Typischer Fehler! Erste Immobilie kaufen: Was kann schief gehen?

Typischer Fehler beim Immobilienkauf – Hier bei mir lernen Sie viel zum Thema Rendite, Kapitalanlage und Verkauf von Immobilien in Deutschland. Doch selten, sprechen wir genauer über den ersten Kauf von Immobilien. Erstkäufer von Immobilien sollten drei Fehler unbedingt vermeiden, wenn sie sich auf die Suche nach ihrer ersten Eigentumswohnung machen. Diese 3 Tipps helfen Ihnen direkt!

Key Facts -

3 typische Fehler von Erstkäufern

Eigennutz statt Kapitalanlage

Kauf ohne genaue Marktkenntnis

Zustand der Immobilie

Warum ist eine Kapitalanlage „besser“?

Vermietung statt selbst bewohnen

Wertsteigerung

Finanzielle Absicherung

Investieren in Deutschland

3 typische Fehler von Erstkäufern

Gutes soll man weiterempfehlen und ein der größten Wissensplattformen in Deutschland, gehört definitiv dazu, genauer: Immobilien-Erfahrung.de. Schnell, bündig und kompakt: Die 3 typischen Fehler von Erstkäufern.

Eigennutz statt Kapitalanlage

Thorsten Bader, Experte bei B&B Optimal GmbH und Geschäftsführer von Immobilien-Erfahrung.de, empfiehlt potenziellen Käufern, ihr erstes Eigentum ausschließlich als Kapitalanlage zu betrachten, statt es selbst zu nutzen. Hierbei besteht nämlich die Gefahr, dass die Bewirtschaftungskosten, wie z.B. Versicherungen, Grundsteuer und Betriebskosten, die in ihrer Höhe zudem jedes Jahr um durchschnittlich 5 Prozent steigen, die finanzielle Unabhängigkeit beeinträchtigen.

Mehr zum Unterschied: Eigennutz statt Kapitalanlage.

Kauf ohne genaue Marktkenntnis

Fehler Nummer zwei ist, sich auf den Kauf einer Immobilie ohne genaue Marktkenntnis einzulassen. Hierbei besteht die Gefahr, dass man eine Eigentumswohnung zu einem überteuerten Preis kauft oder bei Renovierungsarbeiten mehr ausgibt, als eigentlich geplant. Daher sollten potenzielle Käufer im Vorfeld ihre Finanzen sorgfältig planen und sich über den aktuellen Marktwert und die anfallenden Kosten im Klaren sein.

Zustand der Immobilie

Fehler Nummer drei ist, sich nicht ausreichend über den Zustand der Immobilie zu informieren. Hierbei sollte man nicht nur die Optik, sondern auch den technischen Zustand und die bauliche Substanz genau überprüfen. Versteckte Mängel wie Feuchtigkeitsschäden oder Probleme mit der Elektrik können später zu unerwarteten Kosten führen. Auch eine gut gemachte Bewertung durch einen Sachverständigen ist hierbei empfehlenswert.

Zusammenfassend sollten Interessierte beim Kauf ihrer ersten Immobilie darauf achten, dass sie diese ausschließlich als Kapitalanlage betrachten, genaue Marktkenntnisse besitzen, sich über den Zustand der Immobilie informieren und ihre Finanzen sorgfältig planen. Mit diesen Tipps lässt sich eine finanziell sinnvolle Kapitalanlage in eine Eigentumswohnung realisieren.

Warum ist eine Kapitalanlage „besser“?

Zur Miete wohnen und die eigene Immobilie vermieten?

Eine Immobilie als Kapitalanlage bietet im Vergleich zum Eigennutz einige Vorteile:

Vermietung
Wertsteigerung
Finanzielle Absicherung

Vermietung statt selbst bewohnen

Immobilien können vermietet werden, was regelmäßige Einkünfte generieren kann. Ihr Mieter zahlt mit der monatlichen Miete die Raten Ihrer Finanzierung. Gleichzeitig muss man sich als Mieter selbst um quasi nichts kümmern. Eigennutz hingegen heißt: Fällt ihr Gehalt aus, fällt die Rückzahlung der Finanzierung aus. Ist die Heizung defekt, müssen Sie sich um alles kümmern und haben sozusagen immer doppelten Schaden.

Wertsteigerung

Wertsteigerung: Immobilien haben tendenziell eine stabile Wertsteigerung, was den Besitzer in den Genuss eines Wertzuwachses bringt. Schauen Sie sich nur die Entwicklung und Statistiken an und die Wertsteigerung, die ganz neben dem Mieteinnahmen für ständigen Vermögenszuwachs sorgt.

Finanzielle Absicherung

Finanzielle Absicherung: Die Vermietung einer Immobilie kann eine finanzielle Absicherung im Alter bieten.

Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass jede Investition ein gewisses Risiko birgt und es wichtig ist, die spezifischen Bedürfnisse und Ziele eines Investors zu berücksichtigen, bevor eine Entscheidung getroffen wird.