Der reguläre Ablauf bei geerbten Immobilien sieht den Selbsteinzug eher selten vor. Wer selbst ein Haus besitzt, wird im Regelfall nicht über die Eigennutzung des Elternhauses oder einer anderweitig geerbten Immobilie nachdenken. Auch bei Erbengemeinschaften ist es schwierig, wenn Sie einziehen möchten und die anderen Erben auszahlen müssen. Dennoch sollten Sie diese Möglichkeit nicht gänzlich […]
Sobald eine Immobilie geerbt wurde, stellt sich die Frage nach der Verwertung: Selbst bewohnen oder vermieten? Welche Kosten entstehen bei der Annahme und bei der Ausschlagung des Erbes? Zu klären ist, ob man Erbe oder Vermächtnisnehmer ist. Ein Erbe erhält das Vermögen als Ganzes gemäß §1922 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB). Im Gegensatz zum klassischen Erbteil […]
Bislang ging man bei Erbschaften in Deutschland von bis zu 300 Milliarden Euro aus (wie der Spiegel berichtet). Dabei steigt das Erbe und das Volumen, wie Sie auch später in den Statistiken sehen. Laut DIW-Studie hält die Tendenz an und es wird noch deutlich mehr Vermögen in Deutschland vererbt oder verschenkt werden, ganze 400 Milliarden. […]
Vorerbe und Nacherbe – Wer ganz sicher gehen will, daß sein Vermögen (also auch seine Immobilien) innerhalb eines festgelegten Erbenkreises bleibt, bestimmt mittels des Testaments die sogenannten „Vor- und Nacherben“. Gerade beim Vererben von Immobilien bietet dieses Vorgehen zahlreiche Vorteile. Was bei der Benennung von Vor- und Nacherben zu beachten ist und welche Aspekte sich […]
Aus der Praxis ist bekannt, dass eine Einigung innerhalb einer Erbengemeinschaft selten ohne Konflikte abläuft. Uneinigkeit und offene Streitigkeiten können dabei nicht nur den Verkaufsprozess von geerbten Immobilien verzögern, sondern auch erhebliche finanzielle Verluste verursachen. Nach deutschem Erbrecht sind, sofern im Testament nichts anderes geregelt ist, alle Miterben zu gleichen Teilen berechtigt und verpflichtet. Häufig […]
Gesetzliche Erbfolge, Erbengemeinschaft – Nach einem Todesfall stellt sich häufig die Frage, wie das Erbe auseinandergesetzt werden soll. Hat der Verstorbene ein Testament hinterlassen, ist die Regelung meist klar und wird nach dem letzten Willen des Erblassers ausgeführt. Wird jedoch nach der gesetzlichen Erbfolge geerbt, bilden sich häufig Erbengemeinschaften und viele offene Fragen stehen im […]
Erbengemeinschaft auflösen – Ein Haus zu Erben kann innerhalb einer Erbengemeinschaft zu zahlreichen Streitigkeiten führen. Insbesondere dann, wenn unterschiedliche Vorstellungen bezüglich des Umgangs mit der Immobilie bestehen. Bei einer Erbengemeinschaft handelt es sich meist um die Kinder des Erblassers. Diese kommt dann zustande, wenn der Verstorbene kein Testament hinterlässt, da in diesem Fall die gesetzliche […]
Sie sind testamentarisch als Alleinerbe des Elternhauses eingetragen, doch ohne einen zusätzlichen Erbschein können sich bei der Grundbucheintragung Probleme ergeben. Auch wenn das Testament notariell beglaubigt ist, verlangen Grundbuchämter einen Erbschein als zwingendes Dokument, um die Eigentümerschaft zu bestätigen. Dieser Nachweis ist unerlässlich, wenn Sie die Immobilie verkaufen oder auf Ihren Namen umschreiben lassen möchten. […]
Für viele Erben sind Trauer, Freude und Sorge eng miteinander verknüpft. Der Erhalt einer Immobilie bringt nicht nur finanzielle Chancen, sondern auch Pflichten mit sich. Besonders die Frage der Erbschaftssteuer sorgt für Unsicherheiten. Wie hoch wird die Steuerlast ausfallen, und wie können Sie diese reduzieren? Oft entsteht die Sorge, das Haus verkaufen zu müssen, um […]
Nachlassinsolvenz – Wenn man sich mit dem Thema Immobilien auseinandersetzt, stößt man immer wieder auf Worte mit denen man nicht sofort etwas anfangen kann. Man befindet sich plötzlich in einer Situation, in der man vorher noch nie gewesen ist und braucht aus diesem Grund oft zügig einen Rat. Machen Sie sich keine Gedanken über das […]
Haus & Wohnung verkaufen in Trier – Unweit von Luxemburg, im südlichsten Teil Deutschlands und direkt in der Weinregion Mosel liegt die bereits zur Römerzeit gegründete Stadt Trier. Zahlreiche Baudenkmäler, so der Porta Nigra, sind Zeitzeugen der Vergangenheit und prägen Triers Stadtbild. Als älteste Stadt Deutschlands und Herzstück der Weinregion übt Trier eine enorme Anziehungskraft […]
Bruchteilsgemeinschaft und Immobilienverkauf? Bei der Bruchteilsgemeinschaft steht mehreren Berechtigten ein Recht gemeinschaftlich zu. Das bedeutet, sie haben alle eine Miteigentum nach Bruchteilen an einer Immobile. Typische Beispiele von Bruchteilsgemeinschaften sind das klassische Einfamilienhaus oder die gemeinschaftliche Eigentumswohnung. Also hat demnach jede Person einen ideellen Anteil an einzelnen zum Vermögen gehörenden Gegenständen. Bruchteilsgemeinschaft (Immobilien): Miteigentum besitzen […]
