Planen Sie den Verkauf Ihres Mehrfamilienhauses in Frankfurt am Main? Frankfurt ist als internationaler Finanzplatz einer der nachgefragtesten MFH-Märkte Deutschlands, mit Faktoren von 18 bis über 30 der Jahresnettokaltmiete je nach Lage. Ob vollständig vermietet, mit Leerstand oder im Erhaltungssatzungsgebiet: Ein durchdachter Verkaufsprozess entscheidet über sechs- bis siebenstellige Preisunterschiede. Ihre Anleitung zum Mehrfamilienhaus Verkauf. Noch Fragen zur Bewertung, Käufersuche oder zum optimalen Verkaufszeitpunkt? Schreiben Sie mir oder rufen Sie an, ganz unverbindlich: Kontakt.
Mehrfamilienhaus verkaufen in Frankfurt am Main: Schritt für Schritt
Beginnen wir mit der grundlegenden Frage: Wie viel ist Ihr Mehrfamilienhaus in Frankfurt eigentlich wert? In Frankfurt entscheiden Lage (A-/B-/C-Lage), Mietniveau gegenüber Mietspiegel, Erhaltungssatzung und Mieterstruktur über den Faktor. Sie erfahren hier alle Schritte vom Verkehrswert bis zur Schlüsselübergabe, mit Frankfurter Marktdaten und steuerlichen Besonderheiten in Hessen.
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Frankfurt zählt zu den teuersten Standorten Deutschlands. Die Bruttoanfangsrendite liegt je nach Lage zwischen 2,8 % und 4,5 %. Übersicht typischer Multiplikatoren auf die Jahresnettokaltmiete:
Ein typisches Frankfurter Zinshaus zur Veranschaulichung:
8 Wohneinheiten, 620 m² Wohnfläche, Baujahr saniert
Jahresnettokaltmiete: 148.800 € (Ø 20 €/m²)
Faktor B-Lage: 24x → Verkehrswert ca. 3,57 Mio. €
Bruttoanfangsrendite: 4,17 %
Preis pro m²: ca. 5.760 €
Liegt die Miete unter Mietspiegel (Mietsteigerungspotenzial), zahlen Investoren oft einen Premium-Faktor von 1 bis 3 Punkten extra.
Ermitteln Sie den Wert Ihres Mehrfamilienhauses
Der Wert Ihrer Immobilie hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter die Lage, die Größe der Wohnungen, die Mietstruktur und der Zustand des Gebäudes. Für Frankfurt zusätzlich relevant: Liegt die Immobilie in einem Erhaltungssatzungsgebiet (Milieuschutz)? Greift städtisches Vorkaufsrecht? Wie ist die WEG-fähigkeit (Aufteilung in Eigentumswohnungen)?
So bewertet man ein Mehrfamilienhaus in Frankfurt
Die Bewertung erfolgt anhand dreier klassischer Verfahren:
Ertragswertverfahren: Standard für vermietete MFH. Berechnung über Reinertrag und Liegenschaftszins (in Frankfurt aktuell 2,8 – 4,2 %).
Vergleichswertverfahren: Über Faktor und €/m² ähnlicher Verkäufe im Stadtteil. In Frankfurt sehr aussagekräftig wegen Datenfülle.
Sachwertverfahren: Nur ergänzend, da ertragsorientierte Käufer dominieren.
In der Praxis kombinieren Sachverständige mindestens zwei Verfahren. Bei Frankfurter Premium-MFH gewichten erfahrene Bewerter das Ertragswertverfahren mit 70 – 80 %.
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Off-Market-Strategie: Premium-MFH werden in Frankfurt zu großen Teilen ohne öffentliche Vermarktung gehandelt.
Käuferzielgruppen in Frankfurt: Wer kauft was?
Frankfurt am Main ist als internationaler Finanzplatz einer der dynamischsten Investmentstandorte Deutschlands. Je nach Volumen und Lage sprechen Sie unterschiedliche Käufertypen an:
Family Offices (3 – 20 Mio. €): Bevorzugen A-Lagen Westend, Sachsenhausen-Nord, Nordend-West. Kapitalerhalt vor Rendite.
Institutionelle Käufer / Asset Manager (ab 10 Mio. €): Portfoliokäufe, oft als Share-Deal strukturiert.
Bauträger: Suchen WEG-aufteilbare Objekte oder Aufstockungs-/Nachverdichtungspotenzial. Zahlen Premium für Entwicklungspotenzial.
Internationale Käufer (CH, AT, Asien, Naher Osten): Frankfurt = sicherer Hafen. Westend und Innenstadt-Lagen.
Stiftungen & Pensionskassen: Nur Core-Objekte, lange WALT, neuwertige Bausubstanz.
Sie müssen potenzielle Käufer ansprechen, die langfristige Investitionen tätigen wollen und nicht nur auf kurzfristige Renditen aus sind. Die Ansprache des falschen Käufertyps kostet bis zu 15 % Verkaufspreis.
Stadtteile im Vergleich: Wo zahlt der Käufer welchen Faktor?
Übersicht der wichtigsten Frankfurter Lagen für MFH-Investments:
Westend-Süd / Westend-Nord: Top-Lage, Faktor 28 – 32, Käufer: Family Offices, internationale Investoren
