Immobilie Rechner: Kostenlos, Online, ohne Excel! Kapitalanlage, Rendite & Co.

Immobilie Rechner – Kostenlos, Online, ohne Excel! Kapitalanlage, Rendite & Co. so sieht die Zukunft aus! Du bist auf der Suche nach guten Immobilien Online Rechnern, die dir das Investor:innen Leben erleichtern? Meine neue Immobilien App ist die Lösung für dich. 8 meiner Rechner will ich dir hier kurz vorstellen, denn Sie sind sehr wichtig, wenn du Geld mit Immobilien verdienen willst! Eigenkapital, Sparplan, Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Rendite, Rendite und Rendite! 8 Immobilien Rechner, die du kennen musst! Powered by Immobilien Guru!

Alle Immobilien Rechner

Alle kostenlosen Immobilien Rechner im Überblick:

Rechner aus: Immobilien Guru App

Weihnachten 2022 kam mir die Idee, seither programmiere ich an der Immobilien Guru App! Mittlerweile hat die App über 30 Immobilien- und Finanz-Rechner, außerdem ein Investment-Lern-System, 50.000 Handwerker und über 20.000 Immobilien-Experten.

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Außerdem gibt es mehr Online:

8 Immobilien Rechner vorgestellt!

Kostenlos, online, immer und überall und alles ohne Excel! Mein kleines Immobilien Investment Handwerkskoffer für dich!

PS: Profis können die ersten Rechner um Eigenkapital und Sparplan natürlich überspringen und direkt mit der Rendite, dem Rendite Check & Co. starten.

Viel Erfolg, dein Lukinski!

Eigenkapital: Vermögen berechnen

Mit dem Eigenkapital fängt alles an. Ohne geht es nicht, außer du hast jemanden, der für dich bürgt. Typischerweise brauchst du, wenn sonst alles solide ist, 20% Eigenkapital und 80% gibt dir die Bank. Beispiel:

  • Eigenkapital = 5.000 Euro (20%)
  • Kreditvolumen = 20.000 Euro (80%)
  • Maximaler Kaufpreis = 25.000 Euro

Dafür berechnest du deine Vermögenswerte:

Sparplan: Wie viel kannst du monatlich Sparen (Eigenkapitalaufbau)?

Dir fehlt das nötige Eigenkapital? Dann gibt es nur einen Weg: Sparen! Wie viel du monatlich zurücklegen kannst, lässt sich hier einfach berechnen. Denn oft werden ein paar Ausgaben vergessen und schon hört man nach dem ersten Monat auf mit Sparen. Sparen ist dein Weg zum Ziel! Berechne hier, wie viel du zurücklegen kannst.

Maximaler Kaufpreis: Wie viel Immobilie kannst du dir leisten?

Dein Eigenkapital führt dich automatisch zum maximalen Kaufpreis. Die Berechnung hast du eben schon im Eigenkapital kennengelernt. Wenn es mal schnell gehen muss, hier kannst du ihn berechnen:

Kaufnebenkosten: Kaufpreis + X

Kaufnebenkosten, da war ja noch was… typischerweise kommt je nach Bundesland 8% bis 10% auf den Kaufpreis an Nebenkosten. Das sind auf jeden Fall:

Mit meinem kostenlosen Kaufnebenkostenrechner kannst du jederzeit schnell und einfach alle Faktoren berechnen, egal ob Wohnungskauf oder Hauskauf:

Nettorendite: Was bringt eine Immobilie ein?

Die wichtigste Berechnung für Kapitalanleger ist die Nettomietrendite einer Immobilie. Sie besagt, was eine Immobilie im Monat abwirft in %. Da du als Kapitalanleger:in typischerweise mit Kredit finanzierst, zahlst du:

  1. Instandhaltung ~ 2 % p.a. (pro Jahr)
  2. Zinsen ~ aktueller Zinssatz zur Kreditaufnahme
  3. Tilgung ~ 2 % p.a.

Sagen wir du nimmst einen Kredit zu 2% Zinsen auf, hast du (2% + 2% + 2% = 6%). Liegt deine Rendite > 6%, zahlt dein Mieter deine Immobilie ab, dein Vermögen wächst passiv und du bekommst noch X Euro im Monat als positiven Cashflow aus deiner vermieteten Immobilie.

Damit du schnell und einfach rechnen kannst, hier mein:

Rendite Check: In 2 Sekunden

Du hast gerade nicht alle Zahlen für die Nettomietrendite zur Hand? Dann solltest du meinen schnellen Rendite Check kennen. Hier kannst du in der Immobilien Guru App in 2 Sekunden jede Rendite berechnen. Im Hintergrund werden außerdem Werte angenommen, wie aktuell 2% Instandhaltungsrücklage pro Jahr, ganz automatisch.

Du musst nur 2 einfache Regler schieben:

  • Kaufpreis
  • Miete / Monat

Schneller ging ein Rendite Check noch nie! Hier kommst du zum:

Kaufpreisfaktor: Kennzahl für größere Projekte

Einfach erklärt: Der Kaufpreisfaktor dreht die Rendite-Berechnung um:

  • Aus “ Mieteinnahmen / Kaufpreis „
  • Wird „Kaufpreis / Mieteinnahmen „

Super einfach!

  • Rendite = % Ertrag pro Jahr
  • Kaufpreisfaktor = abbezahlt in X Jahren

Das Ergebnis sagt dir, in wie viel Jahren deine Immobilie als Kapitalanlage, durch die Mieteinnahmen abbezahlt wurde.

Instandhaltungsrücklage: In 2 Sekunden

So schnell hast du deine Instandhaltungsrücklagen noch nie berechnet! Genauso einfach wie der Rendite Check ist auch mein kleiner Rechner für Instandhaltungsrücklagen bei Immobilien. Der Clou, im Hintergrund berechne ich alles nach der Peterschen Formel.

Spekulationssteuer: Steuerfrei verkaufen nach X Jahren

Steuerfrei, super! Das sagen sich viele Kapitalanleger und recht haben sie. Grob gesagt, gibt es 3 Arten:

  • Eigennutz = 3 Jahre Frist
  • Vermietung = 10 Jahre Frist
  • Misch-Modell = X + 2 Jahre Frist ( X = Zeit der Vermietung)

Damit die Berechnung zukünftig einfach und schnell geht, habe ich diesen Spekulationsfrist Rechner entwickelt.

Lern Online mit meiner App!

Lern Online mit meiner Immobilien App. Mit 50+ einzelnen Lektionen, von Kauf und Rendite über Verwaltung und Vermietung bis zum profitablen Verkauf einer Immobilie. Nettorendite, Bruttorendite oder auch Kaufpreisfaktor sagen wir noch nicht viel oder nur ein bisschen? Perfekt, denn mit meiner App kannst dich super einfach auf deine ersten Kapitalanlagen vorbereiten.

Immobilien Coaching 2.0: Online und kostenlos

Du kannst 1.000 Bücher lesen und weißt am Ende nicht, worauf es wirklich ankommt. So wie meine Rechner, geht es nur das A&O beim Immobilien Investment: Eigenkapital, Rendite, Instandhaltung, etc.

Das Training ist extrem einfach konzipiert, genauso wie alle Immobilien-Rechner!

Immobilien als Kapitalanlage: Investieren lernen!

So lernst du in 10 Lektionen mit jeweils circa 5 Trainings, worauf es in den einzelnen Teildisziplinen ankommt.

  • Immobilien kaufen
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