Anwälte regeln jegliche Rechtsfragen in den unterschiedlichsten Bereichen. Ein Fachanwalt für Immobilien ist Experte in Rechtsfragen Rund um das Thema, Immobilie, Eigentumswohnung, Haus und Grundstück. Was Sie alles über einen Immobilienanwalt wissen müssen, erfahren Sie bei uns!
Fachanwalt für Immobilien: Haus, Eigentumswohnung und Grundstück
Da der Bereich des Immobilienrechts sehr umfangreich ist, gilt er als eigener Fachbereich. Anwälte können sich innerhalb dieses Fachbereichs weiterbilden und sich explizites fachbezogenes Wissen aneignen. Solche Fachanwälte sind besonders in Rechtsstreitigkeiten beliebt, in denen es um besondere Regelungen aus dem bestimmten Fachbereich geht.
Definition – Was heißt Immobilienrecht?
Das Immobilienrecht beschäftigt sich mit allen Rechtsfragen Rund um das Thema Immobilien. Das Gesetz verwendet den Begriff Immobilienrecht jedoch nicht, da viele verschiedene Rechtsgebiete vom Immobilienrecht betroffen sind.
Der gesetzliche Rahmen der allgemein als Immobilienrecht bezeichnet wird, lässt sich in Drei Bereiche unterteilen. Der erste Bereich ist das Grundstücksrecht, welches das Eigentum an Grund und Boden regelt. Hierzu zählt der Kauf, der Verkauf und die Verwaltung von Grundstücken und allem was sich darauf oder darunter befindet. Der zweite Bereich ist das Erbbaurecht. Dieses definiert den Rahmen um eine Immobilie erwerben oder bauen zu können, ohne das dazugehörige Grundstück zu kaufen. Der Käufer muss also nicht den gesamten Preis für das Grundstück entrichten, sondern zahlt lediglich einen vorher vereinbarten Erbbauzins. Maximal geht so ein Erbbauvertrag über 99 Jahre aber eine Verlängerung ist meistens möglich. Als letzten relevanten Bereich des Immobilienrechtss gibt es noch das Wohneigentumsrecht. Dieses regelt das Eigentum an einer Wohnung. Der Besitz von einer Wohnung verpflichtet zur Mitgliedschaft in der jeweiligen Wohnungseigentümergemeinschaft. Alle Bewohner haben sich an die Gemeinschaftsordnung zu halten und bauliche Vorhaben können nur einstimmig beschlossen werden. Die Teilungserklärung der Wohnungseigentümergemeinschaft regelt die genauen Besitzverhältnisse und sollte vor dem Kauf einer Eigentumswohnung immer ganz genau, am besten mit einem Experten, durchgeschaut werden um sicher zu gehen wie Details geregelt sind.
Grundstücksrecht – Eigentum an Grund und Boden
Erbbaurechts – Getrenntes Eigentum an einer Immobilie
Wohneigentumsrecht – Eigentum an einer Wohnung
Was macht ein Fachanwalt für Immobilienrecht eigentlich genau?
Wer einen Fachanwalt als Experten für die eigene Rechtsberatung engagieren will, der muss zunächst einmal wissen, welche Rechtsgebiete von der jeweiligen Kanzlei abgedeckt werden. Deshalb stellt sich zunächst die große Frage: Was macht ein Anwalt mit Schwerpunkt Grundstücks- und Immobilienrecht?
Überprüfung von Experten für Grundstücks- und Immobilienverträgen
Beteiligung und Vertretung bei Vertragsabschlüssen (vor, während und danach)
Bei Projektentwicklung wird das Vertragsmanagement auf Wunsch übernommen
Das Behandeln von Kaufpreis- und Gewährleistungsansprüchen
Umfangreiche Kontrolle von Gewährleistungs- und Verjährungsfristen bei Immobiliengeschäften
Due Diligence Überprüfungen
Behördenvertretung
Prüfung und Klärung nachbarlicher Verhältnisse
Durchführung von selbstständigen Beweisverfahren und Prozessen
Empfehlung für Fachanwälte in Darmstädter Umgebung?
Weitere gute Empfehlungen in Darmstadt und Umgebung.
Buch Tipps Immobilienrecht – von BGB bis Experten Tipp
Das Immobilienrecht findet sich in den verschiedensten Rechtsbüchern wieder. Das BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) enthält einige wichitge Passagen aber auch andere Rechtsbücher, wie das Beurkundungsgesetz (BeurkG) werden im Bereich Immobilienrecht herangezogen.
Streit um Immobilien: Steigende Rechtsfälle
Anhand der Zahlen des statistischen Bundesamtes sieht man sehr gut, dass Anwälte derzeit Hochkonjunktur haben. Insbesondere seit 2014 steigt die Anzahl der Fälle und damit natürlich auch die Kosten für Rechtsberatung.
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