Fix & Flip Strategie: Immobilien kaufen, aufwerten und verkaufen – Immobilienhandel
Fix & Flip – Fix & Flip ist eine der bekanntesten Strategien für Immobilieninvestoren, um durch Immobilien das Eigenkapital zu steigern. Dabei handelt es sich um das einfache Prinzip des Immobilien „flippen“. Sie kaufen eine billige Immobilie, werten sie effektiv auf und verkaufen sie, um Gewinn zu erzielen. So einfach das Prinzip zu verstehen ist, kann die Strategie in der Praxis komplex und trickreich sein. Alles über die Fix & Flip Strategie mit Immobilien in diesem Beitrag.
Was ist Fix und Flip? Erfolg & Risiko
Fix & Flip beschreibt eine Strategie des Immobilienhandels bei dem eine Immobilie billig aufgekauft wird, sie anschließend kosteneffizient, durch Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen, aufgewertet wird und anschließend für einen höheren Verkaufspreis veräußert wird. Der Gewinn entsteht dabei aus der Differenz zwischen Verkaufspreis und dem Kaufpreis inklusive der Aufwertungskosten.
Fix & Flip ist dabei eine risikoreiche Variante des Immobilienhandels, da das Ziel ein zeitnaher Verkauf ist und keine langfristige Rendite.
Fix & Flip ermöglicht eine kurzfristige Eigenkapitalsteigerung.
Fix & Flip kurz zusammengefasst:
- Strategie des Immobilienhandels
- Kaufen, Aufwerten & Verkaufen
- Gewinn erzielen durch Verkauf
Was sind die Vor- und Nachteile der Strategie?
Vorteile von Fix & Flip
Die Fix & Flip Strategie bietet vor allem für Einsteiger einige Vorteile. Sie ermöglicht es Ihnen, schnelle Gewinne zu erzielen, insbesondere bei steigenden Immobilienmärkten und mit einer geringen Anfangsinvestition in den Immobilienmarkt einzusteigen. Außerdem sammeln Sie erfahrungsbasiertes Wissen über den Immobilienmarkt und Renovierungsprozesse.
Die Vorteile zusammengefasst:
- Schnelle, kurzfristige Gewinne
- Geringe Anfangsinvestition
- Erfahrung im Immobilienhandel und der Aufwertung
Nachteile von Fix & Flip
Jedoch bringt die Strategie auch Nachteile mit sich. Zum Beispiel haben Sie immer ein hohes Risiko, insbesondere bei unvorhergesehenen Kosten oder Verzögerungen während der Renovierung. Fix & Flip ist außerdem ein zeitaufwändiger Prozess, vor allem bei der Suche nach geeigneten Immobilien, der Überwachung der Aufwertung und der Vermarktung des Objekts.
Sie benötigen Fachwissen und Erfahrung im Bereich des Immobilienhandels und der Renovierung, um effektiv Gewinn zu erzielen. Und die Konkurrenz auf dem Markt erschwert zunehmend die Chancen Objekte zu veräußern.
Die Nachteile im Überblick:
- Hohes Risiko durch Kosten und Verzögerungen
- Zeitaufwendiger Prozess der Suche und Vermarktung
- Effizientes Aufwerten als Voraussetzung
- Zunehmende Konkurrenz erschwert den Handel
Schauen wir uns die drei Hauptschritte der Fix & Flip Strategie nochmal im Detail an.
Fix & Flip Immobilie kaufen: Marktanalyse und Finanzierung
Der erste Schritt für Ihr Fix und Flip Plan ist es eine passende Immobilie zu finden. Dabei müssen Sie auf den Zustand und die Lage der Immobilie acht geben. Der Zustand der Immobilie ist maßgebend für die anfallenden Kosten und die Dauer der Aufwertungsmaßnahmen.
Die Lage spielt eine umfangreichere Rolle.
Ist die Immobilie in einer belebten Lage ist der Kaufpreis höher, allerdings ist besitzt Sie eine höhere Nachfrage. Befindet sich die Immobilie in einer schlechteren Lage ist der Kaufpreis dementsprechend niedriger, es kann dabei dennoch zu Verzögerung des Verkaufs kommen, da diese Immobilien eine geringere Nachfrage haben.
Es ist deshalb wichtig eine ausführliche Marktanalyse durchzuführen und Immobilien vor Ort zu überprüfen. So können mehrere Immobilien speziell nach Ihren Kriterien verglichen werden und die passende Immobilie für Ihren Fix und Flip Plan gefunden werden.
Die Kriterien für eine Fix & Flip Immobilie im Überblick:
- Marktanalyse & Vergleich von Immobilien
- Überprüfung des Zustands der Immobilie
- Objekt in einer optimalen Lage finden
Wurde eine passende Immobilie gefunden muss diese finanziert werden.
Fix & Flip Finanzierung: Banken & Risikobereitschaft
Wie Sie Ihre Fix & Flip Strategie finanzieren bleibt Ihnen selbst überlassen. In den meisten Fällen müssen Sie auf die Unterstützung von externen Kreditgebern zurückgreifen. Dabei bieten sich Banken an. Welche Bank Ihren Fix & Flip Plan finanziert hängt von ihrer Risikobereitschaft ab. Da Fix & Flip mit hohen Risiken verbunden ist entscheiden sich einige Banken gegen die Finanzierung von Fix & Flip.
Alles über die Fix & Flip Finanzierung erfahren Sie bei unseren Partnern:
Nach dem erfolgreichen Erwerb der Immobilie folgt das Aufwerten.
Fix und Flip Immobilie aufwerten: Sanieren & Modernisieren
Das effiziente Aufwerten der Immobilie spielt die entscheidende Rolle bei der Gestaltung der Gewinnmarge. Bei vielen Fix & Flip Immobilien sind Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen notwendig. Diese Verbessern die Lebensqualität für die Bewohner und außerdem steigern Sie den Verkaufspreis. Welche Maßnahmen explizit anfallen sollten Sie bereits bei der Substanzüberprüfung festgestellt haben.
Wichtig bei der Aufwertung ist die Planung.
Die richtige Planung der Kosten und des Zeitaufwands ermöglicht es Ihnen die nötigen Maßnahmen auszuwählen und zusätzlichen Verzug mit einzuberechnen.
Wie genau Sie Ihre Immobilie für Ihren Fix und Flip Plan aufwerten können Sie in diesem Beitrag nachlesen:
Nach der Aufwertung muss die Immobilie schließlich verkauft werden.
Fix und Flip Immobilie verkaufen: Aufbereitung & Bewertung
Für eine erfolgreiche Fix & Flip Strategie spielt der Verkauf eine ebenso entscheidende Rolle wie der Kauf und die Aufwertung des Objekts. Der Verkauf entscheidend im Endeffekt über den realen Gewinn, den Sie aus dem gesamten Aufwand bekommen. Um die Immobilie verkaufen zu können muss diese angeboten werden. Dafür sind Bewertungen und Preisabschätzungen nötig.
Schon während den Aufwertungsmaßnahmen können Architekten oder Handwerker die Immobilie bewerten. Das verschafft Ihnen eine klare Einschätzung für den Verkauf. Außerdem ermöglicht Ihnen die frühzeitige Einschätzung die zeitnahe Fertigung der Inserate und Anzeigen. So können früh Interessenten und Nachfrage gefunden werden.
Der Verkauf der Immobilie nochmal im Überblick:
- Verkauf als entscheidender Faktor des Gewinns
- Für den Verkauf muss die Immobilie angeboten werden
- Bewertung durch Architekten & Handwerker
- Frühzeitige Schaltung von Inseraten und Anzeigen
Zu den einfach Prinzipien des Verkaufs kommen bei der Fix & Flip Strategie weitere Faktoren hinzu. Welche das sind erfahren Sie im folgenden, ausgiebigen Ratgeber:
Fazit! Fix & Flip zur Kapitalsteigerung
Das Fix & Flip ermöglicht Ihnen entweder in das Immobiliengeschäft einzusteigen oder als erfahrener Immobilieninvestor weiter Ihr Kapital zu steigern. Beachten Sie das hohe Risiko ein, welches die Methode mit sich bringt, Zeit- und Gewinnverluste zu haben. Außerdem ist das Fix & Flip ein kurzfristiger Prozess. Sie nutzen Immobilien als Verkaufsobjekt und nicht als langfristiges Renditeobjekt. Das ermöglicht wiederum nach einem erfolgreichen „flip“ einer Immobilie, direkt das nächste Projekt zu starten.
Für einen ausgiebigeren Überblick und mehr Tiefe über das gesamten Thema Fix & Flip besuchen Sie unseren Partner. Hier erfahren Sie mehr über die steuerlichen Belastungen, die Kontrolle der Bausubstanz, sowie die genau Kostenrechnung für den gesamten Plan.