New York: Immobilien kaufen! Stadtteile für Investitionen - Manhattan, Brooklyn & Co.

New York – Mehr als 8 Millionen Menschen leben in dieser Stadt, auf einer Gesamtfläche von 1.214,4 km². Unzählige Galerien, Museen, Theater, Parks, Restaurants und Sehenswürdigkeiten ziehen jährlich rund 50 Millionen Besucher an. Ein kultureller Schmelztiegel, in dem über 800 Sprachen gesprochen werden und in dem man aus fast jedem Ort der Erde Nahrung finden kann. Darüber hinaus ist New York eine der wichtigsten Handelsstädte der Welt. Neben der Börse haben hier viele internationale Konzerne ihren Sitz und bilden einen wichtigen Wirtschaftsraum. Da New York eines der Finanzzentren der Welt ist, sind Investitionen ein großer Markt. Lesen Sie mehr über Investment in New York.

New York: Viele Städte in einer Stadt vereint

Immobilien in New York kaufen ist eine Herausforderung, daher möchten wir Ihnen hier mit den wichtigsten Informationen, wo und wie man kaufen sollte, behilflich sein. New York City hat 5 Stadtbezirke: Bronx, Brooklyn, Manhattan, Queens und Staten Island. Manhattan selbst ist eine Insel, die in zahlreiche Nachbarschaften, sogenannte Neighborhoods, unterteilt ist. Die Bronx befindet sich auf dem Festland, nördlich von Manhattan, Queens und Brooklyn an der Westspitze von Long Island. Während Staten Island eine von den anderen Inseln getrennte Insel ist. Die fünf Stadtbezirke sind durch zahlreiche Brücken, Fähren und Tunnel miteinander verbunden, so dass man fast überall mit der U-Bahn hinkommen kann. Jeder hat seinen eigenen, einzigartigen Stil und ist für unterschiedliche Dinge berühmt. Es ist also kein Wunder, dass viele Menschen ein Apartment in New York kaufen.

Ein Beispiel ist die Bronx, der nördlichste Bezirk New Yorks. Dort finden Sie zum Beispiel das Yankee-Stadion, den Bronx Zoo, den Woodlawn-Friedhof, Little Italy und den Botanischen Garten von New York. Heute gibt es in der Bronx neben Wohnhäusern und Sozialwohnungen auch Wohnviertel der Mittelschicht. Wie kein anderer Stadtteil New Yorks haben Einwanderer aus Mittel- und Südamerika, Afrika und dem Kosovo das Stadtbild geprägt. Dies steht im Gegensatz zu Manhattans Wall Street und dem Lebensstil von Geschäftsleuten oder der Kunst- und Studentenszene von Brooklyn. New York City bietet viele Dinge für unterschiedliche Personengruppen, unter anderem starke Investitionsmöglichkeiten.

Investieren im Big Apple

Manhattan, Upper East Side, Midtown & Co. Der Kauf von Luxusimmobilien in New York erfordert lokale Marktkenntnisse. Gerade in Zeiten niedriger Zinsen lohnt es sich, in eine gute Immobilie zu investieren, ob in New York, Los Angeles, Miami oder sogar in Städten wie Chicago. Von der kleinen 50-80 qm großen Eigentumswohnung bis hin zum großzügigen Privateigentum mit bis zu 1.800 qm Grundstücksfläche. Wir spüren für Sie die Immobilien auf, die die größte Rendite und den größtmöglichen Luxus und Komfort bieten. Zurück zu: Luxusmakler + Immobilien.

Investieren in New York

New York von oben

Unten sehen Sie ein Video, das die dramatische Skyline von New York mit einem Drohnenflug zwischen den Wolkenkratzern zeigt.

Immobilien Investment: Der richtige Zeitpunkt ist jetzt

New York braucht keine Einführung. Der „Big Apple“ ist eine der größten Tourismusdestinationen, Kunsthochburg, Finanz- und Bevölkerungszentrum und vieles mehr. Die für Investitionen wichtigen Stadtteile befinden sich vor allem in Brooklyn, wo eine Kombination aus Gentrifizierung, niedrigen Preisen und einer attraktiven Atmosphäre das Wohnen immer attraktiver macht. Schon ein kurzer Blick auf Williamsburg zeigt alles, was man wissen muss. Nicht zu vergessen, als anspruchsvolle Aufmerksamkeit, Bushwick, Bedford-Stuyvesant und Flatbush. Eine Wohnung in den angesagtesten Gegenden New Yorks zu kaufen, ist mit Sicherheit eine Herausforderung.

Starke Wirtschaft erfordert smarte Investition

Was die wirtschaftliche Entwicklung angeht, so erlebt New York einen Aufschwung. In letzter Zeit haben viele Top-Unternehmen aus dem digitalen Sektor ihren Hauptsitz in die Stadt verlegt oder Büros eröffnet. Das bedeutet verstärkte Investitionen in mehreren Sektoren sowie eine erhöhte Nachfrage nach Mietobjekten in der Innenstadt. Der allgemeine Immobilienmarkt hat sich in letzter Zeit abgeschwächt, was bedeutet, dass die klassischen Investitionen früherer Jahre wie TriBeCa oder Soho, wo hohe Quadratmeterpreise dominieren, derzeit kluge Investitionen sind. Der Markt wird sich wahrscheinlich erholen, und es ist unwahrscheinlich, dass diese Stadtteile unattraktiv werden.

Kaufen oder Mieten?

Sie sehen sich also eine Immobilie in New York an, was müssen Sie wissen? Zunächst einmal kommt es darauf an, wo und wie lange. Wenn Sie sich die Innenstadt ansehen, wie Manhattan, ist es fast unmöglich zu kaufen, und die Miete ist vergleichsweise günstig. In aufstrebenden Vierteln wie Chelsea, oder noch besser Bushwick, ist es gut möglich, zu kaufen. Ein Kauf in Bushwick hat die gleiche finanzielle Belastung wie eine Miete für dreieinhalb Jahre. Wenn Sie also direkt ins Zentrum wollen, in Manhattan, SoHo oder TriBeCa, zögern Sie mit einem Kauf, während Orte wie Brooklyn, mit vergleichsweise hohen Mietpreisen, die Orte zum Kaufen sind.

Wie sind die Preise?

Die Immobilien werden immer größer. Dies geht einher mit einem Anstieg der Käufe von Immobilien im Wert von mehr als 1 Mio. $. In New York geht es bei Immobilien vor allem um die Lage, und zwar in Manhattan. Im Durchschnitt sind in ganz New York City Ein-Zimmer-Wohnungen für $2.810/Monat zu haben, Zwei-Zimmer-Wohnungen für $3.576/Monat. In Ost-Brooklyn z.B. liegt die Durchschnittsmiete bei $1.250/Monat, was die große Kluft verdeutlicht. Die Preise für Wohnungen unten:

Durchschnittlicher Preis: $916.000
Durchschnittspreis pro m² : $7.244/m²

Lukinski's

New York Steuern

New York hat, wie jeder Staat, sein eigenes Steuersystem. Es ist kompliziert, und man kann höchstens versuchen, es zu verstehen. Wir haben unten eine kurze Zusammenfassung der New Yorker Grundsteuern.

Interessieren Sie sich für die Grundsteuer in New York? Unser vollständiger Artikel zu diesem Thema sollte für Sie interessant sein:

New York Eigentum Steuern – Alles, was man wissen muss

New Yorker Grundsteuer erklärt

In New York ist die Grundsteuer im Vergleich zu anderen Bundesstaaten recht hoch. Im Staat New York ändern sich die Grundsteuern von Jahr zu Jahr, je nach den Bedürfnissen des Staates. Zusätzlich wird es auch durch die Tatsache kompliziert, dass die Steuersätze in Millage Rates im Gegensatz zu den Steuersätzen konstruiert sind.

Mill Rates (Hebesätze) sind Steuersätze

Hebesätze dienen demselben Zweck und funktionieren ganz ähnlich wie herkömmliche Grundsteuersätze. Ein Hebesatz ist in erster Linie eine Zahl. Diese Zahl gibt die Höhe der Grundsteuer an, die ein Grundstückseigentümer für sein Grundstück zu zahlen hat. Ein Hebesatz von 1 bedeutet 1 $ Steuer für ein Grundstück im Wert von 1.000 $, ein Hebesatz von 24 bedeutet 24 $ Steuer pro Grundstück im Wert von 1.000 $.

Mill Rate von 1 bedeutet 1$ an Steuer für $1.000 Wert des Eigentums

Bewertungskennzahlen (RAR) für Wohngebäude

Klingt kompliziert, aber wenn Sie sich mit dem Kauf einer Immobilie in New York beschäftigen, müssen Sie wissen, was RARs sind. RARs sind eine Methode, mit der der Staat Schwankungen auf dem Immobilienmarkt ausgleicht. Sie können die Ihnen über den RAR erteilte Bewertung anfechten, wenn Sie glauben, dass Ihre Immobilie 10 % weniger wert ist als die Bewertung. Laut Gesetz werden die Ausgleichsraten verwendet, um die Steuern in Steuerzonen aufzuteilen, die Gemeindegrenzen überschreiten. Diese Steuerbezirke können Schulbezirke oder der Landkreis sein.

RAR ist eine Kennzahl (ratio), die die Bewertung Ihres Hauses bestimmt

Zu viel Grundsteuer auf Ihr Haus?

Wie immer gibt es eine Einschätzung über den Wert Ihres Hauses. Um die von Ihnen zu zahlenden Grundsteuern zu berechnen, würden Sie normalerweise Ihre Grundsteuer berechnen, indem Sie diese mit dem Steuersatz Ihres Bezirks multiplizieren. Im Staat New York erhalten Sie einen ungefähren Wert, den Sie mit dem Residential Assessment Ratio multiplizieren. So erhalten Sie einen Wert für Ihre Immobilie, auf dessen Basis Sie Ihre Grundsteuer zahlen.

Geschätzter Wert = Bemessungswert x RAR

Kauf einer Immobilie: Mansion Tax

Wenn Sie eine Immobilie in New York City kaufen, kann es sein, dass Sie der „mansion tax“ unterliegen, die mit einem zusätzlichen Satz von 1% beginnt, wenn Sie Immobilien im Wert von mehr als $1.000.000 kaufen. Diese Steuer soll dem Staat mehr Mittel von Gutverdienern oder solchen mit mehr Kapital zur Verfügung stellen. Diese Steuer wird, anders als die Grunderwerbssteuer, vom Käufer gezahlt. Aus diesem Grund handelt es sich auch um eine gestaffelte Steuer, wobei höhere Immobilienpreise höhere Sätze nach sich ziehen. Diese Sätze liegen zwischen 1% und 3,9%, je nach Wert der Immobilie. Unterhalb der Villa Steuersätze, je nach dem Betrag, für den die Immobilie gekauft wird.

1.00% – $1.000.00 < $1.999.999
1.25% – $2,000,000 < $2,999,999
1.50% – $3,000,000 < $4,999,999
2.25% – $5,000,000 < $9,999,999
3.25% – $10,000,000 < $14,999,999
3.50% – $15,000,000 < $19,999,999
3.75% – $20,000,000 < $24,999,999
3.90% – $25,000,000 or more

Die Mansion Tax ist nur eine der Steuern, die Sie beim Kauf einer Immobilie zahlen müssen. Erfahren Sie mehr in unserem Artikel über Steuern, die Sie beim Kauf einer Immobilie zahlen: Steuern Immobilie kaufen USA.

Von SoHo bis nach Williamsburg: Nachbarschaften, die man kennen muss

Es gibt zu viele Nachbarschaften, als dass man sich an sie erinnern könnte. Hier stellen wir Ihnen die wichtigsten, heißesten und aufstrebenden Viertel vor, die Sie sich merken sollten. In diesen Vierteln befinden sich einige der interessantesten und luxuriösesten Immobilien Nordamerikas, lesen Sie mehr über investieren in New York.

East Village

Einst ein Paradies für Hippies und die Punk-Bewegung. Ohne seinen künstlerischen Touch zu verlieren, beherbergt das East Village heute viele Boutiquen und Restaurants. Unter denen, die hier gelebt haben: Madonna, Lady Gaga, Lou Reed, Iggy Pop. Die East Village umfasst das Gebiet östlich der 3rd Avenue und der Bowery bis zum East River, zwischen der 14th Street und der Houston Street.

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SoHo

SoHo steht für das, woran viele Menschen zuerst denken, wenn sie New York hören. Ein schickes Stadtviertel voller Kunstgalerien, Boutiquen, Restaurants und Bars. SoHo ist ein Einkaufs- und Ausgehviertel, aber auch einer der sichersten Bezirke. Dies ist auch ein Hotspot für Filmproduktionen und Filmstars!

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Park Slope

Park Slope ist die Definition eines gut abgerundeten Viertels. Es ist gesegnet mit ausgezeichneten öffentlichen Schulen, niedrigen Kriminalitätsraten, ausgedehnten Grünflächen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer Bevölkerung mit mehr Künstlern und kreativen Menschen als selbst Williamsburg (siehe unten), zusammen mit erstklassigen Restaurants und Bars und dem Prospect Park, einem der beliebtesten und berühmtesten Parks New Yorks.

Williamsburg

In Williamsburg, der Geburtsstadt der Hipster und der heutigen Heimat vieler Künstler und Persönlichkeiten, finden Sie neben kleinen Geschäften auch viele interessante Kunstgalerien und Straßenmärkte sowie viele Cafés und gemütliche Bars, in denen Sie lokale Biere probieren können, kombiniert mit immer besseren öffentlichen Verkehrsverbindungen ins nahe gelegene Manhattan. Williamsburg präsentiert die alternative Seite von New York und ist recht erfrischend.

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Greenwich Village

Greenwich Village (oder einfach „The Village“) ist der Teil von NYC, in dem alles ein wenig anders und skurril ist. Die Bewohner sind hauptsächlich Studenten und die junge Arbeiterklasse. Die Nachbarschaft bietet auch einige der besten Privatschulen der Stadt, erstklassige Restaurants, Einkaufszentren und ist ein Unterhaltungszentrum. Die Straßen im Village sind nicht wie in den meisten Teilen New Yorks geometrisch organisiert, wodurch es sich wie ein richtiges Dorf anfühlt.

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Chelsea

Chelsea ist eines der angesagtesten Viertel in New York, in dem es viele coole Kunstgalerien, elegante Boutiquen und sogar elegantere Restaurants gibt, die vor allem ein junges Publikum anziehen. Chelsea ist besonders beliebt bei Schriftstellern, Malern und Schauspielern. Das Gebiet verfügt über sehr gute öffentliche Schulen, große Gesundheits- und Fitnesseinrichtungen und ein lebhaftes Nachtleben sowie viele Aktivitäten und Verkehrsmittel im Freien. Der optimale Ort, um sich mit Familien niederzulassen, da die Sicherheit der Nachbarn recht hoch und die Kriminalitätsrate niedrig ist.

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TriBeCa

Dem Forbes-Magazin zufolge ist TriBeCa das teuerste Viertel in New York und Heimat von Stars wie Beyonce und Jay Z, Justin Timberlake und Leonardo DiCaprio. Es ist nicht überraschend, dass Sie hier viele luxuriöse Geschäfte und Restaurants finden, wie zum Beispiel im exklusiven Tribeca Grill. Im Allgemeinen sollten Sie genügend Geld bei sich haben, wenn Sie TriBeCa besuchen.

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Weitere beliebte New Yorker Stadtviertel

Es gibt weitere Stadtviertel, die vielleicht nicht die ersten Orte sind, an die man denken sollte, die aber dennoch eine starke Persönlichkeit haben und viel zu bieten haben. Dazu gehören Bedford-Stuyvesant, eines der aufstrebendsten Viertel in ganz New York, Flatiron, Heimat von Jeff Bezos 80-Millionen-Dollar-Apartment, oder die Upper West Side, Schauplatz einer West Side Story.

Sunset Park
Riverdale
Parkchester
Battery Park & Finance district
New Dorp
Chelsea
West Village
Chinatown
Sonnenseite
Jackson-Heights
Holz
Bedford Park
Dumbo
Brighton Beach
Upper East Side
Harlem
Morningside Heights
Carroll Gardens
Corona Park
Kooperationsstadt
Ober West Side
Bay Ridge
Woodside
Flushing
St. George
Fort Greene
Flatiron & Gramercy
Roter Haken
Astoria
Sheepshead Bay
Washington Heights
Cobble Hill & Boerum Hill
Nolita & Kleinitalien
Belmont

Spezial – Apartment kaufen New York

New York, die Stadt der Träume. Auch Sie können Ihren Traum von einer eigenen Immobilie leben, und das in einer der Top-Städte weltweit in allem von Mode über Finanzen bis hin zu Kunst und Essen. Eine Wohnung in New York zu kaufen ist sicherlich nicht die einfachste Aufgabe, aber eine, bei der Sie wahrscheinlich froh sein werden, dass Sie das Risiko eingegangen sind. Aber! New York hat ein kompliziertes Immobiliensystem, wie jeder weiß. Eine Wohnung zu kaufen bedeutet hier ganz andere Dinge als in anderen Teilen der USA.

Wir kümmern uns um alle Fragen, die Sie haben könnten, in unserem vollständigen Leitfaden zum Kauf einer Wohnung in New York