Einträge von Laura

Kaufpreismanipulation (Lexikon) macht den Kaufvertrag ungültig

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Die Kaufpreismanipulation — umgangssprachlich auch „Schwarzgeldabrede“ oder „Unter-der-Hand-Zahlung“ genannt — gehört zu den gefährlichsten Konstruktionen, die Käufer und Verkäufer beim Immobilienerwerb wählen können. Ziel ist es, durch Angabe eines niedrigeren Kaufpreises im notariellen Vertrag die Grunderwerbsteuer und Notarkosten zu drücken. Was auf dem Papier wie ein cleverer Steuertrick aussieht, führt in der Praxis zur Nichtigkeit […]

Komposthaufen (Lexikon) im eigenen Garten

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Komposthaufen (Definition, Erklärung) – Das Kreislaufwirtschafts- und Abfallgesetz besagt, dass die Kompostierung im eigenen Garten erlaubt und erwünscht ist. Zu Einschränkungen kommt es, wenn der Nachbar mit unzumutbaren Beeinträchtigungen belästigt wird, wie dem Auftreten von Ratten. Das Ausmaß und die Dauer müssen erheblich sein. Komposthaufen im Überblick: Abbau von organischem Material Kreislaufwirtschafts- und Abfallgesetz: Kompostierung […]

Katasteramt (Lexikon) für die Vermessung von Grund- und Flurstücken

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Katasteramt (Definition, Bedeutung) – Das Katasteramt ist eine staatliche Behörde, bei der das Bestandsverzeichnis der Grundstücke in Deutschland geführt wird. In diesem Bestandsverzeichnis sind die Grundstücke nach Flur, Flurstücksnummer und Germarkung gelistet. Jedes Bundesland führt sein eigenes Bestandsverzeichnis für die auf seinem Gebiet liegenden Grundstücke. Katasteramt im Überblick: Anzeige von Grundstücksgröße und deren Eigenschaften Staatliche […]

Kommunales Abgabengesetz (Lexikon) wird von der Gemeinde erhoben

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Kommunales Abgabengesetz (Definition, Bedeutung) – Gemeinden und Gemeindeverbände sind nach Maßgabe der Kommunalabgabengesetze dazu berechtigt kommunale Abgaben zu erheben. Zu den kommunalen Abgaben gehören unter anderem Beiträge, Gebühren und Steuern. Die Einziehung der Abgaben erfolgt in zwei Schritten. Erst wird innerhalb der Gemeinde eine Abgabensatzung ausgemacht. Auf Grundlage dieser Abgabensatzung entstehen Abgabenbescheide. Kommunales Abgabengesetz im […]

Innenarchitektur als Verkaufselement für eine Immobilie

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Ein wesentliches Verkaufselement ist die Innenarchitektur. Wer ein Haus oder eine Wohnung zu einem besseren Preis veräußern will, sollte sich auch um eine ansprechende Innenarchitektur kümmern. Diese kann den Preis der Immobilie wesentlich aufwerten. In den USA hat man diesen Trend bereits erkannt. Von dort kommt auch der Begriff Home Staging. Unter diesem Begriff versteht […]

Kapitalertragssteuer (Lexikon): Vorauszahlung auf die Einkommensteuer

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Wer Immobilien als Kapitalanlage hält, kommt an der Kapitalertragssteuer nicht vorbei – spätestens bei Mieteinnahmen über eine vermögensverwaltende GmbH, bei Zinsen aus Tagesgeldreserven oder beim Verkauf von Anteilen an Immobilien-Kapitalgesellschaften. Die seit 01.01.2009 geltende Abgeltungsteuer von 25 % zzgl. Solidaritätszuschlag und ggf. Kirchensteuer ist eine pauschale Vorauszahlung auf die Einkommensteuer – mit erheblichen Hebeln, wenn […]

Kaufpreissammlung (Lexikon) zur Wertermittlung einer Immobilie

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Die Kaufpreissammlung ist die wichtigste Datenquelle für realistische Immobilienbewertungen in Deutschland — und für Investoren oft der entscheidende Vorteil gegenüber Privatkäufern. Während der Markt mit Angebotspreisen aus Immobilienportalen agiert, dokumentieren Gutachterausschüsse hier die tatsächlich gezahlten Kaufpreise jeder einzelnen notariellen Transaktion. Die Differenz zwischen Angebot und Realität liegt aktuell oft bei 8–15 % — wer das […]

Kapitalanlage (Lexikon) durch die erzielten Renditen einer Immobilie

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Eine Immobilie als Kapitalanlage ist mehr als nur „Betongold“ — sie ist ein durchgerechnetes Investment mit klar definierten Renditekennzahlen, steuerlichen Hebeln und einem Finanzierungsmodell, das über Erfolg oder Verlust entscheidet. Wer eine vermietete Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus kauft, erwirbt im Kern einen Cashflow-Strom plus Wertsteigerungspotenzial. Damit aus einer Immobilie eine echte Kapitalanlage wird, müssen Kaufpreisfaktor, […]

Immobilien verkaufen in Birkach (Stuttgart): Grundstück, Wohnung & Haus

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Birkach gehört zu den ruhigsten und gefragtesten Wohnlagen im Stuttgarter Süden — ein Stadtteil mit Dorfcharakter, hohem Eigentümeranteil und einer Käuferschaft, die selten unter Zeitdruck steht. Wer hier eine Immobilie verkauft, bewegt sich in einem Markt, der nicht von Masse, sondern von Substanz lebt: gepflegte Einfamilienhäuser aus den 60er- bis 90er-Jahren, einzelne Stadtvillen rund um […]

KfW (Lexikon) für die Finanzierung von inländischen Förderungen

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Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) ist die größte staatliche Förderbank Deutschlands und vergibt zinsverbilligte Darlehen sowie direkte Tilgungszuschüsse für Immobilienkäufer, Bauherren und Sanierer — finanziert über Bundesgarantien, ausgereicht ausschließlich über die Hausbank. Wer eine Immobilie kauft, baut oder energetisch saniert, kann über KfW-Programme oft 50.000 bis 150.000 Euro zu Konditionen finanzieren, die deutlich unter dem […]

Kaufvertrag (Lexikon) informiert über die Rechte und Pflichten des Käufers und Verkäufers

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Der notarielle Kaufvertrag ist das zentrale Dokument jeder Immobilientransaktion in Deutschland — und gleichzeitig der Moment, an dem sechs- bis achtstellige Beträge rechtsverbindlich gebunden werden. Wer hier Klauseln überliest oder Fristen nicht versteht, riskiert nicht nur Renditeeinbußen, sondern im schlimmsten Fall die Rückabwicklung. Nach § 311b BGB bedarf jeder Grundstückskaufvertrag der notariellen Beurkundung — ein […]

Kaltmiete: Definition, Berechnung & Unterschied zur Warmmiete

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Die Kaltmiete ist der reine Preis für die Raumnutzung — ohne Heizung, Wasser, Müll oder sonstige Betriebskosten. Für Mieter ist sie der erste Vergleichswert auf Immobilienportalen, für Investoren die unverzichtbare Basis jeder Bruttorendite-Berechnung und damit der Schlüssel zur richtigen Objektauswahl. Wer eine Immobilie als Kapitalanlage kauft, entscheidet auf Basis der Kaltmiete über Rendite, Cashflow und […]