Kommanditgesellschaft: Immobilien, Gründung, Vorteile/Nachteile & Steuern

Kommanditgesellschaft Immobilien – Mit einer Kommanditgesellschaft in Immobilien können Sie die persönliche Haftung vermeiden. Mit einem Komplementär, der in der Regel die meisten Aufgaben übernimmt, und Investoren, die nur ihr Kapital einbringen, ist dies eine sehr beliebte Form der Immobilien-Investmentgesellschaft. Was ist eine RELP? Wie werden Kommanditgesellschaften besteuert? Finden Sie es unten heraus

Kommanditgesellschaft: Gründung, Vorteile & Nachteile

Eine Kommanditgesellschaft ist in der Regel teurer und viele Investoren beteiligen sich. Diese sind in der Regel weniger in das Tagesgeschäft involviert und überlassen dies dem Komplementär, der die meisten Entscheidungen im Namen der Investoren trifft.

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Definition und Grundlagen: Die Kommanditgesellschaft in der Immobilienwirtschaft

In einer Kommanditgesellschaft legen viele Investoren ihr Kapital zusammen. Einer, der sogenannte Komplementär, haftet voll, d.h. er ist für etwaige Verluste voll verantwortlich, die anderen Partner haften nur bis zur Höhe ihres eingebrachten Kapitals.

• Viele Investoren bündeln ihr Kapital

Was ist eine RELP?

Eine Kommanditgesellschaft, die sich auf Immobilien spezialisiert hat, also Immobilien betreibt, wird oft als RELP bezeichnet. Dies ist nichts anderes als ein griffiges Akronym für die Worte Real Estate Limited Partnership.

RELP = Real Estate Limited Partnership

Welche Art von Gesellschaft ist eine Ltd. – Ltd. Company Bedeutung

Ltd. bezeichnet die Art der Gesellschaft, nämlich eine Kommanditgesellschaft. Daher ist eine Kommanditgesellschaft leicht zu erkennen, wenn eine Firma mit dem Wort Ltd. endet. Dies ist nur eine Abkürzung und zeigt nur die Kommanditgesellschaft an.

• Die Gesellschaft wurde als Kommanditgesellschaft gegründet

Gründung einer Kommanditgesellschaft: Einfache Anleitung des Prozesses, einzelne Schritte

Die Kommanditgesellschaft ist eine der weniger komplizierten Formen der Kommanditgesellschaft. Zu Beginn müssen Sie sich für einen Standort entscheiden. Dies mag wie eine seltsame Frage erscheinen, aber Sie können den Staat, in dem Sie sich registrieren wollen, frei wählen. Delaware zum Beispiel macht es viel einfacher, ein Unternehmen zu gründen, und ist im Allgemeinen nachsichtiger und flexibler. Als nächstes können Sie in Registern nachsehen, ob der von Ihnen gewählte Name bereits vergeben ist. Danach formulieren Sie einen Gesellschaftsvertrag, der eine Vielzahl von rechtlichen Punkten enthalten sollte, um Ihnen Sicherheit zu geben, falls das Unternehmen nicht wie gewünscht erfolgreich ist. Zum Schluss melden Sie sich an!

Prozess zusammengefasst:

1. Ort (Bundesland) für die Registrierung wählen
2. Namen finden
3. Gesellschaftsvertrag/Betriebsvereinbarung erstellen
4. Registrieren

Dokumente:

• Betriebsvereinbarung

Vorteile: Steuern und Kapitalbeschaffung

Der wohl stärkste Punkt, der für eine Immobilien-Kommanditgesellschaft spricht, ist, dass Sie weniger haften. Im Falle eines Gerichtsverfahrens wird die Gesellschaft und nicht die Einzelperson belangt. Auch in Form von Planungs- und Schenkungsmöglichkeiten kann es Vorteile geben. Wie bei einer LLC können Sie auch hier eine Doppelbesteuerung vermeiden. Ein weiterer wichtiger Punkt ist natürlich, dass der Geschäftsführer über mehr Kapital als sonst verfügt und somit bessere Möglichkeiten hat. Währenddessen können die Partner passiven Gewinn machen, mit wenig Risiko, da der Komplementär die Haftung trägt.

• Weniger Haftung
• Vermeidung von Doppelbesteuerung
• Mehr Möglichkeiten

Nachteile: Gewinnaufteilung, Konflikte

Jedes Unternehmen umfasst mehrere Mitglieder und wird daher per Definition zwischenmenschliche Konflikte haben. Das ist natürlich oft eine gute Sache und zwingt die Mitglieder, ihre Entscheidungen sorgfältiger zu überdenken, aber es kann auch zu Zusammenbruch und Stagnation führen. Besonders bei schlecht geschriebenen Partnerschaftsverträgen können Beziehungen zerbrechen. Ein zweiter Nachteil ist natürlich die Notwendigkeit, den Gewinn zu teilen. Das liegt daran, dass auch die Arbeit geteilt wurde, aber für den Komplementär kann das manchmal frustrierend sein.

• Zwischenmenschliche Konflikte
• Schlechte Partnerschaftsverträge
• Gewinnbeteiligung

Immobilien-Kommanditgesellschaft: Beiträge, Konflikte

Eine Kommanditgesellschaft zur Investition in Immobilien ist eine gängige Methode. Allerdings gibt es dabei einige Punkte zu beachten. Dazu gehören alltägliche Abläufe und die Funktionsweise der Gesellschaft.

Kann ein Kommanditist Eigentum einbringen?

Dies ist eine häufige Frage. Bei mehreren Investoren, die aus dem Immobilienbereich kommen, ist es nicht ungewöhnlich, dass ein Mitglied eine Immobilie, die ihm gehört, einbringen möchte. Nach dem Gesetzbuch kann ein Kommanditist Kapital in Form von Geld oder Eigentum einbringen.

• Ja, Kommanditisten können Immobilien einbringen

Was machen Kommanditisten?

Abgesehen von den Einlagen in Form von Kapital haben die Kommanditisten in gewisser Weise keine Rolle im Unternehmen. Sie besitzen Anteile, und je nach Wert der Gesellschaft können sich diese erhöhen. Aber sie haben keine Aufgaben oder Beiträge im Tagesgeschäft zu leisten. Natürlich sind sie an einigen Entscheidungen beteiligt, aber diese werden oft vermieden, da diese Gesellschafter dann auch in die Haftung gehen.

• Kapital beisteuern

Wie funktionieren Kommanditgesellschaften?

Dieses Video gibt einen schnellen Überblick über die Funktionsweise dieser Gesellschaftsform und erklärt von vorne bis hinten alles, was man wissen muss, wenn man sich über Kommanditgesellschaften informieren möchte.

Steuern: Wann man zahlt, wie man spart

Jedes Jahr, zu bestimmten Zeitpunkten, erhalten alle Partner einen Anteil am Gewinn der Kommanditgesellschaft. Diese Personen sind selbst dafür verantwortlich, diese Einkünfte zu gegebener Zeit in ihrer Steuererklärung anzugeben. Die Gesellschaft wird allen Partnern ein K-1 aushändigen, in dem ihre Einkünfte aus der Partnerschaft aufgeführt sind.

1. Wer zahlt Steuern in einer Kommanditgesellschaft
2. Steuerliche Vorteile einer Kommanditgesellschaft
3. Wie zahlt man Steuern in einer Kommanditgesellschaft

Wer zahlt Steuern in einer Kommanditgesellschaft?

Begrenzte Partnerschaften sind nicht gezwungen, Steuern zu zahlen, stattdessen zahlen die Einzelpersonen die Steuern auf ihren Anteil des Gewinns als Einkommen in ihrer Steuererklärung.

• Jeder Partner entsprechend seinem Anteil

Steuerliche Vorteile einer Kommanditgesellschaft

Wie bei einer LLC bedeutet die Besteuerung einer Kommanditgesellschaft, dass die einzelnen Partner nicht unter einer Doppelbesteuerung leiden werden. Die Partner müssen ihr Einkommen zwar voll versteuern, aber im Gegensatz zu anderen Gesellschaftsformen wird dieses Einkommen dank des Pass-Through-Verfahrens nur einmal besteuert.

• Vermeiden Sie Doppelbesteuerung

So zahlen Sie Steuern in einer Kommanditgesellschaft

Eine Kommanditgesellschaft wird gemeinsam mit dem Formular 1065 bei der IRS eingereicht. Dieses sollte zusammen mit allen anderen Steuererklärungen eingereicht werden. Da die Mitglieder zu mehreren Zeitpunkten im Jahr bezahlt werden, werden sie oft das K-1 verwenden, um zu wissen, was sie zu zahlen haben.

• Das Formular 1065 verwenden

Kommanditgesellschaft Zusammenfassung: Weniger Risiko

Mit einer Kommanditgesellschaft gehen Sie ein geringeres Risiko ein, als Sie es normalerweise mitbringen müssten. Das bedeutet, dass Immobilieninvestoren, die einen „hands-off“-Ansatz bevorzugen, oft diesen Weg wählen, um ein passives Einkommen zu erhalten. Das Investieren in Immobilien erfordert eine Menge an Informationen und auf dem Laufenden zu bleiben, weshalb Investoren diese Arbeit gerne an einen Komplementär delegieren, der mehr Haftung übernimmt.