Haus verkaufen in Wesel & Umgebung mit und ohne Makler

Privater Verkauf oder doch besser mit Makler? Jetzt erfolgreich das eigene Haus verkaufen! Dafür haben wir alle wichtigen Nachfragen, die uns im Unternehmen erreichen, genauso wie in meinem Alltag auf in Gesprächen beim Besichtigungstermin oder noch direkt auf der Baustelle.

Wertkalkulation von Haus und Wohnung, die ersten Besprechungen und Termine mit Ihrem Makler

Haus mit 80 oder 180 m², ganz egal ob Sie wärmespeicherndes Ökohaus und antiques Fachwerkhaus veräußern, seinen Sie sich dabei stets klar bewusst, wie Sie dabei am geschicktesten vorgehen und wie Sie für Ihre Immobilie den höchst möglichen Verkaufspreis erzielen . Erarbeiten Sie in unserer Community all das hier notierte und weiterführende, notwendige Know-how im Immobilienmarkt, recherchieren Sie Preise die bereits erzielt worden in in Wesel und und sollten Sie keinen Aufwand betreiben wollen, kontaktieren Sie uns eine Mail. Bei einer Preiseinschätzung von Obejekten wird all das vorausgesetzte Wissen im ImmobilienverkaufPreise recherchieren Ihnen bei der Berechnung helfen, wenn Sie wirklich keine Interesse an all dem Aufwand haben, nehmen Sie Kontakt mit uns auf einfach via E-Mail und Telefon.

Verkaufen wie anerkannte Experten, als nächstee Aufgabe auf Ihrem Plan: Bereitstellung von Unterlagen. Grundrisse und alte Pläne des Architekten. Der Energieausweis aber auch der Grundriss des Objekts sind wichtige Unterlagen, die Sie definitiv für die kommenden Besichtigungen haben sollten. Professionelle Fotoaufnahmen erhöhen den Wert Ihres Hauses oder Eigentumswohnung in Wesel, damit so kann sich ein jeder potenzielle Interessent einen viel umfassenderen Bild machen bearbeiteten Grafiken müssen Ihr Haus oder Reihenhaus im vorteilhaften Licht präsentieren und hochauflösend sein.

Verkaufen wie echte Profis, als Nächstes auf dem Verkaufsplan für den Immobilienverkaufin Wesel: stabilen Marktwert für Ihre Immobilie oder Wohnung berechnen. Eine Ermittlung eines Kaufpreises, der aus glaubhaften Werten besteht, tragen verschiedene Elemente bei wie zum Beispiel Lage, Mängel, Verkehrsanbindung sowie Immobilienzustand und -ausstattung, es zählt nicht in allererster Linie, was Sie selbst irgendwann für Ihre Immobilie gezahlt hatten. Wie schon immer beherrschen Angebote und Nachfrage an Immobilien den Wert den einer der favorisierten Interessenten bereit sein wird zu zahlen. Dies müssen Sie mit bedenken, umso keine nicht erfüllbaren Vorstellungen aufkommen zu lassen, Nachfrage und Angebot an Häusern in Wesel auf dem jetzigen Markt dominieren den zu erwartenden Verkaufspreis den der Käufer zahlen wird. Jenes sollten Sie beachten, umso keine unrealistischen Wünsche entstehen zu lassen Sie sind sich über Einschätzung vom Verkaufspreis des Objekts nicht wirklich sicher beim intensiveren überdenken? Für Unerfahrene wird es in der Tat auch sehr schwierig, den tatsächlichen Marktwert richtig zu bewerten.

Aufbereitung des unverwechselbaren Exposés für zukünftige Interessenten

Schon beim Überlesen der Beschreibung Ihres alten Objektsund all der Details um m² und KWh entscheidet sich schon, ob Interesse an einem Kauf geweckt wird oder nicht, wie überall ist es auch genauso bei Häusernkäufensuchen, hier zählt fast nur der erste Blick, die Zeit für ein äußerst schön aufbereitetes Immobilieninserat lohnt sich also für Sie im Verkauf. Und noch etwas, als Inhaber wissen Sie um alle wichtigen Details auswendig, achten Sie darum steht darauf, dass all die Extras im Exposé Ihrer Immobilie auftauchen. Beispielsweise Grundfläche und Begrünungsmöglichkeiten für den neuen Inhaber, Garten, Pool oder , usw. Ihr Exposé für Ihren Hausverkauf steht? Nun sollte das Haus möglichen Kaufinteressenten präsentiert werden, in einem Inserat auf einem Portal für Immobilien oder in der zuverlässigen Presse und danach heißt es abwarten.

Ihr nächster Schritt: Annahme von Nachfragen.Mit Ihrem Exposè inklusive repräsentativer Fotogalerien läuft die Suche dann meist schneller als gedacht, da hat Ihr Immobilienmakler die ersten Rückmeldungen auf Ihre momentane Immobilien Anzeige, haben Sie für den Verkauf einen Makler beauftragt macht er alle Rückmeldungen für Sie, ausschließlich dann, wenn deutlich tiefer gehende Fragen auftauchen, nimmt er oder sie persönlichen Kontakt zu Ihnen auf.

Vereinbarung von Besichtungsterminen mit ersten möglichen Interessenten und der Tag der Begehungen

Nun wird es immer aufregender, ihr Makler vereinbart jetzt jeden Morgen Besichtigungstermine mit Kaufinteressenten die sich für Ihr Objekt interessieren, der Makler führt die vereinbarten Termine. Viele vertrauen auf den gerufenen Makler, natürlich dürfen Eigentümer auch vor Ort sein, sorgen Sie stets auch dafür, dass Ihr Eigentum auf jeden Besucher einen ordentlichen Eindruck macht, denn das Auge isst bekanntlich mit.

Als nächstes geht es um: Kaufkraft des Interessenten überprüfen. Wenn Sie Ihr Haus und Grundstück veräußern wollen, starten Sie mit einem erfolgreichen Makler, denn dieser wird die Bonität des neuen Inhabers nach Hausbesichtigung und der genauen Prüfung von Steckdosen, Türen, Glühbirnen, etc. direkt durch Auskünfte vom Makler überprüft.

Die neue Aufgabe: Offiziell beglaubigten Kaufvertrag gemeinsam mit dem Notar abschließen. Ein neuer Eigentümer ist gefunden, nun leitet der Makler die Gespräche zum Hausverkauf mit Ihrem potenziellen neuen Inhaber, er regelt die Formalitäten vom gleich folgendem Kaufvertrag, Ihr Spezialist formuliert und bereitet zusammen mit dem gewollten Notariat den notariellen Kaufvertrag in einem Vertragsentwurf vor, für die Beurkundung des Immobilienverkaufs ist der Gang zum Notar Standard. Welche Voraussetzungen Sie auch hatten, ob selten genutzte Immobilie mit guter Verkehrsanbindung in zentraler Lage, das Ziel ist nahKäufer und Verkäufer unterzeichnen den nun vollständigen Kaufvertrag, mit der Unterschrift haben Sie das Haus offiziell verkauft, Gratulation.

Dann nach dem vollzogenen Grundbucheintrag (auch Auflassungsvormerkung) kann der vorab Verkaufspreis unverzüglich überwiesen werden durch Zahlungsbeauftragung

Ihr betreuender Notar trägt als nächstes den neuen Passus ins Grundbuch ein und die Auflassungsvormerkung. Das offizielle Dokument sorgt zum Beispiel für den Ausschluss von Gefahren eines doppelten Verkaufs an diverse, untereinander nicht bekannte, Menschen. Sobald der neue Besitzer Preis an Sie freigeben kann, erfährt es der Käufer asap vom Notar. Prüfen Sie, ob die Zahlung auf Ihrem Bankkonto eingegangen ist.

Anstehende Forderungen von Immobilienmakler und Notar überweisen

Ihre Immobilie in Wesel ist fix verkauft, dann steht noch die Bezahlung für Makler und das Notariat aus, Ihre Zahlung an müssen zeitnah im Anschluss Notartermin abschicken, sie bekommen für die Begleichung einzelne Rechnungen, von Notar und Makler.

Der allerletzte Schritt: Überweisung der entstehenden Grunderwerbssteuer

. Noch eine letzte entscheidende Info zwischen dem Verkauf und dem vergangenen Kauf nicht mehr als vollen 10 Jahre, müssen Sie Kapitalertragsteuer zahlen. Dazu kommen dann eventuell der allgemeine Solidaritätszuschlag und die Kirchensteuer. Allerdings gibt es auch Ausnahmen. Beispielsweise, wenn Sie als Besitzer über 3 Jahre lang in Eigennutzung dort wohnten.

Neubaubedarf, Wohnungsmarkt und Immobilien

Der Leitfaden von Bevölkerung und Entwicklung bis Neubaubedarf aktuell. Mit einer Gesamtfläche von 122,56 km² hat Wesel in Kern und Vorstädten ausreichend Platz für Wohneinheiten leben heute 60 797 Einwohner. Mit 496 Menschen pro Quadratkilometer, ist Wohnraum natürlich zu einen knappen Gut. vergleicht man die Zahlen mit der Bundesrepublik beherbergt Wesel 0,07 % der deutschen Einwohner.

Zahlen und Fakten zum aktuellen Wohnungs- und Immobilienmarkt

Das Bundesamt für Statistik veröffentlichte dieses Jahr Zahlen zu Deutschland, statistisch wohnen 23.614 Menschen im eigenen Hauses oder Mehrfamilienhauses und 29.432 mietende Einwohner, davon sind 35.870 verheiratete Personen und 24.927 alleinstehend. Neubau Bedarf in Form von Wohnungen in allen Bezirken. Welche Berechnungen existieren von renomierten Erhebungen? Der Bedarf an neu gebauten Wohnung ist unvermindert hoch, kürzlich veröffentlichte Studien gehen von 22.108 neue Wohnungen ausungefähr 17% gehen von 25.793 neu errichtete Wohnungen in den kommenden Jahren aus und ein Drittel gehen von Wesel neuen Wohnungen aus in Wesel. Welche Menge an Einheiten wird statistisch tatsächlich gebaut? Derzeit werden nur 170 Einheiten gebaut, investiert werden immerhin 2.355.681.093,33 Euro zur Zeit.

Wesels Einwohner kommen gut an

Dabei sind alle Leute in Wesel mit der Wohnsituation, ob Mehr- oder Einfamilienhaus, glücklich, von allen Immobilieneigentümern sind es viele, nämlich 50.115 zufriedene Personen, welche eben diese sympathische Nachbarschaft und Lage mögen, weniger zufrieden sind nur 10.682. Auch bei den Mietern in Wesel erlebt man das gute Gefühl mit 44.698 glücklichen Einwohnern. Wussten Sie schon, die Menge der Weseler wohnt in Haus für eine Familie, nicht in einem Mehrfamilienhaus, in Einfamilienhäusern leben 31.837 Weseler, eindeutig mehr als in Häusern mit mehr als zwei Mietern, hier leben 18.892 und nochmal 9.429 Menschen in Häusern für zwei Parteien, die beliebte Doppelhaushälfte.

Immobilienplanung: Demografie und Bevölkerung

Statistisch hat Wesel viele, auch junge Mitbürger, so wie 4.000 bald Tennager zwischen 6-14 Jahren und einige für die Weseler Kaufkraft wichtige Personen im fortgeschrittenen Alter, wie 3.210 Personen zwischen 50 bis 64 Jahren. Wachstum auch bei der derzeitigen Entwicklung der Bevölkerung.Die derzeitigen Einschätzungen der langfristigen Stadtentwicklungen setzen sich fort, bereits in vier Jahren werden nach Vorhersagen circa 62.806 Einwohner Raum zum Leben brauchen, zusätzliche 2.009 BürgerWechseln wir jetzt zu aktuellen Berechnungen bis 2035.

Im heutigen Immobilienmarkt sind 422.483.880 Euro investiert

Das nicht genutzte Geld ist immens gewachsen, unglaubliche 370.751.160 Euro Barvermögen schlummern, nach statistischen Datengrundlagen der Bundesbank zur Zeit auf Bankkonten. Noch viel höhere Summen, circa 0,4 Milliarden Euro sind in Immobilien hinterlegt, nur 77,6 Millionen Euro existieren als Gebrauchsvermögen, hätten Sie das gewusst? Statistisch gesehen werden durch Verkäufe und Käufe oder sogenannte Transaktionen jedes Jahr extrem hohe Beträge bezahlt, genauer 5.567.973.493,33 Euro, im selben Zeitraum werden beim Neubau von Wohnungen in Wesel 2.355.681.093,33 Euro bewegt, bis zu 2.783.986.746,67 Euro werden jedes Jahr investiert in die Modernisierung von Häusern und Wohnungen, insgesamt bewegt der Markt für Immobilien in Wesel ganze 10,7 Milliarden Euro im Jahr.

Wohnen ohne Miete? Weseler Eigentum

Wer lebt in Wesel in den wirklich eigenen vier Wänden? Immobilienbesitzer haben wir in jeder Altersklassen Werfen wir fix einen kurzen Blick auf ein zwei der Beispiele. Nach deutschlandweiter Erhebung (empirica) wohnen aktuell 2.557 Kinder von 0 bis 10 Jahren in Häusern oder Eigentumswohnungen, die ihren Eltern seit mindestens einer Generation gehört, im zunehmenden Lebensalter sind es schon ein paar mehr. Vermutlich weil die zeitaufwendige Kleinkindphase vorbei ist und Eltern an der Karriere arbeiten, die meisten kaufen nun ihr Eigenheim für die kleine Familie, bei den 11 bis 21 jährigen Jugendlichen wohnen 3.166 im Immobilienbesitz der fleißigen Eltern, entschieden weniger sind es bei den 21 – 30 jährigen, sie suchen das Abenteuer in ganz Europa, von ihnen leben gerade einmal 693 Personen mietfrei. Je mehr das Alter zunimmt, desto wahrscheinlicher kommen die Einwohner nun in Immobilienbesitz, so sind es bei den 31 – 40 jährigen schon wieder 2.625 und bei den Menschen zwischen 41-50 Jahren bringen es auf 4.539, zwischen 51 – 60 Jahren leben 4.156 in den eigenen vier Wänden. Bei den 61-70 jährigen kommt man noch auf 3.175, viele verkaufen und so sinkt die Quote nur noch 1.967.

Wesels Veränderung im Häusermarkt

Wohnsituation – Wohnung

Wohnsituation	Anzahl
Eigenes Haus	23.614
Eigentumswohnung	3.739
Mietwohnung	29.432
Wohngemeinschaft	4.007

Quelle: Statistisches Bundesamt

Wohneigentum

Wohneigentümer (Alter)	Menge
0-10	2.557
11-21	3.166
21-30	693
31-40	2.625
41-50	4.539
51-60	4.156
61-70	3.175
71-80	1.967

empirica / LBS Research (Quelle)

Entwicklung

Umland

Haushalte	heute	2035	Differenz
1	24.927	26.751	1.824
2	20.671	21.887	1.216
3	7.296	6.080	-1.216
4	5.472	4.864	-608
über 5	1.824	1.763	-61

Datenquelle: Statistische Bundesamt

Wesel

Haushalte / Personen	heute	2035	Differenz
1	32.222	34.046	1.824
2	17.631	17.023	-608
3	5.472	4.864	-608
4	3.648	3.587	-61
über 5	1.216	1.094	-122

Quelle: Statistische Bundesamt