Das Treppenhaus ist der vertikale Erschließungsbereich eines Gebäudes, der die einzelnen Geschosse über Treppenläufe und Podeste miteinander verbindet und in Mehrparteienhäusern als Gemeinschaftsfläche allen Bewohnern zur Nutzung dient. Rechtlich zählt es nach Wohnungseigentumsgesetz (§ 5 Abs. 2 WEG) zum Gemeinschaftseigentum — auch dann, wenn es ausschließlich von einer einzigen Wohnung genutzt wird. Damit ist es […]
Wäschekeller (Definition, Bedeutung) – Der Wäschekeller ist ein zum Wäschewaschen eingerichteter Raum, welcher sich üblicherweise im Keller befindet. Heutzutage verwendet man den Begriff für Räume, welche zur Aufstellung von Waschmaschinen und/oder Trocknern vorgesehen sind. In Mehrfamilienhäusern gibt es Wasser- und Stromanschlüsse für die Waschmaschinen, die den Verbrauch über die Zähler für die einzelnen Wohnungen erfassen. […]
Zweckverband (Definition, Bedeutung) – Der Zweckverband ist der Zusammenschluss von mehreren Gemeinden oder Verbänden zur gemeinsamen Erfüllung bestimmter Aufgaben. Aufgrund der Beschränkung auf bestimmte Verwaltungszwecke wird ein solcher Verband als „Zweckverband“ bezeichnet. Wer Mitglied eines Zweckverbands werden kann und welche Aufgaben der Verband wahrnimmt wird von der Verbandssatzung bestimmt. Für die erbrachten Dienstleistungen des Zweckverbands […]
Eine zugesicherte Eigenschaft ist eine vom Verkäufer rechtsverbindlich garantierte Beschaffenheit einer Immobilie, für deren Vorhandensein er nach § 434 Abs. 1 BGB im Rahmen einer Beschaffenheitsvereinbarung haftet — bei Fehlen schuldet er Nacherfüllung, Minderung oder Schadensersatz, selbst wenn der Kaufvertrag einen ansonsten weitreichenden Gewährleistungsausschluss enthält. Damit ist sie der schärfste Hebel, den ein Käufer im […]
Ein Tiefgaragenstellplatz ist in Deutschland zwischen 10.000 und 60.000 Euro wert — je nach Stadt, Lage und Ausstattung. In München erzielen Stellplätze bis zu 50.000 Euro, in Berlin 20.000 bis 35.000 Euro, in kleineren Städten beginnen die Preise bei 8.000 Euro. Wer seine Tiefgarage oder einen Stellplatz verkaufen will, braucht eine realistische Werteinschätzung. Tiefgarage (Definition, […]
Zwangsversteigerung – Sind Sie in der unglücklichen Situation, dass Ihr Haus zwangsversteigert wird und Sie möchten sich nun gerne informieren, wie das Ganze abläuft und wie viel Zeit Ihnen im Besitz ihrer Immobilie noch bleibt? Oder Sie sind auf Schnäppchenjagd und wollen sich entsprechend vorbereiten und erfahren, wie eine Zwangsversteigerung abläuft und welche Tipps es […]
Das Vorkaufsrecht kann eine geplante Immobilientransaktion innerhalb von zwei Monaten kippen — und genau das macht es für Investoren zur Risikoposition Nummer eins beim Notartermin. Wer ein Mietshaus für 2,4 Mio. € erwirbt, kann nach Beurkundung trotzdem leer ausgehen, wenn die Gemeinde, ein Mieter oder ein Miterbe in den Vertrag einsteigt. Dieser Ratgeber zeigt, welche […]
Das Bestellerprinzip regelt seit dem 1. Juni 2015 (§ 2 Abs. 1a WoVermRG), dass bei der Vermittlung einer Mietwohnung derjenige die Maklerprovision zahlt, der den Makler beauftragt hat — in der Praxis fast immer der Vermieter. Vorher war es üblich, dem Mieter bis zu zwei Nettokaltmieten zzgl. Mehrwertsteuer als Courtage aufzubürden. Heute liegt die maximale […]
Der Gebäudeenergiepass — heute offiziell als Energieausweis bezeichnet — ist seit 2008 Pflicht und entscheidet beim Verkauf oder bei der Vermietung über mehr als nur eine Pflichtangabe in der Anzeige: Er beeinflusst direkt die erzielbare Miete, den Kaufpreis und seit Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) am 1. November 2020 sogar Sanierungspflichten beim Eigentümerwechsel. Wer als Vermieter […]
Kinder Nachbarschaftsrecht (Definition, Bedeutung) – Kinder machen Lärm, was eine natürliche und normale Ausdrucksform des Bewegungs-, Mitteilungs-, und Spieldrangs derer ist. Dementsprechend genießen Kinder im Nachbarschaftsrecht auch gewisse Freiräume. Wenn Nachbarn sich über den Lärm beschweren, wird in den meisten Fällen zu Gunsten der Kinder entschieden, da ihr Verhalten nicht mit den gleichen Maßstäben wie […]
Herstellungskosten entscheiden bei Immobilien-Investoren über zwei Dinge: die Höhe der jährlichen AfA-Abschreibung und damit die Steuerersparnis über Jahrzehnte. Wer als Bauherr oder Modernisierer 400.000 € investiert und korrekt aktiviert, spart über 50 Jahre rund 80.000–120.000 € Steuern — wer falsch zwischen Herstellungs- und Erhaltungsaufwand abgrenzt, verschenkt bares Geld oder bekommt Ärger mit dem Finanzamt. Dieser […]
Eine Mieterhöhung ist die einseitige Anpassung der laufenden Miete durch den Vermieter im bestehenden Mietverhältnis – gesetzlich streng reglementiert durch die §§ 558–560 BGB. Drei Gründe sind in Deutschland zulässig: Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete (§ 558 BGB), Modernisierungsumlage (§ 559 BGB) und Anpassung der Betriebskosten (§ 560 BGB). Wer als Vermieter Fristen, Form oder […]
