Zinshaus: Sach-, Verkehrswert und Rendite

Zinshaus – Bei einem Zinshaus handelt es sich im traditionellen Sinne um ein Mehrfamilienhaus, dass durch Mietzahlungen Rendite erwirtschaftet und daher für Kapitalanleger interessant ist. Möchten Sie die Zielgruppe Kapitalanleger ansprechen, benötigen Sie ein großes Kontingent an Dokumenten und müssen Ihre Unterlagen vollständig bereitstellen. Wichtige betriebswirtschaftliche Abrechnungen, eine Prognose zur Mietzinssteigerung und Fakten zum Verkehrswert der Immobilie liegen der Entscheidung bei Kapitalanlagen zugrunde. Mit Lukinski verkaufen Sie Ihr Zinshaus gewinnbringend und müssen nicht lange auf einen solventen Käufer warten.

Bewertung von Zinshäusern

Die Bewertung von Zinshäusern ist eine komplexe Aufgabe. Neben dem Sach- und Verkehrswert, spielt der Ertragswert eine übergeordnete Rolle. Die Immobilienbewertung beinhaltet alle Informationen zur Größe, zur Lage, zum Ertrag pro vermieteten Quadratmeter, sowie zum Zustand und der Bausubstanz des Objektes. Alle vermieteten und nicht vermieteten Einheiten müssen aufgelistet, die Instandhaltungsaufwendungen dokumentiert werden.

Für Kapitalanleger sind Angaben zu Bestandsmietern wichtige Informationen, da diese einen niedrigeren Mietzins als ein Neumieter zahlen. Ein weiterer kostenbeeinflussender Punkt präsentiert sich in der Verwaltung. Für Kapitalanleger und damit als Zinshaus interessant wird Ihr Angebot, wenn sich nach Abzug aller Aufwendungen durch Mieteinnahmen eine dauerhafte Rendite ergibt.

Zinshaus gewinnbringend verkaufen

Während Zinshäuser in der Vergangenheit vorwiegend Objekte mit zahlreichen Mietparteien waren, findet der Begriff heute auch bei Zwei- und Vierfamilienhäusern Verwendung. Unveränderlich ist das Leben, das einem Zinshaus innewohnt und das auf einer langen, traditionellen Geschichte des Objekts basiert. Verkaufen Sie Ihr Zinshaus gewinnorientiert und berufen sich in Ihrem Angebot auf Fakten, mit denen Sie Anleger überzeugen und die in ihrer Gesamtheit nachprüfbar sind. Dazu gehören auch plausible Informationen zu Renovierungs- und Sanierungsaufgaben, die vom Anleger nach Vertragsabschluss zu erbringen sind. Damit der Verkaufsprozess reibungslos verläuft, müssen die Bonität und Finanzierung des Käufers umfassend geprüft werden. Eine korrekte Einschätzung der Solvenz erfordert Erfahrung in Bonitätsprüfungen und setzt voraus, dass Sie in der Beurteilung kompetent sind.

Immobilienmakler Tipps

Sie möchten ein Haus verkaufen oder eine Wohnung verkaufen, haben keine Erfahrung auf dem Immobilienmarkt und wollen Fehler unbedingt vermeiden? Dann sind Sie mit den umfassenden Leistungen eines Maklers gut beraten und vereinfachen sich den zeitintensiven und komplexen Verkauf Ihres Wohneigentums. Wenn Sie einen Makler beauftragen, müssen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie nicht in Ihren Zeitplan einkalkulieren, da alle Aufgaben direkt von Ihrem Immobilienmakler übernommen und in Ihrem Sinne ausgeführt werden.

Luxusimmobilien

Fakt ist, dass Käufer von Luxus Immobilien sehr hohe Ansprüche an das von ihnen favorisierte Objekt und seine Präsentation mitbringen. Hier wechseln größere Geldsummen den Besitzer als bei klassischen Eigenheimen im „Normalpreis-Segment“. Dementsprechend sollten Sie dem Angebot und der Verkaufsabwicklung eine sehr hohe Aufmerksamkeit schenken und auf einen Makler vertrauen, der sich im Verkauf von Luxus Häusern und Wohnungen auskennt. Mehr zum Thema Luxus.

Eigentumswohnung verkaufen

Der Verkauf einer Eigentumswohnung erfordert eine ganze Reihe weiterer Dokumente, als beim Hausverkauf nötig sind. Da es sich bei der Wohnung um eine Einheit in einem Mehrfamilienhaus handelt, benötigen potenzielle Käufer neben den Angaben zur Wohnung alle Details, die im Bezug auf die Eigentümergemeinschaft und Versammlungsprotokolle, die Gemeinschaftsanlagen und die Übersicht zu Instandhaltungsrücklagen relevant sind. Wir empfehlen Ihnen, den Wohnungsverkauf von versierten Maklern vornehmen zu lassen und Fehler in der Präsentation oder Verkaufsabwicklung zu vermeiden. Alles zum Wohnungsverkauf.

Hotel verkaufen

Wenn Sie ein Hotel verkaufen möchten, ist die von Anfang an professionelle Vorgehensweise von immenser Bedeutung. Anders als bei privat genutzten Objekten, spielen die umfassende Wertermittlung und Vermarktungsstrategie eine prägnante Rolle. Welche Käufergruppe soll von Ihrem Angebot angesprochen werden? Welche Konditionen sind in der aktuellen Verpachtung relevant und welche Reputation hat das Hotel? All diese Aspekte wirken sich auf den Angebotspreis aus und entscheiden darüber, wie groß das Interesse erfahrener Hoteliers an Ihrem Objekt ist. Mehr Informationen zum Thema Hotel – Verkauf.

Kosten für Immobilienmakler

Als Eigentümer müssen Sie nicht aus Kostengründen auf eine professionelle Vermakelung Ihres Objekts verzichten. Während bei einer Vermietung das Besteller Prinzip gilt, entstehen Ihnen beim Hausverkauf durch einen Immobilienmakler keine Kosten. Die Maklerprovision ist ein Bestandteil der Kaufnebenkosten, die vom Käufer zu zahlen sind. In den Kosten für einen Makler sind alle übertragenen Aufgaben und somit der gesamte organisatorische Aufwand und die Abwicklung des Hausverkaufs enthalten. Wenn Sie hingegen von Privat verkaufen, fallen zahlreiche Kosten an und müssen von Ihnen beglichen werden. Erfahre mehr über die Kosten.