Ein Immobilienanwalt definiert sich über das Fachgebiet Immobilien und ist somit ein Fachanwalt. Er weist ein umfangreiches Fachwissen im Bereich Immobilien auf und kann bei Rechtsfragen Rund um das Thema Haus, Wohnung, Grundstück beratend zur Seite stehen. Welche Aufgaben ein Immobilienanwalt noch erfüllt und wo der beste Immobilienanwalt in Ihrer Nähe ist, erfahren Sie von uns!
Fachanwalt für Immobilien: Haus, Eigentumswohnung und Grundstück
Wer Hilfe oder einen Rechtsstreit im Bereich Immobilien hat, kann die Hilfe eines Immobilienanwalts suchen. Dieser kann nicht nur bei Fragen helfend zur Seite stehen, sondern auch im Falle eines Rechtsstreits vertretend agieren.
Definition – Was heißt Immobilienrecht?
Das Immobilienrecht beschäftigt sich mit allen Rechtsfragen Rund um das Thema Immobilien. Das Gesetz verwendet den Begriff Immobilienrecht jedoch nicht, da viele verschiedene Rechtsgebiete vom Immobilienrecht betroffen sind.
Das offiziell nicht definierte Rechtsgebiet des Immobilienrechts setzt sich grundlegend aus drei verschiedenen Bereichen zusammen. Als erstes Gebiet ist das Grundstücksrecht zu nennen. Dieses definiert das jeweilige Eigentum an Grund und Boden. Der Erwerb, die Veräußerung und die Verwaltung von Grundstücken und allem was sich darauf oder darunter befindet wird durch das Grundstücksrecht festgelegt. Das sogenannte Erbbaurecht beschreibt den zweiten relevanten Rechtsbereich des Immobilienrechts. Dieses definiert die Möglichkeit eine Immobilie zu kaufen oder zu bauen, ohne das dazugehörige Grundstück erwerben zu müssen. Der Käufer bezahlt nicht das Grundstück sondern entrichtet lediglich regelmäßig einen vorher abgesprochenen Erbbauzins. Ein Erbbauvertrag kann über bis zu 99 Jahre abgeschlossen werden. Der vereinbarte Zeitraum variiert dabei je nach Absprache mit dem Grundstücksbesitzer. Als letzter relevanter Rechtsbereich ist das Wohneigentumsrecht, zu beachten. Dieser Bereich regelt den jeweiligen Besitzanspruch an einer Wohnung. Das Eigentum an einer Wohnung verpflichtet jeden Besitzer zur Mitgliedschaft in der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Gemeinschaftsordnung ist das Regelwerk für das Verhalten aller Bewohner und jegliche Bauvorhaben, welche immer einstimmig beschlossen werden müssen. Die Teilungserklärung innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft regelt die jeweiligen Besitzansprüche. Vor dem Kauf einer Eigentumswohnung sollte die Teilungserklärung möglichst mit einem Fachanwalt für Immobilienrecht überprüft werden.
Grundstücksrecht – Eigentum an Grund und Boden
Erbbaurechts – Mehrere Eigentümer einer Immobilie
Wohneigentumsrecht – Eigentum an einer Wohnung
Was macht ein Fachanwalt für Immobilienrecht im Detail?
Wer einen Fachanwalt als Experten für die eigene Rechtsberatung engagieren will, der muss zunächst einmal wissen, welche Rechtsgebiete von der jeweiligen Kanzlei abgedeckt werden. Deshalb stellt sich zunächst die große Frage: Was macht ein Anwalt mit Schwerpunkt Grundstücks- und Immobilienrecht?
Überprüfung von Experten für Grundstücks- und Immobilienverträgen
Beteiligung und Vertretung bei Vertragsabschlüssen (vor, während und danach)
Bei Projektentwicklung wird das Vertragsmanagement auf Wunsch übernommen
Das Behandeln von Kaufpreis- und Gewährleistungsansprüchen
Umfangreiche Kontrolle von Gewährleistungs- und Verjährungsfristen bei Immobiliengeschäften
Due Diligence Überprüfungen
Behördenvertretung
Prüfung und Klärung nachbarlicher Verhältnisse
Durchführung von selbstständigen Beweisverfahren und Prozessen
Empfehlung für Fachanwälte in Wiesbadener Umgebung?
Weitere gute Empfehlungen in Wiesbaden und Umgebung.
Buch Tipps Immobilienrecht – von BGB bis Experten Tipp
Verschiedenste Gesetzesbücher, wie das BGB, das Wohnungsvermittlungsgesetz, die Grundbuchordnung, das Erbbaurechtsgesetz oder auch die Makler- und Bauträgerverordnung befassen sich mit dem Immobilienrecht. In diesem Bücher werden verschiedenste Apekte des Immobilienrechts behandelt.
Streit um Immobilien: Steigende Rechtsfälle
Anhand der Zahlen des statistischen Bundesamtes sieht man sehr gut, dass Anwälte derzeit Hochkonjunktur haben. Insbesondere seit 2014 steigt die Anzahl der Fälle und damit natürlich auch die Kosten für Rechtsberatung.
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