Luxusmakler & Immobilien: Deutschland, USA + Dubai

Immobilienmakler & Luxusimmobilien – Suchen Sie eine exklusive Immobilie? Mein Team und ich haben uns auf die Vermittlung von Luxusimmobilien spezialisiert. Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage (Stichwort Vermögenszuwachs) zum Parken oder zur aktiven Vermietung oder auch zur eigenen privaten Nutzung. Wer eine Luxusimmobilie kaufen oder verkaufen will, hat auch Anspruch auf erstklassige Dienstleistungen während des Prozesses und nach der Transaktion. Wir bieten Ihnen ein umfassendes Konzept, das sich um alles komplett kümmert. Lukinski – Ihre Luxus-Immobilienmakler.

Immobilien zur Miete, als Kapitalanlage und zur Eigennutzung

Immobilien sind eine ausgezeichnete Kapitalanlage. Damit ist auch die Frage beantwortet, ob Immobilien eine sinnvolle Kapitalanlage sind. Ja. Letztlich dienen Immobilien nicht nur der kurzfristigen Vermehrung des eigenen Vermögens, sondern sind auch im Hinblick auf die Altersvorsorge äußerst attraktiv.

Makler: Stephan M. Czaja
New York: +1 646 547 1187
London: +44 20 3475 9225
Berlin: +49 30 398 204 202
E-Mail: office@lukinski.com

Risikovergleich: Immobilien, Kunst, Aktie & Co.

Immobilien sind ein relativ sicheres Geschäft, weil man immer „daran gewöhnt“ ist. Immobilien müssen jedoch nicht vermietet werden, sie können auch einen ausgezeichneten Wertzuwachs erfahren, wenn sie geparkt sind. In Metropolen wie Berlin, London, Dubai oder New York wird Land oft gekauft, ohne dass es bebaut ist. Der Anstieg der Quadratmeterpreise ist so extrem, dass allein der Leerstand durch reinen Kapitalaufwand eine große Rendite abwirft.

Immobilien haben den weiteren Vorteil. Im Vergleich zu anderen Investitionsmöglichkeiten wie Kunst oder Aktien sind sie viel weniger spekulativ. Das Ausfallrisiko ist entsprechend geringer.

Nachhaltige Investition: Wohnen, Vermietung und Handel

Was die Immobilienspekulation betrifft, so konzentrieren wir uns hauptsächlich auf kurzfristige Gewinne im Zeitraum von 2-5 Jahren. Aber Immobilien können viel mehr leisten. Auch Investoren mit einer langfristigen Perspektive können hier investieren.

So eignen sich Kapitalanlagen in Immobilien also nicht nur zur kurzfristigen Gewinnsteigerung, sondern natürlich auch für nachhaltige Investitionen – wir halten Städte wie München oder New York dafür, dass es trotz kurzfristiger Blasen im Durchschnitt langfristig immer Gewinne gibt.

Angefangen bei einer kleinen Eigentumswohnung, über das eigene Haus bis hin zum voll vermieteten Mehrfamilienhaus. Die Möglichkeiten, mit Immobilien Geld zu verdienen, sind zahlreich und vielfältig.

Luxus-Immobilienmakler

Was macht ein Luxusimmobilienmakler? Was sind die Kernbereiche, aber auch Ziele und Unterschiede zum „normalen“ Immobilienmakler?

Als Luxusimmobilienmakler strebt man eine viel intensivere, umfassendere und verbindlichere Zusammenarbeit an
Sicherheit und Erfolg beim Kauf oder Verkauf
Für unsere Einkäufer ist in der Regel eines zuerst wichtig: der Standort

Der Standort ist alles. Egal ob Berlin, Hamburg, London, Dubai oder auch New York und Los Angeles. Für Käufer von Luxusimmobilien zählt aber nicht nur ein erstklassiger Standort, sondern natürlich auch Faktoren wie Bausubstanz, Architektur und Design sowie die Innenausstattung der Immobilie.

Individualität und Persönlichkeit des Käufers spielen eine große Rolle. Dies wird bereits bei der Suche nach neuen Gebäuden für die Kapitalanlage, aber auch für die Eigennutzung berücksichtigt.

Qualität und Quantität: Netzwerk

Der größte Vorteil für Sie als Käufer oder Verkäufer: Das Netzwerk des Maklers. Denn wenn es um den Gewinn geht, zählt vor allem die Qualität und Anzahl der Kontakte des Maklers.

Wie sieht ein solches Netzwerk aus? Das Netzwerk reicht von Immobilienmaklern über Bauträger bis hin zu Geheimtricks. Denn gerade Luxusimmobilien werden oft nicht im öffentlichen Raum gehandelt. Das bedeutet, dass sie auf keiner der üblichen Immobilienplattformen erscheinen.

Sie brauchen einen guten Luxusmakler!

2+ Millionen – Wussten Sie, dass unsere Websites über 2 Millionen Menschen pro Jahr erreichen? Gegenwärtig sind es 190.000 Menschen pro Monat

Wir erreichen über 2 Millionen Menschen pro Jahr – ohne externe Immobilienportale. Das macht uns weltweit einzigartig.

Insbesondere durch unsere Arbeit mit Prominenten, Sportstars, Models, aber auch Menschen aus Wirtschaft und Politik bieten wir als Luxusimmobilienmakler nicht nur Kompetenz, sondern vor allem Anonymität.

Luxus-Spezialisierung – Fehler vermeiden

Wenn Sie eine hochwertige Immobilie kaufen und gleichzeitig Fehler beim Immobilienkauf vermeiden wollen, sollten Sie sich immer auf das Fachwissen und die Erfahrung eines Immobilienmaklers verlassen, der auf Luxus- und hochwertige, exklusiv gehandelte Immobilien spezialisiert ist.

Gerade bei Neu- und Umbauten von Immobilien bestehen immer mehr oder weniger kalkulierbare Risiken. Je höher der Kaufpreis einer Immobilie ist, desto höher ist das Risiko, dabei falsche Entscheidungen zu treffen. Fehler, die dann nicht Tausende von Euro kosten, sondern schnell sechsstellige Summen.

Fehler, die vermeidbar sind! Gerade die Erfahrung eines Immobilienmaklers ist äußerst hilfreich. Nicht nur bei der Bewertung von Immobilien, sondern natürlich auch bei den späteren Verhandlungen, den Kaufpreisen sowie dem Kaufvertrag und dem Notar.

Ausländische Immobilien

Wenn Sie eine Immobilie im Ausland, z.B. in den USA oder Dubai, kaufen wollen, stehen Sie vor einer ganz besonderen Herausforderung. Gesetzliche Bestimmungen für den Kauf und Verkauf, aber auch bestimmte Bedingungen für den Kauf, insbesondere in den USA.

Hinzu kommen Steuern und Abgaben. Natürlich brauchen Sie erfahrene Partner, um Kostenfallen zu vermeiden. Es geht nicht nur darum, zuviel zu bezahlen, natürlich sind auch Steuertipps im jeweiligen Land für Käufer wertvoll.

Mit unserer Hilfe und unseren Partnern finden Sie attraktive Anlageobjekte in vielen Metropolen der Welt, in denen unser Kontaktnetzwerk besteht. Dazu gehören amerikanische Großstädte wie Los Angeles, New York und Miami, aber auch neue Trends und Hotspots wie Dubai.

Privatsphäre und Sicherheit

Wer in exklusive Luxusimmobilien investieren will, erwartet nicht nur hochwertige Materialien, beste Bausubstanz und natürlich eine hervorragende Lage der Immobilie. Für viele Menschen sind Privatsphäre und Sicherheit die wichtigsten Faktoren. Das fängt bei der eigenen Fahrzeugflotte an, vom Bentley und Ferrari bis hin zum privaten, ungestörten und vor Kameras geschützten Leben.

Besonders Prominente aus dem öffentlichen Leben suchen die Abgeschiedenheit. Es gibt viele Tricks, die von Gebäudeeigentümern angewendet werden. Von Spiegelfassaden bis zu Nebelanlagen, für Terrassen und Grundstücke. In Los Angeles zum Beispiel kommen viele solcher Nebelsysteme zum Einsatz. Anders als in Deutschland verbringen Sie im warmen Los Angeles viel Zeit im Freien. Gleichzeitig wimmelt es in der Stadt von unangenehmen Paparazzi, so dass Partys schnell ausgenutzt werden, um unerwünschte, private Fotos zu machen. Nebelsysteme versperren die Sicht, so dass die Privatsphäre der Gäste gewahrt bleibt. Aber für fast jeden ist es wichtig, das eigene Auto sicher und bequem unterzubringen. Viele lassen sogar eine Glasgarage direkt neben dem Wohnzimmer bauen.

Wenn es also um Sicherheit und Privatsphäre geht, gibt es bei Immobilien viel Kreativität.

Immobilienmakler-Aufgaben

Im Gegensatz zu Immobilienmaklern im normalen, standardisierten Segment der Wohnungen und Häuser geht es bei Immobilienmaklern im Luxussegment nicht mehr „nur“ um die Vermittlung.

Als Luxus-Immobilienmakler sind Sie Partner, schließlich geht es nicht nur um 1.000 € Miete pro Monat wie bei 99% der üblichen Vermittlungen. Dementsprechend sind die Aufgaben des Immobilienmaklers viel intensiver, individueller und allumfassender. Denn hier geht es nicht mehr nur um Bausubstanz, sondern um ein tiefes Verständnis für die individuellen Wünsche des Bauherrn, es geht um Gestaltung, Stil, Baustoffe, Ausstattung, aber so um eine Wertanalyse mit Prognose und Entwicklung, Steuertipps und vieles mehr.

Qualifizierte Immobilienmakler beraten Sie in allen Fragen rund um die Immobilie, so wie es alle Immobilienmakler tun
Beratung zu vertraglichen Aspekten, rechtlichen Problemen, aber auch Kaufvertrag, Notar & Co.
Vermarktung von Immobilien über digitale und analoge Vertriebskanäle
Luxusmakler verfügen über ein internationales Netzwerk (oft durch andere unternehmerische Aktivitäten, breiteres Spektrum)
Sicherheit und Kauf- oder Verkaufserfolg, insbesondere im Immobilienrecht und bei lokalen Steuerbestimmungen
Exklusives Immobilienangebot, oft nicht online, sondern nur intern verfügbar
Immobilien-Scouting von neuen Grundstücken
Risikominimierung und persönliche Unterstützung im Kaufprozess

Der erste Schritt ist immer ein Gespräch. Ob am Telefon oder persönlich bei einem kurzen Geschäftsessen. Die individuellen Wünsche und Bedürfnisse lassen sich am besten in einem persönlichen Gespräch definieren. Daraus lassen sich klare Ziele ableiten, die dann durch Recherchen und Verhandlungen erreicht werden.

Die Aufgaben eines Immobilienmaklers sind äusserst vielfältig und unterscheiden sich je nachdem, ob er für den Käufer oder Verkäufer tätig ist. Grob lassen sich die Aufgaben eines Immobilienmaklers für exklusive Häuser und Eigentumswohnungen wie folgt zusammenfassen:

Organisatorische Verwaltung

Beschaffung aller Dokumente und Unterlagen, die sich auf das Eigentum beziehen, sowie deren Bearbeitung und Aufbewahrung
Qualifizierung von potentiellen Käufern (Verkäufer) oder Objekten (Käufer) für die Vorauswahl, ein extrem zeitsparender Aspekt für Sie

Marketing (für Verkäufer)

Organisation und Durchführung von Besuchsterminen

Verhandlung, Abwicklung und Bonitätsprüfung

Verhandlungen mit verschiedenen interessierten Parteien oder Eigentümern
Kreditwürdigkeitsprüfung des Käufers und Tipps für Ihre Kreditwürdigkeit als Käufer
Vorbereitung des Kaufvertrags in Zusammenarbeit mit dem Notariat
Begleitung bei der Beurkundung
Schlüsselfertige und reibungslose Übergabe des Eigentums
Betreuung auch nach Abschluss des Kaufvertrages, zum Beispiel als Hausverwalter für Ihre zukünftigen Mieter

Beispielobjekte: Luxus-Immobilien

Deutschland

Hamburg

Luxusmakler für die HafenCity, Alstadt und das gesamte Stadtgebiet von Wandsbek und Eppendorf bis Eimsbüttel und Altona. Wir finden Ihre Traumimmobilie, auch wenn es ein wenig Zeit braucht, denn Hamburg ist überhitzt! Gute Kontakte sind deshalb das A&O für zum Verkauf stehende Eigentumswohnungen und Häuser mit stabilem Wertzuwachs. Hamburg ist die einzige Metropole in Deutschland, die Hafenfeeling bietet. Täglich erreichen Tausende von Containern über die Hafenanlagen die Stadt. Deshalb zieht es so viele Menschen nach Hamburg. Es gibt nicht nur eine florierende hanseatische Wirtschaft, in Hamburg sind auch die großen Medienhäuser, Werbeagenturen und natürlich entsprechend viele Immobilienmakler ansässig.

Luxusmakler Hamburg

Berlin

Die Situation ist so brisant, dass der Senat nun ein Gesetz zur Deckelung der Mieten einführt. Eigentumswohnungen als Kapitalanlage, zur Miete oder zur privaten Nutzung: Berlin ist, neben Hamburg, die Stadt für Investitionen im Immobilienbereich. Von der 50-120 qm großen Eigentumswohnung bis zur Stadtvilla mit bis zu 2.100 qm Grundstücksfläche. Wir spüren für Sie die Immobilien auf, die die größten Renditen und den größtmöglichen Luxus und Komfort bieten.

Luxusmaklerin Berlin

Köln

Makler Köln – Köln steht wie keine andere Stadt in Deutschland für Medien, TV und Presse. Deshalb wächst die Metropole am Rhein stetig. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld oder Sülz, wo lässt es sich am besten leben? Wer nach Köln zieht oder wer eine wertbeständige Immobilie sucht, braucht einen guten Berater.

Luxusmakler Köln

Düsseldorf

Brokers Düsseldorf – Düsseldorf steht für Luxus, Shopping und eine international aufgestellte lokale Wirtschaft. High-Fashion-Unternehmen haben hier ihren Sitz, aber auch die Landesregierung von NRW. Entsprechend attraktiv ist die Stadt am Rhein für Investoren. Wer zum ersten Mal die Düsseldorfer Brücken überquert, verliebt sich schnell in die Stadt. Allerdings gibt es erhebliche Unterschiede in der Wertsteigerung.

Luxusmakler Düsseldorf

Frankfurt am Main

Immobilienmakler Frankfurt – Der Kauf von Luxusimmobilien in Frankfurt am Main erfordert Ortskenntnisse über das Rhein-Main-Gebiet und einen Makler, der sein Handwerk versteht. Denn nicht nur die Stadt Frankfurt ist als Anlageobjekt interessant, sondern auch die Vororte und das Umland, von Darmstadt bis Mainz.

Luxusmakler Frankfurt

USA

Makler USA – Der Kauf von Luxusimmobilien in den USA erfordert lokale Marktkenntnisse. Gerade in Zeiten niedriger Zinsen lohnt es sich, in eine gute Immobilie zu investieren, egal ob in New York, Los Angeles, Miami oder sogar in Städten wie Chicago.

New York

Manhatten, Upper East Side, Midtown & Co. Der Kauf von Luxusimmobilien in New York erfordert lokale Marktkenntnisse. Als einzigartige Metropole bietet New York City das Flair, nach dem Millionen von Menschen suchen. In New York wird jeden Tag Geschichte geschrieben, hohe Politik, Weltstars und Medien. Gerade in Zeiten niedriger Zinsen lohnt es sich, in eine gute Immobilie zu investieren, ob in New York, Los Angeles, Miami oder sogar in Städten wie Chicago. Von der kleinen 50-80 qm großen Eigentumswohnung bis hin zum großzügigen Privateigentum mit bis zu 1.800 qm Grundstücksfläche. Wir spüren für Sie die Immobilien auf, die die größte Rendite und den größtmöglichen Luxus und Komfort bieten.

Luxusmaklerin New York

Los Angeles

Los Angeles: Wenn Sie hier leben, erwartet Sie ein erstklassiger Standort unter dem berühmtesten Zeichen der Welt: Hollywood. Hochwertiges Mobiliar, exklusive Materialien und Luxus in Bad, Küche, Schlaf- und Wohnzimmer. In LA finden Sie unter Garantie Ihre Traumimmobilie. Wir spüren für Sie die Objekte auf, die die größten Renditen und den größtmöglichen Luxus und Komfort bieten. Los Angeles bietet als Metropole den Lebensstil, den jedes Jahr Tausende von neuen LA-Bewohnern suchen. Der Wohnungsmarkt ist daher hart umkämpft, insbesondere in den beliebtesten Vierteln wie Hollywood Hills, Beverly Hills und natürlich in der Innenstadt, mitten im Herzen der Stadt.

Luxusmakler Los Angeles

Miami

Immobilienmakler Miami – Sie möchten eine Luxusimmobilie in Miami kaufen? Wenn Sie es wünschen, zeigen wir Ihnen exklusive Immobilien als Investition oder zur privaten, persönlichen Nutzung. Miami zieht viele an, es bietet Lebensstil sowie eine geschäftige, internationale lokale Wirtschaft. Was suchen Sie hier? Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung als Investition, möchten Sie eine Immobilie zur Miete mieten oder selbst einziehen? Je nach dem Ziel Ihrer Investition variieren die Parameter der Recherche. Als Immobilienmakler geben wir Ihnen einen klaren und tiefen Einblick in den lokalen Markt.

Luxusmakler Miami

Metropolen weltweit

London

Die Suche nach exklusiven Immobilien in den beliebtesten Gegenden Londons wie Notting Hill, Soho, South Kensington oder Westminster ist für Sie als Käufer eine Herausforderung, von Eigentumswohnungen (ETW) bis hin zu privaten Anwesen und Stadtvillen. Dasselbe gilt für die oben genannten Parkplätze. Wussten Sie, dass das teuerste Parkhaus in der Stadt gerade für 240.000 Pfund den Besitzer gewechselt hat? Ein einfacher Parkplatz, kein Parkhaus, direkt an der Straße. Sie sehen also: Londons Immobilienmarkt ist heiß.

Luxusmakler London

Dubai

Dubai ist der neue Hotspot für die ganze Welt. Der Wüstenstaat lockt immer mehr Menschen in die Stadt. Dubai bietet für viele attraktive Vorteile. Leben in einer der Weltmetropolen mit den besten Chancen für die eigene Karriere, aber auch Bildung durch gute Universitäten, sei es für die eigenen Kinder oder Nachwuchskräfte für Unternehmer. Wer hier lebt, kann einen erstklassigen Standort erwarten. Hochwertige Ausstattung in Bad, Küche, Schlaf- und Wohnzimmer, natürlich nie ohne modernste Klimaanlagen. Burj Khalifa, Palm Island, Die Welt & Co. Wir helfen Ihnen bei der Immobiliensuche.

Luxusmakler Dubai

Investitionen: Tipps und Erläuterungen

Weitere Tipps und Empfehlungen? Lohnen sich Immobilien als Kapitalanlage? Welche Steuern fallen an und gibt es Tipps, wie man Steuern sparen kann? Im FIV-Magazin geben wir Antworten auf viele Fragen rund um das Thema Kapitalanlage. Dabei stehen nicht nur Immobilien, sondern auch Edelmetalle, Kunst und Aktienfonds im Fokus. Denn ein gutes Anlageportfolio enthält immer einen Mix aus mehreren Elementen.

Meine Kolumne im FIV-Magazin zum Thema Kapitalanlage.

Luxusmakler: Kontaktpersonen

Mein Team und ich unterstützen Sie bei der Suche nach Immobilien in Berlin. Egal ob als Kapitalanlage, zur Miete oder zur Eigennutzung. Mit guten Kontakten und Empfehlungen finden wir für Sie zentral die interessantesten Anlageobjekte in Berlin. Noch Fragen? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns kostenlos:

Makler: Stephan M. Czaja
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Telefon Großbritannien: +44 20 3475 9225
Telefon Deutschland: +49 30 398 204 202
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Immobilien zur Miete, als Kapitalanlage und zur Eigennutzung

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