Saudi-Arabien plant Bauprojekte im Volumen von über 1,25 Billionen US-Dollar – mehr als jedes andere Land der Welt aktuell investiert. Hinter Megastrukturen wie „The Line“, dem „Mukaab“ und der „Maraya“-Konzerthalle steht eine wirtschaftliche Neuausrichtung: Vision 2030. Das Königreich will weg vom Öl, hin zu Tourismus, Technologie und Premium-Immobilien. Was bedeutet das für internationale Investoren? Welche Renditen sind realistisch? Können Ausländer überhaupt Eigentum erwerben? Hier finden Sie den Überblick über Megaprojekte, Wohnungsmarkt-Entwicklung, Preise und Investitionsmöglichkeiten – inklusive Risiken, die kaum jemand offen anspricht.
Bevor wir zu den einzelnen Projekten kommen: Alles, was aktuell in Saudi-Arabien gebaut wird, ist Teil eines Masterplans. Die „Saudi Vision 2030″ wurde von Kronprinz Mohammed bin Salman initiiert und verfolgt das Ziel, die Wirtschaft vom Öl zu entkoppeln. Drei Säulen tragen die Vision:
Vibrant Society – Tourismus, Kultur, Lebensqualität (Stichworte: AlUla, Diriyah Gate, Red Sea)
Finanziert wird das Vorhaben primär über den Public Investment Fund (PIF) mit einem Volumen von rund 925 Milliarden US-Dollar verwalteten Assets – einer der größten Staatsfonds weltweit. Für Immobilien-Investoren ist das die wichtigste Information: Kapital ist im Überfluss vorhanden, Liquidität kein Engpass.
Mega-Bauprojekte Saudi-Arabien: Übersicht im Vergleich
Häufig wird in Medien nur „The Line“ genannt – tatsächlich laufen mindestens acht Giga-Projekte parallel. Hier die Übersicht der wichtigsten Bauvorhaben mit Standort, Volumen und Charakter:
Projekt
Standort
Volumen (USD)
Fokus
NEOM (inkl. The Line)
Nordwesten / Tabuk
~ 500 Mrd.
Smart City, Tech-Hub
Mukaab / New Murabba
Riyadh-Zentrum
~ 800 Mrd. SAR
Indoor-Superstadt
Red Sea Project
Westküste
~ 16 Mrd.
Luxus-Tourismus, 50 Inseln
Qiddiya
bei Riyadh
~ 8 Mrd.
Entertainment, Sport, F1
Diriyah Gate
Riyadh-Westen
~ 50 Mrd.
Heritage, Luxushotels
AMAALA
Rotes Meer
~ 5 Mrd.
Ultra-Luxus-Resort
Trojena
NEOM, Berge
k.A.
Skigebiet in der Wüste
Maraya / AlUla
Madinah-Region
k.A.
Kultur, Konzerthalle
In den nächsten Abschnitten gehe ich auf die drei medial präsentesten Projekte im Detail ein – und zeige danach, was abseits der Prestige-Bauten auf dem realen Wohnungsmarkt passiert.
Eine 170 Kilometer lange, 500 Meter hohe, verspiegelte Linie soll bald die saudi-arabische Wüste durchziehen. In ihr sollen 9 Millionen Menschen wohnen, leben und arbeiten – auf einer Fläche von nur 34 Quadratkilometern. Zum Vergleich: Belgien hat etwa die gleiche Einwohnerzahl auf 30.000 km². The Line ist Teil von NEOM und liegt in der Nähe des Roten Meeres.
The Line: Die wichtigsten Kennzahlen
Länge: 170 km (ursprünglicher Plan)
Höhe: 500 m (höher als Empire State Building)
Breite: 200 m
Geplante Einwohner: 9 Millionen
Mobilität: Autofrei, Hochgeschwindigkeitszug End-zu-End in 20 Minuten
Energie: 100 % erneuerbar, CO₂-neutral
The Line: Realitätscheck und Risiken
Was selten erwähnt wird: Berichten zufolge wurde die erste Bauetappe drastisch reduziert. Statt 170 km sollen bis zur initialen Eröffnung nur etwa 2,4 km fertiggestellt werden, mit etwa 300.000 Einwohnern. Investoren sollten daher zwischen Vision (langfristig) und Auslieferung (kurzfristig) klar unterscheiden.
„The Line“ aus dem Blick vom All – die geplante Trasse zieht sich vom Roten Meer ins Inland.
Mukaab: 400 Meter hohe Indoor-Superstadt in Riyadh
Im Zentrum von Riyadh entsteht der Mukaab – ein würfelförmiges Bauwerk mit 400 Metern Kantenlänge in alle drei Richtungen. Das Projekt ist Teil der „New Murabba“-Entwicklung und wird vom PIF finanziert.
Mukaab: Fakten und Dimensionen
Maße: 400 m × 400 m × 400 m
Nutzfläche: 2 Millionen m² Bürofläche, 9.000 Wohneinheiten, 80 Hotels
Vergleich: Volumen entspricht 20 Empire State Buildings
Investitionsvolumen: rund 800 Milliarden SAR (≈ 213 Mrd. USD)
Geplante Eröffnung: 2030
BIP-Beitrag (geplant): + 48 Mrd. USD jährlich
Der Mukaab soll zum globalen Symbol für Technologie, Nachhaltigkeit und saudische Innovation werden – eine Antwort auf die ikonischen Bauten Dubais (Burj Khalifa, Palm Jumeirah).
Maraya: Die größte verspiegelte Konzerthalle der Welt
Die Maraya-Konzerthalle in der AlUla-Region ist das bereits fertiggestellte Aushängeschild Saudi-Arabiens. Mit 9.740 m² Spiegelfläche steht sie im Guinness-Buch der Rekorde als größtes verspiegeltes Gebäude weltweit.
Maraya: Highlights für Besucher und Investoren
Lage: AlUla, Madinah-Provinz – seit September 2019 für Touristen geöffnet
Abseits der Prestige-Projekte: Wie entwickelt sich der reale Wohnungsmarkt? Ein Report von PwC liefert die wichtigsten Kennzahlen – hier komprimiert für Investoren.
Eigentümerquote: von 47 % auf 70 %
Der Wohnungssektor trägt aktuell rund 7 % zum saudischen BIP bei. Die Eigentümerquote ist eine politische Kernkennzahl:
Zeitraum
Eigentümerquote
Maßnahme
vor Vision 2030
~ 47 %
Status quo
laufender Stand
~ 62 %
Sakani, SRC, Hypothekenreform
Ziel 2030
70 %
+ 1,2 Mio. neue Wohneinheiten
Sakani-Programm: 1,2 Millionen Familien profitiert
Das vom Wohnungsministerium aufgelegte Sakani-Programm ist das zentrale Vehikel:
Über 1,2 Millionen Familien wurden insgesamt unterstützt
In einem einzigen Jahr (Spitzenwert): 210.000 Familien mit Wohneigentum versorgt
Hypothekenmarkt-Volumen in einem Jahr: 295.590 Verträge / 140,7 Mrd. SAR
Im Immobiliensektor: 40.000 neue Jobs jährlich
Saudi Real Estate Refinance Company (SRC)
Die SRC wurde gegründet, um Liquidität in den Hypothekenmarkt zu bringen – analog zu Fannie Mae in den USA:
Darlehensportfolio bereits bei 6,5 Mrd. SAR
Ziel: Refinanzierung von 20 % aller Wohnungsbaudarlehen in Saudi-Arabien
Bis zum Vision-2030-Endjahr werden rund 1,2 Millionen neue Wohnungen benötigt, um den Bestand auf 4,96 Millionen Einheiten zu heben. Das ist ein massiver Markt für Bauträger, Projektentwickler und Zulieferer.
Welche Preise werden tatsächlich aufgerufen? Hier eine Orientierung für Premium-Wohnlagen (Größenordnungen, abhängig von Lage, Ausstattung, Marktphase):
Stadt / Lage
Premium-Apartment (USD/m²)
Charakter
Riyadh – Diplomatic Quarter
3.500 – 5.500
Geschäft, Diplomatie, High-End
Riyadh – KAFD
4.000 – 6.500
Finanzdistrikt, Tower-Living
Jeddah – Corniche
3.000 – 5.000
Meerblick, Lifestyle
Mekka / Medina
5.000 – 12.000+
Pilger-Investments, ultra-prime
NEOM-Region (geplant)
noch nicht etabliert
Spekulation, langfristig
Zum Vergleich: Premium-Apartments in Dubai-Marina bewegen sich aktuell bei 4.000 – 8.000 USD/m², in Doha bei 3.500 – 6.000 USD/m². Saudi-Arabien ist im Premium-Segment also noch nicht überteuert – aber Liquidität und Wiederver
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