Immobilien Direktankauf Erfahrungen: Sofort Ankauf von Wohnung, Haus, Mehrfamilienhaus

Immobilien Sofort Ankauf - Hier gebe ich Ihnen einen Einblick ins Thema Immobilien Direktankauf, mit Erfahrungen, Tipps und Kontakt-Ideen. Was ist das? Wie schnell geht der Prozess und was sind die Vorteile, was mögliche Risiken? Ich nenne Ihnen auch direkt potenzielle Ansprechpartner für den Direktankauf von Wohnung, Haus, Mehrfamilienhaus. Sie lernen die Zeitfresser im Immobilienverkauf kennen, bzw. Gründe für den Direktankauf. Außerdem stelle ich Ihnen positive Erfahrung (Beispiele) unserer Kunden vor und ich gebe Tipps, um negative Erfahrungen zu vermeiden! Sie haben als Eigentümer:in Fragen? Ich bin für Sie da: Kontakt.

Direktankauf: Was ist das?

Wie Sie in den späteren Erfahrungsberichten unserer Kunden sehen, sind die Gründe für den schnellen Verkauf unterschiedlich. Die Lebensumstände ändern sich, Menschen gehen beruflich neue Wege, Sie ziehen zurück in die Heimat. Manchmal werden Immobilien vererbt, in 500km Entfernung und Erben ohne Vermietererfahrung fragen sich: Was tun?! Dann muss es oft schnell gehen, zum Beispiel um die neue Immobilie zu finanzieren.

Wir kaufen Immobilien in NRW und Berlin disrket, mit schneller Abwicklung. Mehr zu uns finden Sie hier: Direkt Ankauf Immobilien

Starten wir mit den Grundlagen!

Direktankauf schnell erklärt

Ein Direktankauf bei Immobilien bezieht sich auf den Verkauf einer Immobilie direkt an einen Käufer, ohne den Umweg über einen Makler oder eine Vermittlungsagentur. Bei einem Direktankauf wird der Verkäufer direkt von einem potenziellen Käufer angesprochen, der Interesse an der Immobilie hat. Der Käufer tritt in der Regel als Privatperson, Investor oder Immobilienunternehmen auf.

Der Direktankauf bietet verschiedene Vorteile. Zum einen entfällt die Vermittlungsgebühr eines Maklers, was zu Einsparungen führen kann. Außerdem kann der Verkaufsprozess in der Regel schneller abgewickelt werden, da es keine Zwischeninstanz gibt. Der Verkäufer und der Käufer können direkt Verhandlungen führen und die Konditionen des Verkaufs aushandeln. Zudem ist der Direktankauf diskreter, da der Verkauf nicht öffentlich beworben wird und nur die beteiligten Parteien involviert sind.

Checkliste: Vorteile Immobilien Sofort Ankauf

Fassen wir die Vorteile einmal zusammen:

Vorteil
➡️ Verkauf ohne Makler oder Vermittlungsagentur
➡️ Einsparung der Vermittlungsgebühr
➡️ Schnellerer Verkaufsprozess
➡️ Diskretion und Privatsphäre
➡️ Direkte Verhandlungen und Verhandlungsspielraum
➡️ Potenzielle Kosteneinsparungen für den Verkäufer
➡️ Direkter Kontakt zwischen Verkäufer und Käufer
➡️ Flexibilität bei der Vertrags- und Konditionsvereinbarung
➡️ Weniger öffentliche Werbung und geringere Exposition
➡️ Möglichkeit einer schnelleren Abwicklung
➡️ Potenzielle Zeitersparnis und Effizienz
➡️ Direkte Kontrolle über den Verkaufsprozess
➡️ Weniger Bürokratie und Formalitäten
➡️ Potenziell niedrigere Transaktionskosten
➡️ Flexibilität bei der Auswahl des Käufers
➡️ Direkte Verhandlungen über den Verkaufspreis

Verkaufen: Aber wie?

Die Entscheidung wie verkauft werden soll, liegt am Ende immer bei Ihnen. Ich will Ihnen hier schnell in 3 Wegen zeigen, wie sie relativ schnell verkaufen.

Ansprechpartner für Direktankauf: Investoren bis Bekannte

Wichtig: Gerade in den aktuellen Zeiten, Zinsen spielen immer eine große Rolle, den fast alle Immobilien werden finanziert und nicht mit Eigenkapital cash bezahlt. Zinsen haben einen riesen Effekt auf die Kosten. Lesen Sie hier mehr zum Thema: Immobilienfinanzierung.

  1. Direkt Ankauf von Investoren, Bauträgern & Co.
    • Vorteil: Schnelle Abwicklung
    • Nachteil: Wem schreiben?
    • PS: Mein Kontakt
  2. Direkt an Familie, Freunde oder Bekannter verkaufen
    • Vorteil: Schnelle Abwicklung
    • Nachteil: Kaufpreis meist geringer

Für Immobilien Profis wie Investoren, Bauträger und ähnliche, prüfen Sie das Ankaufsprofil, hier steht, welche Immobilien gesucht werden. Dann besprechen wir noch eine wichtige Frage:

  1. Mit oder ohne Makler? Beides geht, je nach dem wie viel Zeit sie haben / investieren wollen
    • Vorteil: Großes Käufer-Netzwerk, Verhandlungssicher
    • Nachteil: Provision

Zeitfresser beim Wohnungs- und Hausverkauf

In meine kleinen Ratgeber "Immobilien Sofort Ankauf" habe ich schon über die typischen Zeitfresser gesprochen.

Verkäufer die auf mich zukommen, haben in weniger als 20% der Fälle Erfahrung im Immobilienverkauf. Vor allem Privatpersonen verkaufen nur 1x, vielleicht 2x im Leben. Also wo anfangen? Beim Direktankauf umgehen Sie die Frage und viele Zeit fressende Aufgaben.

Der Grund für den Direktankauf: Zeit (Geld)

Vor allem Zeit fressen diese Aufgaben im Verkauf:

  1. Immobilien Bewertung
    • Zu teuer: Keiner kauft, Immobilie wird "verbrannt"
    • Zu billig: Sie verlieren Geld
  2. Immobilie vorbereiten (Unterlagen, Dokumente, Fotos, etc.)
  3. Inserate "oben halten" in den Suchergebnissen
  4. Kommunikation mit Kaufinteressenten
  5. Terminvereinbarungen für Besichtigungen
  6. Besichtigungen vor Ort, Gespräche
  7. Bonitätsnachweise (kann sich Käufer Ihre Immobilie wirklich leisten)
  8. Kaufpreisverhandlungen

Positive Erfahrungen: Beispiel Berlin

Jetzt werden Sie sagen, "ok Herr Lukinski, ich will die Risiken kennenlernen, die Fehler, die Gefahren! Nicht nur die positiven Erfahrungen". Da haben Sie absolut recht. Deshalb hier nur eine positive Erfahrung unserer Direktankäufe. Danach gehe ich mit Ihnen ein paar negative Erfahrungen aus dem Internet durch mit der Frage: Was hätte die Person tun sollen?

Jugendstilvilla Berlin mit 6 Wohneinheiten

Frau K. aus Berlin bewohnte selbst und vermietete 5 weitere Wohneinheiten. Nach Jahrzehnten in Berlin wollte Sie endlich den Sprung in ein sonnigeres Leben machen: Nach Mallorca. Da eine Auslandsfinanzierung deutlich mehr Eigenkapital fordert (50%+), musste Sie Ihr Mehrfamilienhaus schneller verkaufen als gedacht.

Frau K. aus Berlin:

Als ich mich entscheiden hab, meine wunderschöne Jugendstilvilla in Berlin zu verkaufen, war es mir besonders wichtig, dass der ganze anstehende Prozess wirklich wirklich diskret, anonym und schnell abläuft. Ich bin so glücklich, dass alles so gut funktioniert hat. Ich hab meine Stärken aber ganz ehrlich, Immobilien verkaufe ich nicht. War deshalb eben so glücklich, dass sich so gut um mich gekümmert wurde und es nicht nur um Geld ging. Fühlte mich gut aufgehoben, ganz vielen Dank!

So kann es beim sofortigen Immobilien Ankauf laufen.

Negative Erfahrungen vermeiden: Was tun?

Wer schnell verkaufen will oder muss, der hat vor allem ein Problem:

Die Zeit läuft gegen Sie, das wissen Käufer und Investoren, die schnell und einfach "Bargeld" aufbringen können.

Sprechen Sie mit Profis - Tipp 1

Schnell verkaufen an die Familie, Freunde oder Bekannte ist das beliebteste Mittel um schnelle Immobilienverkäufe zu realisieren. Problem 1: Nicht immer sollen alle davon erfahren. Problem 2: Was ist Ihre Immobilie wirklich wert? Hätte jemand mehr bezahlt?

Zwischen Beruf, Alltag, sicher nicht einfach. Deshalb schon einmal das A&O:

Sprechen Sie mit erfahrenen Profis, deren Geschäft es ist, in Immobilien zu investieren

Investoren, Bauträger, Baufirmen beispielsweise.

Achten Sie deshalb auch auf Tipp2: Vergleichsangebote!

Mit oder ohne Makler?

Natürlich können Sie auch mit Immobilienmaklern sprechen, wenn Sie bereit sind einen kleinen %-Teil für die Expertise zu investieren. Am Ende ist es eine einfache Rechnung:

  • Wollen / können Sie Zeit investieren?
  • Wenn Sie +4 % erzielen (zum Beispiel durch starke Verhandlung), sind 2%, 3% akzeptabel, sie machen immer noch mehr Profit
  • Vorteil: Makler haben bestehende Käufer Kontakte, das spart viel Zeit
  • Nachteile: Makler kaufen nicht direkt, sie vermitteln

Holen Sie sich Vergleichsangebote - Tipp 2

Der ultimative Spar-Tipp, egal ob Supermarkt oder Immobilien Investment ist ein Klassiker, Oldie but goldie:

Holen Sie sich immer (min.) 2 Vergleichsangebote

Investoren, Bauträger, Baufirmen oder auch Makler. Wenn Sie sich nur 1 Angebot einholen, haben Sie keine Auswahl. Liegen Ihnen 3 Preispakete vor, nehmen Sie sich den besten Preis für Ihre Wohnung oder Ihr Haus, Mehrfamilienhaus.

Natürlich gilt das auch, wenn Sie mir Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten. Sie sollen einen guten Schnitt machen, mit mir oder einem anderen Ankäufer.

Ich will gute Deals für alle Seiten, denn so ist die Wahrscheinlichkeit, dass Sie mich weiter empfehlen um so vieles höher!

Vergleichen lohnt sich immer!

Fazit: So verkaufen Sie schnell

Sie haben jetzt viel gelernt. Ich hoffe, mit diesem kurzem Ratgeber konnte ich Ihnen ein wenig weiterhelfen!

  1. Was ist ein Direktankauf
  2. Ansprechpartner für Direktankauf von Wohnung und Haus
  3. Zeitfresser im Verkauf, bzw. Gründe für den Direktankauf
  4. Positive Erfahrung unserer Kundin (Beispiel)
  5. Negative Erfahrungen vermeiden: Was tun?

Da ich nicht mit "negativen Erfahrungen" schließen möchte, hier noch eine Erfolgsgeschichte aus NRW.

Unser schnellster Ankauf bisher.

Düsseldorf (NRW): Schnellster Ankauf bisher

Lesen Sie selbst:

Herr Y. aus Düsseldorf: "Als ich berufsbedingt nach Japan zurückmusste, war es dringend erforderlich, mein Mehrfamilienhaus in Düsseldorf Oberkassel schnell zu verkaufen, um meine neue Immobilie zu finanzieren. Das Team hat meine Situation verstanden und innerhalb eines Tages eine Besichtigung arrangiert. Bereits nach 3 Tagen erhielt ich ein Kaufangebot, das ich am selben Tag auch angenommen habe. Der gesamte Verkaufsprozess verlief fix, reibungslos und ich war äußerst zufrieden mit der Unterstützung vom Ihnen und Ihrem Team."

Weiter sagte er freundlicherweise noch, das wollte ich Ihnen nicht vorenthalten:

"Wenn Sie eine schnelle und unkomplizierte Lösung für den Verkauf Ihrer Immobilie suchen, kann ich Ihnen dieses Team nur wärmstens empfehlen. Sie haben meine Erwartungen erfüllt und den Verkauf zu meiner vollen Zufriedenheit schnell abgewickelt."