Online Coaching per App — passives Einkommen mit Immobilien als Kapitalanlage aufbauen, ohne teure Wochenend-Seminare und ohne Vertriebsdruck. Doch wie fängt man wirklich an? Welches Wissen brauchen Sie zuerst, welche Fehler kosten Anfängern fünfstellige Beträge, und wie kalkulieren Profis eine Kapitalanlage in unter 10 Minuten? In der Immobilien Guru App wartet das #1 Immobilien Coaching in einer App weltweit auf Sie. In 10 aufeinander aufbauenden Lektionen und über 50 einzelnen Trainings lernen Sie Schritt für Schritt, wie Immobilien-Investment wirklich funktioniert — von der Off-Market-Akquise über Finanzierung mit Hebel bis hin zu Mietrecht und Exit-Strategie. In diesem Guide: Was Sie in der App lernen, ein konkretes Cashflow-Rechenbeispiel, der empfohlene Lernpfad für Einsteiger und Fortgeschrittene sowie ehrliche Antworten auf die häufigsten Fragen.
Klassische Immobilien-Seminare kosten oft 2.000 bis 15.000 Euro, finden an wenigen Wochenenden im Jahr statt und vermitteln viel Motivation, aber wenig anwendbares Handwerk. Die beste Immobilien App setzt einen Gegenpunkt: Mikro-Lektionen, jederzeit pausierbar, integrierte Rechner und ein klarer roter Faden vom ersten Exposé bis zur Mietverwaltung.
Lerninhalte im Überblick
Immobilien als Kapitalanlage kaufen — Standort, Lage, Mikro-Lage, Renditeberechnung
Konkretes Rechenbeispiel: So funktioniert passives Einkommen
Theorie ist gut, ein gerechnetes Beispiel ist besser. Folgender Case zeigt eine typische Eigentumswohnung als Kapitalanlage in einer deutschen B-Stadt — genau das Niveau, mit dem die meisten Investoren starten.
Position
Wert
Erklärung
Kaufpreis ETW (60 m²)
180.000 €
3.000 €/m² in B-Lage
Kaufnebenkosten (ca. 10 %)
18.000 €
Notar, Grunderwerbsteuer, Makler
Gesamtinvestition
198.000 €
Finanzierungsbedarf inkl. Nebenkosten
Eigenkapital
20.000 €
ca. 10 % — Nebenkosten + Puffer
Darlehen
178.000 €
3,8 % Zins, 2 % Tilgung
Kaltmiete
720 €/Monat
12 €/m² ortsüblich
Nicht umlagefähige Kosten
80 €/Monat
Rücklage, Verwaltung
Annuität (Zins + Tilgung)
860 €/Monat
5,8 % p.a. auf 178.000 €
Cashflow vor Steuer
−220 €/Monat
Underwater — typischer Anfängerfehler
Steuervorteil (AfA + Zins)
+180 €/Monat
bei 42 % Grenzsteuersatz
Cashflow nach Steuer
−40 €/Monat
nahezu neutral, Tilgung baut Vermögen auf
Tilgungsanteil (Vermögensaufbau)
+297 €/Monat
fließt in Ihr Eigentum
Effektiver Vermögensaufbau
+257 €/Monat
Cashflow + Tilgung
Lesart: Die Wohnung kostet Sie monatlich 40 Euro aus eigener Tasche, baut aber 297 Euro Vermögen auf — netto plus 257 Euro pro Monat. Nach 10 Jahren: rund 35.000 Euro Tilgung, plus möglicher Wertsteigerung. Genau diese Logik wird in der App in Lektion 1 und 2 vermittelt — inklusive integriertem Rechner. Mehr zur Methodik: Immobilie als Kapitalanlage.
Immobilien Coaching: Das lernen Sie im Detail
Lektion 1: Immobilien als Kapitalanlage kaufen
Der Einstieg. Hier trennen sich Investoren von Bauchentscheidern. Sie lernen, jede Immobilie in 10 Minuten zu screenen — bevor Sie überhaupt einen Besichtigungstermin machen.
Brutto-Mietrendite: Jahresmiete ÷ Kaufpreis × 100 — Faustregel: ab 5 % verhandeln, ab 6 % spannend
Pro-Tipp: Wohn- vs. Gewerbeimmobilien — als Einsteiger immer Wohnen, nie Gewerbe
Lektion 2: Clevere Immobilienfinanzierung
Die richtige Finanzierung entscheidet, ob Sie 1 oder 10 Wohnungen kaufen können. Ein halbes Prozent Zinsunterschied kostet auf 30 Jahre über 30.000 Euro.
Beleihungsauslauf: 60 % vs. 80 % vs. 100 % — Zins-Auswirkungen pro Stufe
Tilgungssatz: 1 % vs. 2 % vs. 3 % — Restschuld nach 10 Jahren
