Haus verkaufen in Ludwigsburg und Umgebung: Beim Hausverkauf den Höchstpreis bekommen

Preisoptimierung mittels Tipps und Tricks: Wie steigere ich meinen Verkaufswert? Jeden Tag erreichen uns Nachrichten aber auch in Gesprächen auf Besichtigungsterminen stoßen wir auf viele Nachfragen. Über Wochen gesammelt und übersichtlich verpackt sehen Sie hier die grundsätzlichen Fragen über den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie und deren einzelnen Wohnungen.

Key Facts -

Der Notartermin und Finalisierung vom Immobilienkaufvertrag

Nach dem vollzogenen Eintrag im Grundbuch (auch Auflassungsvormerkung) wird der vereinbarte Kaufpreis der Immobilie sofort überwiesen werden

Demografie, Wohnungsmarkt und Immobilien

Zahlen und Fakten zum Wohnungs- und Immobilienmarkt

68.399 zufriedene Mieter

Bau Planung – Altersstruktur und Zukunft

567.344.345 Euro könnten von Einwohnern und Firmen noch investiert werden in Ludwigsburg

Mietfrei in Ludwigsburg: Erleichtertes Leben im Privatbesitz nach Alterssstrukturen

Statistiken für Ludwigsburg

Wohnsituation – Wohnung

Wohneigentum

Entwicklung

Zu aller erst geht es um – Bewertung von Eigenheim und Eigentumswohnung, der allererster Termin mit Ihrem neuen Immobilienmakler. professionelle Bewertung Ihres Stadt-Hauses in Ludwigsburg, zunächst gilt es, den Verkaufspreis zu bestimmen den besten Hauspreis zu bekommen . Erwerben Sie all das zwingend wichtige Know-how im Immobilienmarktund und wenn Sie aber keine Lust auf all den Aufwand haben, kontaktieren Sie unsere Immo Team eine E-Mail, bei einer Preisschätzung von den meisten Immobilien helfen Ihnen all das vorausgesetzte Wissen im Verkauf von Häusern, Preise zu recherchieren und bei der Kalkulation und sollten Sie nicht so viel zeitintensiven Aufwand haben einbringen möchten, kontaktieren Sie unsere Team eine Mail.

Als nächstes kommt auf der Liste mit: Belege, Rechnungen und auch die Unterlagen. Wichtiges für den Verkauf.Sie verschiedene mehr oder weniger relevante Papiere, zu ihnen zählen beispielsweise der Energieausweis und Grundrissder Immobilie. Professionell angefertigte Fotoaufnahmen steigern den möglichen Verkaufspreis Ihres Hauses oder Reihenhauses. Damit sich wahrscheinliche Käufer viel besser machen können ohne viel Aufwand bearbeiteten Foto Aufnahmen sollten qualitativ hochauflösend sein aber auch das Haus im perfekten Licht darstellen.

Haus verkaufen mit Immobilienmakler in Ludwigsburg

Im nun folgenden Schritt dreht sich um: Definitiv sollten Sie als erstes einen Verkaufspreis für das Haus Angebot bestimmen. Größe, Nachbarschaftspielen eine unweigerliche Rolle in der Kaufpreiseinschätzung Ihrer Immobilie, dabei zählt nicht, wie viel Sie investiert hatten, sowie über die Zeit an Geld und Arbeit bezahlt haben. Wie schon zu allen Zeiten dominieren den großen Anteil Nachfrage und Angebot an Häusern den zu erwartenden Preis den ein Käufer bereit sein wird mit zu gehen, diese Regel müssen Sie wissen. Wie auch immer beherrschen den großen Anteil Nachfrage und Angebot den gewünschten Verkaufspreis den einer Ihrer Interessenten bereit sein wird zu investieren Sind Sie sich über den Wert der Immobilie nicht so wirklich zu hundert Prozent sicher beim überschlagen und überlegen? Zugegeben für Laien wird es wirklich ziemlich verwirrend, den Hauswert seriös einzuschätzen, dann empfehlen wir eine vertrauensvolle Einschätzung des Hauses.

Im weiteren folgt: Erstellung eines optimalen Mappe (oder allg. Exposé) für Kunden des Objekts. Interesse am Kauf zeigt sich in den ersten Sekunden beim Anlesen einer Objektbeschreibung. Der Aufwand für ein wirklich schönes Exposé rentiert sich also für Sie, hinzu kommt: Als noch Eigentümer kennen Sie Ihre Immobilie aus dem FF. Achten Sie steht darauf, dass die verschiedenen wichtigen Extras im Exposé Ihrer Immobilie auftauchen, dazu zählen Garten, Grundstück und Nutzung, Swimmingpool für Kinder oder Wintergarten, uvm. Ihr Exposé ist jetzt fertig? Nun wird das Haus präsentiert, in einem Inserat auf einem meist benutzten ImmobilienPortal oder in der altbewährten örtlichen Pressein Ludwigsburg. Dann heißt es geduldig warten auf eine erste Anfrage.

Reihenhaus in Ludwigsburg

Weiter geht es auf Ihrer Aufgaben Liste mit: Rückfragen von Kaufinteressenten beantworten. Mit einen sauber ausgearbeiteten vom Experten gut aufbereiteten Exposè inklusive repräsentativer Fotos vom Außen- und Innenbereich klappt es dann meist ziemlich fix, schon hat Ihr Makler für das Haus erste Interessenten, der Immobilienmakler beantwortet all die diversenen Schreiben und nur wenn noch Anfragen aufkommen, meldet er oder sie sich bei Ihnen.

Vereinbarung von Besichtigungsterminen mit ersten Kaufinteressenten und der Tag der Begehungen. Jeden Tag verstärkt sich die Spannung, ihr beauftragter Makler organisiert jeden Morgen neue Besichtigungstermine mit Kaufinteressenten. Wenn Sie es wünschen, übernimmt er oder sie jedes einzelne Gespräch alleine. Fast alle Hausverkäufer vertrauen für die Gespräche auf den Makler, dennoch können Inhaber mit anwesend sein. Sorgen Sie immer auch für einen sauberen Eindruck beim Besichtigungstermin. Denn das Auge isst mit.

Ihr nächster Schritt: Absicherung des Verkaufsabschlusses durch Prüfung der Kaufkraft von möglichen neuen Besitzern. Dann möchte Ihr Interessent zuschlagen und kaufen? Der aktiver Immobilienmakler holt natürlich unverzüglich Informationen zur finanziellen Situation ein und prüft, ob sich der vermeintliche Käufer Ihr Haus überhaupt finanzieren kann. So haben Sie später keine Zahlungsausfälle.

Der Notartermin und Finalisierung vom Immobilienkaufvertrag

Alle Formalitäten des Vertrags, auch all die Verhandlungen mit den neuen Eigentümer, leitet der Immobilien Experte des Vertrauens. Den notariell beglaubigten Vertrag bereitet Ihr Makler gemeinsam mit Ihrem Notariat vor. Und natürlich, für eine Beurkundung ist der Weg zum Notar Standard. Beim Notar unterzeichnen beide Seiten den nun vorliegenden Kaufvertrag. Glückwunsch, denn somit ist Ihre Immobilie höchst offiziell veräußert.

Nach dem vollzogenen Eintrag im Grundbuch (auch Auflassungsvormerkung) wird der vereinbarte Kaufpreis der Immobilie sofort überwiesen werden

Der Notar organisiert nun den zwingend wichtigen Eintrag ins Grundbuch. Dazu lässt der Notar die Auflassungsvormerkung mit eintragen, sie sorgt beispielsweise für einen effektiven Ausschluss von Gefahrenpotenzial von Mehrverkäufen an verschiedene, untereinander natürlich nicht bekannte, Interessenten, Ihr Notar gibt dem neuen Besitzer das OK, sobald er den Verkaufspreis an Sie überweisen kann, danach sollten Sie Ihren Kontostand auf den Eingang des Zahlungsbetrags überprüfen.

Verkaufen wie Experten, die nächstee Herausforderung auf dem Plan: Anstehende Rechnungen von Notar und Makler begleichen.Im Anschluss an Ihren tollen Verkauf steht in Folge noch die Rechnung für den tätigen Notar und Makler aus. Die Zahlung an Notar und Immobilienmakler sollten unverzüglich nach dem Notartermin beauftragen, beide senden Ihnen für die Begleichung eine einzelne Rechnung.

Die nächste Herausforderung: Zahlung der zu tragenden Grunderwerbssteuer. Bitte beachten Sie, dass beim Immobilienverkauf kann Kapitalertragsteuer anfallen und zwar dann, wenn zwischen dem Privatverkauf und Weitervermittlung Ihres Hauses unterhalb von 10 Jahren ist, zusätzlich gerechnet werden eventuell der Solidaritätszuschlag und die Kirchensteuer. Allerdings gibt es auch ein paar Ausnahmen, beispielsweise wenn der Inhaber mehr als drei Jahre lang selbst in der Immobilie gelebt hat und diese nie vermietet hat.

Lukinski's

Demografie, Wohnungsmarkt und Immobilien

Prognosen über Wohnungsbedarf und statistischer Neubau bis 0,6 Milliarden Euro Kapital sind in Ludwigsburger Häusern und Wohnungen investiert. Auf43,34 km² wohnen und arbeiten derzeit 0,09 Mio. Menschen. Wohnungen sind gefragt bei 2147 Bürger je Quadratkilometer, insgesamt sind in Ludwigsburg 0,11 % der deutschen Staatsbürger zuhause.

Zahlen und Fakten zum Wohnungs- und Immobilienmarkt

Das statistische Bundesamt erhob vor kurzem neue Zahlen zu Deutschland, rein statistisch wohnen 36.135 Personen im Besitz eines Hauses, in der persönlichen Eigentumswohnung leben 5.722 Einwohner und 45.038 Mieter. Lediglich 6.131 wohnen dagegen in WGs zusammen. dabei leben 54.891 verheiratete Personen sowie 38.144 sind aktuell Alleinstehende. Aufgrund der städtischen Gegebenheiten und Umstände weiß man vom derzeitigen Handlungsbedarf beim Neubau von bezahlbaren Wohnungen. Wie hoch sehen aktuelle Studien Kosten für den Neubau? In den nächsten 12 Jahren gehen die Hälfte der Studien von 33.831 neuen Wohnungen ausum die 17% gehen von 39.469 neue Wohnungen in den nächsten Jahren aus und ein Drittel geht von Ludwigsburg Einheiten aus, zurzeit werden statistisch nur etwa 260 Wohneinheiten gebaut. Investiert werden stolze 3.604.796.133,33 Euro zur Zeit.

68.399 zufriedene Mieter

Dabei sind die Ludwigsburger in der Regel wirklich zufrieden, dort wo sie wohnen. So wie hochgerechnet 76.689 Eigentümer, welche das eigene Wohnumfeld schätzen, gegen einzig 16.346 weniger glückliche, ganze 60.343 mehr, ein ähnliches Gefühl manifestiert sich auch bei Mietern, mit 68.399 glücklichen Einwohnern, im Vergleich zu 24.636 Personen die trotz vieler Möglichkeiten die Freizeit zu verbringen unglücklich sind. Wussten Sie schon, die Zahl der Ludwigsburger lebt in Haus für eine Familie und nicht in Mehrfamilienhäusern, in einem Einfamilienhaus leben 48.719 Ludwigsburger, also deutlich mehr als wie in Mehrfamilienhäusern, dort wohnen 28.909 beziehungsweise 14.428 Menschen in Häusern für zwei Parteien.

Bau Planung – Altersstruktur und Zukunft

Rein statistisch hat die Stadt eine hohe Menge junger Einwohner, wie bspw. 3.424 junge Erwachsene im Alter von 21 bis 23 Jahren sowie so manche für die Ludwigsburger Entwicklung wichtige Personen im höheren Alter, wie 16.290 Personen von über 65 JahrenSteigerungen finden Sie auch bei der vorausgesagten Bevölkerungsentwicklung. Ludwigsburg steigt regelmäßig, von 92.255 Bürgern vor etwas mehr als 4 Jahren, wuchs Ludwigsburg um 780 Menschen auf heute statistisch 93.813. Der Trend setzt sich fort, schon 2022 werden nach Erhebungen gegen 96.110 Bürger Wohnraum brauchen, weitere 3.075 MenschenWechseln wir jetzt zu Entwicklung in den kommenden 17 Jahren in Ludwigsburg.

567.344.345 Euro könnten von Einwohnern und Firmen noch investiert werden in Ludwigsburg

Die Geldmittel ist wirklich viel, ganze 567.344.345 Euro an baren Mitteln, laut statistischen Angaben der Deutschen Bundesbank auf Konten, noch wesentlich höhere Summen, denn rein rechnerisch 0,6 Milliarden Euro sind in Immobilienmarkt zurück gelegt. Die vollständige Menge an Transaktionen im Immobiliensektor liegt in Ludwigsburg aktuell basierend auf dem deutschen Durchschnittswert bei, statistisch gesehen 8.520.427.224,24 Euro, im selben Zeitraum werden im Wohnungsbau in Ludwigsburg 3,6 Milliarden Euro überwiesen, die Modernisierung spielt insbesondere in dicht besiedelten Städten, wie Ludwigsburg mit den heute 2147 Bürgern pro Quadratkilometer ein zunehmend ganzheitliches Gebiet mit aktuell 4.260.213.612,12 Euro Marktkapital. Insgesamt kumuliert generiert der Markt für Immobilien in Ludwigsburg kaum vorstellbare 16,4 Milliarden Euro jedes einzelne Jahr.

Mietfrei in Ludwigsburg: Erleichtertes Leben im Privatbesitz nach Alterssstrukturen

Aus welche Art und Weise verteilen sich Immobilieneigentümer, wer wohnt glücklicherweise ohne Miete zahlen zu müssen? betrachten wir jetzt auf ein zwei Werte. Nach Erhebung von empirica wohnen jetzt 3.913 Kleinkinder bis 10 Jahren in Immobilien, später sind es dann schon ein paar mehr, vermutlich weil die Kleinkindphase vorbei ist und zumindest ein Elternteil arbeiten, bei den 11 – 21 jährigen leben 4.846 im Eigentum der fleißigen Eltern. Um einiges nach unten geht es unter den 21 bis 30 jährigen, gerade einmal 1.060 wohnen von ihnen im Eigenheim. Je mehr das Alter ansteigt, desto eher gelangen die Einwohner nun in eigenen Immobilienbesitz. So sind es bei den 31 bis 40 jährigen 4.016 und etwas darüber, bei den Personen zwischen 41 – 50 Jahren ganze 6.946, im Alter von 51-60 Jahren leben 6.360 Ludwigsburger in den eigenen vier Wänden, im Segment der 61 bis 70 jährigen kommt man noch auf 4.858, mehr und mehr verkaufen oder schenken an die Kinder und so sinkt die Quote 3.010von total 93 035 Menschen.