Sie wollen Ihr Haus, Ihre Eigentumswohnung oder Ihr Grundstück verkaufen? Dann entscheidet die Vollständigkeit Ihrer Unterlagen über Verkaufsdauer, Verhandlungsposition und am Ende den erzielbaren Preis. Käufer mit Finanzierung benötigen die Dokumente für ihre Bank, der Notar für die Beurkundung – und wer als Verkäufer schon vor der Vermarktung alles parat hat, verkürzt den Prozess oft […]
Wohnung verkaufen mit Mieter – der Verkauf einer vermieteten Eigentumswohnung kann eine profitable Möglichkeit sein, Kapital freizusetzen, gebundenes Eigenkapital zu reinvestieren oder ein Portfolio strategisch umzuschichten. Allerdings bringt der Prozess erhebliche Besonderheiten mit sich: Mieterrechte, Kündigungssperrfristen, Vorkaufsrechte und ein deutlich kleinerer Käuferkreis führen in der Praxis zu Preisabschlägen von 20 bis 35 Prozent gegenüber dem […]
Die kaufmännische Prüfung ist der entscheidende Hebel, um beim Immobilie kaufen nicht 5–15 % zu viel zu bezahlen — und sie ist der Punkt, an dem Investor und Eigennutzer den größten Renditehebel finden, den ein Makler-Exposé nie zeigt. Wer eine Immobilie als Kapitalanlage erwirbt, kauft nicht nur Wände, sondern Verträge, Rückstände, Beschlüsse und Risiken. Dieser […]
Immobilie kaufen: Vermietet oder unvermietet? – Sie haben ein Objekt gefunden, dass Ihren persönlichen Zielen also zusagt, doch es ist vermietet? Kein Problem. Auch ein vermietetes Objekt können Sie sowohl für den Eigennutz, als auch als Kapitalanlage kaufen. Natürlich steht Ihnen auch jeder Zeit frei, ein leerstehendes Objekt zu erwerben. Erfahren Sie hier alle Vorteile […]
Doppelvermietung ist für Immobilien-Investoren kein juristisches Randthema, sondern ein konkretes Renditerisiko mit Median-Schadenhöhen von 6.000 bis 12.000 € im Wohnbereich und 50.000 bis 180.000 € im Gewerbesegment. Wer zwei Mietverträge über dieselbe Wohnung, das gleiche Ladenlokal oder denselben Stellplatz abschließt, riskiert Schadensersatzforderungen, die direkt den jährlichen Cashflow eines mittleren Bestandsobjekts auffressen. Der Bundesgerichtshof hat in […]
Eine Immobilie zu vermieten kann ein lukrativer Nebenverdienst sein, ein Vermögensbaustein für die Altersvorsorge oder sogar zum Hauptberuf werden. Doch Vermieter haben zahlreiche Pflichten – gegenüber dem Mieter, dem Finanzamt und der Immobilie selbst. Wer richtig vorgeht, profitiert von laufenden Mieteinnahmen, Steuervorteilen durch Immobilie als Kapitalanlage und langfristigem Wertzuwachs. Wir zeigen Ihnen Schritt für Schritt, […]
Die Betriebskosten einer Immobilie sind für Investoren keine lästige Pflicht, sondern ein zentraler Renditehebel. Wer ein Mehrfamilienhaus mit 600.000 € Kaufpreis und 6 Wohneinheiten betreibt, bewegt schnell 18.000–25.000 € Betriebskosten pro Jahr — davon entscheiden 80–90 % über die tatsächliche Nettorendite. Dieser Ratgeber zeigt, welche Kostenpositionen nach § 2 BetrKV umlagefähig sind, welche Beträge realistisch […]
Immobilien mieten – Egal ob Wohnung oder Haus, wer eine Immobilie mieten möchte, sollte einige Vorüberlegungen anstellen und sich vorab über die Rechte und Pflichten des Mieters und des Vermieters informieren. Die folgenden Tipps der Immobilienagentur Lukinski – Ihr Hausverkauf vermitteln Ihnen alles Wissenswerte rund um das Thema Mieten einer Immobilie. Mehr dazu im Ratgeber […]
Der Begriff Miete definiert ein Entgelt, welches ein Vermieter von einer mietenden Person für die Überlassung einer Sache erhält. Der per Vertrag gewährte Gebrauch ist auf eine festgelegte Frist beschränkt und unterscheidet sich wesentlich von einem Pachtvertrag. Dem Bürgerlichen Gesetzbuch entsprechend handelt es sich bei Sachen um Gegenstände mit festen, flüssigen oder gasförmigen Körpern. Vermietet […]
Kündigungsfristen im Mietrecht sind eines der zentralen Themen, das Vermieter und Kapitalanleger immer wieder unterschätzen — und das in der Praxis bares Geld kostet. Wer eine vermietete Immobilie verkaufen, modernisieren oder selbst nutzen möchte, stößt schnell an die Grenzen des sozialen Mietrechts. Die gesetzlichen Fristen nach § 573c BGB schützen den Mieter umfassend: Drei Monate […]
Eine Kündigung bringt mehr Formalitäten mit, als man denkt. Die altbekannten drei Monate Kündigungsfrist sind nämlich lange nicht alles, was Sie über Mietverträge und die Kündigung dieser wissen sollten. Es gibt einige Stolpersteine und viele Rechte und Ansprüche, die Sie kennen sollten. Natürlich ist die Rechtslage je nach Mietvertrag unterschiedlich, jedoch gibt es doch einige […]
