Onroerend goed verkopen Keulen: Huis & appartement – tips, mogelijkheden
Verkopen van onroerend goed in Keulen – verkoop van een flat, appartementencomplex of uw eigen woning. U wilt uw woning in Keulen verkopen? Ontdek hier waarom nu een goed moment is! Plus alles over het verkoopproces, de belangrijkste documenten en of u particulier of via een makelaar moet verkopen – Welkom in Keulen! Klik hier om terug te gaan naar het overzicht: Een woning
Eigendom verkopen in Keulen
Keulen, een stad met meer dan een miljoen inwoners, ligt in het westen van Duitsland en staat bekend om zijn centrale ligging, zijn bloeiende economie en zijn bloeiende metropolitane leven dat wordt gekenmerkt door de moderne flair van het medialandschap. De modemetropool ligt direct aan de Rijn en kan worden onderverdeeld in verschillende delen en districten. Naburige steden zijn Düsseldorf, Bonn en Leverkusen.
Centrale ligging rond de romantische Rijn
Keulen is een stad in de deelstaat Noordrijn-Westfalen. Het levendige Keulen grenst direct aan de Rijn en ligt op ongeveer 1,5 uur rijden van de Nederlandse grens. De stad heeft een oppervlakte van 405 km² en is onderverdeeld in verschillende districten; ook de metropool Düsseldorf is niet ver weg.
Hier is de
Populairste wijken in Keulen: Overzicht
Het mooie Keulen is verdeeld in in totaal 9 wijken en 86 buurten. Ze verschillen niet alleen qua ligging, maar ook qua sfeer, architectuur en stadsbeeld. Zo heeft elk van de woonwijken zijn eigen individuele charme. Ontdek hier alles wat je moet weten over de populairste wijken van Keulen.
Neem een kijkje in de populairste wijken van Keulen en kom meer te weten:
Oude Stad Noord & Zuid: Historisch stadscentrum
De oude binnenstad van Keulen is het historische centrum van de stad, direct gelegen aan de Rijn en verdeeld in een noordelijk en zuidelijk deel. Naburige districten zijn Neustadt-Nord, de Belgische wijk en Deutz aan de andere kant van de Rijn. De wijk Altstadt-Nord ligt direct aan de Rijn en is dus zeer centraal gelegen. Het district Keulen Altstadt-Süd grenst ook aan de Rijn. Beide wijken vallen op door hun adembenemende architectuur, het ruime aanbod aan culturele activiteiten en de traditionele koffiehuizen.
Marienburg: chique woonwijk met een ontspannen flair
Marienburg is een stadsdeel van Keulen, maar politiek gezien behoort het tot het district Rodenkirchen. De wijk ligt aan de Rijn en bevindt zich ten zuiden van de Keulse Neustadt en Altstadt. De ligging en bereikbaarheid van Marienburg is ideaal en zo zijn er vele recreatiemogelijkheden, een verscheidenheid aan groene ruimten en zelfs golfbanen die uitnodigen tot een ontspannen middag.
Rodenkirchen: Luxueuze wijk met uitzicht op de Rijn
De wijk ligt aan de Rijn en is omgeven door veel groene ruimten, zoals de buitenste groene gordel. Hoewel de wijk nogal afgelegen ligt, duurt het slechts 15 minuten om het centraal station van Keulen te bereiken. De wijk is dus over het algemeen zeer goed verbonden en perfect voor pendelaars, studenten en gezinnen waarvan de kinderen naar school gaan. De wijk heeft ook een adembenemend uitzicht op de Rijn.
Lindenthal: dicht bij de stad en een rustige woonwijk in het westen van Keulen
Keulen Lindenthal is een deelgemeente van Keulen en omvat verschillende stadsdelen. In totaal telt Lindenthal meer dan 150.000 inwoners op een oppervlakte van 42 km² en is daarmee het dichtstbevolkte district. De prijzen van onroerend goed in Lindenthal kunnen zeer hoog zijn, afhankelijk van de gemeente, en zijn dan ook zeer populair, vooral onder de meer welgestelde bevolking. Hoewel men niet in het centrum van de stad woont, heeft men toch goede verbindingen en meer groene ruimten en parken.
Neustadt Noord & Zuid: Moderne en levendige trendy wijk
De twee stadsdelen Neustadt Nord en Süd vormen een soort gordel rond de kern van Keulen. Dit gebied is vooral populair bij studenten en jonge volwassenen. Dit deel van Keulen is erg populair en er zijn dan ook veel kleine winkeltjes, cafés, bars en clubs. Het zakencentrum rond het Mediapark is ook te vinden in Neustadt-Nord. Het district telt iets minder dan 30.000 inwoners en de bevolkingsdichtheid bedraagt ongeveer 8150 inwoners per vierkante kilometer. In het zuiden zijn veel galeries, parken en biertuinen te vinden.
Hahnwald: Elegante wijk met markante buren
De wijk Hahnwald ligt ten zuiden van de Keulse Neustadt en Altstadt en is te vinden aan de linkerkant van de Rijn. In totaal wonen er 2050 inwoners en de bevolkingsdichtheid bedraagt “slechts” 686 inwoners/km². Door de exclusiviteit van de bewoners wordt Hahnwald als zeer welvarend beschouwd. Het leven speelt zich privé af, ver weg van het stadscentrum. Dit deel van Keulen is dan ook de thuishaven van enkele beroemdheden.
Verkoop van onroerend goed: taxatie, procedure & co.
De vastgoedmarkt is momenteel bijzonder gunstig voor verkopers. Dit komt omdat de vraag naar huizen en condominiums een recordniveau heeft bereikt. Keulen en met name de omgeving worden steeds populairder en er komen steeds meer mensen wonen. De vraag en de daaruit voortvloeiende
Vastgoedprijzen in Keulen: Koop nu!
Door een makelaar in te schakelen bespaart u uzelf veel tijd en stress en kunt u rekenen op een hogere verkoopopbrengst. Er zijn verschillende redenen waarom er momenteel zo’n grote vraag is naar onroerend goed. De eerste reden is de lage rente, die
Stijgende vraag & lage rente zijn redenen om nu te verkopen!
Procedure: De belangrijkste stappen – Checklist
Wilt u
Huis verkoop checklist – 12 stappen voor de verkoop van huizen en flats:
- Realistische tijdsplanning
- Strategie voor de verkoopfase
- Verkoop met of zonder makelaar?
- Heb je alle documenten voor de verkoop?
- Is uw eigendom klaar voor de verkoop?
- Is de verkoopprijs realistisch?
- De woning
op de markt brengen - Contacten leggen met belanghebbende partijen
- Voorbereiding op vragen
- Contacten leggen met belanghebbende partijen
- Het regelen en uitvoeren van
bezichtiging afspraken - Verkoopgesprekken met geïnteresseerden en
het controleren van de kredietwaardigheid - Opstellen
koopcontract - Afspraak voor notariële akte bij de notaris
- Overdracht aan de nieuwe eigenaar
Belangrijke documenten: plattegrond, verklaring van erfrecht & Co.
Begin de verkoop van het huis door belangrijke documenten te verzamelen, zoals een plattegrond, een plattegrond van het terrein, een actueel uittreksel uit het kadaster, een berekening van de woonoppervlakte en eventuele huurcontracten als het pand wordt verhuurd. U moet ook een rekening van het nutsbedrijf opstellen en, indien nodig, de
Hier is een overzicht:
- Plattegrond
- Plattegrond
- Uittreksel kadaster
- Woonruimte verklaring
- Huurcontracten (indien beschikbaar)
- Verrekening servicekosten
- Verklaring van erfrecht (indien beschikbaar)
Makelaar: Taken
Helaas blijkt uit de prognoses niet echt of de vraag naar een woning in de steden in de toekomst zal aanhouden. Feit is in ieder geval dat het nu een goed moment is om een
Hier volgt een overzicht van enkele taken van een bekwaam makelaar:
- Waardering
- Onroerend goed marketing
Voorbereiding van een exposé - Het uitvoeren en plannen van de
bezichtigingsafspraken - Aankooponderhandelingen
- Verwerking en opstelling van het
koopcontract - Overhandiging van sleutels
Onroerend goed makelaar: Voordelen
Een goede makelaar houdt een lijst bij van kopers die geïnteresseerd zijn in bepaalde eigendommen. Hieronder vallen zowel percelen grond als huizen die worden gekocht voor eigen gebruik of om te worden verhuurd. Naast het brede netwerk van de agent profiteert u ook van zijn deskundigheid en knowhow. Goede makelaars hebben ook uitstekende organisatorische en onderhandelingsvaardigheden, zodat u als verkoper achterover kunt leunen en kunt ontspannen.
Organisatietalent, onderhandelingsvaardigheden & exclusieve knowhow
U wilt een
Uw voordelen op een rijtje:
Makelaars zorgen voor het verkoopproces- Snelle verkoop van het eigendom
- Professionele beoordeling
Taxatie van onroerend goed: vaststelling van de aankoopprijs
Op bevoorrechte locaties zoals Hahnwald kunt u nu al rekenen op een gemiddelde van: 4900€/ km². De prijzen verschillen echter per gebied en zijn afhankelijk van de locatie. Als u een
Tip! Meer informatie en tips over het taxeren van een huis vindt u hier.
Hier volgen enkele van de belangrijkste criteria die de waarde en dus de verkoopprijs van uw eigendom beïnvloeden:
Locatie - Infrastructuur / Omgeving
Maat Uitrusting - Staat van uitbreiding
Opknapbeurten / noodzaak tot opknappen
Verkopen in de mediametropool: XL gids
Met meer dan 1 miljoen inwoners is de mediametropool aan de Rijn een van de knooppunten in NRW, maar ook in
Hier zijn onze exclusieve gidsen:
- Onroerend goed Keulen
Verkoop vastgoed Keulen