Die Teilungsversteigerung ist eine besondere Form der Zwangsversteigerung nach §§ 180–185 ZVG, mit der eine Eigentümergemeinschaft an einer Immobilie aufgelöst wird, wenn sich die Miteigentümer nicht auf einen freihändigen Verkauf einigen können. Anders als bei der klassischen Zwangsversteigerung geht es hier nicht um die Befriedigung eines Gläubigers, sondern um die Auseinandersetzung einer Bruchteils- oder Erbengemeinschaft. […]
Die Teilungsvermessung ist die amtliche Vermessung, mit der ein bestehendes Grundstück in zwei oder mehr eigenständige Flurstücke aufgeteilt und im Liegenschaftskataster neu erfasst wird. Sie ist die zwingende Voraussetzung, damit eine Teilfläche im Grundbuch ein eigenes Blatt erhält — und damit selbstständig verkauft, beliehen, vererbt oder bebaut werden kann. Ohne abgeschlossene Teilungsvermessung kein neuer Eigentümer, […]
Teilungserklärung (Definition, Bedeutung) – In der Teilungserklärung wird ein Grundstück in Miteigentumsanteile aufgeteilt. Das bedeutet, dass der Eigentümer festlegt, dass das Eigentum an einem Grundstück so aufgeteilt werden soll, dass jeder Anteil mit dem Sondereigentum an einer Wohnung oder an einem nicht zu Wohnzwecken dienenden Raum verbunden ist. Für die Eintragung im Grundbuch muss eine […]
Teilungsanordnung (Definition, Bedeutung) – Durch die Teilungsanordnung kann der Erblasser in seinem Nachlass die gesetzliche Erbfolge ändern und bestimmen, welcher seiner Erben welche Vermögenswerte erhalten soll. Dadurch kann er die Anordnung für die Auseinandersetzung des Nachlasses treffen. Es ist wichtig, eine Teilungsanordnung konkret und eindeutig zu formulieren, damit der Verkauf einer Immobilie vermieden wird, und […]
Die Teilung von Grundstücken bezeichnet den juristischen Vorgang, durch den ein bestehendes Flurstück entweder in zwei oder mehr eigenständige Grundstücke zerlegt (Realteilung gemäß § 19 BauGB) oder in ideelle Miteigentumsanteile nach §§ 1008 ff. BGB aufgespalten wird. Während die Realteilung katasteramtlich vermessen und im Grundbuch mit neuen Grundstücksnummern erfasst werden muss, bleibt die ideelle Teilung […]
Die Teilrechtsfähigkeit der WEG bezeichnet die in § 9a Abs. 1 Wohnungseigentumsgesetz (WEG) gesetzlich verankerte Fähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft, im Rahmen der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums selbst Trägerin von Rechten und Pflichten zu sein — sie kann also Verträge schließen, klagen, verklagt werden und Vermögen halten, ohne eine eigene juristische Person wie eine GmbH zu sein. […]
Bauakte beim Bauamt (Definition, Bedeutung) – Wenn Bauanträge bearbeitet werden legt der zuständige Sachbearbeiter eine Bauakte beim Bauamt an. In dieser Akte sind alle Grundrisspläne, Schriftstücke, Statiken und Baupläne enthalten die im Zusammenhang mit dem Bauvorhaben stehen. Diese Unterlagen sind für die Erteilung der Baugenehmigung durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde von Bedeutung. Alle Details: Architekt finden. […]
Arglistig verschweigen (Definition, Bedeutung) – Beim arglistigen Verschweigen wird dem Verkäufer oder Makler unter anderem das Verschweigen von Mängeln am Objekt vorgeworfen. Wenn eine Aufklärungspflicht des Verkäufers oder Maklers besteht, dieser aber versucht die ihm bekannten Mängel zu verschweigen, steht der Vorwurf des arglistigen Verschweigens im Vordergrund. Zum Verschweigen zählt das Aufrechterhalten eines Irrtums oder […]
Notarbestätigung (Definition, Bedeutung) – Bei der Notarbestätigung handelt es sich um eine schriftliche Bestätigung des Notars gegenüber der Bank, dass die Eintragung der Grundschuld in korrekter Rangfolge erfolgt und dieser keine anderen Anträge entgegenstehen. Die Bestätigung spielt bei der Abwicklung von Grundstücksverträgen eine erhebliche Rolle, denn durch sie wird eine Auszahlung des Darlehens noch vor […]
Teileigentum (Definition, Bedeutung) – Bei dem Teileigentum handelt es sich um das Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen eines Gebäudes. Das bedeutet, dass es im Gegensatz zum Wohnungseigentum aus gewerblich genutzten Einheiten besteht und dementsprechend nicht zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Wenn Wohnungseigentum in Teileigentum umgewandelt werden soll, wird die Zustimmung aller Wohnungseigentümer und […]
Ein Teilmarkt ist ein abgegrenztes Segment des Gesamtimmobilienmarktes, das sich durch ein eigenes Angebot, eine eigene Nachfragestruktur und eigene Preisbildungsmechanismen auszeichnet. Wer Immobilien kauft, verkauft oder finanziert, bewegt sich nie im „Markt“ als Ganzes — sondern immer in einem konkreten Teilmarkt. Das klingt nach Theorie, ist aber bares Geld wert: Ein 3-Zimmer-Apartment in München-Bogenhausen kann […]
Die Indexmiete nach § 557b BGB ist für vermietende Investoren eines der wirkungsvollsten Werkzeuge, um Mieteinnahmen real stabil zu halten — also gegen Inflation abzusichern, ohne jährlich Mieterhöhungsverlangen mit Begründungsaufwand stellen zu müssen. Anstelle der ortsüblichen Vergleichsmiete koppelt der Vertrag die Miete direkt an den vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Verbraucherpreisindex (VPI). Das klingt simpel, ist […]
