Mehrfamilienhaus verkaufen in Frankfurt: Mietshaus & Zinshaus

Planen Sie den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses in Frankfurt am Main? Der Immobilienmarkt in Frankfurt bietet sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Verkäufer. Vollständig vermietet oder mit Leerstand, ein durchdachter Verkaufsprozess ist entscheidend, um den bestmöglichen Preis zu erzielen. Ihre Anleitung zum Mehrfamilienhaus Verkauf 2025. Noch Fragen zur Bewertung oder zum Verkauf? Schreiben Sie mir oder rufen Sie an, ganz unverbindlich: Kontakt.

Mehrfamilienhaus verkaufen in Frankfurt am Main: Schritt für Schritt

Beginnen wir mit der grundlegenden Frage: Wie viel ist Ihr Mehrfamilienhaus in Frankfurt eigentlich wert? Erfahren Sie alles über die einzelnen Schritte des Verkaufsprozesses, angefangen bei der Bewertung bis hin zur Schlüsselübergabe.

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Ermitteln Sie den Wert Ihres Mehrfamilienhauses

Der Wert Ihrer Immobilie hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter die Lage, die Größe der Wohnungen und der Zustand des Gebäudes. Ein realistischer Verkaufspreis ist entscheidend, um potenzielle Käufer anzulocken und den Verkauf erfolgreich abzuschließen.

So bewertet man ein Mehrfamilienhaus

Die Bewertung eines Mehrfamilienhauses erfolgt anhand verschiedener Verfahren wie dem Vergleichswertverfahren, dem Sachwertverfahren und dem Ertragswertverfahren. Eine gründliche Bewertung unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren ist unerlässlich, um den Wert der Immobilie korrekt einzuschätzen.

In der Regel werden mindestens zwei dieser Verfahren kombiniert, um einen realistischen Verkehrswert zu ermitteln.

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• Kostenlose Bewertung durch Experten

Fragen? Bewertung, Verkauf, Lukinski

Sie haben noch Fragen zur Bewertung oder zum Verkauf? Kostenlos Werteinschätzung, Maklerempfehlung und vielleicht haben wir direkt die richtigen Käufer. Schreiben Sie mir oder rufen Sie mich an, ganz unverbindlich.

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Anleitung: So verkaufen Sie Ihr Mietshaus / Zinshaus

Nutzen Sie meine Checkliste als Übersicht oder klicken Sie sich durch die einzelnen Verkaufsphasen! Alle 18 Schritte in 3 Phasen:

Mehrfamilienhaus & Verkauf vorbereiten – Phase 1

1. Finanzplanung und Verkaufszeitpunkt
2. Immobilienmakler beauftragen – wenn mit Makler
3. Unterlagen und Dokumente
4. Immobilienwert steigern
5. Angebotspreis für Frankfurter Markt ermitteln
6. Exposé erstellen

Vermarkten und solvente Käufer finden – Phase 2

7. Immobilie vermarkten
8. Kontakt mit Kaufinteressenten
9. Kaufinteressenten filtern und auswählen
10. Bonitätsprüfung
11. Besichtigungstermine vor Ort
12. Verkaufsgespräch & Kaufpreisverhandlung

Kaufvertrag und Schlüsselübergabe – Phase 3

13. Kaufvertrag bei Notar aufsetzen
14. Notartermin in Frankfurt am Main
15. Grundbucheintrag und Zahlungsabwicklung
16. Übergabe der Immobilie
17. Notarkosten & Maklerprovision
18. Steuern beim Mietshaus Verkauf in Frankfurt

Hier noch ein paar Details zum Verkauf in Frankfurt.

Verkaufen in Frankfurt: Worauf achten?

Beim Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses in Frankfurt am Main gibt es einige wichtige Aspekte zu beachten:

1. Lage und Grundstückspreise: Die Nachfrage nach Immobilien in Frankfurt ist hoch, was sich auf die Grundstückspreise auswirkt. Die Lage des Mehrfamilienhauses spielt daher eine entscheidende Rolle.
2. Unterlagen: Stellen Sie sicher, dass Sie alle relevanten Unterlagen wie Grundrisse, Grundbuchauszug und Mieterlisten vorbereitet haben, um den Verkaufsprozess reibungslos zu gestalten.
3. Gute Kontakte oder ein Makler: Ein erfahrener Makler kann Ihnen helfen, potenzielle Käufer anzusprechen und den Verkaufsprozess effizient zu gestalten.

Lage und Grundstückspreise: Die Käuferzielgruppe in Frankfurt

Frankfurt am Main ist ein internationaler Finanzplatz mit einer hohen Nachfrage nach Wohnraum. Unerheblich welcher Stadtteil: Sachsenhausen-Nord, Sachsenhausen-Süd, Nordend-West, Westend-Süd, Westend-Nord, Nordend-Ost, Bornheim, Bockenheim, Ostend oder auch Rödelheim. Die Käuferzielgruppe sind oft Investoren, die langfristige Renditen anstreben und bereit sind, entsprechende Preise zu zahlen.

Sie müssen potenzielle Käufer ansprechen, die langfristige Investitionen tätigen wollen und nicht nur auf kurzfristige Renditen aus sind.

Unterlagen: Grundrisse, Grundbuchauszug, Mieterlisten & Co.

Bevor Sie mit dem Verkaufsprozess beginnen, stellen Sie sicher, dass Sie alle erforderlichen Unterlagen für den Immobilienverkauf vorbereitet haben. Dazu gehören unter anderem:

1. Grundbuchauszug
2. Flurkarte
3. Baupläne und Baugenehmigungen
4. Sanierungsstand
5. Mietverträge und Mieterliste
6. Betriebskostenabrechnungen
7. Energieausweis
8. Zustandsbericht oder Gutachten

Gute Kontakte oder ein guter Makler

Da der Immobilienmarkt in Frankfurt sehr dynamisch ist, ist es ratsam, einen erfahrenen Makler hinzuzuziehen. Ein Makler verfügt über die erforderlichen Kontakte und kann Ihnen dabei helfen, potenzielle Käufer anzusprechen und den Verkaufsprozess zu beschleunigen.

Steuern beim Verkauf in Frankfurt: Was müssen Sie beachten?

Beim Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses in Frankfurt müssen Sie verschiedene steuerliche Aspekte berücksichtigen:

1. Spekulationssteuer: Überprüfen Sie die Spekulationsfrist, um steuerfreie Verkäufe zu ermöglichen.
2. Die 3-Objekte-Regel in Frankfurt.
3. Unterschiede zwischen Asset-Deal und Share-Deal und ihre Auswirkungen auf die Besteuerung.

Spekulationssteuer: Steuerfrei verkaufen?

Die Spekulationsfrist beträgt in der Regel 10 Jahre für vermietete Immobilien. Verkaufen Sie innerhalb dieser Frist, müssen Sie die Gewinne versteuern. Nach Ablauf der Frist ist der Verkauf steuerfrei.

Weitere Details zur 3-Objekte-Regel und zu Asset-Deals vs. Share-Deals finden Sie in unserem Artikel hier.

Immobilien & Steuer Coaching

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