Immobilien-Kennzahlen in unter 60 Sekunden — direkt im Exposé-Termin, beim Maklerbesuch oder vor dem Bankgespräch. Die Immobilien Guru App bündelt über 18 Rechner für Rendite, Finanzierung, Kaufnebenkosten, Flächen, WEG und Verkauf in einer kostenlosen App für iOS und Android. Vom Einsteiger, der seinen maximalen Kaufpreis ausloten will, bis zum Profi-Investor, der ein Portfolio screent — alle relevanten Kennzahlen liegen jetzt in der Hosentasche. Kein Excel, keine Anmeldung, keine versteckten Kosten. Auf dieser Seite zeige ich, welcher Rechner wann sinnvoll ist, mit konkreten Beispielen aus der Praxis. Der direkte Link zur App: immobilienguru.one. Hintergrund zum Web-Pendant: Immobilien Rechner online.
Die Lukinski Immo Tools sowie die Lukinski Villas App sind kostenlos für iOS (iPhone, iPad) und Android verfügbar. Keine Registrierung, keine In-App-Käufe für die Rechner, keine Werbung in der Berechnungslogik.
Plattformen: iOS (ab iPhone 8) & Android (ab Version 9)
Sprache: Deutsch
Datenschutz: Berechnungen lokal auf dem Gerät, keine Übertragung sensibler Finanzdaten
Offline-Nutzung: Rechner funktionieren ohne Internetverbindung
Eine Schnell-Orientierung — welcher Rechner gehört in welche Phase eines Immobilien-Investments:
Phase
Empfohlener Rechner
Use-Case
Exposé-Screening
Rendite-Check, Kaufpreisfaktor
Lohnt sich ein zweiter Blick?
Bankvorbereitung
Eigenkapital, Maximaler Kaufpreis
Was kann ich realistisch finanzieren?
Vor Besichtigung
Nettorendite, Kaufnebenkosten
Echte Profitabilität prüfen
Vor Notartermin
Grunderwerbsteuer, Maklerkosten, Tilgungsplan
Gesamtkosten final kalkulieren
Bestand & WEG
Miteigentumsanteil, Instandhaltungsrücklage
Laufende Kosten und Eigentumsstruktur
Verkauf / Exit
Spekulationsfrist, Teilverkauf-Check
Steueroptimierter Ausstieg
Top 3 Rechner in der App
Die drei meistgenutzten Rechner unserer Nutzer — mit konkretem Anwendungsbeispiel.
#1 Rendite-Check (Schnell-Bewertung)
Der Rendite-Check ist der schnellste Weg, um beim Durchklicken von Exposés Spreu von Weizen zu trennen. Eingaben: Kaufpreis, Jahresnettokaltmiete, Kaufnebenkosten. Ergebnis: Brutto- und Nettorendite mit Ampel-Bewertung.
Beispielrechnung: Eigentumswohnung in Leipzig, Kaufpreis 220.000 €, Kaltmiete 850 €/Monat = 10.200 €/Jahr. Bruttorendite ≈ 4,6 %. Nach Kaufnebenkosten (ca. 12 %) und nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten landet die Nettorendite bei ca. 3,4 % — solide für B-Stadt, dünn für A-Lage.
Die ehrliche Rendite — nach Abzug aller laufenden Kosten. Eingaben: Kaufpreis, Bruttomiete, Hausgeld (nicht umlagefähig), Instandhaltung, Verwaltung, Mietausfallwagnis. Output: Nettorendite in %.
Daumenregel: Liegt die Nettorendite unter 3 %, brauchst du entweder hohe Wertsteigerungserwartung (A-Lage) oder einen anderen Investmentcase. Über 5 % netto ist in deutschen Großstädten heute selten — wer das findet, sollte den Zustand der Immobilie sehr genau prüfen.
Seit der Reform der Maklerprovision teilen Käufer und Verkäufer die Courtage in der Regel hälftig. Der Rechner ermittelt deinen Anteil inkl. Mehrwertsteuer auf Basis von Kaufpreis und Provisionssatz.
Beispiel: Kaufpreis 500.000 €, Maklerprovision 7,14 % inkl. MwSt., hälftige Teilung → Käuferanteil 17.850 €. Diese Summe sollte zwingend in der Eigenkapitalplanung berücksichtigt werden.
Vier Rechner für die komplette Finanzierungsplanung — vom Eigenkapitalbedarf bis zum Tilgungsverlauf.
Eigenkapital berechnen
Banken erwarten typischerweise 20–30 % Eigenkapital inklusive Kaufnebenkosten. Der Rechner addiert deine liquiden Mittel (Tagesgeld, Festgeld, Wertpapiere, Bausparguthaben) und zeigt, wie viel davon tatsächlich für die Finanzierung einsetzbar ist — Reserven für Unvorhergesehenes bleiben unangetastet.
Faustregel: Mindestens 3–6 Nettogehälter Liquiditätsreserve nach Kauf zurückhalten. Wer alles ins Objekt steckt, hat bei Heizungstausch oder Mietausfall keinen Puffer.
Wer noch nicht kaufbereit ist: Der Sparplanrechner zeigt, wie lange es dauert, das Ziel-Eigenkapital aufzubauen — inklusive Verzinsung. Eingaben: Sparrate, Zielsumme, Zinssatz.
Zeigt Monat für Monat, wie sich Zins- und Tilgungsanteil verschieben und wann das Darlehen abbezahlt ist. Eingaben: Darlehenssumme, Sollzins, Anfangstilgung, ggf. Sondertilgung.
Insider-Tipp: Eine Erhöhung der Anfangstilgung von 2 % auf 3 % verkürzt die Laufzeit eines 300.000-€-Darlehens bei 4 % Zins um über 9 Jahre. Das ist hebelwirksamer als jede Sondertilgung.
Die Grunderwerbsteuer ist Ländersache und variiert zwischen 3,5 % (Bayern, Sachsen) und 6,5 % (NRW, Brandenburg, Schleswig-Holstein, Saarland, Thüringen). Der Rechner berücksichtigt das gewählte Bundesland automatisch.
Der Standard im Profi-Markt — vor allem bei Mehrfamilienhäusern und Portfolios. Formel: Kaufpreis ÷ Jahresnettokaltmiete. Das Ergebnis zeigt, in wie vielen Jahren die Mieteinnahmen den Kaufpreis decken (vereinfacht).
Orientierung: Faktor 18–22 = solide B-Lage. Faktor 25–35 = A-Stadt mit Wertsteigerungsfantasie. Faktor über 35 = primär Kapitalerhalt, kaum Cashflow. Vertiefung: Mietmultiplikator / Kaufpreisfaktor.
Vier Flächenarten, vier Berechnungslogiken — relevant für Mietverträge, Kaufverträge, Gutachten und Bauanträge. Häufige Fehlerquelle: Wer Wohnfläche und Nutzfläche verwechselt, riskiert Mietminderungen oder falsche Quadratmeterpreise im Exposé.
Wohnfläche (WoFlV) berechnen
Die Wohnflächenverordnung regelt, wie Wohnflächen für Mietverträge berechnet werden. Balkone und Terrassen zählen typisch zu 25 %, Dachschrägen unter 1 m gar nicht, zwischen 1 m und 2 m zur Hälfte.
Wohnfläche (WoFlV) berechnen — in der App verfügbar
Nutzfläche (DIN 277) berechnen
Die DIN 277 wird primär bei Gewerbeimmobilien, Bauanträgen und Verkehrswertgutachten genutzt. Sie unterscheidet Nutzfläche, Verkehrsfläche und Funktionsfläche.
Nutzfläche (DIN 277) berechnen — in der App verfügbar
Verkehrsfläche (DIN 277) berechnen
Flächen, die der Erschließung dienen: Treppenhäuser, Flure, Aufzugsschächte. Wichtig bei Mehrfamilienhäusern für die Berechnung des Bruttoraumvolumens.
Verkehrsfläche (DIN 277) berechnen — in der App verfügbar
Funktionsfläche (DIN 277) berechnen
Räume für betriebstechnische Anlagen: Heizungsraum, Lüftungszentrale, Hausanschlussraum. Für die Vermietbarkeit irrelevant, für Gutachten Pflicht.
Funktionsfläche (DIN 277) berechnen — in der App verfügbar
WEG & Eigentümergemeinschaft
Wer eine Eigentumswohnung kauft, wird Teil einer Eigentümergemeinschaft. Z
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