Immobilien
Ideen und Ratgeber zum Thema Immobilie: Finanzierung, Erbe, Scheidung, Kauf, Verkauf, Steuern und Immobilien als Kapitalanlage.
Wohnung verkaufen bei Erbengemeinschaft: Einer möchte nicht verkaufen – Was tun?
Wohnung verkaufen bei einer Erbengemeinschaft – wenn der Verstorbene ein Haus oder eine Eigentumswohnung hinterlässt, stehen die Erben vor der Frage, ob sie die Immobilie verkaufen, vermieten oder selbst nutzen möchten. Wie Sie ein geerbtes Haus verkaufen und was dabei steuerlich zu beachten ist, lesen Sie hier. In der Praxis entscheidet sich die Mehrheit der […]
Wohnungsverkauf Kaufvertrag: Worauf achten? – Inhalt, Notar & Unterlagen
Wohnung verkaufen Kaufvertrag — Der notarielle Kaufvertrag ist der rechtliche Dreh- und Angelpunkt jedes Wohnungsverkaufs. Ohne ihn geht in Deutschland nichts: § 311b BGB schreibt für Immobilienkaufverträge zwingend die notarielle Beurkundung vor. Was im Vertrag steht, welche Unterlagen Sie als Verkäufer einer Eigentumswohnung bereithalten müssen, was der Notar tatsächlich prüft (und was nicht), wie hoch […]
Mehrfamilienhaus verkaufen oder behalten: Was beachten? – Vorteile & Nachteile
Die Entscheidung, ein Mehrfamilienhaus zu verkaufen oder zu behalten, gehört zu den finanziell weitreichendsten Weichenstellungen, die Immobilieneigentümer treffen. Sie betrifft nicht nur den aktuellen Cashflow, sondern auch Steuerlast, Altersvorsorge, Erbplanung und das gebundene Eigenkapital – oft im sechs- bis achtstelligen Bereich. Ein Verkauf setzt Kapital frei und befreit von Verwaltung, Mieterthemen und Sanierungsdruck. Behalten hingegen […]
Wohnung verkaufen gegen Leibrente: Wohnrecht auf Lebenszeit
Wohnung verkaufen gegen Leibrente – Die Leibrente gibt Ihnen finanzielle Stabilität, ohne dass Sie Ihre Heimat aufgeben müssen. Das ist besonders wichtig, da es viele Menschen gibt, die ihre Wohnung und ihre Unabhängigkeit schätzen und es bevorzugen, so lange wie möglich selbstständig zu leben. Bei der Entscheidung ob Leibrente oder komplette Wohnung verkaufen, gibt es […]
Wohnungseigentümergemeinschaft im Überblick: Eigentumsverteilung, Eigentümerversammlung, Rechte & Pflichten
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist die rechtliche Grundlage jeder Eigentumswohnung in Deutschland. Wer eine Wohnung kauft, wird automatisch Mitglied einer solchen Gemeinschaft – mit klaren Rechten, aber auch finanziellen Pflichten, die viele Käufer unterschätzen. Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Beschlüsse über Sanierungen, Streit um Stellplätze: All das wird in der WEG entschieden. Dieser Leitfaden zeigt Ihnen aus Investoren-Perspektive, wie […]
Wohnung verkaufen mit Wohnrecht: Wie geht das? – Vorteile & Besonderheiten
Wohnung verkaufen mit Wohnrecht — der Verkauf der eigenen Immobilie unter Vorbehalt eines lebenslangen Wohnrechts ist eines der mächtigsten Instrumente der vorweggenommenen Erbfolge. Richtig strukturiert spart eine Familie damit sechsstellige Beträge an Schenkung- und Erbschaftsteuer, während der Verkäufer seinen Lebensabend in den eigenen vier Wänden verbringt. Falsch strukturiert entstehen Streit über Instandhaltungskosten, ungeplante Steuerlasten und […]
Wohnung verkaufen mit Mieter: Rechte, Pflichten & Besonderheiten
Wohnung verkaufen mit Mieter – der Verkauf einer vermieteten Eigentumswohnung kann eine profitable Möglichkeit sein, Kapital freizusetzen, gebundenes Eigenkapital zu reinvestieren oder ein Portfolio strategisch umzuschichten. Allerdings bringt der Prozess erhebliche Besonderheiten mit sich: Mieterrechte, Kündigungssperrfristen, Vorkaufsrechte und ein deutlich kleinerer Käuferkreis führen in der Praxis zu Preisabschlägen von 20 bis 35 Prozent gegenüber dem […]
Wohnungen einzeln verkaufen: Mehrfamilienhaus aufteilen – Ablauf und Tipps
Wohnungen eines Mehrfamilienhauses einzeln zu verkaufen bringt in der Regel 15 bis 30 Prozent mehr Erlöse als der Gesamtverkauf — in gefragten Lagen sogar mehr. Voraussetzung ist die Aufteilung in Wohnungseigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Der Prozess dauert 3 bis 6 Monate und kostet 3.000 bis 10.000 Euro. Wann lohnt sich der Einzelverkauf gegenüber dem […]
