komponenten zusammen und wenn ja aus welchen? Was beeinflusst den Immobilienpreis? Egal ob für ein Haus oder eine Wohnung, wir haben für Sie die Einflussfaktoren eines Immobilienpreises erklärt. Es gibt diverse Faktoren, die einen Immobilienpreis beeinflussen. Einflussfaktoren auf den Immobilienpreis […]