Saudi-Arabien: Mega Bauprojekte & Immobilienmarkt bis 2030 – Entwicklung
In Saudi-Arabien sind beeindruckende Bauprojekte im Gange, die das Land in den kommenden Jahren stark verändern werden. Drei herausragende Beispiele sind „The Line“, eine 170 Kilometer lange, verspiegelte Wüstenstadt, der „Mukaab“, eine gigantische Indoor-Superstadt, und die „Maraya“, die größte verspiegelte Konzerthalle der Welt. Diese Projekte sind Teil einer umfassenden Entwicklungsoffensive, die darauf abzielt, Technologie, Nachhaltigkeit und Innovation zu fördern. Doch wie steht es um den Wohnungsmarkt in Saudi-Arabien? Ein Blick auf die aktuellen Initiativen und Erfolge in diesem Bereich gibt Aufschluss. Prestige-Bauten und der echte Wohnungsmarkt – Entwicklung bis 2030.
The Line, Mukaab & Maraya – 3 Beispiele
3 Beispiele habe ich mitgebracht. „The Line„, eine 170 Kilometer lange, 500 Meter hohe, verspiegelte Linie soll bald die Saudi Arabische Wüste durchziehen. In Riyadh entsteht der „Mukaab„. Einfach gesagt, das teuerste Überraschung-Ei der Welt! 800 Milliarden kostet der Bau und bietet Platz für 20 Empire State Buildings. Eine 400 Meter hohe, breite und lange Indoor-Superstadt im Zentrum von Riyadh. Beispiel 3 ist das „Maraya“, der größte, verspiegelte Konzertsaal der Welt.
The Line: 170 Kilometer lang – Die Wüstenstadt
Eine 170 Kilometer lange, 500 Meter hohe, verspiegelte Linie soll bald die Saudi Arabische Wüste durchziehen. In ihr wohnen, leben, arbeiten Menschen. Ein weiteres Projekt der Superlative, nach dem vor Kurzem schon die verspiegelte Konzerthalle eingeweiht wurde. The Line wird die Stadt heißen, mit über 9 Millionen Einwohnern. Unter dem Titel „What if we could start again“ werden nur die Ideen präsentiert. Die saudi-arabische Regierung hat erste Bilder der 500 Meter hohen, geradlinigen Stadt mit dem Namen „The Line“ enthüllt, die als Teil von Neom, in der Nähe des Roten Meeres gebaut werden soll.
The Line wird eine autofreie und ebenso kohlenstofffreie (CO²) Stadt von der Größe des Landes Belgien.
Lage von „The Line“: Satellitenansicht
„The Line“ aus dem Blick vom All.
Mukaab: 400 Meter hoch – Die Indoor-Superstadt
„The Mukaab“ wurde gerade erst vom Kronprinz Saudi-Arabiens vorgestellt. Was ist geplant? Eine unfassbar große, 400 Meter hohe, breite und lange Indoor-Superstadt, mitten im Zentrum von Riyadh. Mit Platz für ganze 20 Empire State Buildings, soll das Projekt durch die PIF finanziert werden und ein neues globales Symbol für Technologie, Nachhaltigkeit, Mobilität und saudische Innovation werden.
„The Mukaab“ liegt im Zentrum des breiteren New Murabba-Entwicklungsprojekts, das vom Kronprinzen Mohammad bin Salman bin Abdulaziz, dem Premierminister und Vorsitzenden der New Murabba Development Company (NMDC), ins Leben gerufen wurde. Das Riad Giga-Projekt soll 2030 eröffnet werden.
Maraya: Die größte, verspiegelte Konzerthalle
Die Maraya-Konzerthalle in Saudi-Arabien muss ich Ihnen zeigen! Ein echtes Architektur Highlight und sicher in Zukunft ein Hotspot dieser Welt. Al-Ula ist eine einzigartige Region in Saudi-Arabien, die bis September 2019 vor Touristen verborgen war. Jetzt hat die ganze Welt die Möglichkeit, uralte Orte zu entdecken, die mehr als 6.000 Jahre alt sind.
Hausmarkt Saudi-Arabien: Entwicklung bis 2030 (PwC)
Abseits der Prestige Projekte, wie entwickelt sich das Land? Dieser Report von PwC gibt einen Einblick.
Eigenüberquote soll um +8% auf 70% steigen
Im Jahr 2020 wurde eine Eigentumsquote von 62% erreicht, und das Ziel ist es, bis 2030 eine Eigentumsquote von 70% zu erreichen. Der Immobiliensektor trägt bereits etwa 7% zum saudischen BIP bei und schafft zahlreiche Arbeitsplätze. Im Jahr 2021 wurden allein im Immobiliensektor 40.000 Jobmöglichkeiten geschaffen.
Um den Herausforderungen auf dem Wohnungsmarkt zu begegnen, hat Saudi-Arabien seit 2017 eine Reihe von Initiativen ergriffen. Das Ministerium für Kommunale und ländliche Angelegenheiten und Wohnungswesen (MoMRA) hat das Housing Programme ins Leben gerufen, das darauf abzielt, den Zugang saudischer Familien zu erschwinglichem, qualitativ hochwertigem, sicherem und gut gelegenem Wohnraum für Erstkäufer zu verbessern.
Initiative zur Förderung: Was ist geplant?
Die Initiative zielt auch darauf ab, den privaten Sektor stärker einzubinden und die Finanzierungsmöglichkeiten für saudische Familien zu verbessern. Dazu wurden verschiedene Maßnahmen ergriffen, darunter die Injektion von Liquidität in den Markt, die Steuerreform, die Reduzierung der Eigenkapitalanforderungen, die Entwicklung neuer Hypothekenprodukte und die Stärkung des Mietmarktes.
Das Saudi Real Estate Refinance Company (SRC) wurde im Jahr 2017 gegründet, um Liquidität in den Immobilienmarkt einzuspeisen und den Zugang von Hauskäufern zu nachhaltigen Finanzierungslösungen zu verbessern. Bis Ende 2020 erreichte das Darlehensportfolio der SRC 6,5 Milliarden SAR, und das Ziel ist es, bis 2025 20% des gesamten hypothekarischen Wohnungsbaudarlehensmarktes in Saudi-Arabien refinanziert zu haben.
Sakani-Programm hat 210.000 saudische Familien unterstützt (2021)
Die Erfolge des Wohnungsprogramms sind bereits deutlich sichtbar. Die Versorgung mit Wohnraum in Saudi-Arabien hat sich signifikant verbessert, und viele saudische Familien haben ihren Traum vom Eigenheim verwirklicht. Im Jahr 2020 erreichte die Eigentumsquote in Saudi-Arabien 62% und wird bis 2030 das Ziel von 70% erreichen. Das Sakani-Programm hat allein im Jahr 2021 mehr als 210.000 saudische Familien unterstützt, und insgesamt haben bereits 1,2 Millionen Familien von dem Programm profitiert. Der Hypothekenmarkt in Saudi-Arabien ist ebenfalls deutlich gewachsen, mit 295.590 Verträgen im Jahr 2020 im Gesamtwert von 140,7 Milliarden SAR für saudische Familien.
1,2 Millionen neue Wohnungen benötigt
Für die Zukunft liegt der Fokus des Wohnungsprogramms auf den am stärksten benachteiligten Bevölkerungsgruppen und einer verstärkten Beteiligung des privaten Sektors. In den kommenden Jahren werden rund 1,2 Millionen neue Wohnungen benötigt, um bis 2030 einen Wohnungsbestand von 4,96 Millionen Häusern zu erreichen.
Die Transformierung des Wohnungsmarkts in Saudi-Arabien ist eine Erfolgsgeschichte und wird weitreichende Auswirkungen auf das Königreich haben. Die Regierung hat robuste Maßnahmen ergriffen, um die Herausforderungen des Wohnungsmarkts anzugehen und den Traum vom Eigenheim für neue Generationen von Saudis zu ermöglichen.
Quelle: PwC.
Fazit: Saudi Arabien
Saudi-Arabien investiert nicht nur in spektakuläre Bauprojekte wie „The Line“, den „Mukaab“ und die „Maraya“, sondern hat auch eine umfangreiche Initiative zur Förderung des Wohnungsmarkts gestartet. Durch Maßnahmen wie das Sakani-Programm und die Gründung der Saudi Real Estate Refinance Company wurden die Eigentumsquote gesteigert und der Zugang zu erschwinglichem Wohnraum verbessert. Der Wohnungsmarkt hat sich bereits deutlich entwickelt, und die Regierung hat ehrgeizige Pläne, um den Bedarf an Wohnungen weiter zu decken. Die Transformation des Wohnungsmarkts ist eine Erfolgsgeschichte für Saudi-Arabien und wird weitreichende Auswirkungen auf das Land haben, indem sie den Traum vom Eigenheim für viele saudische Familien verwirklicht.