Tilgungsrechner – Kredit, Darlehen, Raten… Wie viel kostet der Hausbau? Wann sind alle Schulden getilgt? Hier können Sie sich kostenlos berechnen, wie lang Sie für die Rückzahlung Ihres Kredits bzw. Ihrer Finanzierung für den Hausbau benötigen werden. Zurück zum Überblick: Online Rechner Immobilie. Schnell mal durchrechnen? Nutzen Sie meinen Tilgungsplan Rechner.
Tilgungsrechner: So berechnen Sie Zins und Tilgung aus
Eine Baufinanzierung beinhaltet in den allermeisten Fällen einen Kredit. Dabei kann es sich um einen Bankkredit, ein Förderdarlehen oder einen zinsgünstigen Kredit von einer Bausparkasse handeln. Unabhängig davon, bei welchem Kreditinstitut Sie die Finanzierung beantragt haben und welche Zinsen Sie zahlen, besteht die Kreditrate aus zwei Elementen.
Zins und Tilgung werden in einem Betrag zusammengefasst = Kreditrate
Die Zinszahlung wird von der Bank einbehalten, während die Tilgung Ihrem Kreditkonto gutgeschrieben wird. Mit einem Tilgungsrechner ermitteln Sie den Anteil der Raten, mit dem Sie Ihre Schulden verringern. Da die Kreditrate in der Regel über den gesamten Finanzierungszeitraum hinweg konstant bleibt, verschiebt sich das Verhältnis von Zins und Tilgung in jedem Monat. Grund dafür ist, dass die Zinsen immer wieder neu anhand der noch offenen Kreditsumme berechnet werden.
Für die Höhe der Zinsen gibt es wiederum eigene Zinsrechner.
Online Rechner: Tilgungsplan
Die typische Zeit der Finanzierung liegt bei 30, 35 Jahren, wenn es um Immobilien als Kapitalanlage geht.
Warum so lang? 35 Jahre Finanzierung
Tilgungssummen relativieren sich mit jeden +1% Inflation. Über die Jahre kommt einiges zusammen und so werden Darlehen über die Zeit „günstiger“. Gleichzeitig lässt sich das Eigenkapital sinnvoller nutzen, zum Beispiel für Immobilie 2, 3 und 4.
Da sich die Kreditsumme mit jeder Tilgung verringert, wächst die Tilgung im Vergleich zu den Zinszahlungen kontinuierlich an. Dies bedeutet, dass Sie zu Beginn Ihrer Finanzierung eine hohe Zinsbelastung und eine niedrige Tilgung haben. Da Sie immer die gleichen Kreditraten bedienen, verschiebt sich dieses Verhältnis.
Am Ende hat sich das Verhältnis umgekehrt und Sie zahlen eine hohe Tilgung bei einem niedrigen Zinssatz. Bereits bei der Aufnahme des Immobilienkredites werden Zins und Tilgung für die gesamte Laufzeit berechnet. Sie sehen in Ihrem Kreditvertrag, welchen Betrag Sie monatlich tatsächlich abzahlen. Mit einem Tilgungsrechner ermitteln Sie diese Summe ganz genau.
Der Tilgungsrechner ermittelt für Sie den Betrag, mit dem Sie Ihre Immobilienschulden monatlich tatsächlich abtragen.
Die Zinszahlungen bleiben dabei unberücksichtigt. Sie können den Tilgungsrechner auf verschiedene Weise einsetzen. Wenn Sie bereits einen Immobilienkredit aufgenommen haben, ermitteln Sie, welcher Tilgungssatz für Ihre aktuellen Zahlungen gilt. Der Tilgungsrechner ist aber auch bei der Wahl der Baufinanzierung ein sehr gutes Instrument, mit dem Sie eine effektive Planung vornehmen können.
Bei einer Baufinanzierung legt die Bank den Zinssatz fest. Diesen können Sie nur durch die Wahl einer preiswerteren Finanzierung beeinflussen. Anders sieht es bei der Tilgung aus. Sie bestimmen den Tilgungssatz mit. Eingangs liegt der Tilgungssatz aufgrund der hohen Zinsbelastung nach der Neuaufnahme von Immobilienkrediten bei einem Prozent. Er kann sich dynamisch erhöhen oder festgeschrieben sein.
Mit dem Tilgungsrechner ermitteln Sie, welche Tilgungsrate aufgrund Ihrer individuellen finanziellen Möglichkeiten zu realisieren ist. Grundsätzlich gilt, dass Sie den Kredit mit einer höheren Tilgungsrate schneller abzahlen. Sie müssen sich die Kosten jedoch leisten können. Im Tilgungsrechner haben Sie die Möglichkeit, verschiedene Rechnungen auszuprobieren und so die ideale Finanzierung für Ihren individuellen Bedarf zu ermitteln.
Rechner für Ihre Kapitalanlage Immobilie
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