Ein Tiefgaragenstellplatz ist in Deutschland zwischen 10.000 und 60.000 Euro wert — je nach Stadt, Lage und Ausstattung. In München erzielen Stellplätze bis zu 50.000 Euro, in Berlin 20.000 bis 35.000 Euro, in kleineren Städten beginnen die Preise bei 8.000 Euro. Wer seine Tiefgarage oder einen Stellplatz verkaufen will, braucht eine realistische Werteinschätzung. Tiefgarage (Definition, […]
Die Bruchteilsgemeinschaft ist die in Deutschland mit Abstand häufigste Form gemeinschaftlichen Immobilienbesitzes — und gleichzeitig diejenige, die beim Verkauf, bei der Vermietung und in der Steuererklärung am häufigsten unterschätzt wird. Geregelt in §§ 741–758 BGB, betrifft sie Ehepaare, Erbengemeinschaften nach der Auseinandersetzung, Investoren-Tandems und Family Offices gleichermaßen. Wer einen 50-%-Anteil an einer Eigentumswohnung in München […]
Das Vorkaufsrecht kann eine geplante Immobilientransaktion innerhalb von zwei Monaten kippen — und genau das macht es für Investoren zur Risikoposition Nummer eins beim Notartermin. Wer ein Mietshaus für 2,4 Mio. € erwirbt, kann nach Beurkundung trotzdem leer ausgehen, wenn die Gemeinde, ein Mieter oder ein Miterbe in den Vertrag einsteigt. Dieser Ratgeber zeigt, welche […]
Die Beurkundung eines Kaufvertrags ist der rechtliche Dreh- und Angelpunkt jeder Immobilientransaktion in Deutschland. Ohne notarielle Beurkundung nach § 311b BGB ist jeder Immobilien-Kaufvertrag schlicht nichtig — egal wie detailliert er ausgehandelt wurde. Für Investoren bedeutet das: Der Notartermin entscheidet nicht nur über Eigentumsübergang, sondern auch über Zahlungsfristen, Steuerlast und Liquiditätsplanung. Wer bei einem Investment […]
Die Betriebskosten einer Immobilie sind für Investoren keine lästige Pflicht, sondern ein zentraler Renditehebel. Wer ein Mehrfamilienhaus mit 600.000 € Kaufpreis und 6 Wohneinheiten betreibt, bewegt schnell 18.000–25.000 € Betriebskosten pro Jahr — davon entscheiden 80–90 % über die tatsächliche Nettorendite. Dieser Ratgeber zeigt, welche Kostenpositionen nach § 2 BetrKV umlagefähig sind, welche Beträge realistisch […]
Das Bestellerprinzip regelt seit dem 1. Juni 2015 (§ 2 Abs. 1a WoVermRG), dass bei der Vermittlung einer Mietwohnung derjenige die Maklerprovision zahlt, der den Makler beauftragt hat — in der Praxis fast immer der Vermieter. Vorher war es üblich, dem Mieter bis zu zwei Nettokaltmieten zzgl. Mehrwertsteuer als Courtage aufzubürden. Heute liegt die maximale […]
Das Bestandsverzeichnis eines Grundstücks ist die erste und wichtigste Seite jedes Grundbuchblatts — und für Investoren weit mehr als eine Formalie. Hier steht schwarz auf weiß, was Sie tatsächlich kaufen: die exakte Flurstücksnummer, die Größe in Quadratmetern, die Wirtschaftsart und vor allem die herrschenden Grunddienstbarkeiten, also Rechte, die zugunsten des Grundstücks an fremden Flächen bestehen […]
Der Besitzübergang beim Kaufvertrag an den Käufer ist einer der zentralsten — und gleichzeitig am häufigsten missverstandenen — Momente jeder Immobilientransaktion. Ab diesem genau definierten Stichtag trägt der Käufer alle Nutzen, Lasten und Gefahren der Immobilie: Mieteinnahmen fließen ihm zu, Grundsteuer und Versicherungsprämien gehen auf ihn über, und sollte das Dach am nächsten Tag durch […]
Der Gebäudeenergiepass — heute offiziell als Energieausweis bezeichnet — ist seit 2008 Pflicht und entscheidet beim Verkauf oder bei der Vermietung über mehr als nur eine Pflichtangabe in der Anzeige: Er beeinflusst direkt die erzielbare Miete, den Kaufpreis und seit Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) am 1. November 2020 sogar Sanierungspflichten beim Eigentümerwechsel. Wer als Vermieter […]
Kinder Nachbarschaftsrecht (Definition, Bedeutung) – Kinder machen Lärm, was eine natürliche und normale Ausdrucksform des Bewegungs-, Mitteilungs-, und Spieldrangs derer ist. Dementsprechend genießen Kinder im Nachbarschaftsrecht auch gewisse Freiräume. Wenn Nachbarn sich über den Lärm beschweren, wird in den meisten Fällen zu Gunsten der Kinder entschieden, da ihr Verhalten nicht mit den gleichen Maßstäben wie […]
Herstellungskosten entscheiden bei Immobilien-Investoren über zwei Dinge: die Höhe der jährlichen AfA-Abschreibung und damit die Steuerersparnis über Jahrzehnte. Wer als Bauherr oder Modernisierer 400.000 € investiert und korrekt aktiviert, spart über 50 Jahre rund 80.000–120.000 € Steuern — wer falsch zwischen Herstellungs- und Erhaltungsaufwand abgrenzt, verschenkt bares Geld oder bekommt Ärger mit dem Finanzamt. Dieser […]
Bodenrichtwertkarte – Die Bodenrichtwerte, welche durch die Gutachterausschüsse der Gemeinden ermittelt werden, werden in den Bodenrichtwertkarten veröffentlicht. Mehr zum Ablauf: Immobilie veräußern. Diese Karte ist für jedermann einsehbar und bildet die Grundlage, um den Angebots- und Verkaufspreis einer Immobilie festzustellen. Die Bodenrichtwertkarte enthält unter anderem Informationen über die Grundstücksgröße und -tiefe, die Bauweise oder die […]
