Beleihungsgrenze – Beim Kauf einer Immobilie durch ein Darlehen gibt die Bank einen bestimmten Rahmen an, bis zu dem sie maximal Kredite gewähren darf. Der darin enthaltende Beleihungswert sichert die Bank für den Fall ab, dass der Kreditnehmer seinen Zahlungspflichten nicht mehr nachkommen kann und die Immobilie verkauft oder gegebenenfalls zwangsversteigert werden muss. Die Beleihungsgrenze […]
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Eine Belastungsvollmacht an einem Grundstück ist eine notariell beurkundete Erklärung, mit der der Verkäufer den Käufer ermächtigt, das verkaufte Grundstück bereits vor der formellen Eigentumsumschreibung im Grundbuch mit einem Grundpfandrecht — meist einer Grundschuld — zu belasten. Sie ist das stille Arbeitspferd jedes finanzierten Immobilienkaufs in Deutschland: Ohne sie könnte die Bank den Kaufpreis nicht […]
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Zugewinngemeinschaft (Definition, Bedeutung) – Wenn durch einen Ehevertrag nichts anderes vereinbart ist, leben Eheleute oder eingetragene Lebenspartner in einer Zugewinngemeinschaft. In dem Fall werden die Vermögensgüter der Ehegatten während der Ehe getrennt, jedoch werden diese bei der Scheidung zusammengelegt und gerecht aufgeteilt, wenn ein Zugewinnausgleich verlangt wird. Tipps zum Geldanlage Ratgeber. Durch einen notariell beglaubigten […]
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Der Bebauungsplan eines Grundstücks entscheidet, ob aus Ihrem Bauland eine Villa, ein Mehrfamilienhaus oder nur ein Gartenhäuschen wird. Er regelt verbindlich Geschossigkeit, Dachform, Grundflächenzahl (GRZ) und Art der baulichen Nutzung — und kann den Verkehrswert eines Grundstücks um 30 % bis 200 % verändern. Wer kauft, baut oder verkauft, muss den B-Plan lesen können wie […]
Weiterlesen › Bauvorbereitungsvollmacht – Die Bauvorbereitungsvollmacht ist die Ermächtigung die der Verkäufer dem Erwerber überträgt, mit vorbereitenden Arbeiten beginnen zu können. Hierbei sollte der Umfang der Vollmacht genau beschrieben und die Risiken für den Käufer klar abgegrenzt sein. Der Verkäufer übernimmt im Regelfall keinerlei Haftung und Kosten. Sinnvoll ist eine Bauvorbereitungsvollmacht dann, wenn der Erwerber das erworbene […]
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Bauvoranfrage – Um ein Bauvorhaben in die Tat umzusetzen wird das Einvernehmen der Gemeinde oder eine Baugenehmigung benötigt, welche man erst durch die Bauvoranfrage erhält. Unser Ratgeber hilft: Immobilienverkauf. Durch die Bauvoranfrage kann der Bauherr prüfen, welche Abstandsflächen er einhalten muss oder ob seinen Bebauungsplan betreffend Ausnahmen oder Befreiungen erteilt werden können. Dadurch wird geklärt, […]
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Eine Instandhaltungsmaßnahme ist jede Tätigkeit, die dazu dient, den bestimmungsgemäßen Zustand einer Immobilie zu bewahren, abgenutzte Bauteile zu erneuern oder Schäden vor ihrer Entstehung zu verhindern. Sie wird in der DIN 31051 in vier Grundmaßnahmen unterteilt: Wartung, Inspektion, Instandsetzung und Verbesserung. Anders als Modernisierungen erhöhen reine Instandhaltungen weder den Gebrauchswert noch die Wohnfläche — sie […]
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Bauliche Veränderungen (WEG) – Eine bauliche Veränderung bezieht sich bei Wohnungseigentümergemeinschaften auf bestimmte Baumaßnahmen und ist dann anzunehmen, wenn sie die folgenden vier Punkte erfüllt. Es zählt zu einer baulichen Veränderung wenn eine Baumaßnahme auf Dauer angelegt ist, sie nach Entstehen des Wohnungseigentums durchgeführt wird, sie zu einer Umgestaltung des gemeinschaftlichen Eigentums führt und sie […]
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Amtlicher Lageplan (Definition, Bedeutung) – Im amtlichen Lageplan wird das Baugrundstück mit eventuell bestehenden Baulasten beschrieben und der Umriss des Bauvorhabens dargestellt. Als Bauherr benötigt man nicht nur eine Baugenehmigung und eine Flurkarte, sondern auch den amtlichen Lageplan. Mehr dazu: Architektur Ratgeber. Die Anfertigung über die baulichen Gegebenheiten geschieht durch einen öffentlich bestellten Vermessungsingenieur. Amtlicher […]
Weiterlesen › Ein Baugrundstück ist eine unbebaute Fläche, die nach öffentlich-rechtlichen Vorschriften — insbesondere Bebauungsplan (§ 30 BauGB), Innenbereichsregelung (§ 34 BauGB) oder Außenbereichsausnahme (§ 35 BauGB) — baulich nutzbar ist und über eine gesicherte Erschließung verfügt. Damit unterscheidet es sich klar von Bauerwartungsland, Rohbauland oder reinem Ackerland: Erst wenn alle drei Kriterien — planungsrechtliche Zulässigkeit, Erschließung […]
Weiterlesen › Baugesetzbuch (Definition, Bedeutung) – Das Baugesetzbuch ist das wichtigste Gesetzbuch im Bezug auf das Bauplanungsrecht und wird in vier Kapiteln definiert. Die darin enthaltenden Bestimmungen haben große Auswirkungen auf die Gestalt, Struktur und Entwicklung des besiedelten Raumes aufgrund der zur Verfügung stehenden stadtplanerischen Instrumente. Alle Schritte zum Verkauf: Immobilie veräußern. Im Baugesetzbuch wird die Aufgabe […]
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Zugewinnausgleich – Der Zugewinnausgleich ist die gleichmäßige Aufteilung des erworbenen Zugewinns während einer Ehe, im Falle einer Scheidung. Was bei einer Trennung mit der Immobilie passiert: Scheidung und Haus. Der Zugewinnausgleich kann bei einer Scheidung von dem Ehepartner verlangt werden, der während der Ehe weniger Vermögen dazu gewonnen hat. Mehr zu Investmentstrategien: Vermögen aufbauen. In […]
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