Alleineigentum (Definition, Bedeutung) – Das Alleineigentum ist das Recht des Besitzers eines bestimmten Gegenstandes oder Grundstücks alleine über diese Sache zu bestimmen. Bei Immobilien richtet sich das Eigentum danach, welcher Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist. Dem Alleineigentümer einer Immobilie stehen die Grenzen offen mit dieser zu machen was er möchte, solange ihm nicht das Gesetz […]
Abteilung Grundbuch (Definition, Bedeutung) – Das Grundbuch setzt sich aus drei Abteilungen zusammen. In Abteilung I sind die Personaldaten einer Person eingetragen. Wenn mehrere Eigentümer vorhanden sind, müssen alle einem Verkauf zustimmen, indem sie den Kaufvertrag notariell beurkunden lassen. In Abteilung II werden alle Belastungen des Grundstücks, ausgenommen von den Grundpfandrechten, vermerkt. In dieser Abteilung […]
Abstandsfläche (Definition, Bedeutung) – Die Abstandsfläche ist die Fläche, die bei Gebäuden zur Grenze des Nachbargrundstücks freizuhalten ist. Mit der freizuhaltenden Fläche soll nicht nur der bestmögliche Brandschutz gewährleistet werden, sondern auch, dass das Grundstück des Nachbarn optisch nicht eingeschränkt wird. Der einzuhaltende Mindestabstand zur Nachbargrenze wird oftmals durch Grenzsteine markiert oder durch eine Grenzvermessung […]
Immobilienrente (Definition, Bedeutung) – Wenn der Käufer einer Immobilie die Finanzierung nicht sofort oder vollständig aufbringen kann, kann vereinbart werden, dass der Erwerber dem Verkäufer eine fortlaufende Rente entrichtet. Die Zahlungsverpflichtung des Erwerbers muss dinglich im Grundbuch abgesichert sein, da die Immobilienrente langfristig angelegt ist und der Verkäufer sich gegen die Inflation des Geldes und […]
Ein Teilungsvertrag ist ein essenzielles Instrument, um gemeinschaftliches Eigentum an einer Immobilie in klare, getrennte Miteigentumsanteile aufzuteilen. Die Miteigentümer erklären gegenüber dem Grundbuchamt, dass sie das Objekt in Sonder- oder Teileigentum aufteilen möchten. Diese Aufteilung hebt das bisherige Gemeinschaftseigentum auf und weist jedem Miteigentümer einen bestimmten Anteil zu. Ein solcher Vertrag regelt auch, welche Räume […]
Teilungsversteigerung (Definition, Bedeutung) – Wenn mehrere Personen Eigentümer einer Immobilie sind und ein Eigentümer den Verkauf der Immobilie verweigert, kann dieser die Teilungsversteigerung betreiben. Das bedeutet, dass das Amtsgericht die Zwangsversteigerung der Immobilie auf Antrag anordnet. Ebenso hat bei Erbengemeinschaften jeder Miterbe das Recht, die Teilungsversteigerung zu beantragen, welche sich nicht nur auf den Anteil […]
Teilungsvermessung (Definition, Bedeutung) – Bei der Aufteilung eines Grundstücks spielt die Teilungsvermessung eine wichtige Rolle. Soll die Teilfläche eines Grundstücks verkauft und ein eigenes Blatt im Grundbuch bekommen, so muss eine Teilungsvermessung erfolgen, welche die neuen Grundstücksgrenzen im Liegenschaftskataster erfasst. Damit eine Teilungsvermessung vonstatten geht, muss ein öffentlich bestellter Vermessungsingenieur beauftragt werden, welcher sich beim […]
Teilungserklärung (Definition, Bedeutung) – In der Teilungserklärung wird ein Grundstück in Miteigentumsanteile aufgeteilt. Das bedeutet, dass der Eigentümer festlegt, dass das Eigentum an einem Grundstück so aufgeteilt werden soll, dass jeder Anteil mit dem Sondereigentum an einer Wohnung oder an einem nicht zu Wohnzwecken dienenden Raum verbunden ist. Für die Eintragung im Grundbuch muss eine […]
Bruttomiete – Von der Bruttomiete spricht man, wenn alle Nebenkosten für ein gemietetes Objekt direkt in der Miete enthalten sind und keine weiteren Kosten mehr entstehen. Zu unterschieden sind hierbei die Bruttowarmmiete und die Bruttokaltmiete. Details: Mietspiegel Ratgeber. Bei der Warmmiete sind alle Betriebskosten enthalten, wobei hingegen bei der Kaltmiete nur die Grundmiete enthalten ist […]
Teilungsanordnung (Definition, Bedeutung) – Durch die Teilungsanordnung kann der Erblasser in seinem Nachlass die gesetzliche Erbfolge ändern und bestimmen, welcher seiner Erben welche Vermögenswerte erhalten soll. Dadurch kann er die Anordnung für die Auseinandersetzung des Nachlasses treffen. Es ist wichtig, eine Teilungsanordnung konkret und eindeutig zu formulieren, damit der Verkauf einer Immobilie vermieden wird, und […]
Teilung von Grundstücken (Definition, Bedeutung) – Bei der Teilung von Grundstücken wird zwischen der realen und der ideellen Teilung unterschieden. Bei der Realteilung von Grundstücken wird ein Grundstück tatsächlich in mehrere Grundstücke aufgeteilt, welche jeweils eigenständig im Grundbuch erfasst werden. Die Gründe für eine reale Teilung eines Grundstücks können unter anderem die zusätzliche Bebauung des […]
Teilrechtsfähigkeit WEG (Definition, Bedeutung) – Teilrechtsfähigkeit ist die Fähigkeit, der Träger von Rechten und Pflichten zu sein, als Rechtssubjekt aktiv am Rechtsverkehr teilnehmen und im gerichtlichen Verfahren klagen und verklagt werden zu können. Die Teilrechtsfähigkeit bedeutet auch, dass eine Wohnungseigentümergemeinschaft nicht alle Rechte besitzt, die eine rechtsfähige Person oder Institution besitzt. Die Fähigkeit ist gesetzlich […]
