USA – Wie kauft man eine Wohnung in USA? Wir erklären und übersetzen alles was Sie wissen müssen für den amerikanischen Immobilienmarkt. Die vollständige Erklärung für den Kauf einer Wohnung. Wir erklären Ihnen alles, was Sie über den Kauf einer Wohnung in den USA wissen müssen, führen Sie durch den gesamten Prozess und erklären Ihnen […]
Möchtest du, dass andere Menschen dein Vermögen mitfinanzieren? Genau das ist das Prinzip einer Renditeimmobilie: Mieter zahlen die Tilgung, der Staat schenkt dir Steuervorteile, und die Inflation entwertet deine Schulden. In diesem ausführlichen Leitfaden zur Immobilienbilanz zeigen wir dir, wie eine Renditeimmobilie wirtschaftlich funktioniert — mit echten Zahlen, vier Renditekennzahlen, Cashflow-Hebeln, Kaufnebenkosten, Steuervorteilen, Bonitätsanforderungen und […]
Nebenkosten beim Immobilienkauf – Niedrige Zinsen, tolle Darlehensangebote und unwiderstehliche Kaufpreise verlocken den ein oder anderen und verführen den Traum vom Eigenheim Realität werden zu lassen. Alle Kaufnebenkosten Immobilien im Detail – Notar, Grunderwerbsteuer, Makler und mehrJedoch beschäftigen sich die meisten zu wenig mit dem Thema und vergessen Zusatzkosten, die Käufer und Verkäufer bei einem […]
Geldanlage – Eine Geldanlage wird abgeschlossen, wenn nach Abzug aller monatlichen Kosten ein Betrag übrig bleibt. Schnell berechnen mit dem Verkaufserlös berechnen. Sie können einen einmaligen Betrag in eine Geldanlage überführen, oder Sie entscheiden sich für regelmäßige monatliche Zahlungen. Banken und Sparkassen bieten verschiedene Formen der Geldanlage an. Diese unterscheiden sich vorrangig in ihrer Verfügbarkeit. […]
Bonität prüfen — sie entscheidet bei Vermietung wie beim Immobilienkauf darüber, ob ein Geschäft zustande kommt oder scheitert. Vermieter wollen sich vor Mietausfällen schützen, Verkäufer vor zahlungsunfähigen Käufern, Banken vor Kreditausfällen. Wer die Mechanik der Bonitätsprüfung versteht — von SCHUFA-Score über Selbstauskunft bis hin zu DSGVO-konformen Fragen — fällt fundierte Entscheidungen und vermeidet teure Fehlgriffe. […]
KfW Darlehen sind ein wichtiger und Ihre Kosteneinsparung fördernder Bestandteil einer perfekt geplanten Baufinanzierung. Alle Kreditarten und Zinsen im Überblick: Unser Ratgeber zur Immobilienfinanzierung. Als privater Immobilienkäufer können Sie von diesen geförderten Kreditmitteln profitieren und sich für einen optimalen Ergänzungsbaustein Ihrer Baufinanzierung entscheiden. Eine ausschließliche Förderung über ein KfW Darlehen ist ausgeschlossen, da die Kreditanstalt […]
Anschlussfinanzierung – In Kürze endet die Zinsbindung für Ihren aktuellen Immobilienkredit? Weitere Optionen bei auslaufender Zinsbindung finden Sie im Vergleich der AlternativdarlehenDann verlieren Sie keine Zeit, wenn es um die Suche nach einer optimalen Anschlussfinanzierung geht. Mehr dazu: Nebenkosten und Finanzierung kalkulieren Vertrauen Sie auf Experten, denn sie ermitteln die perfekte Anschlussfinanzierung für Sie und […]
Ein Darlehen ist das wichtigste Finanzierungsinstrument im Immobilienbereich — und gleichzeitig der größte Kostenblock über die Laufzeit. Wer eine Immobilie für 500.000 € finanziert, zahlt bei 3,8 % Zins und 2 % Tilgung über 30 Jahre rund 285.000 € allein an Zinsen an die Bank. Diese Summe entscheidet über Rendite, Cashflow und Steuerlast. Im Folgenden […]
Disagio (Definition, Bedeutung) – Disagio oder als Synonym Damnum oder Abgeld verbilligt den anfänglichen Zinssatz eines Kredites bei dem Kauf einer Immobilie. Den aktuellen Zinsvergleich finden Sie unter Zinsentwicklung. Per Definition wird einer Person ein Kredit gewährt und ein Abschlag des Darlehens wird einbehalten, diese Summe nennt man Disagio. Die Summe fungiert als Zinsvorauszahlung. Im […]
Ein Privatkredit gilt vielen als schneller Weg zu frischer Liquidität — sei es zur Aufstockung des Eigenkapitals beim Immobilienkauf, zur Finanzierung von Modernisierungen oder zur Überbrückung kurzfristiger Engpässe im Cashflow. Doch zwischen Effektivzins, Vermittlungsprovision und steuerlicher Behandlung der Zinsen liegen oft mehrere tausend Euro Unterschied. Wer als Investor klug agiert, kennt nicht nur die Konditionen […]
Immobilie als Kapitalanlage in Mainz – Eine echte Alternative etwa zum nah gelegenen Frankfurt ist die Rheinpfälzische Stadt Mainz. Alles zum Thema Immobilien als Kapitalanlage – von der Rendite bis zur Standortwahl. Mit welchen Quadratmeterpreisen haben Sie hier zu rechnen? Zur Mietrendite berechnen mit Definition und Formel in unserem Ratgeber. Wie hoch ist die Rentabilität? […]
Eine Buchgrundschuld ist ein im Grundbuch (Abteilung III) eingetragenes Grundpfandrecht ohne Ausstellung eines Grundschuldbriefes — sie dient als Sicherheit für Banken und Kreditgeber, um die Rückzahlung eines Immobiliendarlehens dinglich abzusichern. Im Gegensatz zur Briefgrundschuld existiert hier kein verkörpertes Wertpapier; die Eintragung im Grundbuch ist allein maßgeblich. Für Kreditnehmer ist die Buchgrundschuld heute der Standard bei […]
